Как происходит рефинансирование ипотеки?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как происходит рефинансирование ипотеки?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Веским основанием для рефинансирования является повышение платежной нагрузки на заемщика, при этом ухудшение материального положения не относится к обязательным условиям получения услуги. Если клиент намерен снизить процентную ставку, пересмотреть список дополнительных сервисов или получить в долг дополнительную сумму, обращение с заявкой на перекредитование будет верным решением.

Кто может воспользоваться рефинансированием?

Банки сотрудничают с совершеннолетними гражданами, имеющими хорошую кредитную историю и стабильный заработок. В рефинансировании будет отказано клиенту, который допустил систематические нарушения условий договора.

Стандартные требования к заемщикам:

1. Возраст от 18 до 65 лет (в некоторых организациях от 21 года).

2. Стаж работы на текущем месте трудоустройства не менее трех месяцев.

3. Наличие документов, подтверждающих занятость и финансовое состояние.

4. Наличие документов по подлежащим рефинансированию займам (договоры).

5. Предоставление в заявке паспортной и контактной информации.

Важно! Кредиторы часто идут навстречу добросовестным клиентам, которые столкнулись с финансовыми трудностями. Если у заемщика имеется только один кредит, следует сначала попытаться выполнить реструктуризацию долга. В этом случае не нужно искать новый банк.

Чем рефинансирование кредита отличается от реструктуризации?

Заемщики часто путают два этих понятия. Рефинансирование происходит по инициативе клиента банка в случае, если он нашел более выгодные условия кредитования. Рефинансирование не влияет на кредитную историю.
К реструктуризации банк прибегает по просьбе заемщика, когда он по той или иной причине не может совершать регулярные выплаты по кредиту. Реструктуризация негативно сказывается на кредитной истории, и в будущем, если заемщик решит взять кредит, ему придется доказывать банку свою платежеспособность.

---

Что дает рефинансирование ипотеки

• Экономия на переплате. Оформляя рефинансирование, заемщик снижает процентную ставку по кредиту – а значит, сокращает переплату банку.
• Изменение сроков кредитования и размера платежа. Рефинансирование предполагает заключение нового кредитного договора, в котором можно оговорить новые условия – увеличить или сократить срок ипотеки, ежемесячный платеж. Это дополнительный способ досрочно закрыть ипотеку и снизить финансовую нагрузку.
• Объединение нескольких кредитов в один. Вместе с ипотекой можно рефинансировать и объединить другие кредиты (автокредит, потребкредит, карты) – такую услугу предлагают многие банки. Тогда вместо нескольких отдельных платежей будет один общий с демократичной ставкой.

Как рефинансировать ипотеку

Процедура рефинансирования в текущем банке и с переходом в новый примерно одинаковая. В первом случае она чуть проще за счет меньшей бумажной волокиты. При переходе в другой банк нужно предварительно уведомить об этом текущего кредитора и уточнить, можно ли будет погасить таким образом ссуду досрочно.

Рефинансирование оформляется пошагово за четыре этапа:

1. Подача предварительной заявки. Ее можно оформить в отделении или онлайн, ответ обычно приходит за 2-5 дней. Одобренная заявка действует 2-3 месяца, в течение которых фиксируется ставка.
2. Сбор пакета документов. В него входят бумаги на заемщика/созаемщиков/поручителей, по рефинансируемому кредиту, залоговой недвижимости.
3. Получение денег на погашение старой ипотеки. Для этого оформляется новый кредитный договор – либо в том же, либо в другом банке.
4. Переоформление ипотеки. На этом этапе заемщик закрывает старую ипотеку и заключает новый договор залога квартиры.

Может ли банк отказать в рефинансировании

Банки имеют право отказать в рефинансировании на любом этапе до подписания договора – при подаче предварительной заявки, сборе документов. Причины обычно указывают в официальном ответе заемщику.

Поводом отказать в услуге может стать темное пятно на репутации заемщика; кредитору может не понравиться какой-то документ; даже расположение дома и стоимость недвижимости имеет значение. Иногда кредит не подходит под внутренние требования банка.

Чаще всего банки отказывают в рефинансировании, если:

• ранее проводилась реструктуризация кредита;
• имеется текущая задолженность (или она возникала за последние 180 дней);
• размер кредита не соответствует требованиям организации-кредитора;
• первый кредит оформлен менее чем 6 месяцев назад;
• при подаче заявки или в документах обнаружили ошибки, опечатки.

Дальневосточный гектар от Почта банка

Огромной популярностью среди клиентов пользуется льготная программа для освоения Дальневосточного гектара. Это весьма выгодное предложение. Решение может быть принято очень быстро, всего за 5 минут. Потратить полученные средства можно на обустройство участка: электрооборудование, фундамент строительство, и технику.

максимальная сумма	До 1 000 000 рублей
минимальная сумма	От 3000 рублей
срок кредита	От 6 до 60 мес.

Плюсы и минусы ипотечного кредита в Почта Банке

Перед таким важным решением, как взятие кредита на покупку квартиры или загородного дома нужно оценить все преимущества и недостатки предлагаемых финансовых продуктов.

Положительные моменты кредита в Почта Банке

• очень быстро принимается решение до одних суток
• минимальный пакет документов
• доброжелательное отношение к клиентам

К минусам относятся

• не работает с материнским капиталом
• отсутствие военной ипотеки
• размер займа ограничен
• сроки погашения долга достаточно короткие

Практика показала, что банки не всегда оказывались в плюсе. Раньше кредитным организациям компенсировали только разницу между льготной ставкой и ставкой Центрального Банка +2 процента. То есть если изначально заем выдавался под 11 процентов, то перекредитовать его банку было невыгодно. Потому что из бюджета возвращалось толь 9,75%. Что уж говорить о кредитах, выданных в кризис, когда процентная ставка составляла более 20 процентов. Поэтому нет ничего удивительного в том, что по льготной программе было столько отказов – банки искали малейший повод для того, чтобы отказать в рефинансировании ипотеки под 6%.

Теперь же при рефинансировании банку возместят неполученные доходы до ставки ЦентроБанка +4%. Это означает, что участниками программы могут стать даже те семьи, которым ранее не давали ипотеку из-за высоких рисков. Подойдет ипотека даже под 11%. При этом семья будет платит кредит под 6% годовых, а банк получит свое.

Лучшее рефинансирование ипотеки – все условия банков

✔️ Сумма кредита:	от 50 000 до 7 500 000 рублей
✔️ Ставка:	от 4,5% до 25,99% годовых
✔️ Срок кредита:	от 2 до 7 лет
✔️ Возраст получения кредита:	от 21 лет

Выгодно ли перекредитовать ипотеку в Альфа-Банке

Ответственный подход к выбору партнёра необходим не только при оформлении депозита: если банк окажется банкротом, неизвестно в чьи руки попадут ваши ипотечные обязательства. В смысле надежности Альфа-Банк не подведет: по данным ЦБ РФ он постоянно входит в десятку системно значимых финансовых компаний. Среди других преимуществ:

1. Солидный кредитный лимит. Размер новой ипотеки зависит от оценочной стоимости залоговой недвижимости, региона, в котором она находится, от наличия зарплатной карты банка, но максимальная сумма (до 50 миллионов руб.) впечатляет.
2. Взаимовыгодные условия. Банк получает добросовестного плательщика на много лет, который при процентной ставке 9,99% снижает свою финансовую нагрузку.
3. Возможность продлить срок выплат. Максимальный срок для ипотечного договора – 30 лет – позволяет подобрать оптимальный размер ежемесячного платежа.

Отзывы о рефинансировании ипотеки в Альфа-банке

Счастливчики, которым удалось оформить рефинансирование, условиями банка довольны.

Инна, Волгоград: Считаю, что с рефинансированием нам повезло. Я ушла в декрет, и на одной зарплате мужа мы ипотеку не потянули бы. Заявку нашли на сайте. Одобрили ее за один день. Менеджер объяснял все толково и терпеливо.

Виталий, Ростов-на-Дону: Хорошо, что у нас в городе есть Альфа-Банк – переоформили мне ипотеку под 11,49%. В старом договоре было 17%, там только отказ от страховки в 3% обошелся. Надеюсь, не зря время потратил.

Программа рассчитана для привлечения новых клиентов, да и то не во всех регионах, а только там, где есть представительства Альфа-Банка. Это основная тема негативных отзывов.

После одобрения рефинансирования Альфа-Банк переводит деньги первичному кредитору. Клиенту там надо взять справку о погашении долга. Она будет подтверждением целевого использования средств. Теперь до конца срока в соответствии с новым графиком платежей все выплаты надо вносить в Альфа-Банк.

Калькулятор рефинансирования кредита в Почта Банке

Участники зарплатного проекта и пенсионеры могут рефинансировать потребительские и автокредиты на более выгодных условиях, чем новые клиенты. Тарифы перекредитования:

• сумма займа — 20 тыс.- 4 млн руб.;
• ставка — 10,9% / 12,9% годовых;
• срок — 3-5 лет.

Клиенты, которые обслуживаются в рамках тарифа «Активный» (при обороте по карте не менее 10 тыс. руб. ежемесячно), могут рассчитывать на рефинансирование на тех же условиях, что пенсионеры и участники зарплатного проекта. Отличается только минимальная сумма — перекредитование доступно для займов минимум на 50 тыс. руб.

Для лиц, не являющихся клиентами банка, действуют базовые условия:

• сумма — от 50 тыс. до 3 млн руб.;
• ставка — 12,9% / 14,9% годовых;
• срок — 3-5 лет.

Способы снижения процентной ставки:

• оформить дебетовую или кредитную карту и активно использовать (минимальный ежемесячный оборот — 10 000 руб.);

• стать зарплатным клиентом;
• воспользоваться опцией «Гарантированная ставка».

Банк выдвигает относительно лояльные требования к заемщикам:

• возраст от 18 лет;
• гражданство РФ;
• постоянная регистрация;
• наличие номера СНИЛС;
• указание мобильного и рабочего номеров телефона.

Справка о доходах не требуется, но нужно сообщить ИНН работодателя. Чтобы увеличить вероятность одобрения рефинансирования, стоит дать согласие на получение банком сведений из ПФР.

Если предложенной суммы недостаточно, можно привлечь родственников в качестве созаемщиков (до 2 человек). Доходы основного заемщика и созаемщиков суммируются, последние становятся полноценными участниками кредитного договора.

Для перекредитования потребуются те же документы, что нужны для получения нового займа, поскольку рефинансирование по своей сути — это оформление нового кредита для полного или частичного погашения уже существующих. Список документов:

• паспорт и дополнительный документ: СНИЛС, военный билет, водительское удостоверение;
• справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка, ИНН работодателя, копии трудовой книжки и договора);
• справки по рефинансируемым займам, графики платежей, договоры.

При переоформлении автокредита дополнительно потребуются документы на предмет залога, т.е. автомобиль.

Подать заявку на перекредитование можно онлайн — через официальный сайт банка или мобильное приложение, в клиентских центрах и точках продаж, например, в некоторых отделениях «Почты России». Когда запрос будет рассмотрен банком (не позднее следующего дня после отправки анкеты-заявки), поступит СМС-сообщение с решением. Предварительное одобрение действует в течение 7 дней. За этот период необходимо подготовить документы и заключить договор рефинансирования.

Как я рефинансировала ипотеку дистанционно

Петр, Магнитогорск

Я оформлял рефинансирование кредита Райффайзенбанка в Почта Банке. Выдали новый займ под 19,9%. Не на много меньше моих 22%, но то же экономия, учитывая, что платить мне еще три года.

Варвара, Павловск

Не знаю, как у остальных у меня банк сначала принял документы и согласился на рефинансирование под 16,9%, а потом поднял до 19,9%, и узнала я об этом уже при подписании договора.

Екатерина, Ростов-на-Дону

Моя мама рефинансировала кредит в Почта Банке. Все как в рекламе – 14,9% на три года. Хоть кредит и небольшой, но они с папой решили лучше так, чем еще переплачивать.

Таким образом, несмотря на то, что сегодня Почта Банк не предлагает физическим лицам программы ипотечного рефинансирования, граждане РФ, которые брали потребительский кредит для покупки жилья, могут перекредитовать его в Почта Банке, погасив долг за ипотеку.

Процедура оформления участия в программе проста, условия лояльны, процентные ставки – средние по стране.

С формальной точки зрения это новый кредит с более низкой ставкой, которым погашается имеющийся ипотечный кредит. Берут его для улучшения условий кредитования – если не нравится ставка, размер ежемесячного платежа, качество обслуживания в банке, либо необходимо вывести квартиру из-под залога для продажи. Продукт достаточно специфичен: в периоды стабильности ставки рефинансирования он почти не используется.

Нынешняя ситуация в РФ, когда в течение двух лет ставки по кредитам сначала взлетели на 30-50%, а потом упали более чем вдвое – уникальная. Именно сейчас перекредитование ипотеки наиболее выгодно.

На этот вопрос нельзя ответить категорично, так как все зависит от конкретной ситуации. Клиенты, желающие изменить условия кредитования, должны понимать, на что идут. Каждую ситуацию нужно рассматривать отдельно, с учетом конкретных особенностей. В качестве примера стоит привести цифры, полученные с помощью калькулятора ипотеки.

Предположим, что один из клиентов крупного банка оформил ипотечный кредит в размере 2,5 млн. рублей сроком на 20 лет. Ставка на момент заключения сделки составляла 15% годовых. Но через 2 года экономическая ситуация в стране изменилась, и банки стали финансировать клиентов под 10,5%.

За этот период размер основного долга по кредиту сократился незначительно, поскольку заемщик платил преимущественно проценты. Клиент посчитал, что целесообразно переоформить кредит под более низкую ставку. Это позволит ему сделать свой ежемесячный платеж более комфортным. Остаток задолженности на момент принятия решения составлял 2,453 601,11 рублей.

Анализ ситуации на финансовом рынке показывает, что рефинансирование ипотеки будет выгодным не во всех случаях. Обращаться в банк стоит тогда, когда:

• разница в ставках составляет не менее 1-2% годовых;
• клиент выплачивает два ипотечных кредита;
• с момента подписания договора прошло не менее половины срока;
• у заявителя есть валютная ипотечная ссуда, оформленная до 2015 года;
• заемщик ощущает, что долговая нагрузка становится для него непосильной;
• пользователя не устраивают условия сотрудничества с кредитной организацией (например, в банке недостаточно банкоматов или неудобно расположены офисы);
• клиент желает сменить валюту по ипотечной ссуде.
• Важная информация: при переоформлении кредита заемщика ожидают дополнительные расходы по оценке недвижимости, получению справок и оплате госпошлины, а также страхованию. Этот момент стоит учитывать сразу при ориентировочных подсчетах.

Рефинансирование будет успешным, если:

• грамотно выбран новый банк и программа кредитования (мы поможем подобрать выгодные условия рефинансирования);
• правильно собран и заполнен пакет документов (малейшая неточность может вызвать отказ со стороны банка);
• согласие на сделку дают все три стороны — первичный банк-кредитор, клиент и банк, в котором планируется провести рефинансирование ипотеки.

Брали ипотеку в Сбербанке в 2014 году на квартиру в строящемся доме. Под 14,25%, пока идет стройка и 13,25% после ввода дома. Два года платили, радуясь, что успели до роста ставок, а потом стали печалиться.

К концу 2016 года наша ставка стала казаться уже космической. Исследовали гору предложений банков и остановились на «Абсолют Банке». Тогда он предлагал отличные условия – 11,25% вместо наших 13,25% годовых. Ежемесячный платеж тем самым снижался на 4300 рублей с учетом сохранения срока кредита. Схватили калькулятор и посчитали, что выгадаем больше 885 тысяч за оставшиеся годы.

Но вскоре осознали, что будут и дополнительные траты. В новом банке нам пришлось страховать не только квартиру, но и жизнь и здоровье. Это плюс 10,3 тысячи рублей в год. Утешило только то, что в Сбере платили 7600 в год за страховку, разница не слишком велика. Дополнительно заплатили за оценку 2500 рублей, за выписку из ЕГРН 300 рублей и госпошлину за перерегистрацию 668 рублей за двоих. Но даже за вычетом расходов выгадали больше 830 тысяч, а ежемесячный платеж стал хоть и ненамного, но менее напряжным.

На самом деле не каждому заёмщику стоит ввязываться в сделки по рефинансированию. Есть довольно обширный перечень случаев и обстоятельств, когда этого делать не стоит:

1. Небольшая сумма оставшегося долга (до 1 миллиона рублей) и маленький срок до погашения (2–3 года и менее).

Дело в том, что основную часть процентов заёмщик выплачивает банку в первой половине срока кредитования, ближе к концу большая часть его ежемесячного платежа идёт как раз на погашение тела кредита.

Рассмотрим на примере:

• остаток долга — 0,5 миллиона рублей;
• срок до погашения — 3 года;
• ставка — 11%;
• размер процентов к уплате — 89 тысяч рублей.
  При снижении ставки на 1 процентный пункт — до 10% — размер процентов к уплате снизится до 81 тысячи рублей. Получается, что суммарный выигрыш будет всего 8 тысяч рублей, что сопоставимо с затратами только на оценку квартиры.

2. Небольшая разница в ставках (менее 0,5%).

Пример:

• остаток долга — 1 миллион рублей;
• срок до погашения — 5 лет;
• первоначальная ставка — 10%;
• размер процентов к уплате — 275 тысяч рублей.
  При рефинансировании под 9,5% размер процентов к уплате составит 260 тысяч рублей. Разница составит 15 тысяч. Это вряд ли покроет расходы на рефинансирование.

3. Нет подтверждённого достаточного дохода.

С момента оформления ипотеки ваш официальный доход мог снизиться. Банк откажет в кредите, если платёж будет больше 40–50% от вашей зарплаты.

4. Цена квартиры равна или ниже суммы долга.

Почта банк рефинансирование ипотеки других банков физическим лицам калькулятор

Особенности банка в том, что он предоставляет услуги рефинансирования лицам пенсионного возраста. Такие предложения перекредитования не распространены в банках, многие учреждения имеют жесткие возрастные ограничения и редко одобряют подобные заявки, либо сотрудничают на невыгодных условиях для заемщика.

Для пенсионеров разработаны базовые и льготные условия. По базовому тарифу ставка составляет от 16,9% до 19,9%. Взять в долг можно от 20 до 200 тысяч. Срок возвращения денег от 1 до 3 лет. Льготные ставки составляют от 15,9% до 16,9%. Сумма взятия и срок возврата не отличаются.

Для оформления ссуды понадобится предоставить не только основные документы, такие, как паспорт и СНИЛС. Обязательным условием является предоставление пенсионного удостоверения или справки из Пенсионного фонда. Если пенсионер является военным, понадобится пенсионное удостоверение от Министерства обороны.

Рефинансирование кредитов Почта Банк

Есть два способа обратиться в банк за рефинансированием или кредитом:

1. Взять ипотеку в Почта Банке удаленно. Заполните заявку, введите личную информацию и контактные данные. На телефон или почту придет сообщение об одобрении.
2. Лично явиться в офис с документами и заполнить анкету заемщика. Рассчитать сумму ипотеки лучше заблаговременно. Меняйте исходные данные, чтобы выбрать оптимальный вариант.

Первый способ удобнее, но не исключает посещения отделения финансовой организации для того, чтобы подписать договор, на основании которого перечисляются деньги.

После того как вы воспользовались ипотечным калькулятором Почта Банка, оформили ссуду, получили займ, приходит время погашать задолженность. Здесь также предусмотрено несколько способов:

1. Платеж примут сотрудники учреждения и банковские кассиры.
2. Допускается удаленный перевод с карт и счетов.
3. Можно использовать терминалы с купюроприемниками.

Почта Банк выдает кредиты на квартиру на срок от года. Каждый месяц в назначенный день нужно вносить деньги, чтобы не допускать просрочек. В противном случае начисляются штрафы и вернуть средства становится сложнее.

Каждому клиенту Почта Банка становятся доступны другие продукты. Если основной кредит выплачивается вовремя, а официальный доход позволяет взять больше, руководство разрешить дать еще один заем, например, на перекредитование. Вы можете на льготных условиях пользоваться кредитными и дебетовыми картами. Предусмотрен процент для пенсионеров, которые получают пенсию через Почта Банк.

Похожие записи:

• EBIT, EBITDA, OIBDA: что это означают эти показатели
• Налоги на недвижимость в 2023 году при продаже и при дарении
• Удержание из заработной платы по исполнительному листу