Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязательно ли межевание в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Зарегистрировать дом в росреестре можно, даже если на участке не проводилось межевание. Но вы должны понимать, что в любой момент собственник смежной территории может предъявить претензии по поводу расположения самого объекта недвижимости или границ участка. Чтобы обезопасить себя, проще определить границы владений и внести сведения в ЕГРН.
Плюсы и минусы межевания
Причины, которые определяют необходимость проведения межевания, могут быть самыми различными. Процесс определения границ земельного участка дает владельцу следующие преимущества:
- Решение пограничных споров с соседями — бывают случаи, когда собственник земли может лишиться части своей площади, несмотря на наличие правоустанавливающих документов. Чтобы обезопасить себя от посягательств на имущество со стороны третьих лиц, нужно провести межевание ЗУ;
- Исправление реестровой ошибки — если землю получили в собственность до внесения изменений в законодательство, сведения в Росреестре устарели. Часто в данных допускаются ошибки. Исправить их и обновить информацию можно с помощью нового межевого плана;
- Установление точных параметров объекта — межевание позволяет установить границы надела и исключить случаи присвоения территории соседями;
- Возможность заключения сделок с землей — любые операции с ЗУ без установленных границ считаются недействительными;
- Получение разрешения на строительство — перед началом застройки участка нужно определить его параметры.
Доли участка — продажа без межевания в 2024 году: что нужно знать
Продажа участка земли – это важная сделка, при которой необходимы определенные документы и проведение межевания. Но что если продавец хочет продать свою землю без межевания? Какие последствия ждут неразмежеванного участка и его продавца?
До 2024 года продавец мог продать участок земли без межевания. Но с вступлением в силу новых правил это стало невозможным. Теперь для продажи необходимо проводить межевание с целью определения границ участка. Это важно для узаконивания сделки и получения документов покупателю.
Однако, если продавец все-таки решает продать неразмежеванный участок, есть возможность для его продажи. При этом нужны определенные документы и понимание возможных проблем и рисков.
Продажа неразмежеванной земли может влиять на цену продажи, так как покупателю придется самому проводить межевание и решать связанные с этим проблемы.
При покупке неразмежеванного участка возможны изменения границ земли, что может вызвать проблемы при оформлении документов на покупку.
Кроме того, приобретение неразмежеванного участка связано с определенными ограничениями. Некоторые покупатели могут не быть готовы к проведению межевания и не хотеть связываться с этой процедурой.
Если продавец решает подарить участок земли, то он также должен провести межевание. В противном случае, получатель подарка не сможет оформить его на свое имя.
Однако, несмотря на все риски и особенности неразмежеванной продажи, некоторые продавцы для определенных целей все равно могут не проводить межевание и продать участок как есть.
Таким образом, при продаже участка земли без межевания в 2024 году нужно быть осведомленным о возможных проблемах и рисками, связанными с этим решением. Подготовка документов и понимание последствий межевания поможет снизить эти риски и обеспечить успешную продажу.
Исключительные случаи
Осуществляются сделки и при отсутствии кадастрового паспорта на ЗУ, когда на наделы существуют только государственные акты старого образца (до 1993 года), без указания меж участка. В этом случае оформляется кадастровый паспорт в Госгеокадастре.
Если земля пребывает в совместной собственности, то каждый из субъектов владеет частью. Выделение, межевание отдельных долей не требуется. Регистрируется, присваивается кадастровый номер объекту в целом. К примеру, в общей собственности находится ЗУ с садом.
Процедура по сделкам с ЗУ (со строением, без него) упрощается, если права собственности внесены в базу данных Единого государственного реестра недвижимости. Факт регистрации свидетельствует, что объект был поставлен на кадастровый учёт.
Ошибки межевания и смена собственника
Процесс межевания определяет границы, площадь ЗУ, точки, координаты отсчёта. Устанавливают специальные отметки на границах.
Обратите внимание! Если права собственности были оформлены до 1993 года, нет точного плана, границами участка будут считаться те межи, которые были зафиксированы в течение последних 15 лет. Координаты отсчёта — существующие зафиксированные объекты.
Основные ошибки при определении координат, границ:
- данные государственного кадастра не соответствуют реальным площадям;
- иногда при неправильной фиксации границ, во время межевания, они смещаются на уже существующие постройки;
- смещение межи на соседний надел.
Можно ли продать участок без межевания
Статья 72 закона №218-ФЗ гласит: регистрация права собственности, совершенная по правилам законодательства, действующего ранее, считается действительной и пересмотру не подлежит. В ст. 26 этого же закона перечислены основания, по которым Росреестр может приостановить регистрацию. Отсутствие межевания в этот список не входит.
Единственно правильный путь, по которому рекомендуют идти юристы – перед продажей оформить участок в надлежащем виде. Потраченные на это средства собственник может вернуть при продаже недвижимости. Люди охотно покупают участки с полным пакетом землеустроительных документов: они готовы заплатить дороже, лишь бы их избавили от хлопот по оформлению приобретенной собственности.
Иногда владельцы земельных участков сталкиваются с неприятной ситуацией, когда на кадастровой карте обнаруживают вместо своей недвижимости участок с незнакомым кадастровым номером. Разъяснить причину путаницы может кадастровый инженер. Для устранения ошибки, скорее всего, придется сделать межавание надела.
- площади надела и его конфигурации;
- объема работ, выполняемых кадастровым инженером;
- удаленности от населенного пункта, в котором базируется офис специалиста;
- наличия совладельцев, которым будут выделяться доли;
- отсутствия или наличия зеленых насаждений;
- числа капитальных построек, расположенных на участке.
С 2023 года межевание участка стало обязательным. Но огромное количество земельных участков было зарегистрировано в тот период, когда эта процедура была добровольной. Кроме того, немало собственников оформили свою недвижимость по упрощенной схеме по «дачной амнистии». Поэтому вопрос о возможности продажи земли без межевания остается актуальным и в 2023 году.
Можно ли продать земельный участок без межевания
В нормативно-правовых актах, регулирующих сделки с ЗУ, нет требования, что продавать можно только размежеванную землю. Но для того, чтобы такой надел можно было продать, необходимо наличие сведений о нем в Росреестре. Кроме того, земельный участок должен находиться на кадастровом учете. Если эти требования не соблюдены, то проводить межевание придется.
На основании перечисленного определяется окончательная стоимость межевания, которая в обязательном порядке должна быть прописана в договоре. Минимальная стоимость – около 5000 рублей. Для дачного участка примерная цена составит 5-20 тыс. руб., для надела под ИЖС – около 15-20 тыс. руб.
Межевание представляет собой элемент кадастрового учета. В 2023 году он является обязательным с точки зрения закона. Суть его заключается в точном определении координат границ земельного надела. Далее их отмечают на карте, а полученные сведения заносят в Единый государственный реестр недвижимости.
Кроме того, межевание не заканчивается только измерением участка и определением его границ. В процедуру входит оформление значительного количества документов. Это также влияет на стоимость работ. Конечно, оформить необходимые бумаги можно и самостоятельно, но это занимает определенное время.
Покупая участок без межевания, нужно понимать, что те границы, которые обозначены со слов собственника, могут значительно отличаться от фактических. Конечно, в таком случае владелец запросит меньшую сумму. К тому же не исключено, что в будущем придется межевать участок на законной основе.
Можно ли продать/подарить участок без межевания
Изменения в земельном законодательстве вызывает немало вопросов относительно межевания. Это связано с тем, что процедура установления границ стала обязательной только с 1 января 2024 года. В результате немалые площади земель, вполне законно стоят на кадастровом учете, на них зарегистрировано право собственности, но границы остаются не установленными.
Все эти задачи больше являются государственными, но это не означает, что для собственника земли межевание не имеет положительного значения. С практической точки зрения установление границ позволяет:
- Однозначно определить местоположения и размеры участка. Это позволяет защитить свои права собственника в случае граничных споров с владельцами смежных земель.
- Упростить процедуры получения разрешения на строительство, узаконивания жилых домов и других построек, получения разрешительной документации на монтаж инженерных сооружений и т.д.
- Закрепить за собой законное право собственности на прирезки. Многие участки имеют продолжительную историю, и за это время они изменяли свою площадь и конфигурацию. Все изменения должны быть внесены в Кадастр. Кроме того, в некоторых случаях можно увеличить размер своего участка за счет муниципальных земель, и узаконить такие прирезки также поможет межевание.
- Любые изменения участка требуют проведения межевания. Например, вы решили объединить в один несколько смежных участков или разделить один большой ЗУ между несколькими собственниками. В этих случаях участок в старых границах снимается с учета, а новые образования ставятся на кадастр. Без межевания это невозможно.
Изменения в земельном законодательстве привели к тому, что владельцы земли не торопятся проводить межевание своих, ранее учтенных участков, даже несмотря на то, что эта процедура с 1 января 2024 года стала обязательной. С проблемами они сталкиваются при попытке совершить сделку, так как продать/подарить участок земли без межевания сейчас нельзя.
Пожалуй, самое главное изменение в законодательстве, связанное с межеванием – это невозможность проведения сделок с землей, у которой не установлены границы. Ее нельзя не только продать, но и подарить, предоставить в качестве залога, оставить в наследство. Такой землей можно без ограничений только пользоваться.
в 2024 году осуществляется, конечных сроков не определено. А сколько стоит услуга зависит от того, где клиент ее будет заказывать. По программе дачной амнистии государственные инженеры проведут процедуру бесплатно. Проект действует до 31 декабря 2024 года. Если привлекать специалистов коммерческих фирм, то нужно предварительно узнать рыночные цены.
Согласование соседних землевладельцев
При межевании земельных участков важно учитывать мнение и интересы соседних землевладельцев. Для этого необходимо провести согласование соседей на предоставляемые границы и ограничения, связанные с межеванием.
В соответствии с новыми правилами межевания, соседним землевладельцам должно быть предоставлено уведомление о планируемом проведении межевания. Это позволяет соседям принять участие в процессе, выразить свои пожелания и предложения по границам участков.
Согласование соседей может быть проведено путем личного общения, например, встречи на месте, или путем предоставления письменного уведомления и запроса о согласовании.
Важным шагом в согласовании соседей является учет их мнения и интересов при определении границ между участками. Необходимо внимательно выслушать и учесть все предложения, а также учитывать особенности земельных участков соседей, чтобы достичь справедливого согласия.
Правила согласования соседних землевладельцев, установленные в новых правилах межевания, помогут предотвратить разногласия и конфликты в процессе межевания, а также снизить вероятность возникновения споров по границам участков.
Зачем нужно межевание при продаже участка?
Определение границ. Межевание позволяет точно определить границы участка и избежать возможных споров с покупателем или соседями. Это особенно актуально в районах с высокой степенью загруженности земельными участками, где любая погрешность в определении границ может привести к спорам и неприятностям в будущем.
Установление размеров. Межевание также позволяет определить точные размеры земельного участка. Это важно для правильного расчета его стоимости и избежания недоразумений с покупателем. Точные данные о площади, ширине и длине участка могут быть решающими факторами при его продаже.
Оформление документации. После проведения межевания, на основе полученных данных геодезистами, составляется межевой план. Этот документ подтверждает границы и размеры участка и служит основой для дальнейших сделок. При продаже участка вам потребуется предоставить межевой план в соответствующий орган регистрации и контроля прав на недвижимость.
Защита интересов. Межевание является важным этапом, способствующим защите интересов продавца. Точное определение границ и размеров участка, а также соответствие этих данных официальным документам, позволяют избежать незаконных действий и обмана со стороны покупателя. Это важно как для обычных сделок, так и для более крупных инвестиций.
Последующие операции. В случае продажи земельного участка, проведенное межевание значительно упрощает последующие операции с ним. Если в будущем покупатель решит разделить участок, построить на нем здание или осуществить другие изменения, точные границы и размеры, установленные при межевании, будут полезными и необходимыми.
Таким образом, межевание при продаже земельного участка играет важную роль в обеспечении правовой и финансовой безопасности продавца. Оно позволяет определить точные границы и размеры участка, оформить необходимую документацию и упростить последующие операции. Важно помнить, что межевание должно проводиться профессионалами с соответствующим опытом и лицензией.
Нужно ли проводить межевание при продаже уже межеванного участка?
Однако, если земельный участок уже прошел межевание и его границы были определены ранее, вопрос о необходимости повторного межевания при его продаже может возникнуть. Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов.
Во-первых, стоит обратить внимание на сроки проведения последнего межевания. Если последнее межевание земельного участка было проведено давно, то рекомендуется провести новое межевание перед продажей, чтобы убедиться, что границы участка не изменились со времени последнего замера.
Во-вторых, необходимость повторного межевания может возникнуть, если были внесены изменения в зонирование земельного участка или были проведены строительные работы, которые могли повлиять на его границы. В таком случае, для правильного оформления договора продажи рекомендуется провести новое межевание, чтобы учесть все изменения.
В-третьих, если в документах на земельный участок имеются записи о возможных претензиях к его границам или ограничениях в использовании, то проведение нового межевания может помочь устранить эти проблемы и обеспечить правовую чистоту сделки.
Таким образом, хотя земельный участок может быть уже межеванным, в некоторых случаях может потребоваться повторное межевание перед его продажей. Решение об этом принимается в каждом конкретном случае в зависимости от факторов, описанных выше. Важно обратиться к специалистам в области земельного права, чтобы получить консультацию и принять правильное решение.
Можно ли не платить за процедуру?
В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?
Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.
Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:
- «Дачная амнистия»
- Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
- Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
- Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются
Закон о межевании земельных участков
Основным законодательным актом, регулирующим процедуру межевания земельного участка, является ФЗ РФ № 221, а также ФЗ РФ № 447, который внес некоторые поправки в действующий нормативный документ. Согласно указанным законопроектам, межевание является обязательной процедурой. Без установленных границ, участок невозможно поставить на кадастровый учет, оформить права собственности и реализовать юридические сделки.
Целью создания государственного кадастра недвижимости является фиксация перехода прав собственности на участки на федеральном уровне. Закон о межевании регулирует порядок кадастровой деятельности. Согласно нормативному документу, чтобы внести сведения об участке в базу ЕГРН и публичную кадастровую карту, необходимо заказать услуги кадастрового инженера. В обязанности специалиста входит реализация всех этапов межевания:
- Подготовка и проверка документов на участок;
- Осуществление геодезических изысканий, определение координат поворотных точек, установка межевых знаков;
- Согласование результатов межевания с соседями, председателем СНТ, муниципалитетом, местной администрацией и некоторыми другими заинтересованными сторонами;
- Разработка межевого дела и передача его госрегистратору.
Процедура проведение межевания
Порядок межевания состоит, в сущности, из нескольких этапов.
В силу закона собственник должен оформить договор с компанией, имеющей лицензию на совершение процедуры. В договоре определяется и стоимость работы. Межевать участок необходимо по правилам, предусмотренным российским законодательством.
Это и был первый этап процедуры.
Что касается второго этапа, то здесь нужно провести сбор необходимых документов. В их перечень входят следующие акты:
- паспорт собственника;
- свидетельство о праве собственности;
- согласие соседей, если участок находится на пересечении с другим;
- акты об отсутствии или наличии коммуникаций на участке.
Никаких других документов геодезическая служба потребовать не имеет права.
Третьим шагом является оповещение соседей по участку о проведении соответствующих работ. Такое уведомление должно происходить в срок, не превышающий семь суток, в противном случае, соседи имеют право потребовать прекращения подобного рода работ.
За отдельную цену вопросом уведомления может заняться и геодезическая компания. Понятие и определение процедуры оповещения в таком случае должно быть прописано в самом договоре.
Интерес в межевании имеет как будущий землевладелец, намеревающийся выкупить в собственность, получить в аренду земельный участок (так как без этой процедуры дело до передачи земли от муниципалитета/государства к гражданину не дойдет), так и действующий собственник (если сведения об участке не приведены в полное соответствие с требованиям закона о госрегистрации недвижимости, что не дает возможность полноценно распоряжаться недвижимостью или имеются споры с соседями и пр.).
Законодательством предусмотрены случаи бесплатного межевания:
- При выкупе или заключении аренды через аукцион (то есть кадастровые работы, в частности межевание, проводятся государством/муниципалитетом-собственником за свой счет);
- В рамках, так называемых, комплексных кадастровых работ. Когда межевание проводится одновременным охватом крупных территорий (кадастровых кварталов). В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное межевание участков в пределах этих обследуемых территорий.
Под комплексные кадастровые работы разработана финансовая федеральная программа. Ожидается, что оптовое межевание уменьшит число неучтенной земли, и, следовательно, пополнит налогооблагаемую базу. Землепользователи же получат бесплатную возможность оформить учетную документацию на участки.
Право провести межевание земельного участка в рамках комплексных кадастровых работ бесплатно дано вплоть до 2020 года (срок действия федеральной программы). До начала земельных работ и местная власть, и территориальный отдел Росреестра, и непосредственный исполнитель кадастровых работ информирует об этом граждан, публикуя соответствующие уведомления в СМИ, на своих официальных сайтах, на публичных стендах, а также высылаются персональные письма собственникам (если есть соответствующие адреса в госреестре).
Если же владельцы по каким-либо причинам не узнали об этом, то это не является поводом для отказа в проведении межевания. Для решения спорных моментов относительно проведения работ можно обратиться в комиссию по решению земельных вопросов, которая создана при муниципалитете, но в пределах срока её действия (такие комиссии являются временными, они формируются и функционируют в период проведения комплексных работ). Также действия властей можно обжаловать как в административном, так и судебном порядке. Закон для этого отводит 15 лет.
Отсутствие межевания не является препятствием для оформления права собственности
Процедура определения границ включает несколько этапов. На первом этапе заключается договор с клиентом, и кадастровые инженеры согласуют проведение работ в градостроительном комитете. Вместе с этим изучается документация: законность прав владельца на землю, есть ли сведения об этом участке в ЕГРН, уточняются координаты опорной межевой сети.
На втором этапе работы ведутся непосредственно на месте. Определяются границы территории, и проводится съёмка. Выясняются особенности участка для дальнейшего занесения сведений в межевой план. Третий этап предназначен для обработки полученных сведений, составления акта согласования границ и подписания его с владельцами смежных участков. Если нужно, на участке устанавливаются межевые знаки, и подписывается акт о передаче межевых знаков хозяину. На четвёртом этапе межевой план подаётся в Росреестр для учёта и регистрации или внесения изменений в существующие сведения.
Кадастровые инженеры АН «Правозем» выезжают на местность для определения точных границ, делают съёмку участка, определяют расположение границ на местности, выставляют точные межевые знаки и помогают согласовать границы с соседями. Юристы агентства рекомендуют начинать строительство или ставить забор только после уточнения границ, чтобы избежать в будущем конфликтных ситуаций.
Если собственник раньше не уточнял границы участка, процедура межевания называется первичной. В некоторых случаях требуется процедура повторного межевания. Оно проводится на основе первичного, чтобы подтвердить, изменить или уточнить уже установленные границы. Повторить межевание нужно, если в процессе использования параметры участка, в частности границы, были изменены его владельцем по согласованию с соседями. Также нужно, если собственнику разрешили присоединить часть бесхозной земли или в случае разделения надела на отдельные участки.
Кроме того, перепроверить координаты границ придётся при выявлении реестровой или технической ошибки. Мы рекомендуем повторно уточнить границы собственного участка при планировании его продажи. Наличие нового межевого плана послужит доказательством чистоты будущей сделки купли-продажи и повысит стоимость земли. А вот после смены хозяина повторно межевать участок не требуется.
Если на недвижимое имущество претендуют несколько наследников, после определения долей участок подлежит межеванию. Обязательной эта процедура будет и в том случае, если наследники не договорятся о совместном владении участком или один из наследников планирует отчуждение своей доли другому лицу. При наследовании участка с неустановленными границами одним собственником, оформить наследство возможно и без межевания. Но обязанность по уточнению границ ляжет на нового собственника, если он захочет продать доставшийся по наследству участок.
Также при наследовании потребуется уточнить границы, если участком не пользовались долгое время. Это убережёт наследника от посягательств недобросовестных соседей, которые задумали увеличить свой участок. При утере документов на наследуемый участок межевание поможет определить точные границы землевладения.
Собственникам земельных участков приходится ежегодно платить налог за их использование. Сумма налога рассчитывается с учётом местонахождения, категории земли, размеров участка, а также кадастровой стоимости. Ставка земельного налога колеблется от 0,3% до 1,5%. Эти ставки вправе снижать местные власти. Однако и сам владелец участка земли может обратиться в Росреестр с заявлением о переоценке его собственности, а, следовательно, и снижении ставки налога на землю. И самое интересное, что в пакет документации, прилагаемой к заявлению, должен быть вложен межевой план участка.
Из всего вышесказанного понятно, что без межевания земельного участка и внесения сведений о его границах в единый государственный реестр недвижимости не обойтись. Ведь даже кредит в банке под залог участка не выдадут и тем более не получится завещать его третьему лицу. Мы рекомендуем гражданам промежевать участки как можно скорее. Это даст гарантии сохранности границ, возможность законного строительства, право полноценно распоряжаться своей землёй и законно увеличивать площадь.