Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подводные камни сдачи квартиры с детьми». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не обращайтесь сразу к нескольким агентствам, так как это может спровоцировать конкуренцию между риелторами,
Нужен ли мне риелтор?
Поверьте, в 9 случаях из 10 вам назовут именно эту причину. Ее вполне можно понять, ведь стены и обои могут быть размалеваны так, что исправить можно только ремонтом. Но есть ряд существенных НО.
С самого начала съемщик квартиры вносит депозит. Отгадайте для чего? В точку. На случай порчи имущества, в том числе обоев.
Причем ремонт можно сделать самим жителям квартиры. Либо же владелец жилья удерживает от первоначальной суммы траты на ремонт.
Но, запрещая семьям с детьми заезжать в квартиры из-за драгоценных обоев, арендодатели почему-то выкидывают из головы тот факт, что по невероятному стечению обстоятельств испортить стены могут и взрослые люди. Чай, кофе, краска и многое другое – все это может оказаться прямиком на стене, и дети здесь совершенно ни причем.
Еще несколько категорий «плохих» квартиросъемщиков
Об интересных ситуациях на практике нам рассказал доктор экономических наук Александр Цыганов:
Например, был случай, когда «родные сестры» основного арендатора менялись несколько раз в течение года и каждый раз были попытки платить за одну комнату, а не за квартиру, а также пришлось пресекать попытки врезать замки в межкомнатные двери.
Александр Цыганов, доктор экономических наук.
То есть, когда вы сдаете квартиру людям, которые представляются родственниками, то стоит задуматься над тем, а реально ли они брат и сестра? В противном случае в квартире будут периодические ссоры, частичная оплата за жилье с доходов каждого «родственника». Не говоря уже о попытках разделить личное пространство межкомнатными замками.
Еще одна категория квартиросъемщиков, которым стоит сдавать квартиру с определенной тщательностью – это «сторонники» закона. Они могут пожаловаться в налоговую службу, что с ними не заключили договор найма. Это лишняя суматоха, минус 13% НДФЛ и, возможно, административный штраф.
Но даже адекватный квартиросъемщик может сделать что-то особенное. Такой пример также привел Александр Цыганов:
Одна женщина средних лет без декларируемых вредных привычек использовала кроватное покрывало в качестве дополнительной портьеры на окна, а прикрепила его к оконной раме большими гвоздями. После пришлось менять окна
Александр Цыганов, доктор экономических наук.
Но в данной ситуации почти невозможно предугадать действия квартиросъемщиков. Но когда вы решили сдавать жилье в аренду, стоит предусмотреть и такие варианты.
Стоит обратить внимание на то, что предварительно стоит оговорить с квартиросъемщиками все нюансы в сдаваемой квартире. Например, если в квартире старая электрическая проводка, то об этом стоит сразу оповестить. В противном случае новый жилец может включить удлинитель и сильно нагрузить проводку.
То же самое касается и других качеств квартиры:
- канализация и трубы;
- балкон и крыша;
- шумные соседи;
- проблемы с водой или частое отключение электроэнергии.
В противном случае могут возникнуть ситуации, что квартиросъемщик или затопит соседей, или съедет с квартиры раньше оговоренного срока. А может быть, еще и не заплатит.
В любом случае сдавать свое жилье чужим людям всегда тяжело. Особенно, если в него была вложена «частичка души». Поэтому перед тем, как сдать квартиру новому жильцу, стоит поговорить с ним лично. Но не стоит сразу распечатывать анкету, чтобы провести с ним «собеседование». Мало кому понравится жить в квартире, если арендодатели узнали всю его жизнь.
Но всегда можно деликатно поинтересоваться, почему человек подыскивает себе новое жилье, какие у него приоритеты в жизни и чем он занимается. Даже такие нюансы могут рассказать многое о человеке.
Чем найм квартиры отличается от аренды?
Часто в разговорной речи понятия «аренда квартиры» и «найм квартиры» используются как синонимы. С юридической точки зрения это неверно.
В случае, когда речь идет о сдаче квартиры частным лицом другому человеку, используется договор найма. Иными словами, это относится к самой распространенный ситуации, когда человек снимает квартиру.
Договор аренды используется, если квартира сдается организации. Например, помещение снимает компания для проживания своих сотрудников.
Нужен ли мне риелтор?
Если вы хотите сэкономить время или впервые сдаете жилье, имеет смысл привлечь риелтора — частного специалиста в области недвижимости или сотрудника агентства недвижимости. Он будет не только отвечать на звонки и показывать квартиру потенциальным жильцам, но и поможет определить цену и оформить документы.
Не обращайтесь сразу к нескольким агентствам, так как это может спровоцировать конкуренцию между риелторами,
Слабые места в договоре
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе.
Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит.
Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию. Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.
Есть такая особенность у малышей – стучать игрушками и колотушками по полу. Всякий ли пол выдержит такую нагрузку? Конечно, нет. Могут ли испортить взрослые пол без содействия детей? Вполне.
Упавшая кастрюля и сковородка, вылетевшая из руки гантеля и многое другое. Тут ситуация обрисовывается очень просто: если родители аккуратные и следят за детьми, то вероятность ЧП моментально снижается. А как узнать об аккуратности жильца при первом знакомстве? Да почти никак. Поэтому все сдающие квартиры граждане легко могут поселить в своей недвижимости неаккуратных взрослых, отказав аккуратной семье с детьми.
Было бы здорово, чтобы существовала какая-то база арендаторов, включающая систему рейтингов. Чтобы владельцам жилья можно было предоставить факт своего уровня добросовестности и чистоплотности.
В противном случае не забывайте, что есть возможность составить договор, в котором все случаи ЧП будут предусмотрены, а обе стороны защищены от произвола.
Сдается мне, что, по сути, все обозначенные пункты имеют общий корень. Я бы не назвал это детоненавистничеством, но определенной детофобией попахивает.
Либо у людей сформировался этот комплекс на неудачном личном опыте, либо он приобретенный и завешан кучей стереотипов. У нас в обществе любят бороться с различными фобиями, но борьба эта распространяется только на определенных направлениях. Тут либо бороться со всеми, либо не бороться ни с какими. Мне ближе последний пункт, потому что он позволяет вступать в диалог. А когда есть диалог, всегда можно понять ту или иную точку зрения. Понять, а не принять. Всегда можно остаться со своим мнением при сохранении пиетета. Поэтому я бы с удовольствием продолжил собирать список причин, по которым семьям с детьми отказывают в аренде жилья. Мне интересно знать психологию, сопутствующую принятию подобного решения.
Нa чтo oбpaтить внимaниe нa пoкaзe
Пepвый paзгoвop c apeндaтopoм дoлжeн cтaть caмым дoлгим. Дaльшe вы бyдeтe oбмeнивaтьcя тoлькo cмc-cooбщeниями.
Пocмoтpитe, кaк чeлoвeк oбщaeтcя c вaми, aгeнтoм и coceдoм, ecли oн ecть. Ecли пpи пepвoй вcтpeчe пoтeнциaльный квapтиpaнт xaмит, пытaeтcя мaнипyлиpoвaть и cтaвить ycлoвия — oткaжитe.
Пoвeдeниe и вoпpocы apeндaтopoв гoвopят oб иx плaнax, cтилe жизни и дocтaткe. Ecли apeндaтop oбpaщaeт внимaниe нa чиcтoтy квapтиpы, вaнны и плиты — знaчит для нeгo этo вaжнo, и oн caм бyдeт coдepжaть квapтиpy в пopядкe. 3дopoвo, ecли apeндaтop тщaтeльнo ocмaтpивaeт квapтиpy: пpoвepяeт тpyбы, caнтexникy и мeбeль, дaeт знaть o нeбoльшиx дeфeктax и xoчeт пoдпиcaть aкт пpиeмки-пepeдaчи.
Шум от детской игры, беготня, крики и плач могут привести к конфликтам с соседями. Возникающие разногласия и недоразумения могут стать источником стресса для обеих сторон. Соседи, которые привыкли к тишине и покою, могут испытывать затруднения воспринимать постоянное присутствие активного и шумливого ребенка.
Кроме того, дети могут привлекать себе внимание и интересоваться окружающими жильцами. Это может вызывать раздражение у некоторых соседей, особенно если они не привыкли к активному общению или имеют строгий режим своей жизни.
Возможными последствиями конфликта с соседями могут быть коллективные жалобы на шум или нарушение общественного порядка, что может привести к неприятным последствиям для арендодателя. Для предотвращения таких проблем рекомендуется согласовать условия сдачи квартиры семье с ребенком заранее и оговаривать возможные трудности с соседями.
Возможные конфликты и шум с детьми
Кроме того, дети могут иногда быть непредсказуемыми и неумеренными в своих действиях, что может привести к случайным повреждениям имущества или созданию беспорядка в общих зонах. Например, дети могут оставлять игрушки в коридоре, пачкать стены или даже наносить ущерб мебели. Владельцы квартир могут опасаться возможных финансовых потерь и неудобств, связанных с такими ситуациями.
Возможные конфликты и шум с детьми также могут вызвать неудовлетворенность соседей и стать причиной жалоб, что может повлечь за собой проблемы со стороны управляющей компании или арендодателя. Владельцы квартир могут стремиться избежать потенциальных конфликтов и неприятностей, связанных с арендой жилья с детьми, и предпочитать сдавать квартиры без детей.
| Причины | Описание |
|---|---|
| Шум | Дети могут быть шумными и активными, что может нарушать спокойствие соседей. |
| Разрушение имущества | Дети могут наносить повреждения мебели или создавать беспорядок в общих зонах. |
| Недовольство соседей | Конфликты и шум с детьми могут вызывать недовольство соседей и приводить к жалобам. |
Риск аварии сантехники и электроприборов
Например, дети могут неправильно использовать сантехнику и повредить ее. Они могут оставить включенными краны или возиться с трубами, что может привести к течам воды или даже затоплению помещения. Также возможно возникновение проблем с электроприборами – дети могут повредить розетки или инспекционные отверстия, в результате чего может произойти короткое замыкание или пожар.
Важно принять все необходимые меры предосторожности для минимизации риска аварии. Перед сдачей квартиры следует осмотреть все сантехнические и электрические системы, а также проверить их работоспособность. При необходимости, проведите ремонт или замену поврежденных элементов. Кроме того, рекомендуется установить защитные крышки на розетки и использовать безопасные детские изделия, способные предотвратить неправильное использование сантехники и электроприборов.
Помните, что безопасность вашего ребенка должна быть на первом месте, поэтому не стоит подвергать его опасности, связанной с аварией сантехники и электроприборов. Взвешенный подход, регулярные проверки и предосторожность помогут избежать неприятностей и обеспечить комфортное и безопасное проживание для всей вашей семьи.
Опасность падения с высоты
Самым распространенным и опасным местом для падений с высоты является балкон или окно. Ребенок может попытаться залезть на подоконник, упасть через открытое окно или прильнуть к сетке на балконе и случайно провалиться сквозь нее. Для предотвращения таких происшествий рекомендуется устанавливать специальные защитные сетки или решетки семь спасающую роль.
Кроме того, внутри квартиры тоже могут возникать опасные ситуации, связанные с падениями. Недостаточно надежно закрепленная мебель (шкафы, полки, столы) может опрокинуться при натискании ребенка или попытке залезть на них. Чтобы избежать таких случаев, рекомендуется закреплять мебель к стене или полу, используя специальные крепления или стяжки.
Также стоит обратить внимание на безопасность на лестницах, особенно если в квартире есть маленький ребенок. Неправильно установленные перила или ступени, скользкая поверхность, отсутствие ограждения, могут привести к опасным падениям. Поэтому рекомендуется проверить все элементы лестницы на прочность, установить надежные перила и при необходимости использовать противоскользящие коврики или покрытия.
В целом, чтобы предотвратить опасности связанные с падениями с высоты, необходимо уделить особое внимание безопасности квартиры, установить защитные меры и обеспечить постоянное присутствие взрослых рядом с маленьким ребенком. Только так можно снизить риск травм и обеспечить безопасность семьи.
Советы для успешной аренды квартиры с детьми
1. Планируйте заранее. Если вы ищете квартиру для семьи с детьми, начните поиск заранее. Подготовьте список требований, учитывая потребности и безопасность детей.
2. Ищите квартиру в безопасном районе. При выборе местоположения квартиры обратите внимание на безопасность и наличие детских площадок, парков и школ в непосредственной близости.
3. Узнайте правила и условия аренды. Перед подписанием договора аренды внимательно ознакомьтесь с правилами комплекса или дома, особенно относительно проживания с детьми. Убедитесь, что арендодатель разрешает детей в квартире.
4. Узнайте о наличии детской инфраструктуры. Удобство и наличие детских площадок, садиков и школ рядом с квартирой может значительно повысить комфорт проживания с детьми.
5. Подготовьте квартиру. Прежде чем принимать гостей с детьми, убедитесь, что квартира безопасна для детей. Установите защитные решетки на окнах, закройте розетки и уберите острые предметы.
6. Будьте готовы к шуму. Убедитесь, что соседи готовы к проживанию с детьми и не будут жаловаться на возможный шум. Поставьте понятные правила для детей и постепенно научите их быть более тихими в помещении.
7. Соблюдайте порядок. Поддерживайте чистоту и порядок в квартире, чтобы избежать конфликтов с арендодателем. Учите детей быть аккуратными и заботливыми к имуществу.
8. Будьте отзывчивыми к соседям. Познакомьтесь с соседями и будьте дружелюбными. Покажите им, что вы заботитесь о том, чтобы ваши дети не нарушали их покой.
9. Великолепная коммуникация. Будьте честными и открытыми в общении с арендодателем. Если возникают проблемы, связанные с детьми, разговорите их и найдите решение вместе.
10. Уважайте правила и гарантии. Следуйте правилам и гарантиям, указанным в договоре. Убедитесь, что вы готовы выполнять свои обязанности, чтобы сотрудничество с арендодателем продолжалось успешно.
Следуя этим советам, аренда квартиры с детьми станет гораздо проще и приятнее. Помните, что взаимное уважение и коммуникация играют ключевую роль в создании успешных отношений с арендодателем и соседями.
Проблемы, с которыми сталкиваются семьи при съеме квартиры
Кроме того, семьи с детьми могут столкнуться с проблемой непригодного жилья для проживания. Некоторые квартиры могут иметь непомерно маленькую площадь, недостаточное количество комнат, отсутствие удобств (например, санузла или кухни). Все это может серьезно затруднить комфортное проживание семьи с детьми.
Не редкость и проблемы с соседями. Семьи могут столкнуться с шумными соседями, которые мешают детям спать или заниматься учебой. Также могут возникнуть конфликты по поводу общего пользования пространством или проблемы с коммуникацией.
Одной из основных проблем является отсутствие долгосрочных договоров аренды. Многие семьи снимают жилье без заключения официального договора, что делает их уязвимыми перед потенциальными проблемами, такими, как незаконный выселение или несправедливое повышение арендной платы.
Также семьи могут столкнуться с проблемами взаимодействия с арендодателями. Некоторые арендодатели не выполняют свои обязательства, не производят ремонт и обслуживание жилья, игнорируют проблемы, связанные с коммуникациями или соседями.
В целом, семьи, снимающие квартиры, должны быть готовы к возможным проблемам и конфликтам, которые могут возникнуть в процессе аренды жилья. Важно хорошо изучить свои права и обязанности, чтобы защитить себя и свою семью от неприятностей и несправедливости.
Необходимые меры для защиты прав детей при съеме жилья
При съеме квартиры для семьи с детьми особо важно обеспечить безопасность и защиту прав детей. Для этого необходимо принять ряд мер и проверить некоторые аспекты, связанные с сдаваемым жильем.
1. Изучите и проверьте местность:
- Узнайте, расположены ли вблизи детские сады, школы, парки и спортивные площадки. Это позволит детям находиться в безопасной зоне и обеспечит им возможности для игры и развития.
- Осмотрите окружающую территорию здания и проверьте, насколько безопасна для детей. Убедитесь, что нет опасных предметов, разрушенных конструкций или других потенциальных опасностей.
2. Проверьте оборудование и детали квартиры:
- Убедитесь, что окна и двери функционируют должным образом и обеспечивают надежную защиту от возможных падений или проникновения. В случае неисправностей обратитесь к арендодателю для их исправления.
- Проверьте электрическую систему и убедитесь, что она безопасна для использования. Подозрительные провода или поврежденные розетки следует немедленно исправить.
- Оцените безопасность мебели и предметов, которые могут представлять опасность для детей. Заостренные углы или шкафы, которые могут накрыться, должны быть исправлены или закрыты специальными устройствами для безопасности.
3. Установите правила и контролируйте их соблюдение:
- Установите свои правила безопасности в квартире, которые дети должны соблюдать. Это может быть запрет на использование определенных предметов, игру в определенные часы или постановка простых правил поведения.
- Обращайте внимание на места в квартире, где дети проводят больше времени. Убедитесь, что они безопасны и что нет опасных предметов или химических веществ в их доступе.
4. Проверьте и обсудите с арендодателем:
- Узнайте, разрешено ли иметь детей или питомцев в сдаваемой квартире. Обратите внимание на возможные ограничения или дополнительные требования, которые могут оказаться неприемлемыми для вас и ваших детей.
- Если у вас возникнут проблемы, связанные с условиями съема или безопасностью квартиры, обратитесь к арендодателю или агентству по недвижимости для их разрешения.
Защита прав детей при съеме жилья — это первостепенная задача родителей. Следуя приведенным мерам, вы можете обеспечить безопасное и комфортное проживание для своей семьи, где права и интересы детей защищены.
Шум от игр и веселья детей может создавать дискомфорт и раздражение окружающим жильцам, особенно если в доме есть люди, которые работают на дому, пенсионеры или просто люди, которым нужно спокойное и тихое окружение для отдыха. Беспорядок, оставленный детьми после игр и развлечений, также может вызывать недовольство собственника, поскольку это означает дополнительную работу и заботу о поддержании порядка и чистоты в квартире.
Некоторым собственникам квартир просто не нравится шум и беспорядок, и они предпочитают не сдавать свое имущество семьям с детьми, даже если они могут платить арендную плату. Это может быть связано с личными предпочтениями и потребностями собственника, такими как спокойствие и безмятежность в его собственном жилье.
В некоторых случаях собственники квартир беспокоятся о потенциальном ущербе, который дети могут причинить имуществу. Игровые процессы детей часто связаны с активными движениями и случайными столкновениями с мебелью или предметами интерьера, что может привести к повреждениям или поломкам. Собственники могут не хотеть рисковать и предпочитают сдавать жилье лицам без детей, чтобы избежать потенциальных проблем и расходов на ремонт.
Возможно, ситуация может измениться, если семьи с детьми смогут предоставить рекомендации от предыдущих арендодателей, доказать свою ответственность и готовность ухаживать за квартирой на протяжении арендного периода. Кроме того, поиск жилья через агентство недвижимости может помочь найти более толерантных арендодателей, которые готовы сдать квартиру семье с детьми.