Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический паспорт на квартиру в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Существует несколько организаций, которые инвентаризируют (обмеряют) жилой дом и выполняют технический паспорт на квартиры, расположенные в нём. Впервые планировка квартиры инвентаризируется (обмеряется и вычерчивается) при сдаче дома в эксплуатацию. При этом один дом инвентаризируется только какой-то одной организацией. В России таких основных организации две: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация. Также в современных новостройках инвентаризация очень часто заказывается у кадастровых инженеров, но про новостройки мы поговорим в самом конце.
Для получения готового технического паспорта необходимо прийти в ту организацию, через которую Вы его заказывали (отделение БТИ, МФЦ или Ростехинвентаризации), предоставить паспорт и выписку, выданную при подаче документов.
Технический паспорт БТИ во «вторичке»
Если брать понятие «вторички» с точки зрения риэлторов, то эта квартира с уже оформленным правом собственности. То есть и квартира в доме построенном 100 лет назад с оформленным правом собственности и квартира в новостройке построенной в этом году, но на которую уже оформлено право собственности является вторичкой.
Мы будем рассматривать как «вторичку», квартиру в доме в котором инвентаризационные обмеры уже проведены были 100 процентов, то есть это любая среднестатистическая квартира построенная дом 2010 года.
Для этого необходимо обратиться либо через сайт ГБУ МосгорБТИ и заказать электронную копию тенического паспорта, либо через территориальное отделение БТИ и получить его в бумажном виде.
Документы для получения техпаспорта в бти:
Если заказывает сам собственник
- Паспорт
- ЕГРН
Если заказывает довереннное лицо
- Нотариальная доверенность
- Паспорт дов. лица
- ЕГРН
Что такое технический паспорт квартиры
Техпаспорт на квартиру – документ, который содержит в себе всю информацию о здании, в котором находится квартира, а также о самой квартире. Он не несет юридической силы и является первичным документом со сведениями о результатах инвентаризации Техпаспорт содержит:
- адрес дома, инвентаризационный номер;
- ситуационный план – дом отмечен контуром на карте;
- поэтажный план квартиры – показана ваша планировка относительно соседних квартир;
- экспликацию – перечисление всех помещений в вашей квартире, включая лоджии и балконы, шкафы и гардеробные;
- подробное описание квартиры – общую площадь и площадь отдельных помещений, высоту потолков, описание лоджии или балкона;
- сведения о здании – год постройки, тип отопления и т. д.;
- дату последнего технического обследования квартиры.
Отличия техпаспорта от других документов
Можно спутать техпаспорт на квартиру с техническим планом или кадастровым паспортом. Это три разных документа:
- Техплан включает в себя техническую информацию об объекте, привязку к зданию и местности, содержит спутниковую фотографию с местоположением объекта.
- Кадастровый паспорт содержит информацию, отображенную в адресном реестре, а также номер объекта в единой системе регистрации построек.
- Техпаспорт БТИ представляет собой план с указанием значений длины каждой стены в квартире, перечислением абсолютно всех помещений, местоположением инженерных коммуникаций.
Какие документы нужно восстановить в первую очередь?
Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор
Общий список бумаг, нужных для получения техпаспорта выглядит следующим образом:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы;
- оплаченная квитанция государственной пошлины.
Перечень дополнительных справок и документов зависит от причины получения техпаспорта:
- Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
- Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.
- Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).
Какую информацию содержит
Техпаспорт включает в себя следующие сведения:
| О площади объекта недвижимости, его размерах | количества комнат, из которых он состоит, целевом назначении, площади отдельных помещений |
| Инвентаризационную стоимость | Инженерные сети, оборудование и коммуникации |
| Материалы, применяемые при строительстве для строительных и ремонтных работ | изменение состояния помещений, их формы и конфигурации |
Что входит в технический паспорт
По закону продавец не обязан предъявлять техпаспорт квартиры. Однако покупатели часто настаивают на этом. Больше остальных усердствуют в этом банки выдающие ипотечный кредит. На весь срок выплаты кредита и процентов, квартира будет находится в залоге. Если ипотечник не справится с кредитным бременем, банк заберёт квартиру и продаст её. Квартиру с незаконной перепланировкой продать будет сложно или невозможно. Чтобы убедиться, что незаконных перепланировок в квартире нет, банк, перед выдачей кредита, требует для ознакомления технический паспорт квартиры.
Состоит документ из двух частей: поэтажного плана квартиры и экспликации. Первое — это схематичное изображение квартиры сверху с нанесёнными перегородками. Второе — список характеристик комнат и помещений с указанием площадей и размеров.
Самый распространенный способ получить сертификат в ТИБ — это составить проект объекта недвижимости. В нем подробно описываются параметры и характеристики помещения.
Нередко подается запрос на оценку стоимости недвижимости. Оценочные отчеты требуются при продаже квартиры, оформлении наследства или регистрации жилья в качестве дарственной. Стоимость такой оценки основывается исключительно на площади объекта недвижимости, не учитывает местоположение объекта и проведенные ремонтные работы, и поэтому не соответствует рыночной стоимости.
Полезно знать! Сделки по передаче прав собственности требуют заключения соглашения, подтверждающего адрес объекта недвижимости. Необходимость такого действия обусловлена тем, что названия улиц часто меняются, что может привести к путанице.
Наиболее часто запрашиваются следующие справки
- Копия технического паспорта,
- Выписка из технического паспорта,
- План планировки,
- План дома,
- Оценка недвижимости,
- Подробное техническое описание помещения,
- Стоимость помещения,
- оценка стоимости одного квадратного метра чердачного помещения,
- перерасчет стоимости здания при переводе из нежилого в жилое.
Этот список не является исчерпывающим.
Как выглядит технический паспорт в 2023 году?
На титульном листе:
- указано наименование организации, в котором оформлялся паспорт;
- содержатся сведения об адресе, дате выдачи и присвоении инвентарного номера жилому помещению.
В информационной части указаны:
- сведения о собственнике квартиры,
- данные об общей и полезной площади, количестве комнат, наличии служебных помещений,
- инвентаризационная стоимость жилища;
- графический план с указанием внутренних границ квартиры;
- экспликация, или словесное описание всех помещений;
- общая информация о здании — этажность, характеристика крыши и фундамента, материала стен и другие данные.
В техпаспорте перечислены имеющиеся в квартире технические коммуникации и дано описание материалов, из которых изготовлены основные конструктивные элементы помещения — пол, стены, потолок, оконные и дверные проемы. Эти сведения смогут понадобиться при осуществлении капитального ремонта квартиры или проведении перепланировки.
Заключительная часть содержит:
- отметку о плановых обследованиях объекта;
- подписи ответственных лиц.
Какие документы нужно предоставить, чтобы получить технический паспорт на квартиру?
Для этого понадобится определенный пакет документов. Его содержимое включает основные и дополнительные бумаги, перечень которых зависит от причин, вызвавших необходимость получения техпаспорта. К числу обязательных документов относятся:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- правоустанавливающие документы (ордер на неприватизированное жилье, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
- заявление от владельца квартиры с пояснением причин получения — для БТИ;
- квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.
Кроме перечисленных могут понадобиться и другие документы:
- При оформлении наследства нужно предоставить:
- нотариальную справку;
- свидетельство о смерти бывшего хозяина квартиры, оформившего документ наследования.
- Если потребность в техпаспорте возникла в результате планируемой перепланировки помещения, к основному пакету документов добавляется разрешение отдела или управления архитектуры.
- Если речь идет о приватизации жилого помещения, потребуется справка №7, за которой следует обратиться в паспортный стол, и договор найма жилого помещения.
В зависимости от того, какие причины побудили владельца квартиры к получению паспорта, пакет документов дополняется необходимыми сведениями. С их актуальным перечнем лучше всего ознакомиться в самом бюро инвентаризации или у организации, где заказываете технический паспорт. Это исключит возможные недоразумения и сократит затраты времени на подготовку нужных бумаг.
Где оформляют технический паспорт на квартиру?
Оформление технического паспорта на квартиру — это важный процесс, который требует соблюдения определенных правил и сроков. Где можно получить этот документ? Рассмотрим несколько вариантов:
- Государственные учреждения. Оформление технического паспорта для квартиры осуществляется в специальных организациях, таких как Технический паспорт 123, Подъезд №5 и др. В этих учреждениях вы можете заказать изготовление паспорта, предоставив необходимые документы.
- Частные компании. Еще один вариант — обратиться в частные фирмы, специализирующиеся на оформлении технического паспорта. В этом случае вы сможете получить документ быстро и эффективно.
Какие документы необходимы для оформления технического паспорта на квартиру? Вот список основных:
- Документы, подтверждающие право собственности или пользования квартирой (свидетельство о собственности, договор аренды и пр.).
- Кадастровый план квартиры.
- Технический план квартиры или экспликация.
- Заключение о проведении технической экспертизы (если необходимо).
- Документы, подтверждающие выполнение ремонта или реконструкцию жилого помещения (если необходимо).
Стоимость оформления технического паспорта на квартиру может варьироваться в зависимости от выбранного вами варианта организации. Чтобы узнать точную стоимость, лучше обратиться в соответствующую организацию и узнать все детали.
Что содержатся в техническом паспорте для квартиры? В нем указываются следующие сведения:
- Сведения о квартире (площадь, количество комнат, этаж и т. д.).
- Сведения о здании, в котором находится квартира.
- Сведения о строительных и технических характеристиках квартиры.
- Сведения о наличии и состоянии коммуникаций в квартире (водоснабжение, канализация и др.).
- Примечания и рекомендации.
Чего следует ожидать при оформлении технического паспорта на квартиру? Оформление документа может занять некоторое время — обычно от нескольких дней до нескольких недель. Поэтому важно планировать оформление техпаспорта заблаговременно, чтобы не оказаться в ситуации, когда вам срочно понадобится этот документ.
Продажа квартиры за наличные: технический паспорт в 2024 году
Технический паспорт – это официальный документ, удостоверяющий технические характеристики жилого помещения. В нем указывается площадь, количество комнат, этажность дома, состояние строительных конструкций и другая информация, необходимая для оценки объекта и определения его стоимости.
Согласно законодательству Российской Федерации, технический паспорт является обязательным документом при продаже квартиры. Он должен быть предоставлен как покупателем, так и продавцом для правильного оформления сделки и ее последующей регистрации в уполномоченных органах.
Без наличия технического паспорта невозможно провести операцию с недвижимостью, поскольку это противоречит закону. Следовательно, если вы планируете продать свою квартиру за наличные, обязательно убедитесь, что у вас есть актуальный и действующий технический паспорт.
Важно отметить, что технический паспорт имеет ограниченный срок действия, обычно 10 лет. По истечении этого срока, паспорт должен быть обновлен с обязательным прохождением технического осмотра квартиры. Если вы планируете продавать квартиру после истечения срока действия паспорта, вам необходимо будет обновить его перед сделкой.
Изменения в правовых требованиях к продаже квартиры за наличные в 2024 году
С 1 января 2024 года вступили в силу новые правила, регулирующие процесс продажи квартиры за наличные деньги. В соответствии с ними, технический паспорт стал обязательным документом при совершении сделки.
Технический паспорт – это документ, содержащий информацию о технических характеристиках объекта недвижимости, таких как площадь, количество комнат, этаж и т.д. Ранее его предоставление не являлось обязательным при продаже квартиры за наличные, однако новый закон вводит такое требование для защиты прав покупателей и повышения прозрачности сделок.
По новым правилам, продавец обязан получить технический паспорт на квартиру и предоставить его покупателю для ознакомления перед заключением договора купли-продажи. Это позволит покупателю оценить состояние квартиры, проверить соответствие заявленных характеристик реальности и избежать возможных недоразумений в будущем.
Помимо технического паспорта, при продаже квартиры за наличные также требуется предоставление других документов, включая свидетельство о праве собственности на квартиру, справки о наличии или отсутствии обременений, а также документы, подтверждающие личность продавца и покупателя.
| Документы, необходимые при продаже квартиры за наличные: |
|---|
| 1. Технический паспорт |
| 2. Свидетельство о праве собственности |
| 3. Справки об обременениях |
| 4. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя |
В случае наличия задолженности по коммунальным платежам или другим видам обязательств, продавец обязан уведомить покупателя об этом и предоставить документы, подтверждающие сумму задолженности. Покупатель, в свою очередь, имеет право отказаться от сделки, если не желает брать на себя финансовые обязательства продавца.
В целом, новые правовые требования направлены на защиту прав покупателей и обеспечение прозрачности сделок при продаже квартиры за наличные деньги. Приобретая жилье, необходимо тщательно ознакомиться с предоставляемыми документами и убедиться в законности и достоверности предлагаемой сделки.
Какие документы требуются кроме технического паспорта при продаже квартиры за наличные в 2024 году
При продаже квартиры за наличные в 2024 году, помимо технического паспорта, вам потребуется предоставить ряд документов, необходимых для совершения сделки.
1. Договор купли-продажи: данный документ является основным при продаже недвижимости и должен содержать все основные условия сделки между продавцом и покупателем.
2. Удостоверение личности продавца и покупателя: это может быть паспорт или другой документ, подтверждающий личность сторон.
3. Свидетельство о праве собственности: это документ, который подтверждает, что продавец является законным владельцем квартиры и имеет право ее продать.
4. Документы о правомерном приобретении квартиры: если продавец приобрел квартиру не по наследству, то ему может потребоваться предоставить документы о способе приобретения (как, например, договор купли-продажи от предыдущего владельца, свидетельство о переходе права собственности и т.д.).
5. Документы о перепланировке и прочих правомерных изменениях в квартире: если в квартире были сделаны перепланировки или другие изменения, должны быть предоставлены документы, подтверждающие их законность (разрешение на перепланировку, проектные документы, акты о приемке выполненных работ и т.д.).
6. Документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам: продавец обязан предоставить документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
7. Документы о наличии или отсутствии обременений: если на квартиру есть какие-либо обременения (залог, арест и т.д.), то такие документы также должны быть предоставлены.
Важно отметить, что требования к документам могут различаться в зависимости от региона и конкретной сделки. Рекомендуется проконсультироваться с профессионалами или юристом, чтобы убедиться, какие документы конкретно потребуются в вашем случае.
Значение технического паспорта
По сути, уместна аналогия с персональным удостоверением личности человека: техпаспорт нужен, чтобы четко представлять, какова площадь жилья, сколько комнат, тип санузла и другие тонкости. Говоря казенным языком фактов, в данном документе содержатся описание (текст) и графическая часть (чертежи, эскизы) с указанием размеров. Глядя на них, любой специалист сразу же поймет, есть в помещении балкон или его заменяет лоджия, узнает нюансы планировки. Вот что такое техпаспорт на квартиру.
Важно. Техпаспорт облегчает владельцам недвижимости общение с покупателями и продавцами, риэлторами, работниками БТИ.
Это специальный формуляр универсального назначения, установленного образца.