Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследники — в очередь: как разделить недвижимость без завещания». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правом получить собственность умершего гражданина обладают все его дочери и сыновья. По словам руководителя юридической практики компании «Интерцессия» Григория Скрипилева, в число наследников первой очереди по закону включаются все дети умершего, а не только те, кто появился в браке.
Споры о наследстве до суда доведут
По словам члена комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями Сергея Полякова, есть практика признания наследника недостойным, если он умышленно умолчал о наличии других наследников по закону, чем лишил их наследства.
«Вопросы возникают и вокруг такой категории как нетрудоспособные наследники. Здесь важно учесть, что нетрудоспособными сейчас признаются не только инвалиды, но и граждане предпенсионного возраста — женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет. И здесь уже может возникнуть спорная ситуация, когда у умершего, к примеру, есть дети, которые приняли наследство после отца, а отец, не зарегистрировав новый брак, проживал с женщиной, которой на момент его смерти уже исполнилось 55 лет, но она еще не получала пенсию и жила на обеспечении наследодателя. Такая сожительница может признать себя иждивенкой в судебном порядке и также наследовать долю имущества наследодателя», — разъясняет нотариус города Томари Инесса Токарева.
Если истек срок для оформления наследства
Если в течение шести месяцев вы не успели вступить в наследство, то придется обращаться в суд. Единственный способ решить дело без судебных тяжб – это получить от всех других наследников, уже принявших наследство, письменное согласие о признании вашего права. Случается такое очень редко. Для того, чтобы восстановить свои права через суд, нужно доказать, что вы пропустили срок по уважительной причине. Например:
- находились за границей по каким-либо причинам и не могли вернуться;
- тяжело болели и не имели возможности передвигаться;
- находились в тюрьме или колонии без возможности связаться с нотариусом;
- не знали о родственнике\наследстве;
- не знали о смерти родственника.
Точного перечня не существует, ситуации могут быть очень разные, но это самые частые причины. Доказательством уважительного пропуска могут служить, например:
- медицинские справки;
- документы с работы, если речь идет о длительной командировке.
Документы зависят от ситуации и причины пропуска. После рассмотрения вашего дела суд выносит решение либо отказать из-за недостаточно уважительной причины/нехватки доказательств, либо удовлетворяет прошение и восстанавливает срок, или позволяет вступить в наследство сразу же.
Виды завещаний по закону
Завещание — это документ, составляемый завещателем лично на случай своей смерти, это односторонняя сделка по распоряжению имуществом и другими материальными правами. Поскольку оно вступает в силу, когда составителя уже нет в живых, важно, чтобы воля завещателя была выражена ясно и недвусмысленно. Не должно оставаться сомнений в том, что его волеизъявление является добровольным, совершенным с полным пониманием своих действий. Поэтому законное наследование может происходить только по нотариально удостоверенному завещанию.
Процедура его удостоверения нотариусом предусматривает следующие действия.
-
Личное написание документа (в настоящее время допускается на компьютере) и удостоверение его собственноручной подписью.
-
Проверка нотариусом личности заявителя (его паспорта).
-
Установление дееспособности заявителя на основании проведенной беседы, в процессе которой выявляется способность осознавать последствия своих действий.
-
Возможное (но не обязательное) приглашение свидетеля (он также ставит подпись на завещании) из числа незаинтересованных лиц.
-
Разъяснение завещателю о выделении обязательной доли наследства отдельным родственникам, даже когда они не указаны в завещательном распоряжении.
Несоблюдение перечисленных правил делает завещание ничтожным, и тогда наследование будет производиться по закону. Составитель завещания может при жизни отозвать его в любое время, а также внести в него изменения, при этом измененный документ тоже удостоверяется нотариусом.
Законную силу имеют также завещательные распоряжения, удостоверенные главврачом медицинского учреждения, где находится завещатель, капитаном морского судна, начальником колонии (в местах заключения), начальником экспедиции в местах, где отсутствует возможность обратиться к нотариусу. Обязательное требование: присутствие свидетеля.
Чем отличается наследство по закону и завещанию?
Есть два способа перехода прав собственности по наследству: по завещанию или по закону. В соответствии со ст. 62 ГК РФ, наследодатель готовит документы и заверяет у нотариуса, где указывает, кому из родственников или знакомых перейдет его собственность после смерти — этот документ называется завещанием. И если наследодатель не составил никакого завещания, собственность покойного распределяется в соответствии со ст. 63 ГК РФ, — то есть по закону.
В первую очередь во внимание принимается наследство по завещанию, т. к. выполняется воля умершего, и уже во вторую — по закону. Имущество по завещанию могут получить даже дальние родственники, друзья или знакомые, которым бы ничего не досталось, если бы доли распределялись по закону.
| Пример. У покойного Ильи было двое детей от двух браков, его родители умерли. Илья скоропостижно скончался, но оставил завещание. По документу двухкомнатная квартира достается первой супруге, с которой Илья был в разводе, а машина переходит в собственность второму ребенку. Супруге Илья ничего не оставил. Если бы имущество делили по закону о наследовании, квартиру и машину распределили бы между двумя детьми и второй супругой, с которой Илья состоял в браке. А первой жене ничего бы не досталось. |
Очередность при получении наследства
Порядок вступления в наследство, если нет завещания, называется наследованием по закону. Права на любые виды имущества определяются степенью родства. Первоочередное право имеют дети, родители и супруги, а также люди, находящиеся на иждивении у человека хотя бы год. Если таких людей нет, то наследство поделят сестры или братья, бабушки или дедушки, племянники. После них – дяди, тети, двоюродные братья и сестры и т.д. Всего таких очередей – 7.
Сначала имущество передается наследникам 1-й очереди, и они делят его между собой. Если таких людей найти не удалось, имущество поделят наследники 2-й очереди и т.д. При этом претенденты одной очереди делят имущество поровну. Недееспособные люди, которые были на иждивении, могут присоединиться к любой очереди.
Документы для вступления в наследство на квартиру
Итак, разберемся, какие документы нужны для наследства на квартиру. Изначально нотариус попросит предъявить общегражданский паспорт. После этого будет предложено оформить заявление одного из видов:
- О принятии наследства. Здесь прописывается просьба о принятии наследства и просьба о выдаче свидетельства.
- О выдаче свидетельства о праве на наследство. В этом случае считается, что наследство уже принято. Потребуется перечислить в отношении какого имущества требуется свидетельство.
В заявлении прописываются следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество сторон (наследника и наследодателя);
- последнее место проживания наследодателя;
- волеизъявление наследника о том, что он принимает наследство;
- основание наследования – завещание, степень родства;
- дата оформления заявления.
В текст заявления также можно включить данные о других наследниках и составе наследственной массы. Готовое заявление может быть передано лично, через представителя по доверенности или по почте (предварительно потребуется заверить подпись).
Помимо этого, нотариусу предъявляется:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документы, подтверждающие степень родства (при наследовании по закону);
- завещание (если есть);
- выписку из лицевого счета или домовой книги в качестве подтверждения последнего места регистрации наследодателя.
Что лучше дарственная или наследство на квартиру
Главное отличие этих документов в том, что дарственная оформляется дарителем при жизни, а передача по наследству переходит только после смерти наследодателя. Минус для собственника в том, что в первом случае он утрачивает право собственности сразу после подписания договора. Чтобы отменить дарение потребуются очень веские причины. Однако то, что является минусом для дарителя – огромный плюс для одариваемого.
Завещание в этом смысле безопаснее для собственника. Правопреемник при таком формате передачи имущества получит его в распоряжение только после смерти наследодателя, а точнее через полгода после этого трагического события. Еще один минус для получателя наследства заключается в том, что завещатель может передумать в любой момент и переписать текст документа. При этом лишенный права на вступление в наследство человек ни о чем не узнает – ставить наследников в известность не входит в обязанности завещателя (ст. 1123 ГК РФ).
Соответственно, для собственников имущества наиболее безопасным и выгодным является завещание. Для получателя, напротив, предпочтительнее дарственная.
Как рассчитать срок вступления в наследство
Распределение происходит между теми, кто находится в первой очереди. Когда таковых нет, или они не хотят воспользоваться правом на получение наследства, то принимаются заявления от членов последующей ступени очереди. Если наследник, который имеет право требовать наследство, умер, то на его долю могут заявить права уже его законные наследники.
Аналогичный принцип применяется при распределении активов между представителями последующих очередей, в которые входят тети, дяди, двоюродные братья и сестры и другие родственники.
Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе. Публикуйте любой контент про вашу компанию.
Статья 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает принцип очередности вступления в права собственности на имущество умершего. Так, в состав первой очереди наследования входят дети, родители и супруг или супруга гражданина.
Унифицированного бланка не существует. Каждый случай индивидуален, и тексты отличаются. Применяются, однако, общепринятые нормы и требования, оговоренные Гражданским кодексом. Пишется документ собственноручно, визируется двумя свидетелями, заверяется нотариально. Листы скрепляются, прошиваются, нумеруются, подписываются, пломбируются. В тексте не нужно объяснять, почему принято то или иное решение. Достаточно четко определить, что передать каждому из перечисленных наследников.
Правопреемников нужно идентифицировать, для чего применяются паспортные данные. В зависимости от типа наследуемых предметов используют соответствующие реквизиты и описания. Важно исключить недопонимания, разночтения и риски подлога. Для этого назначают исполнителя. Душеприказчик проконтролирует правильность исполнения завещания и не позволит неверно истолковать волю усопшего.
Имеет ли право человек не связанный родством с наследодателем право на наследство?
Для начала разъясню, что наследование происходит по закону и по завещанию, то есть двумя способами. Если наследодатель оставил завещание, то наследование происходит строго по завещанию и наследуют только те лица которых наследодатель указал в завещании и те кто не указан в завещании но имеют право на обязательную долю в наследстве.
Если нет завещания, то наследование происходит по закону, то есть в порядке очередности.
Есть наследники первой очереди, это родители наследодателя, его дети и законный супруг.
Наследники второй очереди, это полнородные и не полнородные братья и сестры наследодателя, его бабушки и дедушка как по линии отца, так и по линии матери.
Наследники третьей очереди это полнородные и не полнородные братья и сестры родителей наследодателя, непосредственно наследодателю они приходятся тетями и дядями.
Далее идут наследники последующих очередей вплоть до 7 очереди, как правило это дальние родственники наследодателя.
Как видите, в наследство по закону могут вступить только лица с родственными связями по отношению к наследодателю.
При чем, очередность работает следующим образом, если есть хотя бы 1 наследник первой очереди (ребенок, супруг, родитель), то наследство ему достается полностью, если есть 2 наследника первой очереди, то им достается по 50% от наследства.
Наследники второй очереди призываются к наследству когда нет наследников первой очереди, либо они все лишены наследства по статье 1117 ГК РФ, либо отказались от наследства.
И так далее, если нет наследников предыдущей очереди, то в наследство вступают наследники последующих очередей.
Еще раз хочу обратить ваше внимание на интересный момент, в наследство по закону имеют право вступать только родственники наследодателя, пусть и очень далекие, но если человек не родственник наследодателю, то он по закону не имеет право на наследство. Это факт!
Но бывает, что наследодатель вносит в завещание лиц которые не являются ему родственниками и такие лица будут иметь право на наследство по завещанию, если наследодатель их в нем укажет. Статья 1119 ГК РФ, дает полную свободу в завещании, наследодатель имеет право завещать свое имущество хоть папе римскому, хоть другу, хоть соседу, ведь данная статья говорит, что завещатель имеет право завещать наследство любым лицам, распределить свое имущество так, как ему захочется, может завещать одному наследнику большую долю чем всем остальным, может лишить любого из наследников наследства или сразу всех.
Исходя из вышесказанного, можно прийти к выводу, что если наследодатель включил в завещание лицо которое не приходится ему родственником, то данное лицо имеет полное право на вступление в наследство по завещанию, это практически не возможно оспорить. Но если завещание будет каким то образом признано недействительным, не родственник включенный в завещание, утратит свое право на наследство.
Но в целом, если человек не связанный родственными отношениями с наследодателем не указан в завещании, то он не имеет право на наследство и соответственно не наследует по закону ни в какой очереди.
Но если человек не связанный родственными отношениями с наследодателем будет признан иждивенцем наследодателя, то он имеет право на наследство по закону, а если есть завещание в котором нетрудоспособные иждивенцы не указаны, то они имеют право на обязательную долю в наследстве. Согласно пункту 2 статьи 1148 ГК РФ, так же к наследникам по закону относятся лица которые ко дню смерти наследодателя являлись не трудоспособными и не менее года до смерти наследодателя проживали вместе с ним (таковыми могут быть и не родственники). В таком случае данные лица наследуют наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследству.
Также возникает много вопросов относительно усыновленных детей, имеют ли они право на наследство, ведь фактически они не родственники наследодателю? Усыновленные дети имеют полное право на наследство, если они не лишены его завещанием. На основании пункта 1 статьи 1147 ГК РФ, усыновленные дети, приравниваются к родственникам по происхождению (кровным родственникам), по отношению к наследодателю, а это значит, что усыновленные дети ни чем по закону не отличаются от родных и являются наследниками первой очереди.
Вот мы с вами и разобрали имеет ли право на наследство человек не являющийся родственником наследодателю, как видите в каких то ситуациях имеет, но в большинстве случаев требование к наследству у людей которые не являются родственниками наследодателя не обоснованы и рассчитаны на доверчивость других наследников.
На этом у меня все. Если вам не ясны какие то моменты, вы всегда сможете задать вопрос на сайте. Знайте ваши право, желаю вам удачи!
В статье 133 Гражданского кодекса регламентировано понятие неделимой вещи, которую в натуре поделить между потенциальными кандидатами невозможно без разрушения или повреждения, изменения назначения. В отношении такого имущества при разделе между наследниками действует статья 1168 ГК. Она устанавливает первоочередное право становиться обладателем получателя, который совместно с умершим человеком владел этой собственностью по сравнению с другими претендентами.
Если в состав наследственной массы входит жилое помещение, неделимое в натуральном виде, граждане, являющиеся родственниками, проживавшие и зарегистрированные в квартире или доме на момент смерти, их право на получение объекта в собственность расценивается как первоочередное.
Договор купли-продажи
Такой договор может быть использован как завуалированный вывод имущества из будущей наследственной массы. Справедливости ради следует отметить, что использование договора купли-продажи для фактической передачи наследуемого имущества при жизни наследодателя встречается довольно редко. Виной тому некоторые аспекты, которые свойственны правовой природе этого вида сделок.
Договор купли-продажи между родственниками с целью передачи недвижимости для исключения ее из будущей наследственной массы осуществляется аналогично сделке, совершаемой между посторонними людьми. Следовательно, это возмездная сделка. Поэтому основной недостаток подобного «наследования» состоит именно в денежной стороне. И дело здесь даже не пошлине за регистрацию права собственности, а в налоге, взимаемом государством с продавца. Если продавец владел жильем менее трех лет, то он обязан заплатить налог в размере 13% с дохода от продажи жилища. Когда продавец владеет недвижимостью более трех лет, от уплаты налога он освобождается. Стоит отметить, что «наследнику» получить налоговый вычет за покупку вряд ли удастся. Налоговики чаще всего отказываются делать вычет при сделках купли-продажи недвижимости между родственниками.
Не менее важным недостатком договора купли-продажи является относительная легкость его обжалования со стороны обиженных наследников.
Дело в том, что, как правило, подобные договоры совершаются без передачи денег, что позволяет впоследствии их оспорить. Особенно если будет доказано, что договор заключался без реальной купли-продажи с одной лишь целью: исключить конкретное имущество из общей наследуемой массы.
Особенности наследования регулируются ГК РФ. Согласно законодательству, получение наследства возможно двумя способами – по завещанию и по закону, и между ними есть существенные различия:
По закону
По завещанию
Сколько стоит процедура оформления?
Так как оформление соответствующих прав и выдачей свидетельства о наследстве занимается нотариальная контора, то ей придется заплатить:
- В зависимости от региона проживания за услугу оформления дома и земельного участка по наследству составляет в среднем 5000 рублей.
- Выдача свидетельства о праве собственности — 3200 рублей.
Также придется оплатить в казну государства:
- Государственная пошлина для наследников первой или второй очереди — 0,3%, а для других — 0,6% от оценочной стоимости земельного участка и дома, но не больше 100 тысяч рублей.
- За регистрацию права собственности — 2000 рублей для физических лиц.
- Запрос в любое государственное учреждение будет стоить 300 рублей.
Таким образом, исходя из представленных тарифов, можно определить примерную сумму, которая будет потрачена при оформлении наследства.
Для понимания проблемы рассмотрим пример, когда два полных тезки обратились к нотариусу за получением наследства. При этом один был близким другом, а другой — дальним родственником наследодателя. Поскольку фамилии, имена и отчества у обоих мужчин сходились, то спор по вступлению в наследство был рассмотрен судом (дело №2-894/2013 от 31.07.2013 г. Октябрьского районного суда г. Владимир).
Суть дела состояла в следующем: один из жителей г. Владимира обратился к нотариусу для оформления завещания. При этом в завещании в качестве наследника был указан близкий друг, который не являлся завещателю родственником. Предметом завещания была квартира.
После смерти данного гражданина в установленный шестимесячный срок к нотариусу обратился будущий наследник. Нотариусу он предоставил подлинник оформленного ранее завещания. Кроме того, к наследованию была призвана также и мать умершего, имеющая право на обязательную долю в наследстве. Таким образом, друг вступил в наследство по завещанию, а мать — по закону.
В процессе рассмотрения всех обстоятельств выяснилось, что умерший находился в дружеских отношениях с наследником, и между ними были очень хорошие отношения. В то время, как с матерью отношения у умершего были плохие. Наследодатель завещал свою квартиру другу.
При этом подлинник завещания он передал другу на хранение. А о факте оформления завещания на друга сообщил общим знакомым и друзьям. Также и сам наследник после смерти завещателя сообщил его родственникам об имеющемся у него подлиннике завещания.
Через год о смерти наследодателя стало известно дальнему родственнику, который имел точно такие же ФИО, как и у вступившего в наследство мужчины. Решив воспользоваться данным обстоятельством, тезка подал иск в суд о восстановлении срока для принятия наследства, а также о признании его наследником.
В обосновании своего требования он сообщил, что проживает далеко, и что общался с покойным в последние годы нерегулярно. И случайно узнал о его смерти от общих знакомых. А после этого обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Где и узнал, что с заявлением о принятии наследства по завещанию уже обратился его полный тезка, проживающий во Владимире. А также мать умершего.
Удивительно, но в этой ситуации мать умершего встала на сторону дальнего родственника. И поддержала его исковые требования.
Поскольку в завещании были указаны только ФИО наследника, без каких-либо уточнений, вступившему в наследство другу пришлось доказывать, что именно он, а не кто-то другой, является записанным в завещании наследником.
👉 Во-первых, у друга на руках был оригинал завещания.
👉 Во-вторых, ему пришлось пригласить свидетелей, которые подтверждали факт дружеских отношений и факт оформления завещания именно на него. Свидетели также утверждали, что умерший никогда не говорил о своем дальнем родственнике. Завещатель был общительным и открытым человеком, поэтому о данном обстоятельстве он рассказал бы не только им, но и своему другу.
Также были представлены фотографии, подтверждающие личное знакомство завещателя и наследника. А кроме этого, еще были исследованы материалы судебного дела, инициированные матерью о признании завещания недействительным. В них также отсутствовали какие-либо упоминания о наличии дальнего родственника, который якобы является наследником по завещанию. Более того, данные сведения мать покойного суду в установленном законом порядке не сообщила.
Исследуя обстоятельства данного дела, суд не усмотрел оснований для восстановления срока вступления в наследства для дальнего родственника. При этом суд указал, что при проявлении достаточной заботы и внимания к завещателю родственник должен был узнать о смерти последнего, и соответственно, об открытии наследства.
А значит, не был лишен возможности получить информацию о его смерти. Отдаленность проживания в этом случае не является уважительной причиной пропуска срока принятия наследства. Так как родственные отношения предполагаемого наследника с наследодателем подразумевают не только возможность предъявить требования о наследстве, но и проявление внимания наследника к судьбе наследодателя.
Также не было установлено никаких других объективных обстоятельств, препятствующих родственнику получить информацию о состоянии здоровья покойного, общаться с ним, своевременно узнать о его смерти и открытии наследства.
По совокупности всего суд пришел к выводу, что родственник не представил достаточных доказательств того, что именно он является наследником по завещанию. Поэтому наследником по завещанию был признан друг покойного.
Подводя итог этого разбирательства можно сделать следующий вывод:
Чтобы избежать подобного, в завещании необходимо указывать дополнительные сведения о наследнике, по которым его можно идентифицировать. Это в обязательном порядке, как минимум, дата и место рождения.
Также могут быть паспортные данные, ИНН, место жительства, место работы и т. д. Это поможет нотариусу четко идентифицировать и легко разыскать наследника. Именно отсутствие более четких указаний на наследника в данном деле и привело к последующим судебным разбирательствам.