Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли муж при разводе претендовать на квартиру, которую подарил жене?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда Марина выходила замуж за Антона, счастью не было предела – красивый, перспективный и своя квартира. Молодые совместными усилиями сделали перепланировку. Затем ремонт, затем поменяли сантехнику на элитную. А спустя 20 лет, при разводе, Марина узнала, что квартиру Антон получил по дарственной и она не может претендовать на ее раздел. Законно ли это?
Квартира подарена, но ремонт делали вместе
Согласно российскому законодательству квартира может быть признана совместно нажитой, если в ходе ремонта и перестройки увеличивалась ее стоимость. Если Марина сможет предоставить в суд квитанции, чеки, накладные и другие документы, с помощью которых можно подтвердить свое участие в материальных вложениях, суд пойдет навстречу. При разводе такое дарственное имущество может быть поделено поровну, если окажется, что в результате ремонтных, строительных и иных работ его стоимость увеличилась на 50 %.
Если чеки и другие документы, подтверждающие факт платежей, не сохранились – можно поискать свидетелей. Марина может найти людей, которые подтвердят, что на протяжение 20 лет они с мужем постоянно улучшали жилье. В этом случае суд также может пойти ей навстречу.
За десять лет брака в доме был сделан дорогостоящий ремонт и добавлено пару пристроек. Все эти улучшения проводились за счет семейного бюджета.
Из-за непримиримых разногласий супруги решили развестись. Истец считает, что имеет право на часть дома и признание его совместно нажитым.
К сожалению, истцу не удалось подтвердить свои слова, а вот ответчица предоставила чеки об оплате за строительные материалы и наём бригады рабочих. Чеки были выданы ее отцу, который и сделал подарок, о чем свидетельствуют данные в финансовых документах (оплата производилась по банковской карте).
Прецеденты в судебной практике всегда индивидуальны. Каждый конкретный случай уникален, и порой схожие ситуации могут привести к совершенно разным финалам. Если вы подали иск в суд, его не удовлетворили, но вы уверены в своей правоте и прочности доказательной базы, то обращайтесь в суд высшей инстанции.
Подаренное в зависимости от множества факторов может квалифицироваться и как личное, и как совместно нажитое имущество.
Подача иска на раздел имущества или получение материальной компенсации
Для обращения в суд о разделе подаренной в браке квартиры нужно составить исковое заявление, в котором необходимо указать:
- Название суда.
- Данные истца и ответчика: ФИО, адрес, контакты.
- Те же данные на представителя – при его наличии.
- Информацию об обстоятельствах, на которых основываются требования, указанных выше.
- Доказательства, подтверждающие эту информацию.
- Требование о разделе квартиры или получении компенсационных выплат. В нём нужно конкретно указать, какую часть истец просит выделить ему, какую оставить ответчику и по какой причине.
- Цену иска, равную стоимости имущества или денежной сумме, которую желательно получить. Если ответчик не согласен с заявленной суммой, он может подать ходатайство судье о проведении экспертизы по оценке.
- Перечень документов-приложений.
К иску прилагаются:
- Свидетельство о браке (Копия);
- Свидетельство о разводе (Копия);
- Подтверждающая документация на право собственности на спорную квартиру: Договор дарения, Свидетельство о праве собственности (Выписка из Росреестра);
- Копия иска для ответчика;
- Документ об оплате пошлины;
- Доверенность на представителя;
- Документы, подтверждающие указанные в заявлении обстоятельства- основания требований (плюс их копии, если их нет у ответчика);
- Расчёт цены иска.
Заявление нужно подавать в суд по месту нахождения квартиры. Срок давности по таким делам равен трём годам и начинает течь не с момента прекращения брачных отношений, а с момента нарушения права или возникновения спора о праве. Если иск будет удовлетворён, то имущество будет считаться разделённым с даты вступления решения суда в законную силу.
Распространенные способы раздела
В процессе судебных разбирательств изучаются все тонкости бракоразводного процесса. Важным моментом является наличие юридических прав на право владения имуществом. Распространенными схемами согласования конфликтных ситуаций являются:
- Размена жилья, которое является спорным на несколько других. При таком варианте осуществляется быстрый разъезд супругов.
- Реализация квартиры по рыночной стоимости. В дальнейшем полученная сумма делится пропорционально между мужем и женой.
- Сохранность недвижимого имущества за одним из членов семьи. При этом второму предусмотрена денежная компенсация или предоставление другой жилой площади. Также среди супругов делится коммерческая недвижимость.
На практике наиболее распространенным вариантом раздела недвижимости является компенсационный. На оформление договора купли-продажи доли имущества много времени не уйдет. В соответствии с соглашением, участник берет на себя обязательство по выкупу части квартиры. Для реализации данной сделки потребуется провести комплексную оценку жилья. В данном случае на помощь должны прийти квалифицированные специалисты БТИ. Эксперты точно определят тип недвижимости и ее актуальную стоимость на рынке.
Эффективным инструментом для объективной оценки актива является мониторинг конъюнктуры в регионе. Для этого большое количество людей обращаются за помощью в сертифицированные агентства недвижимости. Важным моментом является то, что судебные органы принимают официальные заключения только от уполномоченных специалистов. Документ используется в гражданско-процессуальных действиях и оказывает существенное влияние на судебное решение.
Оформление дарственной
Договор дарения – юридический документ, по которому одна сторона бескорыстно передает второй стороне в собственность имущество или права на него. Согласно СК РФ, в большинстве ситуаций дарственное имущество при разводе не подлежит разделу между супругами ни в каких долях. Так, бывший супруг может добиться выселения жены с подаренной ему квартиры, даже если она была там прописана и проживала несколько лет.
Чтобы в дальнейшем избежать проблем с разделом права собственности на имущество и не сталкиваться с вопросом, делится ли дарственная при разводе, договор дарения должен быть составлен юридически грамотно и зарегистрирован у нотариуса. Документ должен быть заключен при участии дарителя и одариваемого, или их представителей с доверенностью. В нем указывают данные паспорта каждой стороны, информацию об имуществе, которое переходит в дар, его стоимость, при необходимости можно обозначить условия, которые ставит даритель. В подтверждение изложенного после заполнения всех данных каждая сторона ставит свою подпись.
Нотариусу для совершения сделки необходимо предоставить следующие документы:
- Оригиналы паспортов участников сделки.
- Документ на право собственности на недвижимость или транспорт.
- Технический паспорт с планом квартиры или дома, техпаспорт на машину.
- Оценка БТИ для квартиры, заключение эксперта для авто.
- Справка о составе семьи, с указанием, кто проживает на данной жилплощади.
- Официальное согласие всех собственников, если владелец не один.
- Доверенность на представителей сделки.
После оформления дарственной в нотариальной конторе ее необходимо зарегистрировать у государственного регистратора для указания нового собственника в государственном реестре недвижимого или движимого имущества.
Только при соблюдении всей указанной последовательности действий и правильности составления и регистрации договора дарения на судебном заседании не возникнет проблема, делится ли дарственная при разводе супругов.
Раздел недвижимости и несовершеннолетние дети
Актуальное законодательство РФ защищает права и интересы детей, и если семейная пара имеет несовершеннолетних детей, процесс расторжения брака и раздел активов происходит только через судебные инстанции. При вынесении решения суд всегда учитывает их имущественные права, и в зависимости от того, с кем останутся дети, может быть произведен раздел собственности с отклонением от правила выделения равных долей. К примеру, новая редакция Семейного кодекса обязывает обоих родителей обеспечивать достойные условия для проживания детей, поэтому при разделе недвижимости большая доля может быть выделена тому из супругов, с кем после распада семьи будет жить ребенок.
Бывают случаи, когда договор дарения на квартиру или дом, где проживает семья оформлен на ребенка. Здесь опять возникает вопрос о том, дарственная при разводе делится или нет. В Семейном Кодексе РФ указано, что если ребенок имеет свою долю в общей недвижимости, то она не подлежит разделению при расставании его родителей. Это положение касается и подаренной недвижимости – она также не будет разделена, а останется в собственности ребенка.
Актуальные вопросы и ответы
- Вопрос 1. Мужу по дарственной достался коттедж. В период совместной жизни он много раз ремонтировался. Кроме того, супруга взяла кредит на строительство второго этажа. Сможет ли жена претендовать на некоторую денежную долю, вложенную в коттедж?Ответ 1. Коттедж является собственностью мужа и разделу не подлежит, так как получен им по дарственному договору. Без наличия чеков, подтверждающих реконструкцию коттеджа, жене при разводе ничего не полагается. И даже кредитные обязательства сохранятся за ней.
- Вопрос 2. По дарственному договору супруга получила от своего отца дом в селе. После продажи этого дома семья приобрела квартиру в городе. Сможет ли супруга после развода претендовать на всю квартиру?Ответ 2. По факту денежные средства, полученные после продажи дома, являются собственностью одаряемой. Поэтому если квартира покупалась только на эти деньги, то она в соответствии со ст. 34 СК РФ не может относиться к совместно нажитому имуществу. Но здесь присутствует другая сторона вопроса: одаряемому человеку придется на суде доказать, что квартира, купленная в городе, приобретена именно на эти средства.Сложившаяся ситуация не будет рассматриваться в спорном виде, если в договор купли-продажи квартиры вносится информация, что квартира покупается на личные средства одаряемого человека.
- Вопрос 3. Муж в процессе семейной жизни дарил жене драгоценности и предметы роскоши. Как при разводе делятся такие вещи?Ответ 3. Так как драгоценные вещи были подарены жене, они не являются общими. Однако в спорах по притязаниям на даренные вещи важно наличие дарственного договора. В семейной жизни подарки вручаются без дарственных договоров, поэтому доказать на суде, что драгоценность является собственностью определенного члена семьи, так как на его деньги покупалась, представляет определенные сложности.
Получение квартиры в дар на основании договора дарения
Порой граждане получают жилплощадь в подарок на безвозмездных условиях. Это означает, что лицо получает имущество, но не имеет обязательств по отношению к дарителю. Зачастую подарок в виде квартиры делают друг другу родственники: брат сестре, отец сыну, бабушка внуку и так далее.
При заключении такой сделки между родственными людьми государство не требует никаких выплат в виде налогов. Если же в акте дарения получателем указано лицо, не являющееся родственником дарителя, то получатель имущества обязан заплатить налог в размере 13% от общей стоимости данного подарка.
Стоит заметить, что государство все же обременит одаряемое лицо налогом, если последнее решит продать полученное недвижимое имущество раньше, чем через 3 года с момента оформления договора дарения.
Жилплощадь, которую получил в дар один из супругов, принадлежит исключительно ему. Вторая половинка данного лица не имеет никаких прав претендовать на данный подарок. Квартира может быть получена одариваемым лицом как до брака, так и в его период. Это не имеет значения: недвижимость останется только в собственности лица, которому был передан дар.
Зачастую родственники передают квартиру в дар, если не уверены в честности намерений супруга одариваемого
Зачастую данная мера предосторожности действительно спасает материальное состояние человека в случае развода
Полученная в дар собственность не делится при распаде семьи. Владелец квартиры имеет законное право выселить бывшего супруга. Наличие прописки и факт многолетнего проживания не играют никакой роли.
Однако следует уделить особое внимание всем правилам составления договора дарения на квартиру. В случае если документ будет составлен не по правилам или не будет официально зарегистрирован, сделка аннулируется
Квартира будет подлежать разделу, если субъекты сделки пренебрегут существующими нормами.
Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной
О том, подлежит ли разделу подаренное жилье, регулярно задумывается каждая семейная пара, где конфликт дошел до расторжения брака и сопутствующего раздела имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ, совместным признается то имущество, которое нажито супругами в браке.
При этом, ч. 1 ст. 36 СК РФ уточняет, что любое имущество, которое принадлежало любому из супругов до оформления отношений или же было принято им в дар или в рамках наследования (включая другие безвозмездные сделки – например, приватизацию), является его личным имуществом и не будет подлежать разделу.
Таким образом, подаренная квартира не будет подлежать разделу в случае развода супругов.
Однако есть ряд ситуаций, при которых второй супруг имеет право в случае развода претендовать на часть подаренного его партнеру имущества.
Правильное оформление договора о дарении
Процедура оформления дарственного договора заключается в составлении документа и присутствии двух сторон (дарителя и человека, принимающего в подарок недвижимость). Бумагу желательно скрепить собственноручными подписями и заверить в нотариальной конторе.
Список лиц, которые не обладают правом оформления дарственной бумаги:
- недееспособность человека, подтверждённая судебным решением и его законным представителем;
- возрастная категория детей до 14 лет с присутствием доверенного лица ребёнка.
При этом некоторые физические лица также не имеют права на приём таких подарков:
- люди, работающие в государственных службах;
- медицинские работники и трудящиеся образовательной отрасли;
- социальные работники.
В случае, когда муж или жена оформляют дарственную на часть квартиры, то необходимо официально составить письменное согласие на разрешение проведения процедуры от другой стороны.
Если же договор дарения составляется на родителей от несовершеннолетних детей, то в документе также должно быть указано одобрение от отца и матери.
Несовершеннолетний ребенок
В данном случае многое зависит от конкретной ситуации. Несовершеннолетний ребенок защищается государством и не может остаться без жилья. Особенно, если квартира — единственное место, где он может жить.
Стоит понимать, что если несовершеннолетний ребенок владелец квартиры, то он не может лишиться доли в ней при любых обстоятельствах.
Суд часто встает на сторону женщин. Если муж подарил квартиру жене, то несовершеннолетний ребенок будет проживать в ней вместе с супругой. Ее будет невозможно разделить до 18-летия.
Предположим, для того чтобы решить вопрос с имуществом квартиру следует продать. На этом этапе в разбирательство вступают органы опеки. Пока они не дадут согласие на отчуждение, квартира не может быть продана.
Как делить подаренную квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети
Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то раздел имущества происходит только в суде. Это условие необходимо для соблюдения имущественных прав несовершеннолетнего.
Суд при разводе родителей и разделе имущества в обязательном порядке учитывает имущественные права их несовершеннолетних детей. При разделе совместно нажитой недвижимой собственности, суд может отказаться от раздела равных долей общего имущества в пользу того родителя, с которым остаются дети (или ребенок). Условно говоря, суд может выделить большую долю в совместном имуществе тому родителю, с которым будут жить дети после развода.
Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не могут претендовать на собственность родителей, а родители на собственность детей. Таким образом, если подаренная недвижимость является личной собственностью одного из родителей, то дети, как и супруг, не претендуют на выделение в ней доли в их собственность.
Раздел имущества при разводе мирным путем подразумевает подписание обоими супругами соглашения о разделе имущества, заверенного нотариусом. В этом случае супруги самостоятельно договариваются между собой о перераспределении прав собственности, не обращаясь в суд.
Если нет возможности договориться, то следует помнить, что необходимо действовать в рамках норм Семейного кодекса.
Потребуется ли платить налоги?
Составление официального документа является обязательным условием для дарения такого дорогостоящего имущества, как квартира, дом, земельный участок и т.п.
О плюсах и минусах оформления дарственной на квартиру стоит судить по конкретной ситуации: в частности, являются ли стороны близкими родственниками и какие цели они преследуют, заключая безвозмездный договор. Дарственная нередко выступает в качестве альтернативы договора купли-продажи и каждый из этих способов передачи собственности на жилье имеет свои преимущества.
Но есть ряд случаев, в которых закон не всегда на стороне собственника. О них сказано в следующих главах статьи.
Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.
- Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
- Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
- Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
- что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
- подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
Действующее законодательство наделяет гражданина правами и обязанностями, то есть лицо может владеть и распоряжаться имуществом. Одним из способов распоряжения вещами считается дарение.
Под дарением следует понимать сделку, по условиям которой один гражданин (владелец) передает другому свое имущество. После совершения сделки происходит переход права собственности на имущество, получать которое следует в определенном законом порядке.
Отличительной чертой данного договора является его безвозмездность: даритель передает имущество одаряемому бесплатно. То есть, если условиями договора будет предусматриваться выплата денежных средств (даже незначительных), оказание каких-либо услуг либо исполнение встречных обязательств, подобный договор не будет являться дарственной.
Договор дарения квартиры можно .
Общие правила оформления соглашения, порядок и форма, а также условия, запрещающие либо ограничивающие дарение, прописаны в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Сторонами по дарственной выступают:
- даритель – лицо, владеющее на законном основании имуществом, а также отчуждающее его в пользу другого;
- одаряемый – лицо, которому перейдет право собственности, на основании чего он станет полноправно владеть и распоряжаться таким имуществом.
Дарственная должна содержать всестороннее описание передаваемой вещи в соответствии с ее техническими и эксплуатационными характеристиками. Без их указания при отсутствии условий о передаче вещи указанный документ может быть признан ничтожным.
Как делить подаренную квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети
Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то раздел имущества происходит только в суде. Это условие необходимо для соблюдения имущественных прав несовершеннолетнего.
Суд при разводе родителей и разделе имущества в обязательном порядке учитывает имущественные права их несовершеннолетних детей. При разделе совместно нажитой недвижимой собственности, суд может отказаться от раздела равных долей общего имущества в пользу того родителя, с которым остаются дети (или ребенок). Условно говоря, суд может выделить большую долю в совместном имуществе тому родителю, с которым будут жить дети после развода.
Внимание! Если у ребенка до развода родителей была доля в недвижимости, то она остается в его собственности и не подлежит разделу.
Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не могут претендовать на собственность родителей, а родители на собственность детей. Таким образом, если подаренная недвижимость является личной собственностью одного из родителей, то дети, как и супруг, не претендуют на выделение в ней доли в их собственность.
Раздел имущества при разводе мирным путем подразумевает подписание обоими супругами соглашения о разделе имущества, заверенного нотариусом. В этом случае супруги самостоятельно договариваются между собой о перераспределении прав собственности, не обращаясь в суд.
Если нет возможности договориться, то следует помнить, что необходимо действовать в рамках норм Семейного кодекса.
Что ещё можно сделать?
Прежде всего, договориться с бывшим супругом мирно. Случается, что одна из сторон готова поделить квартиру пополам, чтобы муж (жена) не остался без жилья. Здесь уместно заключение соглашения с прописыванием в нём важных пунктов (но такая бумага юридически ничего не значит). Лучше всего составить договор дарения на супруга. Либо продать квартиру, а вырученные деньги поделить и приобрести новое жильё для каждого участника сделки. Если же одариваемыми или наследниками выступают оба супруга (вспомним про свадебный подарок), жильё делится между ними пропорционально долям.
При разводе порождает множество споров и нередко приводит к долгим разбирательствам . Один из важных вопросов — делится ли собственность, полученная одним из супругов в дар. четко определяет, что на такое имущество не распространяется режим совместной собственности и, следовательно, разделу при разводе оно не подлежит
. Однако есть два условия, которые могут дать делу противоположный оборот:
- отсутствие доказательств, подтверждающих факт дарения;
- увеличение стоимости имущества за время брака