Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Случаи расторжения договора в одностороннем порядке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Право на такой отказ осуществляется через уведомление другой стороне. Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не вытекает из закона или условий договора.
Порядок отказа от договора безвозмездного пользования
Если договор безвозмездного пользования бессрочный (заключен без указания срока его действия), то стороны могут отказаться от его исполнения в любой момент. Однако закон устанавливает общее правило такого отказа — уведомление другой стороны за 1 месяц. Договором может быть установлен иной срок такого уведомления.
По общему правилу, правом отказа от срочного договора безвозмездного пользования (заключенного на определенный срок) обладает лицо, в пользовании которого находится жилое помещение. Однако нужно помнить о необходимости предупреждения владельца помещения за 1 месяц. Кроме того, стороны могут установить условия, при которых пользователь жилым помещением лишается такой возможности.
Общие требования закона к отказу от безвозмездного договора не содержат норм, которые превалируют над положениями договора. Однако необходимо помнить, что в случае отсутствия условий об отказе в соглашении сторон, применяются нормы законодательства.
В судебном порядке при существенном нарушении другой стороной
Не каждое нарушение существенное, а только лишь то, которое влечет для стороны ущерб, лишающий в значительной степени её того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.
Например. Вам поставили дорогостоящее оборудование, наладили его и ввели в эксплуатацию. Однако после 2-3 дней работы оно постоянно выходило из строя. По гарантии оборудование ремонтировали, но срок ремонта занимал 1-2 недели, и так повторялось снова и снова. В итоге из шести месяцев пять оно ремонтировалось. Такое нарушение будет считаться существенным, что повлечет расторжение договора с поставщиком в суде (п.2 ст.475 ГК РФ).
Критерии существенности нарушений договора могут устанавливаться законом. Обратите внимание, что такие критерии могут быть закреплены и в самом договоре.
При отсутствии критериев существенного нарушения в законе или в договоре данный вопрос будет определяться судом с учетом всех обстоятельств дела. И здесь вам придется воспользоваться услугами юриста, чтобы состязаться и доказывать, что именно в вашем случае, имеет место существенное нарушение со стороны контрагента.
Как правильно составить и передать заявление или письмо о расторжении договора: образец уведомления
Передача письма с уведомлением о расторжении или заявления об отказе от исполнения договора возмездного оказания услуг — обязательный шаг на пути его прекращения. Оно составляется в простой письменной форме и передается второй стороне. Это можно сделать как лично, так и почтовым отправлением с уведомлением о вручении. При выборе первого варианта рекомендуется оставить у себя копию с подписью принявшего и отметкой о дате вручения. Если письмо направляется почтой, следует заказать уведомление о вручении и сделать опись вложения.
Можно направить уведомление иными способами, если это прописано в самом договоре, например факсом. Как и в случае с соглашением о расторжении, закон не содержит жесткой формы рассматриваемого документа, однако представляется правильным соблюдать правила делового оборота.
Расторжение договора во внесудебном порядке
Односторонний отказ от исполнения обязательства (договора) допускаются в случаях, предусмотренных законодательством и (или) договором (соглашением сторон) (ст.310, п.1 ст. 450.1 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения договора относится к числу односторонних сделок, для совершения которых необходимо и достаточно волеизъявления одной стороны (п.2 ст.154 ГК РФ).
Право на односторонний отказ от исполнения договора может быть связано с наличием каких-либо оснований (причин) для такого отказа. Например, в случае отсутствия у одной из сторон лицензии на осуществление деятельности или членства в СРО, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков (п.3 ст. 450.1 ГК РФ).
Договор ссуды безвозмездного пользования нежилым помещением — образец и составление
Заключая любую юридически значимую сделку, важно соблюсти все законодательные тонкости процедуры и грамотно оформить договор, подтверждающий определенные правоотношения.
Данное требование может быть отражено как в основном договоре, так и, по соглашению сторон, составляется отдельный документ.
Особенность этого требования законодательства в том, что с даты фактической передачи объекта ссудополучателю наступают определенные обязательства.
Во первых, в данном документе должно быть отражено фактическое состояние объекта, наличие окон, дверей, электропроводки, состояние ремонта.
Некоторые передаваемые помещения оснащены некоторой мебелью и бытовой или офисной техникой. Наличие этого имущества и его состояние так же рекомендовано отражать в акте. В случае порчи какого то либо имущества, у ссудодателя есть шанс в судебном порядке компенсировать убытки.
В договоре необходимо отражать все платежи, которые предстоит оплачивать принявшей объект стороне. До подписания договора и акта желательно урегулировать вопрос с образовавшейся задолженностью. Безвозмездность пользования помещением не освобождает от обязанности оплачивать коммунальные или иные платежи.
Особенности пользования жильем
Договор пользования жилым помещением возможен только между физическими лицами. Он распространяется только на проживание. Если появляются вопросы о дополнительных расходах и оплате коммунальных платежей, они должны оговариваться в отдельном порядке.
И несмотря на то, что могут возникнуть некоторые финансовые затраты, такой договор нельзя признать договором аренды. Это связано с тем, что в нем не устанавливается арендная плата.
Согласно действующему законодательству, нельзя заключать договор аренды, не предполагающий оплаты. Любое соглашение об аренде предполагает внесение оплаты за пользование чужим имуществом. В соответствии с гражданским кодексом, договор пользования помещением называется ссудой. Но данный термин в этом аспекте никак не связан с получением заемных средств.
Договор пользования жилым помещением возможен только между частными лицами. Сторонами соглашения являются не арендатор с арендодателем, а ссудополучатель со ссудодателем.
Основным законодательным актом, регулирующим порядок бесплатного найма, служит Гражданский Кодекс:
- условия договора аренды, безвозмездного пользования имеют общие черты и сходную схему реализации (п.2 ст.689);
- объект аренды определяется статьей 607, в рамках которой имущество, не теряющее натуральных свойств, передается в пользование другим лицам;
- в договоре должны быть четко указаны параметры жилья, позволяющие идентифицировать объект (п.3 ст.607);
- жилое помещение определяется ст.673, предполагающее изолированность объекта и пригодность к длительному проживанию.
- сроки действия соглашения устанавливаются в абз.1, п.2 ст.610;
- порядок пользования регулируется положениями ст. 615 (п.1,3), предполагающими определение параметров аренды пунктами договора, либо по умолчанию – по назначению. При нарушении условий пользования – договор считается расторгнутым;
- при продолжении использования жилья по окончании срока договора с согласия наймодателя, договор считается продленным.
- если в квартире проведены за счет арендатора улучшения, согласно ст.623 (п.1,3), они относятся к его собственности, если стороны дополнительно не оговорили данное положение в договоре.
- безвозмездная передача от имени коммерческой структуры в пользу своего учредителя, участника организации, руководителя невозможна, о чем свидетельствует ст.690.
Соглашение оформляют между физическими лицами, либо между организацией и обычными гражданами.
КонсультантПлюс: Форумы
5.2.8. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт используемых помещений с предварительным письменным уведомлением Ссудодателя, принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания, инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых Ссудодателем или балансодержателем согласно отдельным соглашениям. Иной порядок и условия проведения капитального и текущего ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.
8.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.
VI. ПРОБЛЕМА ОСПАРИВАНИЯ ОТКАЗА ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА.
Если договором предусмотрено право на безусловный отказ от исполнения договора, сторона может отказаться от исполнения, и ее отказ по общему правилу должен считаться правомерным и влечь прекращение договора.
Вправе ли сторона оспорить в суде отказ от исполнения договора по причинам отсутствия оснований для заявления отказа, предусмотренных договором или законом, либо по основаниям недействительности сделок (§ 2 главы 9 ГК РФ)?
По мнению авторов Комментария к ГК РФ под редакцией С.П. Гришаева и А.М. Эрделевского, любой спор по поводу применения нормы п. 3 ст. 450 ГК РФ может быть рассмотрен судом . С ними согласен и С.А. Соменков .
———————————
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского.
Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной. М., 2004. С. 820.
Обоснование данного подхода мы находим в Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 3 сентября 2008 г. по делу N А43-20695/2007-13-513 — односторонний отказ от исполнения договора может быть обжалован как недействительная сделка; в Постановлении ФАС Поволжского округа от 18.10.2006 N А49-683/2006-24/15 содержится прямое указание на возможность обжалования отказа от исполнения договора.
При этом судебная практика является противоречивой.
Отдельные акты арбитражных судов не допускают обжалование одностороннего отказа от исполнения договора. Так, ФАС Западно-Сибирского округа прекратил производство по делу о расторжении договора в связи с односторонним отказом от исполнения договора по следующим основаниям:
———————————
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12.05.1997 по делу N Ф04/576-107/А03-97.
- правомерный отказ от исполнения договора означает прекращение договора без обращения в суд;
- ст. 22 АПК РФ не предусматривает рассмотрение судом исков о расторжении договоров при одностороннем отказе от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или договором.
В других случаях суды не прекращают производство по делу, однако отказывают заявителю в удовлетворении требований в связи с тем, что отказ от договора не является сделкой. В частности, Десятый арбитражный апелляционный суд при рассмотрении одного из дел установил отсутствие оснований для изменения решения суда первой инстанции об отказе в иске о признании недействительной односторонней сделки по расторжению договора, мотивировав свое решение следующими аргументами:
———————————
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2007 по делу N А41-К1-13330/07.
- односторонний отказ от исполнения договора означает расторжение договора;
- расторжение договора является способом прекращения возникших из него обязательств;
- одностороннее расторжение договора не является сделкой, которая может быть оспорена в порядке ст. 168 ГК РФ; и
- ст. 12 ГК РФ и иное действующее законодательство не предусматривает такого способа защиты права, как признание недействительным одностороннего расторжения договора .
А.А. КУКУШКИН, М.В. СУББОТИН
Кукушкин Антон Александрович, кандидат юридических наук, представительство компании НАФТА МОСКВА (КИПР) ЛИМИТЕД, юрист.
Субботин Максим Васильевич, кандидат юридических наук, заместитель начальника управления правового обеспечения стратегических проектов ОАО «Уралкалий».
Российское гражданское законодательство предусматривает различные основания прекращения договорных обязательств. По воле одной из сторон общие положения о договорах допускают расторжение договора по решению суда путем заявления стороной требования о расторжении договора, либо во внесудебном порядке посредством одностороннего отказа от исполнения договора, если возможность такого отказа предусмотрена законом или договором. Так, односторонний отказ от исполнения договора допускается:
- ст. 464, п. 2 ст. 475, п. 2 ст. 480, п. 3 ст. 484, п. 4 ст. 486 и п. 2 ст. 489 ГК РФ — для договора купли-продажи;
- п. 3 ст. 503 ГК РФ — для договора розничной купли-продажи;
- п. 2 ст. 515, п. 1 ст. 523 ГК РФ — для договора поставки товаров;
- п. 3 ст. 627 ГК РФ — для договора проката;
- ст. 699 ГК РФ — для договора безвозмездного пользования;
- ст. 717, п. 2 ст. 719 ГК РФ — для договора подряда;
- ст. 782 ГК РФ — для договора возмездного оказания услуг;
- ст. 806 ГК РФ — для договора транспортной экспедиции;
- ст. 977 ГК РФ — для договора поручения;
- п. 1 ст. 1037 — для договора коммерческой концессии;
и в некоторых других случаях.
Отсутствие необходимости обращения в суд для расторжения договора путем отказа от исполнения договора обусловливает широкое применение данного правового механизма на практике.
Отметим, что возможность расторжения договора во внесудебном, т.е. упрощенном, порядке является первостепенной, но не единственной целью введения института отказа от исполнения договора. В отдельных видах договоров закон допускает право на односторонний отказ в случае неисполнения другой стороной своих обязательств по договору, что говорит о предоставлении потерпевшей стороне права на отказ от договора как средства реагирования на нарушение договора (например, ст. 464, п. 2 ст. 475, ст. 523, п. 2 ст. 715 ГК РФ). Соответственно, в ряде договоров целью использования механизма одностороннего отказа от исполнения договора является защита интересов потерпевшей стороны.
V. Последствия заявления отказа от исполнения договора
Заявление отказа от исполнения договора влечет расторжение договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ), и стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 4 ст. 453 ГК РФ). Так, по одному из дел ВАС РФ отказал в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора, сославшись на п. 4 ст. 453 ГК РФ и невозможность в связи с этим принять доводы заявителя о допустимости возврата единовременных платежей, уплаченных ранее (до расторжения договора) .
Определение ВАС РФ от 19.02.2009 N 1295/09 по делу N А38-445/2008-18-63. Интересно также Постановление ФАС Северо-Западного округа от 02.06.2005 N А56-25296/04, где рассмотрена ситуация установления в договоре последствий его одностороннего расторжения.
Каким образом решается вопрос о возврате исполненного по договору, действие которого прекратилось вследствие отказа от исполнения? Стороны договора могут предусмотреть порядок разрешения таких вопросов в самом договоре. Если такой порядок в договоре не предусмотрен, следует пойти по пути, который сформирован судебной практикой.
Образец соглашения о расторжении договора дарения
Иногда гражданам предлагают не расторгать договор, а оформить сделку по обратному дарению. Данная процедура требует только составления новой дарственной. Однако закон допускает и расторжение сделки дарения после регистрации путем заключения соглашения между его участниками.
Образец этого документа может предоставить нотариус. Соглашение должно отвечать следующим требованиям:
- дата составления и наименование документа указываются в начале бланка;
- данные о сторонах соглашения содержат их фамилии, имена и отчества, а также сведения о регистрации;
- обязательно вносится информация о существующей дарственной – дата ее подписания и место составления;
- подробно описывается предмет дарения;
- фиксируется желание дарителя вернуть собственность, переданную одаряемому;
- описываются взаимные претензии и варианты их удовлетворения, а также условия возмещения расходов, связанных с расторжением;
- указывается дата расторжения дарственной;
- соглашение подписывается каждой стороной;
- нотариус заверяет документ и присваивает ему номер.
Существенные нарушения договора
Рассмотрим этот аспект на примере сделки о купле-продаже товара. Так согласно закона товар должен быть передан покупателю надлежащего качества, а существенными нарушениями будет считаться товар, в котором обнаружены недостатки, которые нельзя устранить. Или затраты на их устранение будет несоизмеримо большими.
На что имеет право покупатель, если такое существенное нарушение условий сделки есть:
- Он может отказаться в одностороннем порядке от выполнения тех условий договора купли-продажи, которые прописаны в документе;
- Если товар уже оплачен, он может требовать возмещения оплаченной суммы;
- Также он вправе потребовать заменить товар на качественный.
Решение споров о расторжении договора в досудебном порядке
Если договор расторгается в добровольном порядке, то соглашение подготавливается в такой же форме, как и договор. Чтобы подать требование в суд, сначала должен быть получен отказ от второй стороны в ответ на предложение решить все мирным путем. Также ответ может быть не получен вовсе в срок, который указан в предложении, а если такой срок не прописан – то по истечении 30 календарных дней.
У досудебного процесса расторжения договора есть своя обязательная процедура, которая закреплена законодательно. Такой вариант разрешения ситуации позволяет решить все проблемы без обращения в суд, что значительно облегчает процесс расторжения сделки.
Этапы досудебного решения спора о расторжении договора:
- Правовая оценка ситуации;
- Направление претензии;
- Ожидание ответа на претензию;
- В случае положительного ответа – этап переговоров и обсуждения нюансов;
- Если ответа не поступило или сторона не согласна с претензиями, направляется обращение в суд.