Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый паспорт — срок его действия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Его оформлением может заниматься любой гражданин, имеющий какие-либо права на земельный участок. Оформление кадастрового паспорта осуществляется, когда ещё не проведено межевание, а земля не поставлена на учет в ГКН. Помимо этого, такая процедура осуществляется при возведении построек или при изменении площади надела.
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру
Большинство собственников имущественного права, задаётся вопросом, какой же срок действия кадастрового паспорта на квартиру? По идее, многие считают, раз есть документ, то действие бессрочное. В большинстве случаев вы правы, но есть определённые нюансы, о которых не знают собственники имущественного права.
Кроме этого, есть дополнительный и существенный нюанс, влияющий на срок действия кадастрового паспорта на квартиру это полная отмена такого документа с 2017 года. Это вызвано тем, что вступил в действие новый ФЗ-218, который изменил принцип формирования базы данных Росреестра и установил новый образец кадастровой справки — выписка из ЕГРН.
Вместе с этим, старый кадастровый паспорт сохранил своё действие при определённых условиях.
Узнайте срок действия новых кадастровых документов, путём заказа выписки из ЕГРН вот здесь.
Что является кадастровым планом?
Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.
Чтобы узнать, что такое кадастровый паспорт объекта, следует подробнее рассмотреть разделы, которые он включает:
- Общий – указываются основные характеристики и сведения. Здесь можно найти кадастровый номер объекта, площадь, адрес, подробно описывается местоположение, а также указана кадастровая стоимость. Так же входит информация о владельце, об исполнителе, а также прописываются реквизиты юрлица.
- Графический – схематичное отображение, отмечаются системы, комнатные разделения, зонирование. Благодаря этому разделу становится понятно, что находится на земле и какая планировка у здания, есть ли соседние постройки.
- Конфигурационный – здесь информация отображена графически. Указываются координаты, границы.
- Текстовый – все что было указано схематически здесь прописывается текстом. Дается подробное описание объекта.
- Уточняющий – в этом разделе должны быть прописаны все обременения, которые наложены на объект. Если таковых не имеется, то данный раздел опускается и не заполняется.
Зачем нужен кадастровый план?
Кадастровый план необходим для совершения всех видов сделок с недвижимостью. По законодательству, если плана нет, то никакие операции провести будет нельзя. Рассмотрим подробнее в каких случаях может понадобиться этот документ:
- — чтобы оформить права собственности во время приватизации;
- — продавать, покупать, обменивать, сдавать в аренду, завещать, арендовать, дарить – для этих сделок тоже необходим кадастровый план;
- — для перераспределения границ во время земельных споров;
- — деление одного ЗУ на несколько;
- — чтобы получить разрешение на возведение новой постройки, осуществление перепланировки или расширения объекта;
- — для оформления залога для банковской организации;
- — для корректировки границ;
- — для получения страхового полиса.
Кадастровый паспорт земельного участка — что это
Раньше в паспорте кадастра содержалась информация о земельном участке. Форма изготавливалась по определенным стандартам согласно действующему законодательству. Владельцы земли получали этот документ для того, чтобы:
- Узаконить собственность;
- Продать участок или долю в нем;
- Оформить наследство или факт дарения;
- Построить на участке дом или другие строения;
- Сдать землю в аренду;
- Оформить страховку;
- Пройти процедуру признания банкротства;
- Получить градостроительный план и согласие на застройку;
- Заложить земельный надел.
- Провести межевание.
- Использовать землю в качестве уставного фонда организации.
Без паспорта было невозможно доказать факт владения земельным участком. Все эти действия после 2017 года совершаются с предоставлением выписки ЕГРН – именно она дает возможность проводить сделки и другие действия с земельным участком.
Порядок получения паспорта
Для получения кадастрового паспорта законодательством предусмотрено несколько вариантов:
- можно обратиться лично в Росреестр с заявлением;
- через МФЦ;
- можно отправить представителя, но тогда ему необходимо выдать заверенную доверенность;
- отправить заявление письмом по почте;
- отправить заявление в электронном виде.
Если заказывать официальную информацию через сайт Росреестра, то за это придется заплатить государственную пошлину. Однако с помощью данной услуги можно будет посмотреть нужную информацию уже через 20 минут. Для этого нужно выбрать во вкладке электронных услуг раздел о предоставлении сведений.
Для получения паспорта любым из перечисленных способов потребуется обязательная документация:
- паспорт заявителя;
- межевой план участка либо план квартиры или дома;
- правоустанавливающие бумаги на собственность;
- документы, подтверждающие наличие обременений на часть собственности или полностью на нее;
- справка, в которой указывается принадлежность участка к определенной категории, на которой возведен дом или построена квартира.
С момента приема документов паспорт будет изготовлен в течение 5 рабочих дней. Однако если подача документов осуществлялась через многофункциональные центры, то данный срок будет увеличен на 5-6 дней, необходимых для передачи данной документации в Росреестр.
Когда нужно обновление документа
Сложившаяся практика владения землей устанавливает потребность в обновлении кадастрового документа в следующих ситуациях:
- Измененные границы надела влекут за собой полное переоформление бумаг и права собственности, включая кадастровый паспорт и межевание.
- Наличие построенных, но ранее неучтенных объектов строительства на земле требует внесения информации в учетную базу.
- Присвоение нового адреса местоположения объекта.
- Передача собственности другому лицу на возмездной основе или дарении.
- Изменение основных личных данных текущего владельца, включая его прописку.
Новый кадастровый паспорт получают по запросу собственника для совершения определенных действий:
- передача имущественного права;
- судебные споры с владельцами смежных участков или собственниками долей при оформлении земли в долевую собственность между несколькими лицами требуют предъявления для суда документальной базы на предмет раздора;
- при проведении процедуры банкротства;
- для оформления залогового обеспечения в банке при кредитовании;
- с целью заключения договора страхования;
- при передаче недвижимости по договору об аренде или при лизинге;
- в работах по согласованию разрешительной документации для последующего возведения новых объектов застройки или работах по реконструкции.
Для чего нужен кадастровый паспорт?
Паспорт земельного участка используют для различных целей:
- При оформлении собственности на земельный участок или его выкупе у государства (муниципалитета);
- Получение разрешения на строительство жилого дома и других строений (требующих разрешения);
- В случае регистрации права собственности на строения, возведенные на земельном участке (жилой дом, гараж, склад, баня и пр.), либо перешедшие по наследству;
- Регистрация в росреестре сделок по продаже, мене, дарению земли или строений на таком земельном участке. В случаях, когда по ранее зарегистрированным сделкам КПЗУ предоставлялся и его копия хранится в государственном реестре, последующее предоставление не требуется.
- Передача земли и строений на них находящихся в ипотеку (залог) банку;
- Заключение договора аренды;
- Страхования объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;
- Для представления в суд как доказательство при судебных спорах о земле и объектах на них расположенных;
- При проведении коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, газопровод и т.п.) энерго-, ресурсоподключающие организации требуют КПЗУ для возможности проведения указанных работ;
- Получение субсидий и дотаций по различным федеральным и муниципальным программам в сфере жилья и индивидуального строительства.
Процедура восстановления
При утере паспорта его нужно восстановить. Собственник должен выполнить следующую последовательность действий:
| Этапы | Описание |
|---|---|
| Обращение в МФЦ или Кадастровую палату | Заполните заявление и предоставьте имеющие документы на участок |
| Оплата госпошлины | Ее размер составляет 200 рублей |
| Получение расписки | Сотрудник МФЦ или Кадастровой организации выдаст расписку в получении документов |
| Получение документов | Через 10-14 дней вам выдадут новый КП и вернут предоставленные документы. |
Эту процедуру пройти не сложно. Но сделать это лучше заранее, так как в случае необходимости вы не сможете быстро получить необходимые документы.
Пошаговая инструкция замены
Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:
- При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
- При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
- В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
- В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
- При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
- После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
- Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.
Понятие и назначение кадастрового паспорта земли
Прежде чем выяснять особенности и назначение кадастрового паспорта, нужно понять, что это такое. По сути – это выписка из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр), в которой содержится информация о конкретном земельном участке.
Вся недвижимость в России и операции с ней подлежат государственному учету. Сведения о состоянии и сделках в отношении земли должны быть зарегистрированы и занесены в общую базу данных. Без этого не наступят ее юридические последствия.
Мало кто задумывается над тем, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка, пока не речь не зайдет о купле-продаже или аренде недвижимости. Между тем, есть масса случаев, когда без него не обойтись:
- осуществление любых сделок с участком;
- изъятие или выкуп у собственника для общественных нужд;
- оформление кредитного займа;
- признание владельца банкротом;
- формирование уставного капитала предприятия и так далее.
В зависимости от того, зачем используется территория и какая нужна сведения о ней, найти все данные можно в формах, из которых состоит кадастровый паспорт:
- Форма В1. Содержит основную информацию об участке: данные собственника, номер и целевое назначение земли.
- Форма В2. Представляет собой план-схему и выдается в случаях, когда есть документ о межевании.
- Формы В3 и В4. Перечисляют ограничения на использование земли. Если их нет, указанные формы не выдаются.
- Форма В5. Содержит уточнение поворотных точек в границах земельного участка.
Получение кадастрового паспорта
Итак, перед тем как сделать кадастровый паспорт на земельный участок в 2018 году, соискатель выбирает оптимальный вариант подачи документов. Одни предпочитают пользоваться порталом Государственных услуг или сайтом Росреестра, другие составляют запрос в органах Росреестра или МФЦ.
Спустя 5 рабочих дней паспорт должен быть уже готов, поэтому необходимо заранее определиться со способом получения и запланировать визит в орган, который занимается его выдачей. Для этого нужно узнать, кто выдает паспорт.
Если заявитель запрашивал бумажный вариант, то забрать его можно там же, где он подавал комплект документов – в Росреестре или МФЦ. Учреждения могут выслать паспорт и почтой, но в этом случае никто не гарантирует, что посылка не потеряется пути. Прибегать к этому способу получения документа целесообразно лишь если личное присутствие в месте выдачи крайне затруднительно для заявителя.
Порядок получения кадастрового паспорта одинаков для всех регионов. Условно его можно разделить на следующие этапы:
- подготовка необходимых документов;
- подача запроса на получение паспорта земельного участка, в котором содержится информация о его местоположении, площади, характеристиках и другие реквизиты;
- вызов экспертов для осмотра надела и проведения его оценки.
Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок
Последние изменения: Январь 2020
Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок определяется, исходя из сопутствующих обстоятельств – потребности в переоформлении, изменении границ и т.д.
В кадастровом паспорте содержится информация об основных параметрах собственности, зарегистрированных в единой базе кадастрового учета. В процессе владения и распоряжения собственностью, возникает потребность в наличии документов с актуальными сведениями об объекте.
При внесении существенных изменений, имеющих отношение к праву собственности, получают новую бумагу.
Следует знать нюансы оформления документации на землю, чтобы в случае необходимости совершать законные сделки на основе действительных документов.
Чем представлен кадастровый паспорт
В общем, документ рассматривается в качестве выписки, сформированной по установленному образцу. Делается она при использовании данных, внесенных в единый реестр. В нем отражаются сведения относительно всех объектов недвижимости, в том числе и по земельным наделам. Для продажи и прочих важных юридических действий обойтись без рассматриваемой бумаги не получится. Она представлена краткой справкой о том, какие кадастровые и технические параметры присущи участку. Помимо этого, в документе определяется период, в течение которого данные считаются действительными. Получится проследить, совершались ли ранее операции в отношении надела.
Кадастровая документация на недвижимые объекты, вне зависимости от того, какая установлена форма собственности, является актом, который помогает совершать разного рода операции. К примеру, используется при дарении, наследовании и других сделках. Для формирования выписки нужно внести в единый реестр сведения относительно собственника и технических параметров. Они прописаны в межевом плане на конкретный надел.
Срок годности документа на землю
Сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок? В законе нет конкретного указания на срок действия кадастрового паспорта на земельный участок.
Он считается бессрочным. Но при заключении какой-либо сделки по отчуждению земельной территории потребуется обновление этого документа, особенно если он был изготовлен более пяти лет назад.
По истечении этого срока он теряет свою актуальность. Поэтому требуется производить обновление не реже раза в пять лет, но и не чаще одного раза в три года.
Потребоваться выписка из ЕГРН может в следующих ситуациях:
- проведение сделок по отчуждению: купля-продажа, сдача в аренду, дарение, завещание, установление обременения;
- переоформление прав собственности;
- оформление участка в залог для получения кредита.
Не в каждой ситуации требуется переоформление, достаточно получение копии выписки из кадастра.
Какой срок действия кадастрового паспорта?
По действующему на территории нашего государства закону срок действия кадастрового паспорта не ограничивается. Поэтому исходя из того, что подобные документы не носят нормативного характера, они являются бессрочными. Но сведения, указанные в кадастровом паспорте действительны, только если в них, не вносились изменения.
Для получения кадастрового паспорта на участок земли на сегодняшний день существует несколько методов. Благо, что в законодательстве прописан подробный порядок по оформлению документов подобного рода. Более того, такие услуги должны выполняться только в установленные сроки, не превышающие 5 рабочих дней со дня предоставления необходимой документации. При этом минимум оснований для отказа в получении кадастровой документации, а также возможность обжаловать решение государственного органа, указывают на положительные тенденции в искоренении излишней бюрократии при оформлении кадастрового паспорта на землю.