Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Решение суда о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.
Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением
Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.
Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.
В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:
- Адрес спорного жилья
- Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
- Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
- Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
- Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
- Иные обстоятельства конфликта
К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.
Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.
Как защитить свои жилищные права
Когда чинятся препятствия, нужно предпринимать меры. И об этом уже было сказано выше. Стоит помнить, что руководствоваться при этом следует статьями Жилищного Кодекса РФ.
Заявление по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением
Заявление о препятствии пользования жилым помещением подается в местный отдел МВД по месту расположения дома или квартиры (комнаты). В документе нужно указать следующее:
- сведения о чинителе препятствий и самом заявителе;
- адрес, по которому располагается жилье;
- описание обстоятельств. Необходимо в письменной форме рассказать, каким образом производится воспрепятствие. Это может быть замена замка, выставление на площадку общего пользования личных вещей, отказ открывать дверь и прочее;
- время, дату произошедших событий;
- сведения и засвидетельствовавших конфликт людях;
- другие обстоятельства, если таковые имеются;
- дата направления заявления и подпись заявителя.
Жилищные споры – одни из самых малопрогнозируемых в гражданском праве и одни из самых сложных в рассмотрении, а потому желательно доверить составление иска юристу, специализирующемуся в жилищном праве.
Если же придется составлять иск самостоятельно, то следует тщательно обосновать и доказать исковые требования. Так:
- в первую очередь надо доказать факт, что истец проживал в том жилом помещении, из которого его выселили. Отсутствие доказательств приведет к тому, что ответчик заявит, что в глаза истца не видел в спорном жилом помещении. Подтвердить факт проживания можно наличием прописки, справкой из медицинского учреждения по месту жительства, показаниями свидетелей и т.д.;
- доказать обоснованность притязаний на вселение. Если истец – собственник доли в жилом помещении, то следует предоставить документ о праве на эту долю. Если истец – наниматель, то потребуется договор найма. Если наниматель – член семьи собственника, то потребуется доказать степень родства. Если наниматель – бывший член семьи собственника, то потребуется доказать, что иным жилым помещением он не располагает и жить ему больше негде;
- необходимо подтвердить сам факт выселения. Именно для этого выше мы рекомендовали составить акт и обратиться в полицию;
- по возможности подкрепить иск материальными требованиями, например, в части того, что выселение нанесло материальный ущерб тем, что не были возвращены все вещи, или что ответчик удерживает часть вещей и т.д.;
- доказать, каким именно способом ответчик препятствует истцу пользоваться жилым помещением – заменил замок, заблокировал вход, привязал на цепь сторожевую собаку и т.д. Если имели место попытки истца войти в жилое помещение и они привели к возникновению скандала, ссоры, драки, то потребуется доказать и этот факт. Если имели место побои, то желательно приложить акт судебно-медицинского освидетельствования.
Также необходимо четко сформулировать исковые требования. Если со вселением все просто, то остальные требования надо продумать. Например, исковые требования могут содержать следующие просьбы к суду:
- обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением;
- обязать ответчика предоставить ключи от жилого помещения;
- обязать ответчика разблокировать вход в жилое помещение и т.д.
То есть требования по устранению препятствий должны соответствовать тем препятствиям, которые реально чинит ответчик.
Часть 1 ст. 47 Конституции РФ гарантирует рассмотрение дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Определение подсудности по спорам о вселении не имеет устоявшегося подхода, что делает актуальным анализ литературы и практики судов по данному вопросу.
Первый подход основывается на том, что требование о вселении является гражданско-правовым спором по устранению препятствий в пользовании и относится к подсудности мирового судьи.
ВС РФ, отвечая на вопросы судов по применению норм ГПК РФ от 24.03.2004, разъяснил, что устранение препятствий в пользовании является одним из элементов определения порядка пользования и такая категория дел также подсудна мировым судьям.
Согласно разъяснениям абз. 2 п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 мировым судьям в силу п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду.
Прием адвокатом ведется по записи
| Часы работы: | |
| Пн — Пт с 10-00 до18-00 | |
|
Суб — Вс консультации с адвокатом только по предварительной записи (запись осуществляется по телефону: 8 (962) 998-00-18 в часы работы: Пн — Вт с 10-00 до 18-00) |
Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением
В Орджоникидзовский районный суд
г. Екатеринбурга.
ИСТЕЦ:
К.
ОТВЕТЧИК:
Ж.
Госпошлина: 400 рублей
Исковое заявление
об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении
Я, К. приобрёл в собственность по наследству от своего сына жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бабушкина, что подтверждается свидетельством о смерти № 7474, свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации права собственности.
По указанному адресу я зарегистрирован по месту жительства.
В настоящее время я не могу реализовать своё право пользования данным жилым помещением по причине того, что в нем проживают неизвестные мне лица. По данному факту я подал заявление в дежурную часть Отдела полиции № 14 УМВД России по городу Екатеринбургу. В ходе проверки было выяснено, что в жилом помещении по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бабушкина проживает гражданка П. и на протяжении 1,5 лет, пользуется указанной квартирой по договору найма жилого помещения. Ж. пояснил, что у него имеются рукописные расписки моего сына о передаче ему денежных средств за квартиру и что по данному факту им подано заявление в Орджоникидзовский районный суд. Указанные мной обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.
Исходя из того, что ответчик Ж. никаких доказательств, подтверждающих его доводы не представил, а, следовательно, незаконно сдаёт данное жилое помещение в наём и занимает его самовольно. Считаю, что данные действия ответчика нарушают предоставленное мне Конституцией Российской Федерации право на жилище.
Самые распространенные ситуации, при которых возникает чинение препятствий в пользовании жильем
Спор о нечинении препятствий в пользовании помещением, домом, квартирой или вовсе земельным участком может возникнуть на основании целого ряда различных житейских ситуаций. К самым часто встречаемым стоит отнести следующие:
Развод. При расторжении брака супруги нередко делят нажитое совместно имущество, в число которого входит и жилье. В результате суд, как правило, оставляет за каждым 50%, то есть, бывшие супруг и супруга становятся полноправными владельцами ½ квартиры и/или дома, которые ранее могли находиться в совместной собственности. В идеале после такого события экс-благоверные умудряются разъезжаться. Но а если другого места жительства нет, то иногда приходится по-прежнему ютиться на одной территории. С этого обычно и начинаются конфликты, перерастающие в постоянные скандалы и переходящие в итоге в чинение препятствий со стороны одного из владельцев в пользовании жильем.
Приезд родственников “на время”. Наверное, многие слышали о ситуациях, когда брат, сват, тётя, дядя или любой другой родственник просит на время приютить некого, допустим, племянника, которому очень нужно обосноваться в большом городе, ведь на носу институт. Его добродушные родственники прописывают, а тот в последствии и не собирается выселяться, да еще и вести себя начинает неподобающе.
Недовольные хозяева начинают чинить препятствия в пользовании, пытаясь выселить “сожителя”. Но ведь он прописан в квартире, а это значит, что право на проживание у него есть. Да, тут стоило бы пожалеть собственников, но дело в том, что действовать им следует правомерно, например, через суд (идеальный вариант). А вот выгонять надоевшего родственника не стоит, как и чинить препятствия до того, пока на руках не будет официальной бумаги о принудительном выселении (решение суда и/или исполнительный лист).
Отказ от участия в приватизации. Иногда проживающие в квартире на условиях социального найма решаются на приватизацию, что вполне неплохо. Но те, кто отказался от нее в пользу других участников, в соответствии с законом становится обладателем права пожизненного проживания даже при условии отсутствия доли в собственности. Порой данный факт начинают игнорировать новоиспеченные владельцы и с целью выселения приступают к чинению препятствий в пользвоании жильем, которое аргументируют не правомерностью проживания в нем лица, не имеющего доли.
Разумеется, этот перечень не исчерпывающий и продолжать его можно еще очень долго. Факт остается один: если вам по какой-то причине не дают возможности проживать в помещении, следует задуматься об отстаивании своего права в нечинении препятствий пользования квартирой.
Устранение препятствий в пользовании жилым помещением
Преддверием конфликтной ситуации может быть спор о праве на имущество, что требует детального изучения конкретной ситуации. Но как правило споры о пользовании возникают на основании человеческого фактора, простого нежелания впускать неугодного соседа или родственника. Устранение препятствий в пользовании домом можно разрешить и путем его раздела, если вещь делимая. Устранение препятствий в пользовании землей можно решить путём установления сервитута. Устранение препятствий в пользовании придомовой территорией и общим имуществом в многоквартирном доме можно попытаться урегулировать путем обращения в управляющую компанию, а уж потом в судебном порядке. Устранение препятствий в пользовании арендованным имуществом возможно решить путем направления претензии арендодателю.
В каких случаях подается иск об устранении препятствий в пользовании?
- не пускают в квартиру прописанных
- собственника не пускают в квартиру
- бывший супруг/супруга не пускает в квартиру, даже если она Вам не принадлежит, а в квартире находится общий ребенок
- нет прохода к гаражу
- препятствуют пользоваться общим имуществом
- Вы собственник доли в квартире, но Вас не пускают
- соседи по коммуналке не пускают в квартиру
Вопрос который встает перед пострадавшим гражданином: Кто имеет право не пускать в квартиру?
Ответ: Никто, если у Вас есть законные основания пользоваться квартирой и нет решения суда о вашем выселении. Никто не может быть ограничен в праве на жилое помещение.
Как попасть в квартиру, если не пускают?
Если с лицом, которое Вас не пускает договориться невозможно, то выход только один:
Во-первых, обязательно вызвать полицию (об этом ниже в статье)
Во-вторых, подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании квартирой и передаче ключей.
Здесь необходимо различать понятия «вселение» и «устранение препятствий в пользовании квартирой».
Вселение – это когда в квартире Вы никогда не проживали или не проживали длительный период времени.
Устранение (нечинение) препятствий — это если Вы пришли однажды домой, а замки поменяны или заняли вашу комнату и не пускают.
Почему нужно работать с адвокатом:
- Первичная консультация по телефону бесплатно. Доступные цены на ведение дела.
- Наработанный годами опыт по данной категории дел, позволяет без ошибки выбрать ПРАВИЛЬНЫЙ путь защиты Ваших прав.
- Адвокат защищает Вас на протяжении всего дела от вызова полиции до решения суда.
- Реальное исполнение решения суда по передаче ключей и устранению препятствий в пользовании жилым помещением.
- Адвокат на связи 24/7 в случае возникновения у Вас непредвиденных ситуаций.
Какие статьи законов использовать для аргументации своей позиции?
Законодательная база для таких исков предусмотрена следующими нормативами:
Статья 288 Гражданского кодекса говорит о том, что именно вправе собственник делать в жилом помещении — владеть, пользоваться и распоряжаться с принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением
Статья 304 Гражданского Кодекса — речь о том, что собственник имеет право требовать устранить нарушения его прав, даже когда они не связаны с формальным лишением владения собственностью.
Если пользование квартирой осуществляется на правах социального найма (жилье муниципальное), члены семьи нанимателя имеет равные с ним права по пользованию этим помещением. Ссылаться нужно на 69 статью Жилищного Кодекса.
Законные основания для пользования жильем, доставшимся в порядке отказа от приватизации или дарения с условием продолжения проживания можно найти в 305 статье Гражданского Кодекса.
В каких случаях следует подавать?
- Правила и основания для подачи искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением регламентируются нормами Конституции и Жилищного кодекса Российской Федерации.
- Необходимость в оформлении искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением возникает в ситуациях, когда между несколькими гражданами (например, бывшими супругами, владеющими общей квартирой) возникает конфликт относительно пользования жилым помещением (квартирой, комнатой, домом), которое по праву может считаться общим.
- В этом случае второму жильцу, которому создают препятствия в пользовании жилым недвижимым объектом, не остается ничего, кроме как обратиться в суд, с целью отстоять свои жилищные права.
- Подача иска о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением осуществляется в одну из следующих инстанций:
- территориальный районный суд;
- территориальный городской федеральный суд.
Что касается территориальной подсудности дела, то адрес подачи иска зависит от местонахождения объект спора (квартира, дом, комната). Данное требование регламентируется статьей 30 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Так, например, если квартира, которую не могут поделить сразу несколько жильцов, располагается в Ленинском районе, исковое заявление подается в территориальное подразделение районного суда Ленинского района.
О том, как составить такое заявление, читайте в следующем разделе.
Доказательства решают все
Эмоциональные утверждения и многословные описания ситуации не рассматриваются судом как доказательства. Наоборот, они могут усугубить положение, сформировав негативное впечатление об истце. Поэтому перед подачей иска стоит зафиксировать факты, свидетельствующие о том, что вас не пускают в квартиру или создают невыносимые условия проживания.
К доказательствам относятся:
- обращения к участковому или в полицию;
- вызов бригады МЧС, чтобы вскрыть входную дверь;
- составление акта о том, что доступ в жилье закрыт (документ оформляет управляющая компания);
- досудебное требование об устранении нарушения (отправляется заказным письмом);
- показания соседей по площадке и подъезду.
Наиболее эффективной мерой является вызов полиции. Представители правоохранительных органов не могут вселить вас в квартиру, но они соберут материалы, отражающие все обстоятельства конфликта, и получат показания от его участников. Как правило, в итоге вам откажут в возбуждении уголовного дела, зато вы получите необходимые доказательства.
Какие обстоятельства нужно доказывать при обращении в суд?
Когда пишется исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, нужно указывать обстоятельства, подтверждающие необходимость удовлетворения обращения. Для каждого из них собираются свои доказательства:
- ответчик отказывается выдать ключи от жилья, сменил замки или иным образом препятствует попаданию в квартиру – факт отказа подтверждается в суде;
- истцом предпринимались попытки попасть в помещение или ему пришлось вынужденно покинуть его – справка об обращении в ОВД за решением проблемы, показания свидетелей и прочие бумаги;
- когда у истца есть право собственности на объект недвижимости – соответствующее свидетельство;
- ранее суд уже определял порядок пользования жильем – предоставляется решение, вынесенное после того судебного разбирательства;
- истец не давал добровольного отказа от права на определенное помещение – подтверждение уплаты коммунальных взносов и оплаты иных услуг.
Дополнительно могут потребоваться свидетельства еще оставшихся прав на недвижимость, являющуюся предметом спора. Все прикрепленные документы указываются в отдельном перечне.
Предписание собственнику квартиры от управляющей компании образец
Однако привлекаться к ответственности за такое нарушение могут только те лица, в результате неосторожных действий которых пострадали или погибли люди.
Если речь идет о подобном совершении преступления, то к ответственности виновные в нем будут привлечены по статье 219 – «Нарушение требований пожарной безопасности».
Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:
- Москва .
- Санкт-Петербург .
Или на сайте.
Для удобства наших пользователей мы разработали и сделали доступным для скачивания типовой шаблон акта о непроживании. После скачивания и распечатывания его потребуется лишь заполнить.
Структура акта включает в себя следующие элементы:
- наименование акта;
- дату, время и место его составления;
- ФИО и адреса лиц, участвующих в составлении акта. Если участвуют должностные лица, потребуется указать их должность и место работы;
- адрес, по которому устанавливается факт непроживания;
- ФИО и сведения о прописке лица, которое не проживает – когда был прописан, на каком основании;
- констатация факта непроживания с указанием срока. Напоминаем, что срок имеет существенное значение для обращения в суд с иском о снятии с учета или о признании утратившим право на жилплощадь;
- подтверждение факта непроживания – соседи давно не видели или соседи знают, что прописанный уехал, или в квартире (доме) нет личных вещей отсутствующего и т.д.;
- подписи всех участников акта.
Составляется акт в том количестве экземпляров, в котором это требуется.
Акт о недопуске на объект, образец
Например: «18 мая 2020 года комиссия выходила на квартиру 5 жилого дома номер 10 по ул. Пушкинской, где проживают П.И. Иванов и В.А. Петрова для составления акта осмотра квартиры на предмет технического состояния. Однако в доступе было отказано. Дверь так никто и не открыл».
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.