Правила поведения в подъезде жилого дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила поведения в подъезде жилого дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

К сожалению, значимое количество разбойных нападений приходится именно при входе в подъезд. Злоумышленники, как правило, выворачивают лампочки, выводят из строя камеры слежения и поджидают жертву с целью ограбления, а то и насилия.

Общие правила для жильцов

Чтобы избежать спорных моментов касающихся взаимоотношения жильцов подъездов в многоквартирных домах, важно руководствоваться Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации.

Среди основных правил:

• Соблюдение норм пожарной безопасности;
• Поддержание достаточного уровня чистоты. В этот пункт входит и размещение на стенах различного рода объявлений. Кроме того при уборке в подъезде нельзя использовать вредные и горящие вещества;
• Уважение покоя соседей (в частности – отсутствие шума в ночное время с 22:00 до 9:00 (от строительного до громких разговоров), неприятных запахов и прочего);
• Придерживаться проектных норм общего пространства. Не допускать не только перестроек, но и загромождения площадок и лестниц личным имуществом. Это касается и дополнительных дверей (если жилец при их установке делает дополнительный тамбур за счет общей нежилой площади);
• Каждый жилец обязан следить за состоянием оборудования нежилых помещений (стояков с горячей и холодной водой, лифта, электропроводки) и вовремя сообщать о возникающих проблемах представителям управляющей организации.

Кому могут помешать самокаты и велосипеды?

По требованию той же пожарной безопасности нельзя хранить вне квартир любые личные вещи, особенно громоздкие. К ним относятся коляски, велосипеды и самокаты, спортивный инвентарь (например, лыжи или сноуборды), стройматериалы и строительный мусор, а также мебель.

Все эти вещи нельзя размещать ни в одном из мест, которые могут использоваться как пути эвакуации. То есть их нельзя ставить на лестницах и лестничных площадках: именно по ним в случае пожара будут спускаться все жильцы, поскольку лифтами в такой ситуации пользоваться нельзя. Запрещено загромождать пространство подъездных холлов – опять-таки там, где могут ходить люди. Если, скажем, в холле есть свободная площадка возле почтовых ящиков, через которую жильцы обычно не ходят, то там можно оставить коляски или велосипеды. Но опять же, при условии, что они не мешают другим соседям. Тут уже поголовного согласия не требуется, но по закону получить разрешение у двух третей собственников вашего подъезда придется.

А вот откровенно горючие вещи – например, мебель или стройматериалы, особенно дерево, пластик и краски – хранить вне квартиры нельзя нигде. В том числе в приквартирных тамбурах. И даже если они отделены от лестничной площадки дверью, они все равно считаются общедомовым имуществом. Тем более нельзя выставлять их просто на площадки, складировать на первом этаже под лестницей или в общем холле. Такие нарушения ощутимо бьют по кошельку: штраф за захламление общедомовых помещений для частных лиц составляет от двух до трех тысяч рублей.

Кстати, наказать за захламление могут не только самих жильцов. Если управляющая компания или ТСЖ решили превратить часть подъезда в склад своего инвентаря или имущества, им тоже грозит штраф. И куда более строгий. Для должностных лиц административное наказание составляет от 6 до 15 тысяч рублей, а для юридических – и того больше: от 150 до 200 тысяч рублей. Так что если в вашем коридоре появилась свалка стройматериалов или дворницких лопат – смело требуйте от управляющей компании устранить это нарушение. В крайнем случае можно пожаловаться пожарным.

Задержать дыхание или бороться с курильщиками?

Еще одна традиционная проблема для многоквартирных домов – курильщики, которые выходят «подымить» на лестницу. Уговоры на них не действуют, ведут они себя зачастую очень агрессивно, и остальным жильцам проще задержать дыхание, выходя из лифта, чем добиваться справедливости. И очень зря. В конце концов, это вредно, особенно для детей, которые вынуждены становиться пассивными курильщиками.

Поэтому курение в подъездах давно уже запрещено. Любое, даже вейпов и электронных сигарет. Именно этого требует последняя редакция российского антиникотинового закона.

Сейчас курильщик, который курит на лестничной клетке, рискует получить штраф от 500 до 1500 рублей. Размер зависит и от того, где конкретно он решил покурить, и от того, первый раз его наказывают или нет. Причем, чем больше жильцов подъезда поддержат жалобу на курящего, тем выше вероятность, что его призовут к ответу. При этом соседи должны помнить: только на основании их слов никто никого не накажет. Нарушителя нужно сфотографировать или записать на видео в момент курения на лестничной клетке. С этими материалами можно смело отправляться к участковому инспектору полиции.

Как правило, сами курильщики мало верят в возможность получить штраф. Оттого и продолжают рисковать. Но участковый полицейский обязан на основании представленных соседями материалов составить протокол об административном нарушении и оштрафовать курильщика. После пары-тройки таких штрафов кто угодно решит, что проще дымить у себя в квартире, чем рисковать собственными деньгами.

Какие санитарные нормы должны соблюдать жильцы

Санитарные нормы нужны для поддержания порядка и улучшения условий проживания в доме. Основные требования:

• Запрещено хранение в квартире ядовитых, сильно пахнущих, легковоспламеняющихся веществ.
• Запрещены ремонтные работы, нарушающие условия других жильцов.
• Нельзя ставить свои личные вещи в местах совместного пользования, чтобы они мешали другим.
• Запрещается превращать чердак, подвал и другие подобные помещения в жилые.
• Управляющая компания должна следить за состоянием мест общего пользования и своевременно проводить их обслуживание.
• Использовать жилье можно только соблюдая все установленные нормы.

Закон и порядок: что делать, если соседи захламили своими вещами общий коридор

Хочется собственноручно передвинуть, вынести или даже выкинуть соседский хлам из межквартирного пространства? Не делайте этого. Сейчас мы расскажем, как решить этот вопрос законно.

Проблема с хранением соседских вещей в помещении общего пользования актуальна круглый год. Уже несколько лет жильцы многоквартирных домов с воодушевлением устанавливают в коридорах специальные железные шкафы, потому что «квартира маленькая, хранить вещи негде!».

• С приходом лета вы можете заметить, что у соседа Иннокентия появился новый велосипед, а его жена затеяла ремонт, поэтому пришлось «на время» вынести в коридор комод. Соседка из 33-й квартиры стала мамой в третий раз, и к детским самокатам присоединилась коляска…
• А если напротив вашей двери стоит тот самый «безопасный» металлический шкаф, то вам придется постараться, чтобы занести в квартиру, например, новый холодильник или закатить свою детскую коляску.
• Как быть, если соседи, несмотря на ваши увещевания, не убирают из межквартирного коридора свои вещи?
• «Летидор» обратился за консультацией к Антону Палюлину, юристу, управляющему партнеру юридического бюро «Палюлин и партнеры».

Межквартирный холл предназначен для обслуживания сразу нескольких квартир на этаже, поэтому он априори не может принадлежать какой-либо отдельной квартире (пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Межквартирный холл в многоквартирном доме – это Общая собственность жильцов.

Правила поведения при пожаре в подъезде

К имуществу общего пользования относятся:

• Лестничные площадки,
• Лифт и его шахта;
• Лестницы;
• Чердаки;
• Коридоры;
• Подсобные помещения;
• Несущие конструкции;
• Крыши;
• Помещения, предназначенные для социально-бытовых потребностей;
• Прилегающие к дому земельные участки.

Все они должны эксплуатироваться строго по назначению, потому жителям дома запрещается совершать следующие действия:

• Портить стены;
• Вывешивать объявления в зонах, которые для этого не предназначены;
• Обустраивать склады и производственные мастерские;
• Заниматься самовольной вырубкой деревьев и зеленых насаждений, высаженных на придомовом участке;
• Устанавливать в подвале и на чердаке глухие решетки;
• Парковаться на пешеходных дорожках, детских площадках, газонах, а также на неразмеченной территории;
• Ставить на территории двора грузовые машины;
• Игнорировать правила дорожного движения;
• Загромождать лестницы оборудованием и личными вещами;
• Хранить мебель и продукты в технических помещениях, на чердаках, в лифтах и вентиляционных камерах;
• Изменять объемы площадей помещений;
• Складировать мусор в местах, которые для этого не предусмотрены;
• Использовать для уборки горючие вещества;
• Загромождать эвакуационные лестницы, проходы общего пользования и смежные секции;
• Мыть и ремонтировать автомобиль на территории, прилегающей к дому;
• Ставить дополнительные двери, мешающие свободному передвижению по подъезду других людей;
• Загораживать и демонтировать аварийные выходы;
• Курить на лестнице, в лифте, коридоре и на придомовой территории – данный запрет введен в силу в 2013 году;
• Изменять направление открытия дверей, выходящих на лестничную площадку;
• Самовольно устанавливать ограды, гаражи и другие постройки.

На заметку! В 2019 году для установки проводов, спутниковых антенн и кондиционеров на балконе или в местах общего имущества нужно получить разрешение от представителей домоуправления.

Жильцам многоквартирного дома необходимо избегать неправильной эксплуатации объекта недвижимости и соблюдать правила, направленные на обеспечение общей безопасности.

Под запретом находятся:

• Всегда открытая дверь в подъезд, на чердак и в подсобные помещения;
• Замалчивание неисправностей;
• Вещи, оставленные без присмотра за пределами собственной квартиры;
• Хранение ценных вещей в местах общего пользования и на лоджиях или балконах;
• Открытый доступ для прохода посторонних;
• Использование неисправных систем коммуникаций;
• Длительное хранение корреспонденции в почтовом ящике.

Важно! Если жилец планирует покинуть квартиру на срок от 10 дней и дольше, он должен сообщить об этом представителям домоуправления и соседям, а также оставить им свой телефон.

Ремонтные работы отличаются повышенным уровнем шума, поэтому закон установил режим их выполнения.

В квартирах многоэтажного дома нельзя:

• Пользоваться лифтами для транспортировки строительных материалов;
• Загрязнять внутреннюю часть помещений и территорию дома;
• Делать ремонт в праздничные и воскресные дни;
• Приступать к работе до 9:00 и заканчивать после 19:00;
• Использовать технику, превышающую допустимые показатели по шуму;
• Проводить деятельность, причиняющую ущерб другим помещениям.

В законодательных актах нет данных о животных, которых разрешено содержать дома, поэтому здесь следует руководствоваться ветеринарными и гигиеническими нормами:

• Домашние питомцы не могут жить на чердаках, лестничной клетке или в коридорах;
• Собаки должны быть с намордниками – если пес причинил вред человеку, его хозяина могут арестовать на срок до 6 месяцев;
• Выгул животных разрешен только в специально отведенных местах.

Важно! Если со стороны соседей были замечены правонарушения, обратитесь с заявлением к участковому.

Соблюдение этих положений является обязательным как для жителей многоквартирных домов, так и для их гостей. Конечно, некоторые предпочитают проигнорировать шум соседей поздней ночью или же ремонт в субботу.

Но большинство граждан поспешит привлечь правонарушителя к ответственности за нарушение правил проживания в многоквартирном доме.

Чаще всего им выносится письменное предупреждение или выписывается штраф:

• За проживание без временной или постоянной прописки (если срок превышает 3 месяца) – 5 тыс. рублей;
• Затопление соседей – 5 тыс. рублей;
• Шум в неположенное время – от 1 до 2 тыс. рублей;
• Несогласованный ремонт или перепланировка квартиры – 2500 тыс. рублей;
• Курение – от 1 до 5 тыс. рублей;
• Курение на детской площадке – от 2 до 3 тыс. рублей.

При систематическом и грубом нарушении норм человека может ожидать выселение из квартиры или даже непродолжительное лишение свободы.

Что касается несоблюдения правил санитарно-эпидемиологического характера, вывоза совместного имущества, самовольной перепланировки помещений и территорий общего пользования, неправильного использования лестничных клеток и лифтов, оно карается не только административной, но и уголовной ответственностью.

Правила проживания в квартирах определяются федеральным и региональным законодательством:

Владелец жилого помещения в МКД вправе использовать его для проживания в пределах, установленных жилищным законодательством, а также федеральными санитарными и техническими нормами.

Статья 17 Жилищного кодекса обязывает собственников и арендаторов жилплощади в домах:

• не нарушать права других проживающих (соседей);
• соблюдать требования противопожарной безопасности;
• соблюдать санитарные нормы;
• выполнять правила, установленные постановлением № 25.

Управляющие компании, заключают с жильцами собственниками помещений договоры на обслуживание. Условия таких договоров могут содержать дополнительные правила проживания в доме.

Правила проживания в МКД, устанавливаемые управляющими организациями и ТСЖ, не должны противоречить нормам жилищного законодательства, а также иным федеральным и местным нормативным актам.

За соблюдением управляющими организациями требований закона следит местное отделение жилищного надзора, а также члены контрольной комиссии домового ТСЖ.

Как правило, управляющие компании требуют от жильцов:

• соблюдения правил пользования парковками, находящимися в ведении УК;
• выполнение требований по использованию общих помещений;
• соблюдение сроков оплаты взносов и коммунальных услуг;
• оплаты капитального и текущего ремонтов многоквартирного дома.

Если управляющая компания была привлечена к руководству домом по договору с местным ТСЖ, то члены ТСЖ могут требовать от УК включения в список правил пользования домом требования большинства жильцов. Например, в уставе ряда УК внесено правило соблюдать тишину в отдельные промежутки времени – с 12.00 до 13.00, в связи с необходимостью обеспечить покой семьям с маленькими детьми.

Если на территории, прилегающей к МКД, организована охраняемая парковка за счет средств жильцов, то УК вправе определить правила пользования такой парковкой и оплату ежемесячных взносов на охрану.

Шумная деятельность в городских квартирах и прилегающих территорий запрещен федеральным законодательством в период с 23.00 до 7.00, так как нарушает права граждан на сон и отдых.

Шумной, считается деятельность, звуки которой превышают 45 децибел. Для конкретизации в ночное время ограничены следующие виды активности граждан:

• строительные и ремонтные работы;
• перемещение мебели;
• громкое включение музыкальных проигрывателей;
• игра на музыкальных инструментах и пение;
• взрывы пиротехники;
• просмотр телепередач на большой громкости.

Ограничение курения в общественных местах регулируется положениями закона № 15 «Об охране здоровья граждан…». Согласно п. 1 статьи 12 закона № 15, курение в многоквартирном доме запрещено в следующих помещениях:

• подъездах;
• подвалах и чердаках;
• лестничных клетках;
• детских площадках;
• лифтах;
• помещениях и офисах ТСЖ.

В случае нарушения правил проживания в многоквартирном доме, приводящего к порче общих помещений или архитектурного облика всего здания, на нарушителей может быть наложен штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, согласно п. 1 ст. 7.21 КоАП.

4stepsЕсли нарушение касается загрязнения и порчи внутренних общих помещений, то привлечение к ответственности нарушителя происходит следующим образом:

1. На место вызывается работники ТСЖ или УК для составления акта.
2. После составления акта он направляется в отдел жилищной инспекции.
3. Инспекция направляет в МКД комиссию для расследования нарушения и установления виновников нарушений.
4. К виновникам применяются санкции от начисления штрафов до выселения из помещения.

Для составления акта о нарушении правил проживания в многоквартирном доме, требуется присутствие ответственного лица и 2-х свидетелей.

Нарушением санитарного состояния считается загрязнение не только общих помещений, но и личных квартир. При наличии постороннего запаха органы жилищной инспекции могут по представлению жильцов установить срок для наведения порядка, а при нежелании нарушителей идти на контакт сотрудники УК могут инициировать обращение в суд с требованием о выселении нарушителей.

Ответственность за курение в подъездах, предполагает штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, а при курении на детских площадках штраф возрастает до 2-3 тысяч рублей. Нарушение норм оборудования помещений для курения в домах влечет наложение штрафа на сотрудников УК и ТСЖ в размере 10-20 тысяч рублей (ст. 6.25 КоАП).

Плохие соседи: что делать, если соседи шумят и мусорят

Обычно с основными правилами поведения в подъезде жильцов знакомит представитель управляющей организации. Довольно часто эти правила вешают в подъездах на стенах в многоквартирном доме. Но незнание правил в случае их нарушений не оправдывает виновную сторону.

Поскольку правила поведения жильцов регламентируются законодательно, за их нарушение предусмотрена ответственность. Основанием для ее наступления становится «Акт о нарушении».

Он составляется управляющей организацией, но подписать документ должны не только ее представители, но и проживающие там соседи, которые были свидетелями нарушения, а также кто-то из актива многоквартирного дома.

Размер компенсации зависит от характера и размера правонарушения. Например, при повреждении стен подъезда или входной двери, последует компенсация ремонтных средств и оказанных ремонтниками услуг. Ответственность может принимать не только административную, но и уголовную форму.

Важно: при причинении вреда нанимателем квартиры, ответственности он не несет. Она ложиться на собственника жилья в многоквартирном доме, даже если он не проживает по указанному адресу.

Нормы и правила проживания в многоквартирном доме

Нюансы проведения ремонта Если требуется выполнять ремонтные работы в квартире, то учитываются некоторые требования:

• не допускается затрагивать какие-либо несущие конструкции;
• если планируется перепланировка, то ее надо предварительно согласовывать, для чего придется обращаться к специалистам для формирования специального проекта;
• выполнять шумные процессы нужно только в то время, которое установлено для этих целей в конкретном регионе, а также тишина должна соблюдаться в обеденное время;
• если необходима поклейка обоев или другие тихие работы, то они могут выполняться даже ночью, но при этом шум не должен превышать 45 децибел.

К общей собственности МКД можно отнести:

• лестницу;
• крышу;
• коридор;
• подсобное помещение;
• шахта лифта;
• лифт;
• лестничная площадка;
• чердак;
• помещения, созданные с целью обеспечения социально-бытовых нужд;
• несущие конструкции;
• земельные участки, относящиеся к дому.

Все это требует бережного к себе отношения, в связи с чем жителям запрещается:

1. устраивать мойку и ремонт личного и чужого автотранспорта на придомовой территории;
2. оставлять мусор там, где этого делать нельзя;
3. пачкать и портить стены;
4. делать производственные мастерские и склады;
5. вешать объявления не на специальной доске, предназначенной для этих целей;
6. ставить на чердаке и в подвале глухую решетку;
7. самовольно вырубать деревья и кустарник в придомовой зоне;
8. оставлять на территории, относящейся к дому, грузовой автотранспорт;
9. парковаться на газоне, детской площадке, пешеходной дорожке, и в других местах, не предназначенных для этого;
10. складировать личные вещи и оборудование на лестницах;
11. осуществлять хранение мебели и продуктов;
12. не соблюдать ПДД;
13. применять в качестве чистящих средств для уборки горючие и легковоспламеняющиеся вещества;
14. загромождать лестницы, установленные в целях возможной эвакуации жителей;
15. загораживать, загромождать аварийный выход;
16. курить на территориях, относящихся к общедомовым;
17. ставить без согласования гаражи, ограды и пр.;
18. менять направление, в котором открываются двери.

Шум и неправильная эксплуатация объекта недвижимости это не всё, чего жильцам многоквартирного дома необходимо избегать. Существуют также правила, которые направлены на обеспечение безопасности жильцов. Их можно обозначить следующими пунктами, которые должны всегда находиться под запретом:

• всегда открытая дверь в подъезд, подсобные помещения, на чердак;
• оставленные без присмотра вещи вне собственной квартиры;
• хранение ценных вещей в местах общего пользования;
• открытый доступ для прохода посторонних в жилой многоквартирный дом;
• замалчивание неисправностей;
• использование систем коммуникаций, которые работают с неполадками.

Правила пожарной безопасности в жилье

• использование нестандартных предохранителей, «жучков»;
• длительная работа включенного телевизора без присмотра;
• попадание различных предметов в отверстия задней стенки (как правило, по вине детей);
• установка телевизора у батареи отопления, в мебельной стенке, в результате чего он плохо охлаждается (происходит разрыв оболочки электронно-лучевой трубки и появление после потрескивания синеватого дыма);
• питание телевизора без стабилизатора от сети с повышенным напряжением.

• пытаться выйти через задымленный коридор или лестницу (дым очень токсичен, горячий воздух может также обжечь легкие);
• опускаться по водосточным трубам и стоякам с помощью простыней и веревок (если в этом нет самой острой необходимости, ведь падение без отсутствия специальных навыков почти всегда неизбежно);
• прыгать из окна (начиная с 4-го этажа, каждый второй прыжок смертелен)

Причины отсутствия согласия

Некоторые из соседей могут расставлять слишком много громоздких предметов в пространстве общего коридора, в результате чего, затрудняется проход к другим квартирам и становится невозможным полноценное открытие входных дверей.

Это не только доставляет серьезные неудобства в повседневной жизни, портит внешний вид, но и нарушает правила пожарной безопасности. Согласно им, ничто не должно препятствовать эвакуации жильцов при возникновении чрезвычайной ситуации.

Сваленные в кучу предметы, к тому же, могут способствовать появлению в жилом помещении крыс, тараканов и других паразитов, вывести которых впоследствии бывает очень трудно. А если соседи не желают убирать свои вещи из общего коридора, то придется принимать какие-либо меры, чтобы избежать негативных последствий.

Существует несколько способов решения проблемы, серьезно отличающихся друг от друга. Для кого-то хватает всего лишь простого устного замечания, а с некоторыми придется бороться совершенно другими методами.

Запрещено ли ставить предметы на лестничную площадку?

это все общее имущество собственников -тамбуры, лестничные площадки т все то, что не является жилым помещением и не является вашей личной собственностью. поэтому право распоряжения принадлежит ВСЕМ собственникам. смотрите ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме) .

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ответственность за захламление общего коридора

Некоторые собственники жилья думают, что обращения во всевозможные инстанции по поводу складирования мусора на лестничной клетке не приведут к результату, но они ошибаются. Не стоит оставлять без внимания, если жильцы захламили лестничные пролеты или общий коридор.

Помните о том, что предупреждение является не единственным способом повлиять на соседей.

Есть различные виды штрафов:

• Если нарушение имело место во второй раз, штраф составит от 1000 рублей и до 1500 рублей;
• По Жилищному кодексу загромождение подъезда мусором может грозить штрафом от 4000 и до 5000 рублей;
• Несоблюдение санитарных норм грозит штрафом от 500 до 1000 рублей;
• Нарушение ППБ заканчивается штрафом от 3000 рублей.

Как правило, жильцы дома начинают составлять жалобы во все инстанции, а затем обращаются к участковому. После двух предписаний убрать мусор сосед заплатит 1500 рублей.

Если нарушение правил пожарной безопасности приведет к возникновению пожара, штрафы окажутся гораздо более серьезными. Избежать трагедии легко, если грамотно подойти к решению вопроса и добиваться справедливости в разных организациях и инстанциях.

Похожие записи:

• Как погасить ипотеку материнским капиталом?
• Плюсы 3 ребенка в 2024 году
• Выход на пенсию с 2024 года Украина