Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли сделать межевание без согласия другого собственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Присутствие соседей при межевании земельного участка обязательно. Собственник смежного надела должен подтвердить акт согласования своей подписью. В случае, если сосед отсутствовал на процедуре установления границ участка либо отказался участвовать в инженерных изысканиях, данный факт фиксируется кадастровым инженером и для начала проводится предварительное межевание.
Если сосед провел межевание без меня
Если вы не согласны с результатами межевания, которое было проведено без вашего присутствия, их можно оспорить через суд. Признать установленные границы земельного участка недействительными возможно, если вы не подписали акт согласования или же подтвердили свое несогласие в присутствии кадастрового инженера. Также закон будет на вашей стороне, если вас не уведомили о предстоящих геодезических исследованиях.
В любом случае, нужно понимать, что решение пограничных споров и защита своих прав собственности в суде является делом хлопотным, дорогостоящим и длительным. Лучше попробовать решить конфликт мирным путем. Вы можете обратиться в специализированную организацию и провести повторное межевание. После чего полученную информацию вносят в ЕГРН.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Нужно ли официальное согласие соседей при проведении межевания
Да, согласие необходимо. Как гласит наше законодательство:
- процедура осуществляется в обязательном присутствии имеющих интерес в этом вопросе лиц, к которым относятся смежные землепользователи (собственники участков, с которыми нет смежных границ к таковым не относятся), то есть, они должны присутствовать в момент проведения геодезических замеров;
- если порядок уведомления соседей был соблюдён и если возражения от них не поступили, служба кадастра регистрирует утвержденные границы по межевому плану;
- при отсутствии акта согласования или отсутствии подписей всех смежных землепользователей на нём, регистрирующий орган вправе вынести отказ в регистрации участка;
- если смежные соседи отсутствовали на месте в час Х или просто отказались подписывать согласование, межевание не отменяется, а происходит, только приравнивается к предварительному;
- в срок 30 дней с даты межевания участка отсутствующие соседи имеют право выразить своё несогласие с результатами и отправить обоснованные претензии в соответствующий орган.
Взгляд другой стороны: что делать, если межевание проведено без вашего согласия
Если сосед провёл выставление границ без вашего согласия – то есть, вы не знали о предстоящем событии, уведомлений по почте не получали, он не подходил к вам с согласованием даты проведения замеров (другими словами вы не уклонялись от подписания актадокументов) и вы не согласны с зафиксированными результатами обмеров, нужно обращаться в суд и в исковом заявлении указать о ненадлежащем проведении межевания без вашего мнения.
Однако, если на руках у соседа есть уведомления о вручении вам письма с информацией по предстоящему межеванию, а вы просто уклонились от присутствия и не предоставили в течение 30 дней никаких аргументированных возражений письменно, то суд даже в одностороннем порядке может одобрить границы. Поэтому очень важно грамотно составить все возражения и выслать их почтой с уведомлением о вручении.
Конечно, может встретиться еще и ситуация, когда сосед просто подделал вашу подпись. Такие споры также разрешаются через суд.
Как провести межевание земельного участка
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
Что делать, если соседи не подписывают межевание?
Акт о согласовании границ надела со смежными землевладельцами является одним из документов, которые должны храниться в межевом деле. Его отсутствие может стать причиной для оспаривания проведенного межевания в суде.
Поэтому необходимо предпринять меры для надлежащего оформления документа. Рассмотрим, как оформить без подписи.
Обязанность по уведомлению соседей возлагается на кадастрового инженера. В первую очередь, обращение в суд и оспаривания установленных границ, негативно отразится на нем.
Хотя ответственность за ненадлежаще выполненные работы кадастровым инженером застрахована, закон устанавливает дополнительные меры ответственности. Вплоть до лишения права заниматься данный деятельностью.
Поэтому избежать процедура согласования не получится. Рассмотрим ситуации, когда соседи отказываются добровольно согласовать акт:
- У соседей межевание уже сделано.
- Местонахождение законного владельца участка неизвестно.
- Соседи не согласны с утвержденными границами.
В соответствии с законодательством, ни одна из перечисленных ситуаций не является причиной для отказа от установления границ. Наоборот, целесообразно приложить усилия для скорейшего оформления участка, чтобы избежать неправомерных действий со стороны третьих лиц.
Действия в случае отказа соседей от подписи
Если соседи, предупрежденные надлежащим образом, отсутствовали либо отказались подписывать акт межевания и не подтвердили свои возражения письменно, то в акте отражается запись об этом, а межевание признается предварительным.
Важно! В случае возникновения разногласий, если соседи не подписывают межевание участка, они могут воспользоваться правом в срок, не более 30 дней, обжаловать результаты и направить претензию в соответствующий орган.
Акт согласования границ содержит следующую обязательную информацию:
- персональные данные всех смежных собственников;
- схемы границ участка;
- претензии (при наличии несогласия);
- подписи всех участников.
В законе о кадастре (ст.39) существует перечень случаев, при которых возможно обойтись без подписи соседей.
- земля находится на условиях бессрочного пользования у казенной организации;
- при длительном отсутствии соседа (выезд на жительство за рубеж, продолжительная командировка и прочее);
- при признании факта недееспособности у соседа (при наличии документа);
- в случае, когда смежный участок находится под арестом;
- отсутствие права наследства в случае смерти собственника.
Первоначальные действия собственника должны быть направлены на мирное урегулирование вопроса. Если сосед отказывается подписывать межевание участка, необходимо выяснить причину отказа. Она бывает объективной и субъективной. В первом случае – это могут быть веские обстоятельства (нарушение территории), во втором – желание навредить.
Решить проблему мирным способом – быстрее и выгоднее обеим сторонам. При хороших отношениях между соседями шанс на успешное решение возрастает.
Если мирно урегулировать спор не получается, собственнику придется собрать пакет документов о двух участках:
- кадастровые паспорта для сравнения (запросить в Росреестре);
- привлечь специалиста по выполнению работ;
- изучить, на каких условиях получен участок соседом;
- замерить оба участка.
С собранными документами следует обратиться в Государственную службу земельного контроля. Здесь помогут разобраться в спорной ситуации. При необходимости проведут замер участков повторно.
Можно подать жалобу в прокуратуру, если соседи не хотят подписывать межевание и с их стороны имеется нарушение территориальных границ участка.
Окончательной инстанцией в решении спорных вопросов является обращение в суд.
Подготовка к процедуре межевания
Перед началом проведения межевания земельного участка в долевой собственности необходимо выполнить определенные условия.
- Определение прав и долей каждого владельца в соответствии с действующим законодательством.
- Проверка наличия документации, которая подтверждает право собственности на землю.
- Общая документация, которая нужна для проведения процедуры, включает кадастровый план, который показывает границы участка.
- Связь с органом по проведению межевых работ и установление контактного номера.
- Каждый владелец должен представить письменное заявление о допуске его представителя или о предоставлении права участия в процедуре межевания.
- Заказчик работ должен предоставить документы, подтверждающие его право на надел участка.
Для проведения государственной процедуры межевания необходимо:
- Заявку на проведение межевания, оформленную в установленном порядке.
- Выписки из ЕГРН (если нужно).
- Установить инженерные сети и коммуникации в соответствии с последующим использованием участка.
- Один из владельцев должен быть представителем заинтересованных лиц в организации проведения процедуры.
- Уточнить адрес участка и подтвердить его наличие.
- Организация, проводящая межевание, должна рассмотреть допускается ли процедура в соответствии с законодательством.
- Оплатить пошлины в соответствии с установленными правилами.
| Требования к документам при межевании: | Порядок действий: |
|---|---|
| Документ, который подтверждает право на землю и на выделение объекта. | Обращение за проведением межевания в орган, проводящий процедуру. |
| Документы, подтверждающие права владельцев на участок. | Оплата пошлин инженеру за предоставление услуг по подготовке проекта межевания. |
| Документы на объекты, стоящие на участке. | Предоставление всех документов для рассмотрения органом по проведению межевания. |
Таким образом, правильно подготовившись к процедуре межевания, можно обезопасить себя от возможных отказов и задержек в проведении работы.
Необходимые затраты и риски
Для проведения межевания земельного участка в долевой собственности необходимо знать, что это довольно сложная процедура, требующая больших затрат времени, усилий и денежных средств.
Надел земли должен быть выделен из общей доли владельцев по письменному соглашению или по решению суда. Заказчик должен оформить заявление на процедуру межевания. В ходе работы инженер должен провести определение границ участка, составить кадастровый план и документацию, подтверждающую правомерность выделения надела на землю и согласованность всех действий с законодательством.
Один из рисков — это отказ в проведении процедуры межевания в случае неправомерности действий, отсутствия необходимой документации или возражений со стороны заинтересованных лиц. При этом каждый владелец доли несет ответственность за свой долевой надел в соответствии с действующей законодательством.
Должны быть оплачены пошлины за услуги органа государственной власти, осуществляющего государственную кадастровую регистрацию. Представитель заказчика должен иметь контактный адрес и данные о государственной регистрации объекта. При наличии противоречий в выписках о границах участка, необходимо дополнительно провести межевые работы.
- Необходимые затраты и риски:
- — Заявление на межевание;
- — Выделение надела на землю;
- — Организация проведения процедуры межевания;
- — Составление кадастрового плана и документации;
- — Наличие правомерных данных о границах участка;
- — Оплата пошлин за услуги органа государственной власти;
- — Риск отказа в проведении процедуры;
- — Несоблюдение законодательства.
| Шаг | Описание действия |
|---|---|
| 1 | Определение прав собственности на земельный участок (каждый собственник или доля владельца имеет свой номер в выписках ЕГРН). |
| 2 | Подача заявления на межевание участка по контактному адресу государственного органа или организации, о которых узнали заинтересованные лица (межевые инженеры, представитель заказчика). |
| 3 | Предоставление должной документации: плана межевания, определение границ земельного участка, данные о наличии коммуникаций и объектов инфраструктуры, подтверждающее начало проведения геодезических работ. |
| 4 | Определение процедуры выделения (пошлин на проведение геодезических работ не установлено). Выполнение межевых работ. |
| 5 | Проверка законности действий в соответствии с действующей нормативной базой. |
| 6 | Оформление заключения межевого инженера и представления о выделение земельного участка (допускается отказ в проведении межевания). |
| 7 | Передача полученных результатов государственной организации для регистрации имеющихся прав или предоставления новых прав на землю, что в последующем информирует собственников земли. |
Важно помнить, что для межевания земельного участка в долевой собственности необходимо наличие согласия всех заинтересованных лиц, в противном случае проведение процедуры невозможно.
Также по законодательству допускается проведение межевания земельного участка без участия всех его собственников, но при наличии согласия большинства (более 2/3).
По окончанию процедуры межевания земельный участок находится в общей долевой собственности всех собственников и может быть отведен отдельно на каждого владельца в разных долях, в зависимости от желания собственников и согласно законодательству о земле.
Я владелица 1/2 земельного участка, хочу сделать межевание участка, но второй владелец против. Есть ли у меня шансы на межевание и присвоение нового адреса, а также от ухода от долевого владения? С чего начать? Спасибо.
Если вы собственник 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, то шансы на межевание и присвоение нового адреса есть. Вопрос ухода от долевого владения зависит от площади занимаемого вами и сособственником земельного участка. Так как если площадь земельного участка составляет менее 450 кв.м. (в городе), выделить Вашу долю в натуре не получится. Начать необходимо о направления письменного уведомления второго собственника земельного участка (заказным письмом с уведомлением) о намерении произвести межевание земельного участка, для того, чтобы во время установления границ земельного участка на местности второй собственник присутствовал на съемке з/у геодезистом и подписал акт согласования земельного участка.
Межевание земельных участков: обязательно или нет
Законодательные новации накладывают табу для собственников участков в проведении каких-либо гражданско-правовых сделок с объектами, чьи координаты отсутствуют в Росреестре. Иными словами, в 2022 году землевладелец больше не сможет продавать, дарить, менять, завещать земельный участок с неподтверженными путем межевательных работ границами.
Для владельца участков процедура межевания – весьма затратна как по времени, так и по финансам. Поэтому многие собственники земельной недвижимости игнорируют данную процедуру и продолжают пользоваться участком с неподтвержденными границами. Тем не менее в свете последних законодательных новаций граждан беспокоят вопросы: обязательно ли проводить земельное межевание, и чем чревато для владельца отсутствие закрепленных границ территории?
Правила определения порядка пользования земельным участком в долевой собственности
Специалист проводит необходимые замеры и выносит границы участка на местность. Это означает, что проводится установка специальных межевых знаков, отражающих точное месторасположение земельного объекта. Все полученные данные фиксируются в кадастровом паспорте.
Долевая собственность подразумевает, что у объекта (дома, квартиры, участка) имеется сразу несколько владельцев. При этом размер доли каждого в общем имуществе строго зафиксирован. Понятию общего владения посвящена целая глава Гражданского кодекса. Согласно документу, наличие двух и более собственников делает собственность общей (ст. 244 ГК РФ). Она может быть двух видов:
- Определиться с целью: выделение реальной или идеальной доли.Идеальная доля — классический вариант долевой собственности. В документах указывается, что владельцу принадлежит определённая часть участка — в виде дроби (1/2, 1/4 и т.п.).Реальная доля (или вынос в натуру) — часть земли, с официально установленными на местности границами.
- Попробовать урегулировать конфликт мирным путём.Разрешить спор можно самостоятельно или с приглашением эксперта. Принятое решение о порядке пользования участком фиксируется соглашением в письменной форме.
- Обратиться в суд, если мирно решить проблему не удалось.
- Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
- Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.
- Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.
На практике это означает, что количество метров земельного участка каждого собственника напрямую зависит от его доли в строении. Например, если в документах зафиксирована собственность на 1/4 дома, то из всей площади земли под ним, воспользоваться можно только четвертью.
Как осуществитьь межевание земельного участка в отсутствие собственника смежного участка или без его согласия!
Споры с соседями по поводу границ межуемого участка может решить геодезист или кадастровый инженер посредством заключения с соседями Акта согласования границ земельного участка.
Кадастровый инженер готовит заключение, в котором описывает координаты поворотных точек межуемого участка, определяет площадь земельного участка и его границы. Затем, на основании указанной информации, инженер готовит документ под названием «Акт согласования местоположения границ земельного участка», который необходимо подписать всем собственникам участков, смежных с «нашим».
В этот момент кадастровый инженер решает, стоит ли провести согласование с соседями в индивидуальном порядке или посредством проведения общего собрания (п. 7 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности»). Как правило, для упрощения ситуации инженер выбирает второй вариант.
В таком случае, он (или сам собственник) направляет всем заинтересованным лицам извещение о проведении собрания с указанием его места и времени, кадастрового номера участка, информации о собственнике межуемого участка и кадастровом инженере, включая данные, указанные в Акте согласования границ (не менее, чем за 30 дней до собрания).
Данные извещения направляются собственникам по электронной почте или по адресу проживания/регистрации (по почте России), известному кадастровому инженеру на момент составления извещения.
Сам Акт согласования является обязательной частью и основой межевого плана, он содержит данные о кадастровом номере участка, точках (координатах) границ земельного участка, ФИО всех смежных собственников.
В идеальной ситуации, все участники получают извещения, приходят на собрание и ставят свою подпись в Акте – следовательно, границы считаются согласованными.