Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка санузла в панельном доме трехкомнатной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Во-первых, это можно определить по фасаду здания. Наружные стены в таких домах почти всегда выполнены из сборных навесных панелей, которые вначале производятся на заводе, затем привозятся на стройку как готовое изделие и крепятся к каркасу внутренних стен путём сваривания металлических закладных деталей. Такие навесные панели по размерам делаются высотой на один этаж, а шириной в одну-две комнаты. Между этими панелями образуются швы, которые потом герметизируют специальными материалами и которые отчетливо видны на фасаде здания.
Ниже мы привели несколько примеров согласованных переустройств квартир в крупнопанельных зданиях. Возможно, Вы сможете извлечь из них какие-либо идеи для перепланировки своей квартиры.
Плюсы и минусы реализации перепланировки
Недостатки. Начнем с минусов, их не так много. Перепланировка предполагает дополнительные затраты средств и времени. Вполне вероятно, что возникнут дополнительные хлопоты с необходимость оформления разрешения, без которого в дальнейшем есть риск непредвиденных затрат на устранение несанкционированных изменений.
- Правовые проблемы: Незаконная перепланировка может привести к серьезным правовым последствиям, включая штрафы, судебные разбирательства и даже обязанность восстановить исходное состояние помещения. Для перепланировки может потребоваться получение разрешений и согласование с местными органами и администрацией.
- Убытки структурной прочности: Несанкционированная перепланировка может повлечь за собой убытки структурной прочности здания, что может вызвать опасные обрушения или повреждения.
- Увеличение расходов средств и времени: Перепланировка может оказаться более дорогостоящей, чем изначально предполагалось. Это может быть связано с дополнительными работами, материалами и изменениями в процессе.
Преимущества. Но при этом без изменения планировки невозможно создать интерьер соответствующий всем вашим пожеланиям, в нужных пропорциях и размерах распределить пространство и сделать его максимально комфортным для проживания.
- Увеличение функциональности: Перепланировка может позволить вам лучше адаптировать квартиру под ваши потребности. Вы можете создать открытую гостиную, большие спальни, рабочий кабинет или другие функциональные зоны, которые вам необходимы.
- Повышение комфорта: Перепланировка может сделать квартиру более удобной и комфортной для проживания. Вы можете улучшить распределение света, вентиляцию и уровень шума в помещении.
- Увеличение стоимости недвижимости: Путем улучшения дизайна и функциональности квартиры вы можете повысить ее рыночную стоимость. Это может быть особенно полезно, если вы планируете продать квартиру в будущем.
- Подгонка под стиль: Перепланировка может позволить вам создать интерьер, соответствующий вашему стилю и предпочтениям, делая квартиру более уютной и персональной.
- Экономия пространства: Путем оптимизации использования пространства можно сэкономить место, особенно в небольших квартирах. Это может увеличить чувство простора и улучшить организацию.
- Реализация долгосрочных планов: Путем перепланировки можно воплотить в жизнь долгосрочные планы и идеи по улучшению квартиры, которые были отложены.
- Повышение энергоэффективности: При перепланировке можно улучшить эффективность систем отопления, вентиляции и кондиционирования, что может привести к снижению расходов на коммунальные услуги.
- Индивидуальный дизайн: Вы можете создать уникальный дизайн квартиры, соответствующий вашим желаниям и потребностям.
- Создание открытых планировок: Если вам нравятся открытые планировки, перепланировка может помочь объединить кухню, гостиную и столовую в одну большую зону, что сделает пространство более социальным и удобным.
- Повышение комфорта проживания: Перепланировка может позволить устранить недостатки, такие как плохая освещенность, неудобные планировки и маленькие ванные комнаты, что сделает проживание более комфортным.
Перепланировка трехкомнатной квартиры с фото
Наличие 3 комнат в квартире для многих кажется большой удачей, ведь есть возможность обеспечить личное пространство каждому члену семьи или оборудовать домашний кабинет, мастерскую или место для отдыха. Но если речь идет о доме времен Хрущева, то перспективы сразу становятся не столь радужными, по крайней мере, для тех, кто никогда раньше не имел дело с ремонтом в таких постройках. Чтобы сделать жилище комфортным и красивым, однозначно потребуется перепланировка трехкомнатной квартиры, и тем, кто решиться её сделать, необходимо тщательно подготовиться:
- определиться с приоритетами в вопросе распределения площади;
- разработать проектную документацию и получить разрешение от городских служб;
- составить смету и закупить материалы;
- нанять мастеров (если не будете все делать самостоятельно, что достаточно проблематично при отсутствии знаний и навыков);
- проконтролировать ремонтные работы.
На практике самым сложным оказывается выбор удачного варианта перепланировки 3-х комнатной квартиры, поскольку хочется, чтобы внутри было достаточно просторно, уютно и при этом помещения выполняли функциональное назначение. Ниже вы найдете разнообразные идеи, как преобразить жилье с фото-примерами и полезными советами от опытных дизайнеров.
Обустраиваем двушку с комфортом
Чтобы сделать пространство уютнее и интереснее, в двухкомнатной хрущевке стоит использовать многоуровневое освещение. Точечные светильники в потолке выглядят современно и отличаются функциональностью: можно развести проводку так, чтобы регулировать количество света. Локальное освещение углубляет пространство, а свет, направленный сверху, подчеркивает невысокие потолки.
Расстановка мебели играет не менее важную роль. Обычно комнаты делятся на «приватную» и «общественную» зоны. Даже если в квартире проживает больше двух человек, вполне реально создать для каждого свой уголок. Например, кровать на подиуме, которая выступает местом для хранения и сна, дает ощущение приватности и уединенности.
Чтобы сэкономить место в общей зоне, можно использовать угловой диван (он занимает угол, который зачастую остается свободным), а вместо стульев для столовой приобрести табуретки (их легко спрятать под стол).
Совмещённый санузел с отделкой в природных тонах
Площадь трёхкомнатной квартиры в панельном доме – 65 кв. м. Здесь удалось разместить целых два полноценных санузла: заказчицы (женщина с двумя дочками) любят принимать гостей, поэтому в обоих помещениях установили унитазы, а в одном из санузлов – небольшой рукомойник с зеркалом.
На пол ванной уложили однотонный керамогранит, а стены облицевали двухцветной плиткой. Верх стандартный белый, а низ – серый со сложным зелёным подтоном. Акцентами служит мебель с текстурой дерева и шторка с растительным орнаментом. Тумба под раковину и унитаз – подвесные. Сантехприбор примыкает к ненесущей стене из пеноблоков, в которой спрятана инсталляция. Благодаря подвесным элементам помещение кажется просторней, к тому же его легче убирать.
Для отделки использован керамогранит Marazzi и краска Kansay Paint. Тумба, раковина, ванна и унитаз Jacob Delafon.
Дизайнер Ирина Ежова. Фотограф Дина Александрова.
Разработка проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме
Перед тем, как заказывать услугу разработки проекта в какой-либо дизайнерской компании или начинать самостоятельное проектирование, нужно, в первую очередь, предельно четко сформулировать собственные пожелания и требования не только к визуальному виду нового ремонта, но еще и к его функциональности и удобству для каждого из членов семьи.
Предварительное проектирование представляет собой наглядное изучение всех возможных вариантов для того, чтобы найти наиболее оптимальное решение, причем лучше всего в данном случае придерживаться стандартного алгоритма:
- обрисовать план квартиры в крупном масштабе (приблизительно 1:20) для того, чтобы приблизительно оценить визуально удобство, а также ключевые недостатки возможных изменений;
- на крупных эскизах указать разными цветами несколько вариантов нового и уже существующего расположения каждой из стен;
- подобрать для себя наиболее оптимальный вариант, после чего на чертеж перенести каждую из его деталей, включая габариты каждого помещения и проемов, направления, в которых открывается каждая из дверей, а также толщину каждой стены и установленных перегородок, расстановку мебели, сантехнических приборов и различной крупной бытовой техники;
- после того, как будет сформирован подробный план, его нужно предварительно обсудить с каждым из членов семьи, чтобы все могли мысленно представить каждую деталь, удобство использования различных дверей и перемещения между комнатами, возможность занесения мебели и многое другое.
Различные варианты дизайна раздельного санузла
Продумывая дизайнерское решение для раздельной санитарной комнаты, важно сделать его в едином стиле, так как выбор разных стилевых и дизайнерских решений – плохой тон.
Предпочтение следует отдать одному из востребованных и современных стилей в отделке ванной комнаты. Например:
- классика – это бессмертный и вечный выбор многих владельцев. Он подойдет людям разных характеров, так как всегда моден и основан на плавных переходах в декоре и умеренных цветовых сочетаниях. Главный элемент – ванная и настенное зеркало;
- модерн – этот стиль визуально увеличит площадь помещения благодаря зеркальным поверхностям, которых тут очень много;
- кантри – обязательно использовать камень и дерево при отделке санитарной комнаты;
- минимализм – предпочтение стоит отдать пластику и стеклу. Следует использовать как можно меньше декора;
- хай-тек – этот стиль отдает предпочтение бетону и кирпичу, а потому использовать его в ванной комнате есть смысл только в том случае, когда вся квартира соответствует такому стилевому оформлению;
- ретро – необходимо установить старинную латунную ванну и белоснежную раковину.
Перепланировка санузла в хрущевке – особенности
В хрущевках обычно совмещают ванную и туалет, чтобы установить стиральную машину, шкафчик под раковину или биде.
На снос даже не несущей перегородки в панельном или кирпичном доме нужно получать разрешение в Мосжилинспекции.
Сложно сделать узаконивание, если санузел увеличивают, уменьшая коридор, кухню или комнату. Над жилой квартирой такие изменения запрещены.
Узаконение такого проекта возможно, если капремонт происходит в двухуровневой квартире, на первом этаже или над нежилым помещением.
Запрещено согласовывать уменьшение размеров стояков до первого отключающего крана, потому что это общее имущество дома. К инженерному узлу должен быть свободный доступ у работников коммунальных служб.
Запрещены полы с подогревом от общей системы отопления. Можно сделать только электрические теплые полы.
Законная перепланировка трехкомнатной квартиры
Для перепланировки панельной трехкомнатной квартиры необходимо получить разрешение специальных органов, чтобы сделать самостоятельно внесенные изменения законными. В случае самовольного переустройства квартиры вам придется обратиться в суд для узаконивания действий. Затем, получив решение суда, позволяющее вам оставить настоящую планировку, вы можете приступить к ее оформлению.
Помните о том, что самовольная планировка — незаконна. И в случае, когда она выполнена с нарушениями закона, вы будете обязаны выплатить штраф размером от 1 тысячи до 30 тысяч рублей, и вернуть квартиру в прежнее состояние.
Так или иначе, для узаконивания самовольной перепланировки трехкомнатной квартиры вам потребуется следующая документация:
- Выписка из ЕГРН на квартиру в бумажном варианте.
- Новый техпаспорт на квартиру. Получить его может собственник или квартиросъемщик в БТИ, МФЦ.
- Письменное заключение из СЭС (Санитарно-эпидемиологической станции) о соответствии квартиры нормам. Для этого вам необходимо подписать заявление, оформленное регистратором. Затем сотрудник проведет осмотр вашего жилья, если все в порядке, то вас попросят забрать заключение.
- Проект квартиры, который можно заказать в проектно-технической компании.
Материалы для перепланировки трехкомнатной квартиры
Перепланировка трехкомнатной квартиры означает, что вы будете сносить или переносить стены, а делать это необходимо не просто по закону, но осторожно и надежно. Демонтаж как несущих, так и ненесущих стен — серьезная работа, которую должны выполнять профессионалы. Снос стены из кирпича, отделяющую кухню от коридора (гостиной) стоит производить только в крайних случаях, когда вам критически не хватает пространства.
Обычно бывает достаточно сделать аккуратный проем и задекорировать его. В итоге вы получите зрительный эффект просторной гостиной и кухни, как например на фото. Но в том случае, когда ваша квартира из 90 серии, такая стена будет несущей. Соответственно, вам не дадут разрешение на перепланировку трехкомнатной квартиры такого типа.
Маленькие советы:
- используя светлые и холодные тона в отделке, а также мелкий узор, вы сможете добиться визуального эффекта отдаленности. Напротив, приблизить стену, сделав помещение меньше можно используя темные, яркие цвета и крупный рисунок;
- оклейка обоями с горизонтальной полоской позволит вам зрительно расширить пространство.
Перепланировка санузла
Ванные комнаты и туалеты в хрущевках имеют довольно маленькие площади, где мало что разместится помимо самых необходимых сантехнических проборов. Согласно действующему законодательству, расширять их в сторону кухни или жилой комнаты запрещается. Демонтаж стены, разделяющей ванную и туалет, – частый прием, с помощью которого можно создать просторный санузел. Дополнительным плюсом станет наличие территории вдоль стены, где ранее находилась вторая входная дверь.
Есть и более сложный вариант, который потребует предварительных просчетов, составления плана и его утверждения в соответствующих органах, – расширение санузла в сторону коридора или с задействованием кладовой. На фото мы видим удачное решение, когда владельцы сделали санузел более габаритным, задействовав проход из коридора в кухню. Проходную территорию можно не полностью задействовать, а просто сузить, отдавая часть ванной комнате. Чаще всего такие варианты комбинируются с демонтажем внутренней перегородки, в результате чего получается довольно большая ванная.
Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке
Перепланировка трехкомнатной квартиры может быть проведена разными способами, предусматривающими как отделение смежных комнат, так и обустройство больших площадей за счет ликвидации стен.
Одним из актуальных решений для трехкомнатных квартир остается организация кухни-гостиной путем объединения с прилежащей комнатой. При этом в распоряжении семьи остаются еще две отдельные полноценные комнаты, которые можно обустроить под спальню, детскую или кабинет.
Также можно присоединить и прихожую – тогда при входе в дом перед вами будет открываться вид светлого просторного гостевого зала. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличные загрязнения. Чтобы этого избежать, можно установить негромоздкую перегородку, которая будет служить декоративной преградой.
Каждый человек нуждается в наличии своей приватной территории, где можно спокойно отдохнуть и расслабиться. Зачастую этому всячески препятствуют проходные комнаты квартир, и хозяева задаются целью перепланировать жилье таким образом, чтобы каждое помещение имело отдельный вход. В трехкомнатных квартирах подобные ситуации – не редкость, и проблему вполне можно устранить. Например, установкой гипсокартонной перегородки, как показано на фото, где проходная комната превратилась в отдельную благодаря продлению тамбура коридора.
Конечно, в таких случаях приходится жертвовать полезной площадью в пользу комфорта перемещения и пребывания в комнатах, но в некоторых случаях такое решение может оказаться самым оптимальным.
В каждом варианте перепланировки санузла и ванной комнаты есть и минусы, и плюсы, и особые моменты, на которые стоит обратить внимание. За счет коридора
Такая разновидность переделки жилища, при всех преимуществах, может и огорчить: некоторые неудобства могут появиться при продлении трубопроводов. Это связано с необходимостью соблюдения нормативного уклона, обеспечивающего самотек стоков в канализационный стояк, чему могут помешать дверные проемы
За счет коридора. Такая разновидность переделки жилища, при всех преимуществах, может и огорчить: некоторые неудобства могут появиться при продлении трубопроводов. Это связано с необходимостью соблюдения нормативного уклона, обеспечивающего самотек стоков в канализационный стояк, чему могут помешать дверные проемы.
Избежать пересечения дверных проемов трубопроводами поможет установка насоса, осуществляющего перекачку сточных вод.
За счет жилой комнаты. Даже когда это допустимо, нужно помнить о вентиляции: закрыть существующие каналы нельзя, а устроить новые – проблематично.
При визите на дом представителя жил. инспекции фактор нерешенности вентилирования мокрого помещения может поставить последнюю точку и стать поводом для отказа.
Перепланировка санузла является сложным вопросом, решение которого потребует изменений в системах вентиляции, водоснабжения, канализации.
Начинать такие работы без получения разрешения не рекомендуется, так как при категорическом отказе придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.
О том, как не совершить ошибку при перепланировке ванной и туалета, вы можете узнать из видео:
Особенности планировки
Жилые дома, построенные по установке Никиты Хрущева начиная с 1958 года, предназначались в основном для решения острой жилищной проблемы. Первоочередная задача — предоставление как можно большему числу семей пусть небольшой, но отдельной квартиры. «Хрущевки» многих серий замышлялись как временное жилье. Поэтому значительным комфортом они не отличаются.
Основные характеристики жилых зданий этого типа:
- высота потолков чаще всего — 2,48-2,5 метра; в домах некоторых серий и спецпроектов — 2,7 метра;
- в большинстве квартир — проходные комнаты;
- общая площадь квартир небольшая, самые распространенные размеры — от 30 до 46 метров;
- кухня немногим более 5 метров или меньше;
- в большинстве квартир санузел совмещенный;
- тепло- и звукоизоляция — невысокого качества.
Спустя много лет после строительства зданий этого типа специалисты по строительству объявили, что срок их службы можно продлить с 25 (для панельных домов) и 50 лет (для кирпичных) до 150.
В настоящее время в Москве и Санкт-Петербурге «хрущевки» массово сносятся, а во многих городах и бывших республиках СССР реализуются программы по их реновации и продлению срока службы. Семьи, которые в обозримом будущем останутся жить в этих домах, на сегодняшний день располагают возможностями повышения комфортности своего жилья.