Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подарить долю в квартире 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор дарения доли квартиры является юридическим документом, с помощью которого можно оформить переоформление доли квартиры между родственниками. Такой договор позволяет передать свою долю в квартире близкому человеку, например, родственнику, и осуществить ее переход в собственность получателя.
Договор дарения доли квартиры
Как оформить договор дарения доли квартиры?
- Обратитесь к юристу. При оформлении договора дарения доли квартиры рекомендуется обратиться к юристу, который сможет правильно составить и проверить документы, учесть все правовые нюансы и защитить ваши интересы.
- Напишите дарственную. В договоре обязательно указывается, кто является дарителем (тем, кто отдает долю в квартире) и кто является дарополучателем (тем, кто получает долю). Также необходимо указать предмет договора – долю в квартире.
- Укажите особенности договора. В договоре можно указать специфические условия, например, сроки перехода доли в собственность получателя, порядок оплаты налогов и пр. Важно учесть, что договор дарения доли квартиры должен соответствовать требованиям гражданского законодательства и учитывать интересы обеих сторон.
- Откажите родственнику. В некоторых случаях даритель может отказаться от дарения доли в квартире в пользу родственника. Такая ситуация возможна, если в договоре прописаны соответствующие условия для отказа и соблюдены все требования закона.
- Рассмотрите вопросы на между собой. При заключении договора дарения доли квартиры важно обсудить все вопросы и договориться о всех взаимных обязательствах и правах. Это позволит избежать недоразумений и конфликтов в будущем.
Особенности договора дарения доли квартиры
- Договор дарения доли квартиры должен оформляться в письменной форме и иметь нотариальное заверение. Для этого вы можете обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг), где вам помогут с оформлением документа.
- Договор дарения доли квартиры может быть написан самостоятельно или составлен профессиональным юристом. Важно учесть все требования закона и общие принципы оформления договоров.
- Перед оформлением договора дарения доли квартиры необходимо убедиться, что все права на квартиру полностью оформлены и нет ограничений на ее отчуждение или обременение.
- При оформлении договора необходимо учесть все финансовые и налоговые последствия. Например, при передаче доли в квартире может возникнуть обязанность уплаты налога на доходы физических лиц.
- В случае возникновения споров или непонимания между сторонами, предусмотренного в договоре механизма разрешения конфликтов поможет избежать недоразумений в будущем.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Для граждан, которые оформляют договор дарения доли квартиры, предусмотрено два варианта:
| Способ | Преимущества | Недостатки |
| Через МФЦ | Способ реализован почти во всех населенных пунктах.
Оплата только 2 000 за госпошлину. |
Дольше, чем через нотариуса (добавляется время на пересылку). |
| Через нотариуса, который удостоверял сделку | Быстро – до трех рабочих дней. | Доступно не у всех нотариусов.
Оплачивается госпошлина (2 000 рублей) и услуга по регистрации (от 1 000 рублей). |
Кто имеет право подарить
Естественно, что есть определенная категория тех, кто может осуществлять дарение доли квартиры. Не каждый человек может это сделать, даже если захочет.
- Дарить недвижимость или доли в нем могут только собственники. То есть для совершения сделки нужно, чтобы квартира была приватизирована. Если человек проживает по договору социального найма, то он не может распоряжаться этим имуществом. Сначала стоит перевести жилье в собственность.
- Не смогут отдать в дар свою долю собственники-супруги, если не получено официальное согласие супруга на сделку. Поэтому сначала мужу и жене нужно договориться между собой, затем составить согласие и заверить его у нотариуса.
- Могут возникнуть сложности, когда затрагиваются права детей, недееспособных. В этом случае не обойтись без соответствующих органов, к примеру, опеки прав и попечительства.
- Недвижимость, находящуюся в залоге у Банка тоже подарить не удастся.
Так что желающим подарить свою долю в квартире придется удостовериться в наличии прав на эту недвижимость и отсутствии каких-либо ограничений. Все препятствия нужно убрать, соблюдая закон и порядок.
Кому можно подарить долю
По закону дарственную разрешается оформлять практически на кого угодно. Можно безвозмездно передать долю в квартире родственнику, другу, хорошему знакомому или совершенно чужому человеку. Для этого никаких препятствий не существует, даже если есть несовершеннолетний собственник.
Сделка имеет свои особенности, когда речь идет о подарке несовершеннолетнему. До 14 лет ребенок не сможет подписать договор дарения на долю квартиры, за него это должны сделать родители. А с 14 до 18 лет дети ставят подпись сами, но с разрешения законных представителей. Иначе сделка будет считаться незаконной.
И все же законодательство предусмотрело перечень лиц, кому дарить доли в квартирах запрещено в целях борьбы с коррупцией:
- Сотрудникам образовательных, медицинских и социальных учреждений, если даритель – их клиент или родственник клиента;
- Служащим в государственных, муниципальных органах, госбанках, если подарок как-то связан с исполнением их служебных обязанностей.
Стоимость оформления дарственной
Расходы на переоформление доли представлены:
- Нотариальным заверением;
- Услугами юриста (определяется индивидуально);
- Регистрационной пошлиной.
Чтобы правильно рассчитать нотариальные расходы, необходимы данные с оценкой имущества, на основании которых определят итоговую сумму, во сколько обойдется передача подаренной доли (смотрите таблицу).
| Степень родственной связи | Недвижимость до 10 млн рублей | Недвижимость больше 10 млн рублей |
|---|---|---|
| Близкое родство | 3000 + 0,2% | 23 000 + 0,1%, не более 50 000 |
| Отсутствие близкого родства | 3000 + 0,4% (если доля дешевле 1 млн рублей)
7000 + 0,2% (доля дороже 1 млн рублей) |
25 000 + 0,1% от суммы выше 10 млн |
Мы подошли к ответу на вопрос, кто может осуществлять дарение доли в квартире. Заключить такую сделку вправе собственник соответствующей части в недвижимости. При этом возраст дарителя значения не имеет.
Для того чтобы доля могла стать предметом дарственной, она должна быть определена и подтверждена документами, т. е. в имущество должно быть в совместной собственности (ст. 244 ГК РФ).
В их число входят:
- выписка из Единого реестра прав на недвижимость;
- свидетельство о праве на наследования;
- свидетельство об общедолевой собственности супругов;
- договор на приватизацию;
- соглашение об установлении долей в совместной собственности;
- договор по приобретению доли в квартире.
От имени дарителя договор может заключить его представитель. Для этого ему нужно выдать нотариальную доверенность с чётко очерченными полномочиями. Если дарственная делается от имени ребёнка, то договор могут от его имени подписать мать или отец, а также опекун.
Документы для дарения доли в квартире
Весь процесс проходит в два этапа. Каждый из них требует своего набора документов. Вначале расскажем о том, что потребуется для похода к нотариусу.
Вот этот список:
- Текст договора (если стороны решили его написать самостоятельно).
- Паспорта дарителя и одаряемого. Если стороной сделки выступает лицо до 14 лет, потребуется его свидетельство о рождении.
- Правоустанавливающие документы по доле.
- Технический паспорт на квартиру.
- Справка о людях, прописанных на жилплощади.
После того, как нотариус оформит дарственную в трёх экземплярах, права на долю надлежит зарегистрировать.
Для этого понадобятся:
- Обоюдное заявление от сторон сделки.
- Личные паспорта.
- Экземпляр договора дарения в оригинале.
Для регистрации пакет документов одинаков независимо от того, куда он подаётся. Поэтому сторонам по дарственной необходимо учесть данное обстоятельство.
Риски при заключении предварительного договора дарения доли квартиры
Предварительный договор дарения доли квартиры – это документ, который заключается до официальной дарственной между сторонами. Данный договор позволяет уладить многие вопросы взаимодействия сторон до официальной регистрации дарения в 2024 году.
Но какие риски существуют при заключении предварительного договора дарения доли квартиры? Первое, что необходимо понимать – это понятие дарения и основания, на которых его можно заключать. Зачем дарить? Кто может дарить и кому? Куда обращаться за составлением договора?
Для заключения предварительного договора не обязательно обращаться к нотариусу. Однако, если это не сделать, то может возникнуть риск отмены договора с точки зрения закона. Кроме того, существуют обязательные условия, которые должны быть оговорены в договоре дарения, такие как права собственности на квартиру, условия передачи и т.д.
Также стоит помнить о риске обращения за помощью к непроверенным юристам или неквалифицированным лицам. Необходимо обращаться только к профессионалам, которые могут правильно составить договор и заверить его в соответствии с законодательством.
Таким образом, перед заключением предварительного договора дарения доли квартиры нужно тщательно изучить все риски и условия, а также обратиться к профессионалам для верного оформления документа.
Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка
Регистрация прав собственности на недвижимость в квартире может быть сложной процедурой, особенно когда речь идет о несовершеннолетних детях. В таких случаях приватизация и переоформление доли на ребенка может оказаться невозможной или требующей особого алгоритма действий.
Зачем считается приватизация доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка? Дело в том, что недвижимость и жилье считаются особым видом имущества, и переписывать его на детей возможно только в определенных случаях и с особыми правилами.
Какие же особенности есть при переписывании доли на несовершеннолетних детей?
- Ответственность и права собственности: Права собственности на квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего ребенка, фактически возникают у ребенка только по достижении им совершеннолетия. До этого момента родитель или опекун, который прописан вместе с ребенком, будет управлять этим имуществом и нести ответственность за него.
- Переписывание доли на ребенка: Стоит отметить, что приватизация квартиры на ребенка может быть осуществлена только в случаях дарения или продажи родителями своей доли. В этом случае доля собственности родителей переходит на ребенка. Вариант отчуждения доли (например, продажа третьего лица) недопустим.
- Приватизация несовершеннолетним детям: Для приватизации доли на несовершеннолетнего ребенка, необходимо обратиться в местное управление Федеральной службы по регистрации, кадастру и картографии (ФСРКК). Нужно предоставить все необходимые документы, включая свидетельство о рождении ребенка и документы, подтверждающие право родителей на долю собственности.
Провести приватизацию на несовершеннолетнего ребенка имеет свои особенности и ограничения. Но зачастую это является единственным законным способом передачи доли в квартире на ребенка. Важно знать свои права и обязанности в таком случае, чтобы избежать неправомерных действий и сохранить собственность.
Ответственность за отчуждение имущества у несовершеннолетних
Кто считается несовершеннолетним?
Несовершеннолетними считаются лица, не достигшие возраста 18 лет.
Отчуждение имущества несовершеннолетнего
Детям вполне возможно подарить долю в родственника, однако, несовершеннолетние не имеют правомочия отчуждать недвижимость или переоформлять собственность без участия опекунов или родителей.
Какие есть способы переписывания доли ребенка в квартире?
Для переписки доли в квартире на родственника несовершеннолетнего существует несколько способов:
- Приватизация квартиры
- Дарение доли несовершеннолетнему ребенку
- Переоформление через суд в случае недобросовестного действия родителей или опекунов
Как провести переписку доли ребенку: алгоритм и правила
Алгоритм переписки доли на ребенка выглядит следующим образом:
- Собрать необходимые документы.
- Составить договор дарения или учредительный документ.
- Обратиться в нотариальную контору для нотариального оформления договора.
- Подать заявление в МФЦ для регистрации перехода права собственности.
- Получить новый документ о праве собственности.
Ответственность за нарушение прав несовершеннолетних в случае отчуждения имущества
В случае незаконного отчуждения имущества несовершеннолетнего ребенка, ответственность лежит на родителях или опекунах. Они могут быть привлечены к уголовной или гражданской ответственности.
Особенности регистрации недвижимости несовершеннолетних
При регистрации недвижимости на несовершеннолетних детей существуют некоторые особенности:
- Необходимо предоставить документы, подтверждающие родство ребенка с владельцем имущества.
- В случае отсутствия одного из родителей, требуется согласие другого родителя или судебное разрешение.
- В некоторых случаях может потребоваться оценка имущества.
Если вы хотите подарить своей жене долю в квартире, существует несколько способов осуществления данной операции. В данной статье мы рассмотрим основные шаги и документы, необходимые для подарка доли в квартире.
Перед тем, как начать процедуру подарка, необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- Оценка квартиры. Для того чтобы подарить долю в квартире, необходимо определить ее стоимость. Для этого можно обратиться к оценщику, который по результатам осмотра помещения и анализа рыночной ситуации определит его рыночную стоимость. Обязательно оформить оценочный отчет.
- Очень важно, чтобы ваша жена согласилась принять долю в подарок. Проведите предварительное обсуждение и убедитесь в ее согласии.
- Составление договора о подарке. Данный документ является основой для оформления подарка и должен содержать все необходимые условия и детали сделки. Договор о подарке может быть составлен самостоятельно или обратиться к нотариусу, который поможет оформить его юридически правильно.
- Передача доли. После составления и подписания договора о подарке, необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Для регистрации необходимо предоставить оригинал договора и паспортные данные дарителя и получателя доли.
В процессе оформления подарка жена становится полноправным собственником доли в квартире и имеет все права и обязанности, связанные с этим статусом.
Как видно из вышеизложенного, процесс подарка доли в квартире достаточно прост, но требует выполнения определенных формальностей. Необходимо подготовить все необходимые документы, внимательно проработать каждый шаг и обратиться за помощью к специалистам при необходимости.
- Составление документов
- Подписание договора
- Регистрация сделки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии
1. Составление документов:
Перед началом оформления сделки необходимо составить необходимые документы. К ним обычно относятся:
- Договор купли-продажи или договор дарения, в зависимости от формы передачи доли
- Свидетельство о праве собственности на квартиру
- Паспорт и паспорта супругов
- Справка о составе семьи и о доходах
В договоре обязательно должны быть указаны все детали сделки, включая долю, которая передается жене, стоимость доли (в случае купли-продажи) или отсутствие платы (в случае дарения).
2. Подписание договора:
После составления документов необходимо провести их подписание. Подписание договора должно осуществляться в присутствии нотариуса. Нотариус будет свидетелем сделки и подтвердит ее законность.
Обратите внимание, что при подписании договора также могут быть присутствующие стороны сделки, например, продавец или даритель.
3. Регистрация сделки:
После подписания договора необходимо зарегистрировать сделку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Это позволит официально установить право собственности на долю жены.
Для регистрации сделки обычно требуется предоставить следующие документы:
- Заявление на регистрацию
- Свидетельство о праве собственности на квартиру
- Договор о передаче доли
- Паспорт и паспорта супругов
- Свидетельства о рождении детей (при наличии)
После предоставления всех необходимых документов и оплаты государственной пошлины, Росреестр проводит регистрацию сделки.
Важно помнить, что оформление сделки по передаче доли в квартире жене требует тщательного следования всем правилам и формальностям. Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, чтобы получить грамотную консультацию и помощь в оформлении сделки.
Как оформить дарственную долю в квартире?
Для начала вам необходимо обратиться в нотариальную контору с паспортом и ксерокопией свидетельства о браке. Нотариус составит договор дарения, в котором будут указаны все детали передачи доли в квартире, включая ее адрес, размер доли и др. Затем подписи на договоре должны быть заверены нотариально.
Далее необходимо обратиться в Органы Росреестра, предоставив им подписанный дарственной договор и другие необходимые документы. Росреестр проведет проверку и оформит на вашу жену право собственности на указанную долю в квартире. Вам выдадут новое свидетельство о праве собственности, в котором будет указана новая долевая единица.
Важно учитывать, что оформление дарственной доли в квартире требует определенных затрат. Нотариусу необходимо будет заплатить за составление договора дарения и его нотариальное заверение. Также возможны затраты на государственную пошлину, оплату услуги Росреестра и оценку стоимости передаваемой доли в случае необходимости. Поэтому перед оформлением дарственной доли рекомендуется уточнить все необходимые расходы и документы у специалистов.