Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Делится ли имущество, приобретенное до брака между супругами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По общему правилу разделить супруги могут только то имущество, которое приобреталось во время нахождения в браке (т.е. нажитое совместно). Исключение составляют объекты, относящиеся к вещам индивидуального пользования одного из супругов (например, одежда) и имущество, полученное в дар и в порядке наследования.
Делимое и неделимое имущество
СК РФ (ст. 34) и ГК РФ (ст. 256) дают определение совместно нажитого имущества супругов, которое подлежит разделу в браке или после его распада в 2023 году. Рассмотрим примеры более детально:
| Общее (делимое) имущество | Собственность, не подлежащая разделу |
| Доходы от трудовой деятельности, пособия, пенсии и пр. нецелевые выплаты. | Любое имущество, которое было приобретено до брака. |
| Имущество, приобретенное на средства, взятые из общего семейного бюджета. | Имущество, полученное одним из супругов в дар или в качестве наследства в период существования семьи. |
| Банковские вклады, доли в бизнесе. | Вещи, купленные для личного пользования каждого (сюда не относят изделия из меха и драгоценных металлов и камней). |
| Ценные бумаги и т.п., купленные на общие деньги мужа и жены. | Права на результаты интеллектуальной деятельности. |
Правовые основы раздела имущества
Не относится к совместно нажитому и имущество, приобретенное после оформления отношений, но за личные деньги одного из супругов (например, на заработанные до создания семьи).
На первый взгляд может показаться, что закон вообще не позволяет делить имущество, приобретенное до брака, но не все так однозначно: иногда его раздел все же возможен. По действующему законодательству претендовать на раздел добрачного имущества одного из супругов второй может в том случае, если во время семейной жизни оно было существенно улучшено, и такие улучшения привели к возрастанию его стоимости.
Также в ряде ситуаций допускается разделить те имущественные объекты, которые приобретались в кредит (если кредит оформлен до брака, но выплачивали супруги его вместе).
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:
Имущество, купленное человеком до брака, считается только его неприкосновенной собственностью. Однако, как это всегда бывает, здесь имеют место различные нюансы. Например, если в такую недвижимость уже в браке были вложены денежные средства: был произведен ремонт или сделана перепланировка. Тогда имущество будет считаться совместно нажитым. Соответственно, второй супруг сможет претендовать на свою долю.
В ситуации, когда один из супругов имел недвижимость до брака, но потом, будучи уже человеком замужним или женатым, продал ее и на вырученные деньги купил другое жилье, тоже следует учесть несколько моментов. Новая недвижимость в этом случае также может считаться совместно нажитым имуществом. Особенно такой сценарий вероятен, если стоимость новой квартиры или дома превышает размер вырученных от продажи «холостяцкого» жилья денег. При разделе имущества суд, скорее всего, оставит за супругом лишь долю, которая соответствует сумме вложенных им личных средств. Оставшаяся часть будет признана совместной собственностью. Кроме того, как было сказано ранее, значение будут иметь улучшения данной квартиры во время брака.
Обезопасить человека от такой ситуации может брачный контракт, где будет определено имущество, которое останется у каждого из супругов в случае развода. В брачном контракте устанавливается режим долевого владения имуществом. Тогда при покупке новой квартиры в браке сразу определятся доли, которыми владеют супруги. Важно добавить, что брачный контракт должен заключаться при согласии обоих супругов и обязательно заверяться у нотариуса.
Порядок раздела добрачного имущества в суде
Практика показывает, что чаще всего недвижимость делится благодаря решению суда. В качестве истца выступает лицо, не являющееся официальным владельцем квартиры, то есть претендующее на свою долю.
Истец подает исковое заявление в городской суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Законодательные нормы разъяснены в статье 131 ГПК РФ.
В документе необходимо указать:
- его наименование и данные о суде;
- сведения об истце и ответчике;
- информацию о недвижимости со ссылками на правоустанавливающие документы;
- сущность проблемы, а именно – ущемление прав истца со ссылкой на соответствующие законодательные акты;
- предложение о разделе;
- стоимость иска (исходя из нее формируется государственная пошлина и сумма компенсации);
- список документов, прилагаемых к заявлению;
- дату составления;
- подпись истца с расшифровкой.
Если истец требует разделить купленное до брака имущество, ему необходимо предоставить дополнительные документы.
Вспомогательный пакет бумаг состоит из копий:
- удостоверений личности сторон;
- свидетельства о заключении брака;
- документов о наличии детей;
- правоустанавливающих бумаг о владении квартирой;
- выписки из ЕГРН;
- чека об уплате госпошлины;
- документов-доказательств: банковских выписок, договоров, фото- и видеоматериалов;
- прочих удостоверений, необходимых для судопроизводства.
Бывают случаи, когда ответчик понимает предстоящий исход судебных разбирательств (не в свою пользу) и поэтому принимает спонтанное решение – продать квартиру, чтобы не делить ее. Истец может заранее предусмотреть такой исход событий и вместе с исковым заявлением оформить наложение ареста на квартиру. Документ рассматривается в течение трех дней. Как только его одобрят, запрет отправляется в Росреестр. После этого ответчик не может производить никаких регистрационных действий с недвижимостью до вынесения судебного приговора.
Судебное разбирательство подразумевает наличие подводных камней. Первый из них – определение размера долей. Совместное нажитое имущество делится между супругами поровну. Если квартира была приобретена до брака, это право перестает действовать. Размер доли, прогнозируемый истцу, не превышает стоимости улучшений недвижимости. Например, до ремонта квартира стоила 3 миллиона рублей. По завершении работ стоимость увеличилась на 1 миллион. При этом деньги на ремонт, как правило, берутся из семейного бюджета. Соответственно, истец получает лишь 500 тысяч рублей. Также суд допускает взаимозачет собственности. Например, если жилплощадь делится в общей массе, то вторая сторона получает имущества больше на 500 тысяч рублей. Также судебные приставы вправе принудить собственника продать недвижимость и поделить вырученные средства между двумя супругами. Этот вариант встречается реже всего, но имеет место.
Второй – составление доказательной базы, подтверждающей факт проведения ремонтных работ на общие сбережения. Супруги редко думают о ценности каких-либо документов, находясь в браке, и не рассчитывают, что однажды они смогут защитить их имущественные права. Если документы были утеряны, целесообразным выходом из сложившейся ситуации станет обращение к опытному юристу. Его поддержка может сыграть на руку в ходе судебных заседаний. Стоит отметить, что показания свидетелей в суде при разделе добрачного имущества не учитываются. Во внимание берутся лишь финансовые бумаги: банковские выписки, чеки. Они должны отражать перемещение средств.
Способы раздела без развода
Уже упоминавшаяся выше статья № 38 СК РФ регламентирует два способа раздела совместного имущества:
- Через заключение соглашения. Если дорогого имущества у семьи нет – достаточно устного договора. Если же его общая стоимость больше 10 тысяч рублей – понадобится составление письменного документа, в котором будет определен порядок распоряжения, владения, пользования общей собственностью. Существует две формы подобных документов: «Соглашение о делении имущества» и «Брачный договор».
- Через суд. Если договориться не удается – приходится судиться. На практике судебный раздел имущества означает, что и развод не за горами. Но необязательно объединять их в один процесс. Разделить имущество можно в ходе отдельного процесса.
Документы и исковое заявление
Помимо искового заявления, особенности составления которого регулируются ст.131 ГПК РФ, в суд также потребуется предоставить:
- Паспорт.
- Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры до брака.
- Документы, подтверждающие факт проведения капитального ремонта или иных видов работ, из-за которых стоимость недвижимости значительно возросла.
- Свидетельство о браке.
- Свидетельство о расторжении брака.
- Другие документы, влияющие на процесс рассмотрения этого дела. Например, свидетельство о праве на наследство, в рамках которого наследник получил значительную сумму, которую и потратил на ремонт недвижимости.
Если бывший супруг прописан
Рассмотрим, делится ли квартира, купленная до свадьбы, если в период брака ее владелец прописал в ней супруга. Такую квартиру при разводе в 2019 году поделить нельзя. Она останется собственностью того лица, который ее приобрел. Второй супруг после расторжения брака обязан будет выписаться из занимаемой жилплощади.
Если он не согласится сделать это в добровольном порядке, то ему придется сниматься с регистрационного учета по судебному решению.В ряде случаев суд идет навстречу и разрешает проживание в данной квартире бывшему супругу, который не является ее владельцем, если у него нет своего жилья. Но срок такого проживания не может превышать 6 месяцев, т.е. пока новое место жительства не будет найдено.
СК РФ определяет, что ни родители не имеют прав на имущество детей, ни, соответственно, дети не имеют прав на имущество родителей. Это значит, что квартира, купленная до брака отцом или матерью, остается их личным имуществом. Наличие детей на этот факт никак не повлияет.
Если ребенок имеет официальную регистрацию в данной квартире, то она не дает ему права претендовать на получение части ее в собственность. Однако в таком случае ребенок может продолжать проживать в данной квартире и после развода родителей. Если жилье принадлежит мужу, а суд оставил ребенка с матерью, то в этой квартире может проживать и его мать вплоть до наступления совершеннолетия ребенка.
При условии, что ребенок не имеет постоянной регистрации в квартире, решение о его дальнейшем проживании будет зависеть от наличия собственного жилья у того родителя, с которым ребенок остается по суду. Если таковое отсутствует или оно признано неравноценным, после развода родителей и вплоть до совершеннолетия ребенку суд может позволить проживать в квартире вместе с тем родителем, который признан в качестве основного опекуна. Если жилье имеется, то ребенок вместе с этим опекуном должен переехать жить к нему.
А что с продажей квартиры?
Что касается разрешения (нотариального согласия) второго супруга на продажу такой квартиры (купленной по ДДУ до брака), то и здесь есть нюанс.
Дело в том, что регистратор (Росреестр) не обязан выяснять, чьими деньгами была оплачена квартира – мужа, жены или обоими. Поэтому он, глядя на дату регистрации права собственности на квартиру, и учитывая, что в этот момент текущий собственник уже был женат, резонно полагает, что квартира куплена в браке. А значит, она является совместной собственностью обоих супругов. А значит, для продажи квартиры нужно предоставить письменное согласие второго супруга.
Да и Покупатель такой квартиры тоже придет к аналогичному выводу и потребует от& титульного Продавца письменное согласие его супруги на продажу. Что здесь делать реальному собственнику, который купил квартиру по Договору долевого участия, самостоятельно оплатил ее до брака, и чья супруга не имеет отношения к собственности?
Здесь три варианта:
- Продавец-собственник просто ведет супругу к нотариусу и заверяет ее согласие (независимо от того, является ли супруга сособственником квартиры);
- Заранее заключает брачный контракт, по которому все права на квартиру принадлежат только одному супругу – Продавцу;
- Берет у Застройщика справку о том, что все платежи по ДДУ были проведены им до такой-то даты (до заключения брака).
При проведении существенного ремонта
Под классификацию подпадает осуществление такой реставрации, после которой недвижимость сильно дорожает в цене. Чтобы заиметь определенную долю квадратных метров в этом случае, супруг должен будет предъявить соответствующие документы, подтверждающие его право на владение собственностью.
Иногда одна из сторон не способна по ряду причин подвердить свое участие в проведении ремонтных работ. Для такого случая отдельных правил не предусмотрено: судья не может доверять словам, не подкрепленным какими бы то ни было доказательствами, при рассмотрении дела.
Для обозначения достоверности своих слов необходимо представить аргументированные доказательства своей правоты, подтверждающие участие в проведении ремонтных работ во время брака.
Важно! Аргументами в данном вопросе могут быть:
- свидетельства очевидцев;
- финансовые квитанции и денежные чеки, подтверждающие выполнение финансовых операций при осуществлении ремонта;
- официальные договоры с компаниями-поставщиками услуг, оказывающими помощь в осуществлении капремонта;
- официальная документация, так или иначе подтверждающая участие супружеских сторон в данном деле.
При условии затягивании дела судья вправе назначить экспертную комиссию, которая определит факт проведения ремонтных работ и сроки.
Понятие личной собственности
Следует различать личную и собственную собственности. Под вторым термином понимается все то имущество, которое супруги приобрели за время брака. Это может дорогостоящая бытовая техника, транспортное средство или объект недвижимости. А к личной собственности относят все то, что человек приобрел до женитьбы и замужества. В данную категорию входит и имущество, полученное гражданином посредством официальных юридических сделок безвозмездно.
Например, мужчина получил в наследство дорогой автомобиль, будучи женатым. В этом случае только он является владельцем транспорта, и машина не относится к категории совместной собственности.
Право на владение имуществом умершего супруга
Если муж умирает, то жена может претендовать на его личное и совместное имущество. В первом случае женщина относится к категории так называемых первоочередных приемников. Она имеет полное право заявить свои права на объект, даже если он приобретался супругом до брака. Правда, есть исключение: муж до смерти составил завещание и объявил наследника, коим не является супруга. Во втором случае (при совместной собственности) жена забирает себе половину нажитого имущества. А другая половина в равных долях распределяется между наследниками. Здесь есть определенные тонкости. Юристы должны разобраться, что именно подходит под категорию совместная собственность. Жена может потребовать признать личное имущество совместным, если есть веские документы. Чуть выше был упомянут пример с модернизацией загородного коттеджа.
Таким образом, раздел имущества, которое было приобретено до вступления в брачные отношения, может быть осуществлен в исключительных случаях. А именно если объект, являющийся личным имуществом, был модернизирован на совместные с супругом деньги. Кроме того, к исключительному случаю относится и смерть человека. В этой ситуации его супруг имеет полное право рассчитывать и на личное имущество (он относится к категории первоочередных наследников). Половина совместной собственности переходит к нему в любом случае.
Подлежит ли разделу машина, приобретенная в браке
Все имущество, купленное супругами в браке, считается совместно нажитым, если соглашением между супругами не установлено иное.
К имуществу, которое нельзя разделить при разводе, относятся предметы личного пользования и бытового обихода, права на интеллектуальную собственность, социальные выплаты и собственность, полученная до брака или по безвозмездным сделкам.
В этот список автомобиль не входит, соответственно, разделить такое имущество при разводе можно.
Важно знать: неважно, на кого из супругов оформлена и за чьи денежные средства куплена машина. Если она приобретена в браке, она принадлежит обоим.
Даже если у одного из супругов отсутствует водительское удостоверение, это не лишает его права быть собственником машины.
Гражданским и семейным законодательством установлены общие положения раздела совместно нажитого имущества, в том числе и автомобиля.
По общему правилу, автомобиль при разводе супругов делится в равных долях. Законом предусмотрено изменение долей в сторону супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети.
Также доля супруга может уменьшиться в меньшую строну, если во время брака он не работал по неуважительной причине или расходовал семейные денежные средства нецелесообразно (например, вследствие алкогольной, наркотической зависимости).
Закон предлагает разделить машину двумя возможными способами:
- Заключить мирное соглашение о разделе совместной собственности;
- Разделить автомобиль в судебном порядке.
Экспертная оценка стоимости автомобиля
В случаях, когда не удается самостоятельно выяснить рыночную стоимость автомобиля, супруги могут обратиться к услугам автоэксперта, который поможет высчитать реальную цену машину с учетом ее рейтинга на рынке, естественного износа, года выпуска и иных характеристик.
Важно знать: автоэкспертиза также проводится в случае наличии спора о порядке определения пользования автомобилем. Если один из супругов пользуется машиной единолично и не предоставляет ее в пользование другой стороне, то следует обратиться в судебные органы за разрешением спора.
Тогда суд может назначить экспертизу, в ходе которой эксперт будет оценивать реальную стоимость автомобиля по представленным документам, так как машины в наличии не будет.
Также экспертиза решает еще одну проблему при наличии спора: недобросовестный супруг, соглашаясь на раздел автомобиля, может сознательно занижать или завышать его стоимость, чтобы получить большую выгоду.
В заключении эксперта будет установлена реальная стоимость автомобиля и интересы сторон нарушены не будут.
Оценка реальной стоимости автомобиля может быть проведена после его продажи. Это происходит в случае, когда супруг, не желая делиться совместным имуществом, продает автомобиль.
Не прописано в законе как происходит разделение имущества, которое было в собственности у одного из супругов. В большинстве случаев его не делят, но есть масса нюансов, которые нужно знать и иметь в виду, чтобы при разводе не остаться «с носом».
Неделимым считается не только имущество, купленное (полученное в Наследство, подаренное) до брака, но и после развода. То есть, если муж (жена) на следующий день выдачи свидетельства в ЗАГСе купил остров в океане, то он является его собственностью, вне брака.
Единственное, что может сделать экс-супруга — представить в суде доказательства, что сумма, внесенная за покупку, является результатом совместного ведения хозяйства.
Важно! Чтобы не поднимать вопрос о разделении добрачного имущества, нужно иметь на руках четкие доказательства сроков его приобретения. Принимаются к сведению основания приобретения – покупка, приватизация, подарок, наследство. Подаренное имущество, как унаследованное по закону или завещанию, в результате приватизации – также не делится, даже если это произошло в момент брачных отношений.
В течение жизни рекомендуется обязательно сохранять документы, подтверждающие сроки и основание покупок:
- договора купли-продажи;
- бумаги, подтверждающие дарение, наследство, приватизацию;
- все чеки, квитанции, выписки с банковских счетов.
Неплохо заручится и поддержкой свидетелей. Причем лучше, если они будут из числа не заинтересованных людей: продавцы, соседи, банковские служащие. Менее прислушиваются к родственникам, друзьям мужа или жены. И уж точно в суде не примут к сведению голословные утверждения, не подтвержденные документально.