Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выкопировка из генерального плана где получить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Документ включает важные данные об особенностях почвы на участке и о находящихся рядом с ним постройках и сетях. Именно на выкопировку ориентируются строители, когда принимают решение, как протягивать электрокоммуникации и где на участке вообще можно строить — чтобы случайно не задеть заброшенные подземные коммуникации.
Зачем нужна выкопировка
Таким образом, выкопировка требуется:
- при планировании и проектировании застройки участка;
- для прокладки важных коммуникаций — газа, электричества, канализации и водопровода;
- для получения разрешения на капитальное строительство, которое включает также объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- при проектировании ландшафтного дизайна участка;
- для межевания земли, разделения участка на несколько более мелких.
Заявление и пакет документов
Заинтересованное лицо, которое желает оформить выкопировку, должно направить в градостроительный департамент заявление. Если форма не утверждена приложением к указанному Административному регламенту, заявление на выкопировку земельного участка составляется произвольно. В любом случае оно должно содержать:
- наименование муниципального органа и должностного лица, на имя которого направляется заявление;
- имя и контактные данные заявителя;
- просьбу выдать выписку из плана в отношении конкретного участка с указанием адреса или иных ориентиров;
- цели, для которых запрашивается документ;
- список приложенных документов;
- дату, подпись.
Что такое выкопировка
Выкопировка земельного участка – это план или схематичное изображение, которые создаются в результате проведения геодезических работ. При этом изображение содержит расшифровку всех нанесенных обозначений. Принципы составления этого документа отражены в Градостроительном кодексе РФ.
В выкопировке содержатся сведения географического и технического характера касательно конкретной земельной территории. Кроме того, документ включает характеристики состояния местности и различных объектов.
Выкопировка оформляется в черно-белом или цветном варианте на листе формата A4. Это схематично изображение является основанием для планирования и согласования проекта будущего строительства, а также проведения работ по газификации, электрификации объектов, которые были возведены ранее.
При необходимости выкопировка может быть запрошена у продавца потенциальным покупателем. Ему необходимо оценить вероятность последующей застройки земельного участка и уточнить наличие или отсутствие возможных ограничений.
Независимо от того, для чего нужна выкопировка земли, документ содержит следующую информацию:
- коммуникации, которые находятся под конкретным наделом;
- наличие или отсутствие подземных вод;
- прилегающие соседние участки;
- расположение поселений рядом с участком;
- нахождение поблизости коммуникаций и трубопроводов.
Все эти данные необходимы для уточнения возможности подключения к существующим или планируемым объектам различных коммуникаций. Помимо этого, очень важно отображение всей инфраструктуры вблизи участка, чтобы иметь представление о наличии потенциально опасных объектов.
Где и как получить выкопировку
Владельцы земельных участков вправе получить выкопировку из генерального плана в органах по месту нахождения наделов:
- если дом расположен на территории города, деревни, ПГТ, то следует обратиться в местную администрацию, Также можно подать заявление напрямую в архитектурный комитет поселения;
- для недвижимости в пределах садово-огороднических товариществ, обращаются к председателю организации либо его заместителю или помощнику.
В некоторых регионах заказать выкопировку можно онлайн, на сайте администрации муниципального образования. Также большинство субъектов РФ допускает направить документы в нужные органы через МФЦ.
Получить копию фрагмента генплана с нужным участком могут только собственники по личному заявлению. Однако они вправе обратиться за документом через представителей при условии, что оформлена доверенность.
Чтобы получить выкопировку, гражданину придется пройти 3 условные стадии. На 1 он собирает необходимый пакет документов:
- Удостоверение личности. Доверенность, если обращающийся действует от имени собственника земли. Если доверенный представляет юридическое лицо, потребуется выписка из ЕГРЮЛ.
- Правоустанавливающие документы на объект.
- Выписка из ЕГРН на нужный участок.
- Заявление. Его пишут в произвольной форме либо заполняют в выбранной организации по образцу. Заявление обязательно содержит адрес объекта и его кадастровый номер. Последний можно узнать онлайн, открыв сайт Публичной кадастровой карты.
На 2 стадии заявитель относит собранные бумаги в выбранный орган либо направляет их через интернет. Последний этап — ожидание решения от уполномоченной организации. Срок этого — не более 30 дней, хотя обычно документ выдают в течение 3 дней с момента обращения.
Организация выносит 1 из решений:
- предоставить выкопировку — тогда заявитель приходит в назначенное время в МФЦ, администрацию или к председателю СНТ;
- отказать в выдаче — причины отрицательного решения указывают в уведомлении об отказе.
Как получить выкопировку?
Выкопировка местности – это процесс, который может понадобиться при планировании строительства на участке. Для проведения выкопировки необходимо обратиться к официальным источникам информации.
В первую очередь, можно обратиться в государственные органы, которые отвечают за земельно-кадастровые вопросы. Например, в учреждение ГКУ «Центр земельных кадастров и геодезии» или аналогичные организации. Здесь можно получить информацию о земельном участке, его границах, наличии технического плана и другой документации.
Также, выкопировку можно найти в документе, который является основой для застройки – генеральном плане земельного участка. Генеральный план содержит информацию о размещении строений, коммуникациях, дорожной сети и других элементах инфраструктуры.
Еще одним источником информации может быть Генеральный план населенного пункта. В нем можно найти сведения о планировании и застройке в конкретном населенном пункте. Также, полезной может быть информация о наличии коммуникаций, газификации, интернете и других инженерных системах.
Если участок уже имеет собственник, то можно попросить выкопировку у него. Обычно продавец предоставляет сведения о земельном участке в виде технического паспорта или договора купли-продажи с расшифровкой всех пунктов.
В случае отсутствия вышеуказанных документов, можно обратиться в специализированные организации или кадастровые инженеры. Они могут провести выкопировку, основываясь на данный, которая была предоставлена государственными органами.
Дополнительная информация о земельном участке
Важно иметь полную и достоверную информацию о земельном участке перед его использованием. Для этого можно обратиться к государственным органам, которые предоставляют различные возможности получить дополнительную информацию о участке.
Единая государственная система кадастрового учета (ЕГРН) предоставляет детальные сведения о земельном участке по его кадастровому номеру. В информационной системе ЕГРН можно получить такие характеристики участка, как его площадь, границы, назначение, обременения и другие.
Для получения дополнительной информации через ЕГРН необходимо обратиться в соответствующий орган регистрации недвижимости и предоставить кадастровый номер участка. Получение плана территории через ЕГРН может потребовать определенной платы и времени для обработки запроса.
Кроме ЕГРН, можно получить дополнительную информацию о земельном участке через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). В МФЦ можно обратиться для получения выкопировки земельного участка по кадастровому номеру и получить такие характеристики участка, как его площадь, границы и использование.
Также возможно получение дополнительной информации о земельном участке через интернет. Существуют различные онлайн-сервисы и платформы, которые предоставляют доступ к кадастровым данным и позволяют получить информацию о характеристиках и обременениях участка.
Получение дополнительной информации о земельном участке через ЕГРН, МФЦ или через интернет будет полезно, если у вас возникла необходимость ознакомиться с детальной информацией о участке, его использовании, обременениях и других важных характеристиках. Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру позволит получить документальное подтверждение информации о участке.
Общая информация о выкопировке участка
Авторы разных источников дают отличающиеся определения понятия выкопировки: от «резюме геодезических работ» до «план-схемы с подробным описанием земельного участка». На тематических ресурсах однозначное определение найти сложно, а нормативного определения этого документа попросту не существует.
Говоря просто, выкопировка земельного участка – это выписка, фрагмент генерального или ситуационного плана, копия части кадастрового или иного плана населенного пункта. Понятие образовано от слова «копировать», «копия».
Разнообразие топографической и кадастровой документации позволяет давать подобные выписки из огромного спектра геодезических документов.
Для обеспечения доступа к наиболее полной информации выписка выдается из генерального либо ситуационного плана.
Хотя выкопировка не устанавливает вид и объем прав на участок, не является разрешительным или кадастровым документом, она дает наиболее полное представление о земельном участке, расположенных на нем и близ него объектах. В ней содержится графическая и текстовая информация с расшифровкой условных указателей, актуальным описанием состояния объектов, инженерных сетей, дорожной инфраструктуры и прочих сведений, которые можно получить из генерального плана.
Как выглядит выкопировка
Выкопировка – точный фрагмент генерального, ситуационного, топографического или иного плана, поэтому выглядеть она должна так же, как и этот план. Она может быть цветной или черно-белой, иметь разный масштаб и условные обозначения, разные функциональные зоны и состав, но всегда будет выполнена в виде топографической карты местности с изображением земельных участков, их границ и размещенных вокруг них объектов.
Предлагаем посмотреть образец выкопировки из генерального и ситуационного плана местности. Для полноценного понимания взяты фрагменты, выполненные для разных целей.
Где и как получить выкопировку
Владельцы земельных участков вправе получить выкопировку из генерального плана в органах по месту нахождения наделов:
- если дом расположен на территории города, деревни, ПГТ, то следует обратиться в местную администрацию, Также можно подать заявление напрямую в архитектурный комитет поселения;
- для недвижимости в пределах садово-огороднических товариществ, обращаются к председателю организации либо его заместителю или помощнику.
В некоторых регионах заказать выкопировку можно онлайн, на сайте администрации муниципального образования. Также большинство субъектов РФ допускает направить документы в нужные органы через МФЦ.
Получить копию фрагмента генплана с нужным участком могут только собственники по личному заявлению. Однако они вправе обратиться за документом через представителей при условии, что оформлена доверенность.
Чтобы получить выкопировку, гражданину придется пройти 3 условные стадии. На 1 он собирает необходимый пакет документов:
- Удостоверение личности. Доверенность, если обращающийся действует от имени собственника земли. Если доверенный представляет юридическое лицо, потребуется выписка из ЕГРЮЛ.
- Правоустанавливающие документы на объект.
- Выписка из ЕГРН на нужный участок.
- Заявление. Его пишут в произвольной форме либо заполняют в выбранной организации по образцу. Заявление обязательно содержит адрес объекта и его кадастровый номер. Последний можно узнать онлайн, открыв сайт Публичной кадастровой карты.
В каких случаях потребуется выкопировка земельного участка
В полном комплекте бумаг на землю важно иметь выкопировку. Данный план территории не является обязательным, но необходим при некоторых обстоятельствах, таких как:
- Для создания технического задания.
- Для подсоединения электросети. Иначе без нее служба электроснабжения в точности не обозначит месторасположения столбов и выходов. Это требуется для служб при запуске в эксплуатацию.
- При приобретении нужных бумаг на застройку в отделе градостроительства.
При сборе бумаг о строительстве выкопировка предоставляется во время получения документов на разрешение принятия проекта застройки. Так, разрешительные органы будут видеть, есть ли на планируемой территории заброшенные либо действующие здания и подземные коммуникации.
Выкопировка не является копией, снятой с генерального плана. Она является итогом проведения геодезических работ на земле. Таким образом, печатается карта, и уже с нее делается документ. Этот снимок помогает исключить искажения информации в планировании.
При регистрации официальной недвижимости существует порядок присвоения номера кадастра. Государство выделяет землю и присваивает участку индивидуальный номер, после чего он может стать объектом сделки. По данному идентификатору можно получить обширную информацию об объекте:
- точный адрес с местоположением;
- площадь;
- владелец;
- форма собственности;
- категория земли;
- вид разрешенного использования;
- наличие обременений;
- дата регистрации собственности;
- основания приобретения;
- дата и номер кадастра.
Что такое выкопировка из генерального плана
Выкопировка из генерального или детального плана населенного пункта -копия фрагмента соответствующего документа. Она содержит графическое изображение и описание части территории, на которой сформирован или будет выделен новый земельный участок.
Выкопировка показывает, как выглядит участок, и где он находится. Это характеристика конкретной части территории, учитывая которую, органы местного самоуправления могут совершать действия в отношении нее: передавать в собственность, выделять под застройку и т.п.
Выкопировка земельного участка как выглядит
- Коммуникации, находящиеся под конкретным участком;
- Наличие подземных вод;
- Прилегающие соседние участки;
- Расположение поселений вблизи участка;
- Расположение ресурсных объектов вблизи, например, карьеры, водоемы и прочие;
- Нахождение поблизости коммуникаций и трубопроводов. Это необходимо для возможности подключения к ним имеющихся или планируемых объектов на наделе.
- наименование и уполномоченное лицо того органа местной власти, куда подается заявление;
- полные данные заявителя с указанием фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адреса регистрации и контактного телефона;
- текст самого заявления с просьбой выдать выкопировку участка земли;
- дата составления заявления;
- подпись и расшифровка заявителя или уполномоченного лица.
Но эта распечатка не заменит официальный документ – выкопировку и не сможет быть принята по запросу официального органа. Такой вариант, как и снимки, взятые с Яндекс или Гугл, и самостоятельная прорисовка в специализированных программах, удобен лишь для презентации тем, кто заинтересован в покупке участка. Поскольку очень сложно соблюсти все масштабы и особенности местности правильно и точно, то верным способом станет заказ документа в архитектурном отделе.
Что из себя представляет выкопировка из генерального плана территории? Это документ в виде плана местности с нанесением всех значимых объектов в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000. Таким образом, предоставляется возможность отобразить на бумаге рельеф местности со всеми элементами, присутствующими на самом участке и вблизи него.
- планирование и проведение любых видов работ на участке земли;
- уточнение сведений о наделе, которые могут понадобиться в связи с осуществлением хозяйственной и иной деятельности;
- представление полной информации покупателю или заинтересованному лицу.
Что такое выкопировка земельного участка и где ее заказать
Авторы разных источников дают отличающиеся определения понятия выкопировки: от «резюме геодезических работ» до «план-схемы с подробным описанием земельного участка». На тематических ресурсах однозначное определение найти сложно, а нормативного определения этого документа попросту не существует.
- наименование муниципального органа и должностного лица, на имя которого направляется заявление;
- имя и контактные данные заявителя;
- просьбу выдать выписку из плана в отношении конкретного участка с указанием адреса или иных ориентиров;
- цели, для которых запрашивается документ;
- список приложенных документов;
- дату, подпись.
- Заявитель обращается в градостроительный департамент с заявлением о выдаче выкопировки и необходимыми документами.
- В течение суток заявление регистрируется, если нет оснований для отказа в регистрации.
- После рассмотрения заявления начальник департамента принимает решение о предоставлении запрошенных документов.
- Сотрудники департамента проверяют пакет документов на предмет соответствия регламенту.
- Специалисты администрации подготавливают выкопировку и сообщают о ее готовности заявителю.
- Заявитель получает запрошенные документы. Срок ожидания не может превышать 20-30 дней.
Кроме того, выкопировка земельного участка в СНТ может потребоваться для приватизации дачи, заказа кадастровой или топографической съемки, и даже для оформления сделок с недвижимостью, чтобы указать местоположение участка, в отношении которого заключается сделка.
Например, в поселении Запрудня запросить такой документ можно при личном обращении либо по почте. А на территории Бутрахтинского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия предусмотрена возможность запроса выкопировки онлайн – для этого нужно воспользоваться веб-сайтом администрации.
Выкопировка оформляется в черно-белом или цветном варианте на листе формата A4. Это схематично изображение является основанием для планирования и согласования проекта будущего строительства, а также проведения работ по газификации, электрификации объектов, которые были возведены ранее.
- Указ Президента России «Относительно утверждения списка информации конфиденциального характера»;
- Федеральный закон, который гарантирует защиту персональных данных;
- Градостроительный Кодекс РФ – отображает различные нюансы, которые могут возникнуть в период оформления выкопировки;
- Федеральный закон “Об общих принципах организации местного органа самоуправления на территории России”, в котором отображен порядок оформления и порядок действия уполномоченных лиц в предоставлении услуг для населения.
Так как в настоящее время продолжает действовать так называемая дачная амнистия или упрощённая форма регистрации прав на участки, под правоустанавливающим документом признаётся любое свидетельство, акт или выписка из похозяйственной книги, которые указывают на законное получение земель правообладателем.
Выкопировка земельного участка из генплана территории предоставляется по запросу собственника в администрации муниципального образования на основании заявления. Обычно ее можно запросить в архитектурном отделе или комитете по земельным вопросам. Выкопировка предоставляется бесплатно.
Выкопировка земельного участка – это план или схематичное изображение, которые создаются в результате проведения геодезических работ. При этом изображение содержит расшифровку всех нанесенных обозначений. Принципы составления этого документа отражены в Градостроительном кодексе РФ.
Где взять и как получить?
Чтобы получить выкопировку земельного участка из генерального плана поселения, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации этого поселения.
1. На начальном этапе необходимо собрать пакет документов, включающий в себя:
- заявление от собственника участка произвольной формы с указанием всех необходимых реквизитов обратившегося и кадастрового номера участка;
- выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающий документ на участок земли;
- удостоверение личности заявителя. Если от имени юридического лица действует доверенный представитель, то потребуется доверенность, его паспорт и карточка организации с указанием ее полных реквизитов (выписка из ЕГРЮЛ).
Бланк «Заявление на выдачу выкопировок из генплана и ситуационных планов» —
2. Все собранные документы передаются в территориальную администрацию одним из удобных для заявителя способов:
- при личной явке;
- через уполномоченное лицо с имеющейся нотариальной доверенностью;
- через обращение в МФЦ.
3. Ожидание ответа от администрации не должно превышать 30-дневный срок от даты получения полного пакета документов. В результате выдается заявителю выкопировка либо мотивированный отказ.
Причиной отказа может стать:
- Отсутствие какого-либо из обязательных документов,
- Недостоверность указанных в документах сведений,
- Неправомочность заявителя на получение выкопировки.
Подробнее остановимся на заполнении заявления и реквизитах, которые обязательно должны там содержаться. Законодательство не предъявляет жестких требований к тексту заявления, но есть ряд реквизитов, которые обязательны в этом документе:
- наименование и уполномоченное лицо того органа местной власти, куда подается заявление;
- полные данные заявителя с указанием фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адреса регистрации и контактного телефона;
- текст самого заявления с просьбой выдать выкопировку участка земли;
- дата составления заявления;
- подпись и расшифровка заявителя или уполномоченного лица.
Следует уточнить , что категорически недопустимы ошибки и исправления в заявлении. Это может стать поводом для отказа в приеме документов.
Схематически участок можно найти и на на официальном сайте Росреестра, где содержится также краткая информация об интересующем наделе. Здесь же можно скачать и распечатать план с указанием границ участка.
Но эта распечатка не заменит официальный документ – выкопировку и не сможет быть принята по запросу официального органа. Такой вариант, как и снимки, взятые с Яндекс или Гугл, и самостоятельная прорисовка в специализированных программах, удобен лишь для презентации тем, кто заинтересован в покупке участка. Поскольку очень сложно соблюсти все масштабы и особенности местности правильно и точно, то верным способом станет заказ документа в архитектурном отделе.
Где и как заказать выкопировку
Теперь пришло время разобраться, где взять выкопировку земельного участка. Поскольку вопросы землеустройства, землепользования, градостроения и утверждения градостроительной документации находятся в ведении местной муниципальной власти, единственный орган, который может подготовить этот документ, – градостроительный департамент/управление/бюро местной муниципальной администрации городского или сельского поселения.
В некоторых регионах муниципальная услуга предоставляется через МФЦ. Это следует уточнить в местной администрации или ближайшем многофункциональном центре.
То, как получить выписку, определяется местным административным регламентом. Обычно порядок предоставления услуги выглядит следующим образом (на примере городского поселения Запрудня Талдомского района Московской области):
- Заявитель обращается в градостроительный департамент с заявлением о выдаче выкопировки и необходимыми документами.
- В течение суток заявление регистрируется, если нет оснований для отказа в регистрации.
- После рассмотрения заявления начальник департамента принимает решение о предоставлении запрошенных документов.
- Сотрудники департамента проверяют пакет документов на предмет соответствия регламенту.
- Специалисты администрации подготавливают выкопировку и сообщают о ее готовности заявителю.
- Заявитель получает запрошенные документы. Срок ожидания не может превышать 20-30 дней.
Как правило, услуга предоставляется бесплатно, хотя нельзя исключать, что в некоторых муниципалитетах за это может взиматься пошлина.
Административный регламент устанавливается перечень причин, по которым заказчику могут отказать в выдаче выкопировки. В их число входит:
- выявление недостоверной, ложной, поддельной информации о заявителе;
- непредоставление полного пакета документов;
- запрос информации, которая не содержится в генеральном или ситуационном плане.
Заявитель имеет право обжаловать необоснованный отказ. Кроме того, жалобу можно подать в случае несоблюдения сроков подготовки документа, требования предоставить не предусмотренные нормативами документы и в иных случаях неправомерного поведения сотрудников администрации.
Обычно о готовности выкопировки заявителя уведомляют по телефону либо посредством почтового сообщения по адресу, указанному в заявлении.
Если нужна более подробная информация о земельном участке, а не только карта местности, запросить ее можно в кадастре недвижимости.