Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор хранения должен быть заключен в письменной форме (статья 887 ГК РФ), причем, это необязательно должен быть единый документ, подписанный обеими сторонами. Будет считаться, что письменная форма соблюдена, если принятие вещи на хранение было оформлено квитанцией, сохранной распиской, другим документом с подписью хранителя. В некоторых случаях, например, в камерах хранения вокзалов, для заключения договора хранения достаточно выдачи номерного знака или жетона.
Условия договора хранения
Но, конечно, при передаче имущества на хранение в товарный склад во всех случаях предпочтительнее составлять письменный договор. Обязательными для договора хранения будут:
- условие о предмете договора (хранитель обязуется принять вещь у поклажедателя и возвратить в ее в сохранности);
- условие об объекте договора (подробное описание индивидуальных признаков и характеристик передаваемой вещи).
Такая вещь не всегда будет иметь индивидуальные признаки, и в процессе хранения она может смешиваться с вещами того же рода и качества других поклажедателей (статья 890 ГК РФ). В этом случае речь идет об обезличенном хранении, и хранитель должен вернуть не ту же самую вещь, а подобную ей. Например, это может быть тонна щебня определенной фракции. Условиями договора возможность хранения с обезличением может быть запрещена.
В договоре хранения стоит согласовать дополнительные условия, которые Гражданский кодекс к существенным не относит, но которые могут вызвать споры сторон:
- Срок хранения. Согласно статье 889 ГК РФ, если срок хранения договором не предусмотрен, хранитель должен хранить вещь до тех пор, пока ее не потребует поклажедатель. Конечно, хранение, особенно коммерческое, не может быть вечным, поэтому при отсутствии в договоре сроков хранения закон обязывает поклажедателя забрать свою вещь по требованию хранителя. Если же хозяин вещи не торопится ее забирать, то хранитель вправе самостоятельно продать ее после письменного предупреждения поклажедателя. Из вырученной суммы хранитель имеет право вычесть полагающееся ему вознаграждение, а разницу передается поклажедателю.
- Вознаграждение хранителю. Если в договоре хранения будет предусмотрено это условие, то договор становится возмездным. Порядок уплаты вознаграждения предусмотрен в статье 896 ГК РФ, но если стороны предпочитают другой порядок, то его нужно прописать в тексте договора, так же, как и размеры вознаграждения.
- Возмещение хранителю расходов на хранение. Вещь, переданная на хранение, должна находиться в условиях, обеспечивающих ее сохранность. На создание таких условий хранитель несет определенные расходы (охранные услуги, коммунальные платежи, аренда земельного участка или помещения под склад и прочее). Если договор возмездный, то расходы на хранение, по общему правилу, включаются в сумму вознаграждения. Если же вещь передается на безвозмездное хранение, то поклажедатель обязан возместить хранителю понесенные им расходы на хранение. Эти нормы не являются императивными (обязательными), поэтому в договоре можно предусмотреть, что такие расходы хранителю не возмещаются.
- Ответственность поклажедателя за не передачу вещи на хранение. Хранитель, с которым поклажедатель заключил договор хранения, не вправе требовать передачи вещи на хранение. В то же время, если хранитель забронировал для этой вещи определенные складские площади, то он может понести определенные убытки. В договоре можно предусмотреть обязанность поклажедателя заплатить за это штраф или пеню (в процентах от вознаграждения хранителю или в фиксированной сумме), а можно вообще не возлагать на него подобную ответственность.
Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества?
Между мной, С., и ООО «Ломбард» были заключены два договора:
- Договор хранения № 48/1-11 от 10 ноября 2014 года.
В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора Сторона 1 (я) поручает, а Сторона 2 (ответчик) принимает на себя обязательства по сохранению денежных средств в размере 6 240 000 рублей.
Данные денежные средства были мной переданы ответчику при заключении договора, что подтверждается актом приема-передачи материальных ценностей № 01 от 10 ноября 2014 г. Указанный акт является неотъемлемой частью договора хранения № 48/1-11 от 10 ноября 2014 года. Прием ответчиком денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 3М5965.
Согласно пункту 2.2. указанного договора окончание срока действия договора – 10 января 2015 года.
- Договор хранения № 48/2-11 от 10 ноября 2014 года.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
Адвокаты ММКА помогут разрешить возникшие споры следующим образом:
- проведут консультацию, в ходе которой будут изучены обстоятельства по делу о взыскании по договору хранения и выработана правовая позиция;
- примут участие в переговорах, по результатам которых будет принято решение о дальнейших перспективах дела, если противоположная сторона откажется от исполнения принятых на себя обязательств;
- составят претензию с необходимыми требованиями и сроками исполнения обязательств по договору хранения;
- определят размеры причиненного ущерба;
- в случае невозможности или игнорирования требований стороной ответчика, которая нарушила обязательства хранения, адвокаты ММКА составят исковое заявление по взысканию материального ущерба в Арбитражный суд;
- подготовят комплект документов к исковому заявлению (сбор дополнительных документов – при необходимости);
- представят интересы Доверителя в суде и возможно выйдут на Мировое соглашение для скорейшего исполнения обязательств стороной согласно договора хранения;
- после получения положительного Решения суда адвокаты ММКА окажут правовую помощь, связанную со взысканием задолженности (исполнением Решения).
Комплекс вышеуказанных мер позволит соблюсти все процессуальные порядки для исполнения Решения по договору хранения. При этом взыскание может пройти успешно на любой из этих стадий.
Для выплаты компенсации материального ущерба в полном объеме, необходимо вынесение положительного судебного решение в пользу истца. ММКА рекомендует своевременно обращаться к специалистам по вопросам, связанным со взысканием по договору хранения для более эффективного решения дела без совершения процессуальных ошибок, которые впоследствии могут повлиять на исход судебного дела.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: Статут, 2002. Кн. 3.
Энциклопедия судебной практики. Хранение. Договор хранения (Ст. 886 ГК)
Съемщик квартиры несет материальную ответственность лишь в случае своих виновных действий, повлекших нанесение ущерба имуществу. Если арендодатель является виновником повреждения имущества арендатора, то последний имеет право требовать компенсации убытков и возмещения упущенной выгоды. В качестве доказательств повреждения имущества арендатора могут выступать акты приема передачи, осмотра имущества, заключения специалистов и экспертизы, показания свидетелей, а также признание самого арендодателя.
Ответственность арендатора за порчу имущества арендатора , как правило, выступает в материальной форме в виде обязанности в денежной форме возместить причиненный ущерб, но на практике нередко арендатор и арендодатель договариваются о взаимном зачете арендных платежей и стоимости поврежденного арендодателем имущества арендатора.
Постановления ФАС Московского округа от 19.08.2009 N КГ-А40/7759-09 по делу N А40-79905/08-64-394).
Автор статьи: С.В.Мусарский
Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:
- О признании договора аренды недвижимости недействительным.
- Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
- О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
- О взыскании задолженности по арендной плате(ст. ст. 309, 614 ГК) и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
- О возмещении убытков.
Акт может составлять любой работник организации, в должностные обязанности которого входит данная функция. Это может быть руководитель структурного подразделения, юрист, секретарь или просто материально-ответственное лицо.
При создании акта должны присутствовать и другие сотрудники компании, которые выступят в роли свидетелей нанесенных повреждений. Таким образом, формируется специальная комиссия в составе не менее трех человек, лучше работников разных отделов.
Если испорченное имущество относится к высокотехнологичному оборудованию или приборам, для более точной диагностики вреда к составлению акта следует привлечь специалиста инженерно-технической или сервисной службы, действующей внутри предприятия или стороннего эксперта.
Хранение арестованного имущества должника
Хранитель обязан:
- Принять имущество на хранение и хранить его в течение срока, обусловленного договором.
- Обеспечить сохранность имущества от порчи, утраты, хищения, а также соблюдать необходимый температурно-технологический режим.
- В случае непрофессионального хранения (на безвозмездной основе) заботиться о вещи как о собственной.
- При профессиональном хранении по возмездному договору обеспечить необходимые меры охраны.
- Исключить пользование вещью без наличия согласия на это поклажедателя.
- Не передавать имущество на хранение третьему лицу (только в чрезвычайных обстоятельствах, с обязательным уведомлением поклажедателя).
- Немедленно возвратить поклажедателю вещи с опасными свойствами (радиоактивные, легковоспламеняющиеся и другие), а при невозможности возврата — уничтожить их.
- Возвратить принятое на хранение имущество в состоянии, которое обусловлено договором, или с учетом естественного износа.
Поклажедатель обязан:
- Предупредить хранителя о свойствах сдаваемого имущества и особенностях его хранения.
- Выплатить вознаграждение, а также обычные и непредвиденные расходы хранителя.
- Забрать свое имущество по истечении срока его хранения. При возобновлении договора до востребования внести плату за хранение.
Договор хранения вроде бы выглядит достаточно просто – поклажедатель сдает на хранение конкретную вещь, а хранитель обязуется хранить ее и возвратить обратно целой и сохранной. Но при такой кажущейся простой конструкции данной сделки Гражданским кодексом выделяется целый ряд видов договора хранения:
- в банке или индивидуальном банковском сейфе;
- в камерах хранения транспортных организаций;
- в ломбарде;
- в гостинице;
- в гардеробах организаций;
- на товарном складе;
- вещей, являющихся предметом спора (секвестр).
Кроме того, у договора хранения имущества имеется и одна особая разновидность — договор хранения с обезличением вещей (так называемое иррегулярное хранение). Такой договор зачастую применяется при хранении в овощехранилищах, складах, на элеваторах. В ряде случаев, которые прямо предусмотрены договором хранения, принятое на хранение имущество одного поклажедателя может смешиваться с имуществом такого же рода и качества других поклажедателей. Соответственно имущество должно быть определено не только родовыми признаками, но и иметь однородные качественные характеристики.
После хранения поклажедатель получает такое же количество, такого же рода и качества, но другое имущество, определенное родовыми признаками. Все поклажедатели получают общую долевую собственность, и они несут риск случайной гибели имущества пропорционально своей доли в составе общей собственности.
Договор хранения, который заключается с таким профессиональным хранителем, как товарный склад, обладает некоторыми особенностями. В ГК РФ ему отведен отдельный параграф, включающий статьи 907 – 918. С учетом того, что на товарном складе хранятся товары, которые предназначены для продажи, обмена или какого-то иного оборота, к их хранению предъявляются особые требования.
Согласно законодательству при приеме товаров на хранение товарный склад должен за свой счет произвести их осмотр, определить точное количество и состояние. Во время хранения владелец товаров вправе брать пробы, осматривать товары, принимать дополнительные меры, необходимые для их сохранности.
Когда товары возвращаются владельцу, любой из сторон договора хранения может быть выдвинуто требование об осмотре товара и сверке его количества. Расходы на эту процедуру несет сторона, заявившая такое требование. Если такая совместная проверка состояния и количества товаров не производилась, то при получении товара поклажедатель должен письменно заявить о недостаче или порче товара.
Факт принятия товаров на склад должен быть подтвержден одним из документов:
- складской квитанцией;
- простым складским свидетельством;
- двойным складским свидетельством.
Складская квитанция представляет собой документ, которым подтверждается передача товара на хранение. Хотя она вполне может заменить сам договор хранения имущества, но делать этого не рекомендуется. Нужно обязательно составить и подписать единый документ под названием «договор хранения».
А вот складское свидетельство – это уже не просто документ, а ценная бумага на предъявителя. По такому свидетельству возможно получение товара третьими лицами, а не только самим владельцем товаров. Залоговое свидетельство, которое является одной из частей двойного складского свидетельства, дает право заложить находящийся на складе товар.
Таким образом, договор хранения имущества предъявляет к профессиональным хранителям максимальные требования, в том числе по применению специальных технических средств и созданию оптимальных условий хранения.
Мы предлагаем вам создать договор хранения онлайн, воспользовавшись нашим сервисом. Чтобы получить готовый к подписанию документ, достаточно ответить на ключевые вопросы и внести в шаблон данные о предстоящей сделке.
С этим шаблоном часто используют:
- Договор ответственного хранения с правом пользования
- Договор хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе
- Договор хранения в банке
- Договор хранения в камерах хранения транспортных организаций
- Договор хранения вещей в ломбарде является
Популярные документы и процедуры:
- Заявление о приеме на работу
- Брачный договор
- Коллективный договор ООО
- Отпуск за свой счет
- Доверенность на получение почты
Договор хранения оборудования
Договор хранения оборудования заключаются между двумя сторонами, которые являются юридическими лицами. Одна сторона, именуемая хранитель, принимает на себя обязанности хранения оборудования, а вторая, именуемая поклажедателем, передает данное оборудование. Предметом договора является имущество, которое обязательно нужно представить списком. Список должен содержать наименование каждой единицы оборудования, его количество и марку. Передается оборудование согласно акту приема-передачи. В данном акте передающая сторона обязуется забрать оборудование обратно. Хранитель оберегает от порчи оборудование и не имеет право им пользоваться.
Хранитель обязан принять все меры для надлежащего хранения переданного ему имущества и вернуть его по первому требованию. В случае утраты или порчи нести материальную ответственность.
Поклажедатель обязуется в установленные сроки принять оборудование обратно. Согласно условию договора, оплатить услугу хранения в полном объеме. В случае если его оборудование нанесло вред имуществу хранителя, возместить ущерб.
В договоре указывается сумма расчета и срок хранения оборудования. По желанию поклажедателя срок хранения можно прервать. В случае превышения сроков хранитель назначает пеню за каждый день просрочки. При несоблюдении поклажедателем сроков расчета, хранитель вправе не возвращать оборудование.
В последнем пункте договора прописываются адреса и реквизиты сторон. Стороны скрепляют два экземпляра договора подписями и печатями и оставляют себе по одному оригиналу.
Договор хранения может быть заключен с определением срока хранения либо без его определения. Хранитель обязан хранить вещь в течение обусловленного договором хранения срока с указанием конкретной даты окончания хранения, указанием события, наступление которого означает истечение срока хранения, и др.
Если срок хранения договором не предусмотрен и не может быть определен исходя из его условий, хранитель обязан хранить вещь до востребования ее поклажедателем (п. 2 ст. 889 ГК).
Срок хранения может быть изначально по условиям договора определен моментом востребования вещи поклажедателем. Если срок хранения определен моментом востребования, хранитель вправе по истечении обычного при данных обстоятельствах срока хранения вещи потребовать от поклажедателя взять обратно вещь, предоставив ему для этого разумный срок (п. 3 ст. 889).
Что такое договор ответственного хранения? Участники взаимоотношений
Договор ответственного хранения — это форма урегулирования взаимоотношений при передаче материальных ценностей между двумя сторонами: хранителем и поклажедателем. Цель – задокументировать передачу предмета соглашения, сберечь его в целости и сохранности, затем возвратить хозяину.
Взаимоотношения происходят между двумя сторонами:
Хранителем – лицом с любым статусом, которое принимает имущество и берет на себя обязательства по сохранности его в полном объеме, и передаче хозяину по первому требованию, при утрате предмета или порче несет ответственность;
Поклажедателем – заказчик, отдающий свои вещи на сохранность за вознаграждение, при этом он вправе потребовать все имущество или его часть до окончания соглашения.
В тексте договора указываются обязанности и права исполнителя. Обязательно составление передаточного акта на имущество, либо выдача заказчику услуги сохранной расписки, квитанции, свидетельства, иного документа, подписанного стороной хранения.
При составлении документа необходимо соблюдать следующие условия:
- состояние предмета на момент передачи;
- сроки;
- денежное вознаграждение за оказанные услуги;
- ответственность за несохранность предмета договора;
- иные важные условия для обеих сторон.
Соглашение заключается в письменной форме, но не будет считаться ошибкой устная договоренность. Письменно составляется договор аренды с ответственным хранением, если обе стороны либо юридические лица, либо физические, при этом стоимость объекта передачи превышает в 10 раз установленный законом МРОТ (п.2 ст.887 ГК РФ).
В равной мере встречаются термины «договор хранения» и «договор ответственного хранения». Второе понятие встречается в сделках поставки, но не является специальным соглашением. Это дополнительная мера, необходимая покупателю в рамках поставки. Если речь идет о временной услуге, то договор хранения и договор ответственного хранения будут идентичными понятиями.
Условия договора хранения
Но, конечно, при передаче имущества на хранение в товарный склад во всех случаях предпочтительнее составлять письменный договор. Обязательными для договора хранения будут:
- условие о предмете договора (хранитель обязуется принять вещь у поклажедателя и возвратить в ее в сохранности);
- условие об объекте договора (подробное описание индивидуальных признаков и характеристик передаваемой вещи).
Такая вещь не всегда будет иметь индивидуальные признаки, и в процессе хранения она может смешиваться с вещами того же рода и качества других поклажедателей (статья 890 ГК РФ). В этом случае речь идет об обезличенном хранении, и хранитель должен вернуть не ту же самую вещь, а подобную ей. Например, это может быть тонна щебня определенной фракции. Условиями договора возможность хранения с обезличением может быть запрещена.
В договоре хранения стоит согласовать дополнительные условия, которые Гражданский кодекс к существенным не относит, но которые могут вызвать споры сторон:
- Срок хранения. Согласно статье 889 ГК РФ, если срок хранения договором не предусмотрен, хранитель должен хранить вещь до тех пор, пока ее не потребует поклажедатель. Конечно, хранение, особенно коммерческое, не может быть вечным, поэтому при отсутствии в договоре сроков хранения закон обязывает поклажедателя забрать свою вещь по требованию хранителя. Если же хозяин вещи не торопится ее забирать, то хранитель вправе самостоятельно продать ее после письменного предупреждения поклажедателя. Из вырученной суммы хранитель имеет право вычесть полагающееся ему вознаграждение, а разницу передается поклажедателю.
- Вознаграждение хранителю. Если в договоре хранения будет предусмотрено это условие, то договор становится возмездным. Порядок уплаты вознаграждения предусмотрен в статье 896 ГК РФ, но если стороны предпочитают другой порядок, то его нужно прописать в тексте договора, так же, как и размеры вознаграждения.
- Возмещение хранителю расходов на хранение. Вещь, переданная на хранение, должна находиться в условиях, обеспечивающих ее сохранность. На создание таких условий хранитель несет определенные расходы (охранные услуги, коммунальные платежи, аренда земельного участка или помещения под склад и прочее). Если договор возмездный, то расходы на хранение, по общему правилу, включаются в сумму вознаграждения. Если же вещь передается на безвозмездное хранение, то поклажедатель обязан возместить хранителю понесенные им расходы на хранение. Эти нормы не являются императивными (обязательными), поэтому в договоре можно предусмотреть, что такие расходы хранителю не возмещаются.
- Ответственность поклажедателя за не передачу вещи на хранение. Хранитель, с которым поклажедатель заключил договор хранения, не вправе требовать передачи вещи на хранение. В то же время, если хранитель забронировал для этой вещи определенные складские площади, то он может понести определенные убытки. В договоре можно предусмотреть обязанность поклажедателя заплатить за это штраф или пеню (в процентах от вознаграждения хранителю или в фиксированной сумме), а можно вообще не возлагать на него подобную ответственность.
Шаг 3: Определение объекта хранения
В рамках договора хранения, объектом хранения может быть любой вид недвижимости. Это могут быть:
| Тип недвижимости | Примеры |
|---|---|
| Квартира | Однокомнатная квартира в центре города |
| Дом | Частный дом в пригороде с земельным участком |
| Офисное помещение | Арендуемое офисное помещение в бизнес-центре |
| Торговое помещение | Магазин на первом этаже торгового центра |
Шаг 6: Особенности хранения недвижимости
Во-первых, при хранении недвижимости необходимо учитывать ее особенности и условия эксплуатации. Например, если речь идет о хранении жилого дома, то важно обеспечить сохранность не только его внешней оболочки, но и всех внутренних коммуникаций и систем.
Во-вторых, необходимо учесть, что недвижимость может быть предметом договора хранения не только при обычной ситуации, когда владелец отдает ее на хранение. Иногда недвижимость может быть взята на хранение по решению суда или другого государственного органа в рамках судебного или исполнительного производства.
Также важно помнить, что недвижимость, в отличие от движимого имущества, является неразрывным объектом, что может создать сложности при организации и хранении. Необходимо предусмотреть доступ к объекту, а также обеспечить его безопасность и сохранность в течение всего срока хранения.
Часто недвижимость является большим по объему и стоимости объектом, поэтому при оформлении договора хранения недвижимости необходимо предусмотреть специальные условия и требования. Например, можно предусмотреть установление дополнительных обязательств со стороны хранителя, а также предусмотреть возможность страхования объекта.
Важно помнить, что хранение недвижимости является ответственным делом, и хранитель в рамках своих обязательств должен обеспечить сохранность объекта и возместить все убытки, возникшие в результате ненадлежащего исполнения договора хранения.
| Основные особенности хранения недвижимости: |
|---|
| Учет особенностей и условий эксплуатации недвижимости |
| Возможность хранения по решению суда или другого государственного органа |
| Необходимость обеспечения доступа и безопасности объекта |
| Предусмотрение специальных условий и требований |
| Ответственность хранителя за сохранность объекта и возмещение убытков |
При организации хранения недвижимости необходимо учесть все эти особенности и действовать с соблюдением законодательства, чтобы обеспечить максимальную защиту и сохранность объекта.
Комментарий к ст. 886 ГК РФ
1. Договор хранения представляет собой сделку, объектом которой является обеспечение сохранности передаваемой на хранение вещи. Сторонами такой сделки являются хранитель (лицо, которое принимает на хранение вещь) и поклажедатель (лицо, передающее вещь для хранения). Заключение сделки порождает для сторон взаимные права и обязанности: хранитель обязан хранить вещь и возвратить ее поклажедателю в сохранности, а поклажедатель, как правило, оплачивает хранителю обусловленную договором плату и забирает вещь по истечении срока хранения.
Договор хранения должен содержать информацию о передаваемой на хранение вещи, которая позволяет ее идентифицировать (наименование, отличительные особенности, количественные и качественные характеристики и пр.), о сроке хранения, о сумме договора и порядке оплаты (если договор является возмездным), о сторонах договора, о месте хранения вещи, об условиях хранения.
При этом существенным условием является только предмет договора — вещь, передаваемая на хранение. Другие перечисленные условия являются несущественными. Это подтверждается сложившейся судебной практикой.
В Определении ВАС РФ от 14.04.2011 N ВАС-4124/11 по делу N А60-26904/2010-С4 Суд установил, что существенным условием договора хранения является его предмет, позволяющий определить, какая вещь (вещи) передается на хранение.
В Постановлении ФАС Уральского округа от 22.12.2005 N Ф09-3515/05-С4 судом сделан вывод о несущественности срока договора, поскольку в ст. 886 ГК РФ о сроке не указано. Суд также признал, что при отсутствии в договоре хранения указания на вознаграждение хранителя исполнение договора в данном случае может быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.09.2012 по делу N А58-4494/11 также установлено, что условие о вознаграждении за хранение для договора хранения не отнесено к существенным. При отсутствии в договоре хранения условия о вознаграждении, его размер подлежит определению в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, предусматривающим, что исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
2. Сторонами по данному договору могут выступать физические и юридические лица. В договоре хранения, в котором хранителем является коммерческая организация либо некоммерческая организация, осуществляющая хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности (профессиональный хранитель), может быть предусмотрена обязанность хранителя принять на хранение вещь от поклажедателя в предусмотренный договором срок. Такое условие носит признаки предварительного договора.
3. Применимое законодательство:
— ВзК РФ;
— КВВТ РФ;
— КТМ РФ;
— ТК ТС;
— УАТиНГЭТ;
— УЖТ РФ;
— ФЗ от 27.11.2010 N 311-ФЗ «О таможенном регулировании в Российской Федерации»;
— ФЗ от 19.07.2007 N 196-ФЗ «О ломбардах»;
— ФЗ от 29.07.1998 N 136-ФЗ «Об особенностях эмиссии и обращения государственных и муниципальных ценных бумаг»;
— ФЗ от 22.04.1996 N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»;
— ФЗ от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности»;
— Постановление Правительства РФ от 19.08.2009 N 676;
— Постановление Правительства РФ от 02.03.2005 N 111;
— Постановление Правительства РФ от 06.02.2003 N 72;
— Постановление Правительства РФ от 17.11.2001 N 795;
— Постановление Правительства РФ от 25.04.1997 N 490;
— Приказ Министерства транспорта РФ от 19.12.2013 N 473;
— Приказ Минтранса РФ от 28.06.2007 N 82;
— Приказ Федеральной таможенной службы от 19.07.2013 N 1349;
— Приказ Федеральной таможенной службы от 29.12.2012 N 2688;
— Приказ Федеральной таможенной службы от 09.10.2012 N 2026;
— Приказ Федеральной таможенной службы от 20.06.2012 N 1222;
— Приказ Федеральной таможенной службы от 18.11.2011 N 2355;
— Приказ Федеральной таможенной службы от 17.11.2011 N 2351;
— Приказ Федеральной таможенной службы от 01.06.2011 N 1157;
— Приказ Федеральной таможенной службы от 26.05.2011 N 1067;
— Приказ Минсельхоза РФ и Федеральной таможенной службы от 05.11.2009 N 542/2013;
— Приказ Федеральной таможенной службы от 31.08.2009 N 1587;
— Приказ МПС РФ от 18.06.2003 N 47;
— Инструкция Банка России от 02.04.2010 N 135-И;
— указание ЦБР от 14.08.2008 N 2054-У;
— указание ЦБР от 18.11.1999 N 682-У;
— Правила перевозок опасных грузов по железным дорогам (утв. на пятнадцатом заседании Совета по железнодорожному транспорту государств — участников СНГ 05.04.1996).
Риски и обязательства при хранении недвижимости
Хранение недвижимости может быть сложной задачей, связанной с рисками и обязательствами. Владельцы недвижимости, ищущие место для хранения своего имущества, должны быть осведомлены о потенциальных проблемах, которые могут возникнуть в процессе.
Одним из основных рисков при хранении недвижимости является ущерб или повреждение, вызванные природными стихийными бедствиями, такими как пожары, наводнения или землетрясения. Владелец недвижимости должен быть готов к возможности таких событий и иметь соответствующую страховку, чтобы покрыть возможные убытки.
Кроме того, существуют риски, связанные с безопасностью хранилища. Владельцы недвижимости должны убедиться, что место хранения оборудовано системами безопасности, такими как видеонаблюдение, охранная сигнализация или охранная служба, чтобы минимизировать риск кражи или несанкционированного доступа.
Однако несмотря на все меры предосторожности, могут возникнуть ситуации, которые находятся вне контроля владельца недвижимости. Например, природные катаклизмы или повреждения, вызванные непредвиденными обстоятельствами. В таких случаях владелец недвижимости может нести юридическую или финансовую ответственность перед клиентами или третьими лицами.
Владельцы недвижимости, заключающие договоры хранения, должны быть готовы к возможным рискам и обязательствам, связанным с этим процессом. Это включает в себя необходимые меры предосторожности, такие как страхование и обеспечение безопасности хранилища, а также понимание юридических аспектов договора хранения и возможных рисков, с которыми они могут столкнуться.
В целом, хранение недвижимости может представлять собой сложную задачу, требующую внимания к деталям и ответственности со стороны владельцев недвижимости. Тем не менее, с правильной подготовкой и знанием рисков, связанных с хранением, можно обеспечить безопасное и надежное место для хранения ценной недвижимости.
Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества?
- Недвижимое имущество (по договору охраны);
- Транспортные средства;
- Драгоценности;
- Документы особой важности;
- Оборудование, сырье или материалы со спецификой хранения;
- Товары сезонного характера;
- Личные вещи туриста или командировочного лица;
- Товар на складе покупателя не реализованный и возвращенный производителю.
Существует несколько разделений данного соглашения:
По участвующим сторонам:
- между физическими лицами;
- между юридическими лицами;
Данная разновидность возможна между организациями, например, для сохранения продукции, при этом поклажедатель не обязательно должен быть ее хозяином.
В этом случае соглашение считается заключенным, если обе стороны достигли взаимопонимания и уполномоченные лица предприятий подписали документ.
Для бюджетных организаций есть своя специфика:
— Имущество передается по унифицированной форме № МХ-1 акта передачи;
— Принимается посредством акта МХ-3 возврата;
— При исполнении обязательств на складе ведется журнал МХ-3.
- смешанная разновидность: одна сторона — юридическое лицо, а другая — физическое.
По обозначенному вознаграждению:
- возмездный характер оказания услуг, когда поклажедатель платит за услуги оговоренную стоимость;
- безвозмездный, т.е. бесплатный. Такой характер возможен между физическими лицами. Важной особенностью соглашения является отсутствие ответственности за причинение ущерба имуществу третьими лицами. Допускается в устной форме, но чтобы подстраховаться от непредвиденных ситуаций лучше всего будет изложить условия на бумаге. При этом указываются Ф.И.О, данные паспорта сторон, оговаривается ответственность исполнителя, а также право передачи собственности третьим лицам по просьбе владельца.
«Договорной» сценарий ответ. хранения (глава 47 ГК РФ)
Стороны «договорных» правоотношений, подразумевающих ответственное хранение товара (вещи, груза, оборудования и т.д.) — поклажедатель и хранитель, могут быть как физическими, так и юридическими лицами. В ряде случаев хранителю нужно иметь лицензию — чтобы, к примеру, размещать различные опасные грузы.
Примечательно, что гражданско-правовой договор на ответственное хранение может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Второй вариант нужен, если стоимость ТМЦ, передаваемых на хранение, превышает МРОТ в 10 раз (при этом, в расчет берется условный МРОТ в размере 100 рублей, определенный ст. 5 Закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ, а не МРОТ для расчета зарплаты).
При заключении договора в порядке, установленном гл. 47 ГК РФ, право собственности на ТМЦ в любом случае остается за поклажедержателем. Если хранитель купит у него соответствующие ТМЦ, то договор на ответственное хранение признается недействительным.
Основной целью договора хранения по положениям гл. 47 НК РФ — обеспечение сохранности и возврата ТМЦ в установленные договором сроки и в том виде, в котором ценности были переданы хранителю. Предметом договора хранения становится, главным образом, движимое имущество. Объекты, де-юре считающиеся недвижимостью, но де-факто — движимые (например, водные суда) могут быть предметом размещения на ответственное хранение.
Особенности безвозмездного договора ответственного хранения
Согласно п. 1 ст. 896 ГК РФ, вознаграждение за хранение выплачивается после окончания срока хранения либо периодически, если это предусмотрено соглашением. Если данный пункт не указывается в договоре ответственного хранения,он считается заключенным на безвозмездной основе и не предполагает платы за услуги. При этом обязанность возмещения расходов хранителя на хранение у поклажедателя сохраняется, если иное не предусмотрено соглашением (п. 2 ст. 897 ГК РФ).
***
Таким образом, договор ответственного хранения может быть заключен в различных формах, в зависимости от потребностей сторон. При этом особое внимание следует обращать на описание предмета соглашения и условия его хранения. Если речь идет о безвозмездной услуге, необходимо проверить наличие в тексте пункта об оплате расходов на хранение.