Изменения в приватизации: громкие слова, горькие факты

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изменения в приватизации: громкие слова, горькие факты». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Закон о приватизации жилья в Беларуси

2. Что нужно знать о процедуре приватизации жилья?

3. Сколько стоит приватизировать квартиру?

4. Приватизация арендного жилья в беларуси разрешат или нет 2021

5. НЮАНСЫ НА КАЖДОМ ШАГУ

6. Нужно ли вообще приватизировать квартиру?

7. Приватизация служебного жилья

8. Документы для приватизации жилья

9. Приватизация социального жилья в беларуси 2021

10. Приватизация Квартиры В Беларуси 2021

11. Как приватизировать квартиру в 2021 году?

12. Приватизация жилья: все, что нужно знать

13. Приватизация: кто не успел, ещё может догнать

14. Кому выдается право на приватизацию?

Приватизировать квартиры в Беларуси начали 25 лет назад. Пик перевода жилого сегмента в частную собственность пришелся на 2014-2015 года. На начало 2015 года в Минске было переведено в собственность граждан 93% жилого фонда. В 2016 году в Беларуси закончился срок приватизации. С 1 июля все квартиры, не прошедшие процедуру, были переведены в разряд коммерческого жилья с возможностью аренды. Так, из 20 тысяч квартир арендного фонда в Минске доля неприватизированного в установленные сроки жилья составляет 75% (14,5 тыс. жилых помещений). Постояльцам неприватизированных объектов выставлена арендная плата. При неоплате аренды жилья свыше 6 месяцев, люди могут быть выселены из занимаемых площадей.

Закон о приватизации жилья в Беларуси

Важно отметить, что законом не предусматривается возможность приватизации арендных квартир. Нельзя стать собственником и иных категорий объектов, в том числе комнат в общежитиях; соцквартир; жилой недвижимости, расположенного на территории эвакуированных районов; объектов жилой недвижимости, в которых производится капитальный ремонт или реконструкция, а также любых других объектов с самовольными перепланировками.

Что нужно знать о процедуре приватизации жилья?

Постояльцам неприватизированных объектов выставлена арендная плата. При неоплате аренды жилья свыше 6 месяцев, люди могут быть выселены из занимаемых площадей.

Мы продолжаем консультировать вас по разным юридическим вопросам. Сегодня вместе с Павлом Астапеней, юристом и директором агентства недвижимости «Эксперт», мы обсудили приватизацию, поговорили о судьбе неприватизированных квартир и продаже недвижимости, где приватизация осуществлялась долями.

В Беларуси не приватизировано и находится в государственной собственности около 10% жилищного фонда. В соответствии с указом №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» 1 июля 2016 года такое жилье будет переведено в разряд коммерческого.

В разных местах это по-разному. В районах это может быть и управление жилищной политики райисполкома, и управление ЖКХ исполкома, то есть, кого уполномочат. Если говорить по-простому — это балансодержатель. Бывают случаи, когда жилое помещение находится в безвозмездном пользовании. Если это ОАО, то приватизацию осуществляет госорган, непосредственно занимавшийся этим акционированием.

Жилищный кодекс Республики Беларусь;
Постановление Совета министров Республики Беларусь 28 мая 2013 г. № 421 «Об утверждении положения об определении стоимости объектов приватизации»;

Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»;
Указ Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан»;
Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 № 63 «Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий»;
Гражданский кодекс Республики Беларусь.

Сколько стоит приватизировать квартиру?

Цена процедуры зависит от основных качеств жилья. В качестве основы берется оценочная стоимость квартиры. Она устанавливается по данным бухгалтерского учета на первое число месяца, в котором гражданин подал заявление о приватизации недвижимого имущества. В случае, если гражданин не согласен с результатами оценки, он вправе оспорить экспертизу и реализовать независимую оценку рыночной стоимости приватизируемого объекта. Финальное решение будет принято на основе минимальных результатов, проведенных исследований.

В разных регионах Беларуси сумма процесса перехода в собственность жилья различается. В населенных пунктах сельского типа приватизация объектов жилой недвижимости дешевле, чем в городах. Самые высокие тарифы на приватизацию в Минске. На стоимость влияет расположение, возраст, состояние и другие характеристики объекта недвижимости.

Приватизация арендного жилья в беларуси разрешат или нет 2021

/ / Новости PRAVO.BY 02.04.2021 На открытии сессии Палаты представителей 2 апреля Постоянная комиссия по жилищной политике и строительству внесла на второе чтение проект изменений и дополнений в законодательство по вопросам правового регулирования жилищных отношений. Законопроект предусматривает изложение Жилищного кодекса в новой редакции, корректировку Гражданского кодекса, законов

«Об именных приватизационных чеках Республики Беларусь»

, «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», «О гарантиях по социальной защите детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Сама по себе процедура приватизации имущества важна для тех, кто проживает в домах, готовящихся под снос.

За счёт переоформления права собственности у таких граждан появляется возможность претендовать на выдачу нового жилья, а посему им особенно важна нынешняя отсрочка.

Сбор пакета документов, перечисленных выше. Обращение в отделение МФЦ для передачи заявления и документов. После проверки инспектором на правильность заполнения, оглашается предварительная дата заседания относительно рассматриваемого вопроса.

В этот день члены специальной комиссии принимают решение о возможности приватизации жилья конкретным человеком. Если оно утвердительное, заявитель обзаводиться соответствующим документом, подтверждающим право на владение квартирой.

Оформление свидетельства у государственного регистратора. Для этого следует подготовить разрешение комиссии жилищного комитета.

Упрощен механизм принятия решений: снижена доля голосов, необходимая для принятия решений по всем вопросам, входящим в компетенцию общего собрания товарищества собственников и организации застройщиков. Кроме того, по вопросам о реорганизации, ликвидации и отчуждении общего имущества уменьшен порог принятия решений со 100% до 2/3: появилась возможность принимать соответствующие решения без необходимости сбора 100% голосов, что прежде делало подобные вопросы фактически нерешаемыми. Также упрощен механизм проведения заочного голосования. Членам товарищества собственников и организации застройщиков предоставляется право на выбор способа направления бюллетеня для голосования. Например, его можно направить заказным письмом с уведомлением о получении или иным способом, предусмотренным решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, организации застройщиков. Законодательством не установлен исчерпывающий перечень таких способов. Но сегодня широко распространяются новые программные продукты, дающие возможность провести электронное голосование в организациях собственников, что позволяет минимизировать затраты на проведение общих собраний и привлекает больший круг участников.

При постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минском районе специалистами исполкомов и организаций, осуществляющих учет, будет рассматриваться факт наличия в собственности другого жилья, расположенного не только по месту принятия на учет, но и в Минске. Изменения обусловлены необходимостью установления единых подходов в сфере учета нуждающихся в улучшении жилищных условий как для граждан из числа жителей Минска, так и ближайшего региона.

Все неприватизированные до 1 июля 2016 года квартиры перешли в разряд арендного жилья. Граждане, проживающие на данных площадях, имеют первоочередное право на аренду занимаемых «квадратов».

Стоимость арендной платы квартир муниципального фонда ниже рыночной. Мало того, для жителей, не приватизировавших квартиры, установлены особые льготы при найме помещений. Для этой категории граждан введен дополнительный понижающий коэффициент 0,2.

НЮАНСЫ НА КАЖДОМ ШАГУ

Для оформления сделки Мария Сташенин обратилась с заявлением в отдел ЖКХ Ганцевичского райисполкома.

Начальник отдела ЖКХ Валерий Русакевич пояснил «ГЧ», что приватизировать дома могут наниматели жилья, которые не менее пяти лет проработали в сельхозорганизации или в бюджетной сфере (в школе, в клубе, больнице, МЧС и др.).

«Раньше требовалось отработать десять лет, но снизили планку до пяти лет», – пояснил Валерий Николаевич.

Он подробно консультирует о всех нюансах приватизации. К примеру, прежде чем заказать оценку за свои же деньги, нужно обратиться в коммунхоз за письменным разрешением. А также нужно быть готовым, что за оформление документов придётся выложить кругленькую сумму.

Так, за оценку дома Мария Сташенин заплатила 150 рублей. Валерий Русакевич заверил, что по законодательству все расходы за изготовление свидетельства на землю, техпаспорта, свидетельства на капитальное строение, а также за оценку дома пойдут в зачёт погашения суммы за приватизацию. О какой сумме идёт речь, должны знать в райисполкоме.

По запросу райисполкома банк передаёт им информацию о размере кредита, о сумме остатка непогашенного кредита и о том, какую сумму хозяйство уже уплатило в банк. Исходя из этих сумм и рыночной стоимости дома, рассчитывается стоимость приватизации.

Нужно ли вообще приватизировать квартиру?

Когда в 1991 началась бесплатная приватизация жилья, это вызвало ажиотаж. Все бросились приватизировать квартиры, тем более что, согласно тогдашней норме, сделать это бесплатно можно было только до 2004 года. Но затем срок бесплатной приватизации несколько раз продлевался, и 2017 году было объявлено, что приватизация жилья социального найма после определенного срока прописки в нем объявляется бессрочной.

За последние годы участились случаи «расприватизации» — когда люди, ранее приватизировавшие жилье, отказываются от своих прав и возвращаются к условиям социального найма. Почему это происходит?

Дело в том, что приватизация существенно повышает плату за коммунальные услуги, плюс вызывает необходимость оплачивать капитальный ремонт зданий. Ежемесячная квартплата возрастает вдвое и больше. Выселить из приватизированной квартиры за коммунальные долги не могут, но принудительно взыскать долг через суд – запросто. Также приходится ежегодно платить налог на недвижимость. Это небольшая сумма, но все-таки.

И если люди в принципе не собираются продавать свою квартиру, сдавать в аренду, оставлять по завещанию лицу, не прописанному в ней, приватизация не приносит им никакой выгоды, а только повышает расходы.

Но если вы «расприватизируете» квартиру, заново приватизировать ее бесплатно уже будет нельзя. Исключение составляют несовершеннолетние дети, за которых во время приватизации все документы подписывали родители или законные представители. Достигнув совершеннолетия, они могут вновь претендовать на бесплатную приватизацию.

Поэтому полезный юридический совет – не спешите с бесплатной приватизацией. Занимайтесь этой процедурой только, если вам действительно необходимо полное право собственности на квартиру. Поскольку бесплатная приватизация на данный момент объявлена бессрочной, сделать это вы сможете в любой момент.

Приватизация служебного жилья

Приватизировать служебное жилье можно, но не всем… Так, например, приватизировать служебную квартиру могут судьи и прокурорские работники при условии, что на момент подачи заявления они нуждаются в улучшении жилищных условий и проработали не менее десяти лет на должностях, дающих право на получение такого жилья. Судьям Конституционного Суда Республики Беларусь необходимо проработать в своей должности 8 и более лет. Также приватизировать служебное жилье имеют право военнослужащие, лица рядового и начальствующего состава, в том числе и уволенные в запас (отставку), которые пробыли на военной службе более 10 лет. Следует отметить, что время учебы в вузе не учитывается.

Приватизация служебного жилья в Беларуси на возмездной основе:

Необходимо быть нуждающимся в улучшении жилищных условий и не иметь других помещений в собственности;
служебное жилье было предоставлено до 8 апреля 2006 года.

Служебные помещения могут быть переданы гражданам, которые проработали в организации, предоставившей служебное жилье, не менее 10 лет.

Следует отметить, что есть ряд причин по которым могут, как лишить служебного жилья, так и запретить его приватизировать. Это распространяется на уволенных служащих в связи с лишением воинского звания офицера или прапорщика, вступлением в силу приговора суда о наказании, нарушением контракта, по результатам работы комиссии или по собственному желанию.

Документы для приватизации жилья

Более точную информацию о приватизации недвижимости можно получить в районных отделах жилищного хозяйства. А для тех, кто уже успел разобраться, можно ли приватизировать его жилье, следующий этап – документы для приватизации квартиры или частного дома.

Для приобретения в собственность занимаемой недвижимости необходимо подать заявление о приватизации. Заявление идет от нанимателя жилого помещения, его совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в помещении и иных граждан, которые имеют равные с нанимателем права на владение и пользование данной собственностью. Специальный бланк заявления выдается на месте.

Заявление подается:

в местный исполком или администрацию, если квартира находится в коммунальной собственности;
на предприятие, если квартира в собственности предприятия.

В заявлении указывается:

перечень лиц, которые имеют право на пользование помещением;
их согласие на проведение приватизации;
их долевое участие в выкупе жилья.

Однако одним заявлением дело не ограничивается. Основной перечень документов остается неизменным:

Паспорт, либо другой документ, удостоверяющий личность (требуется от всех участников приватизации).
Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних детей, если такие имеются).
Документы, которые подтверждают право на льготы (если таковые есть).

Здесь указан основной список, какие документы необходимы для приватизации от заявителей. Отдельно идут чеки «Жилье» с выпиской из чекового счета, если такие имеются. Напомним, что чеки «Жилье» не выдаются с 1999 года.

Договор купли-продажи приватизируемого жилья необходимо нотариально заверить, а заявление со всеми документами подать в службу «Одно окно», которая есть в каждом районе. Заявление будет рассмотрено в течение месяца. Если решение о приватизации будет не в вашу пользу, то его можно обжаловать в суде. Следует отметить, что приватизация в РБ в скором времени пройдет, поэтому заняться ею стоит уже сейчас, чтобы успеть оспорить решения или решить проблемные вопросы, если таковые будут возникать.

Приватизация социального жилья в беларуси 2021

Теперь останется заключительная процедура – человек должен подписать договор у нотариуса.

Закон требует того, чтобы владелец выплатил всю требуемую сумму, и только после этого будет считаться, что приватизация завершена.

Этим занимаются специалисты, а при возникновении сомнений в правильности владелец может попросить разъяснения.

И одним из часто возникающих вопросов бывает такой – как проводится приватизация квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? По упомянутому выше Закону, на приватизацию имеют право граждане ЛЮБОГО возраста и если в квартире прописаны несовершеннолетние, то они также могут претендовать на свою долю в этом жилом помещении.

«Об именных приватизационных чеках Республики Беларусь»

Приватизация Квартиры В Беларуси 2021

Граждане, имеющие право на социальное жилье, но проживающие в арендном, смогут перевести его в разряд социального. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, будучи нанимателями арендного жилья, по заявлению опекуна или попечителя смогут изменить его статус и не платить за пользование квадратными метрами. Вообще же такое право предусмотрено для 17 категорий граждан, которые по закону могут претендовать на получение социального жилья.

Государственное арендное жилье появилось в 2012 году и было задумано как альтернатива льготному кредитованию. Несмотря на постепенный рост, цены на арендное жилье из госфонда примерно вдвое ниже коммерческих, поэтому оно пользуется высоким спросом у очередников. Некоторые квартиры поступают в арендный фонд после смерти одиноких пенсионеров, а в спальных районах государственные застройщики возводят целые многоэтажки арендных квартир, но очередников все равно больше, арендного жилья на всех не хватает.

По словам Ольги Герман, в Минске на каждую арендную квартиру претендует от 50 до 200 очередников. Предпочтение отдают тому заявителю, который раньше всех стоит в очереди нуждающихся. 30% общего объема незаселенного арендного фонда предоставляется первоочередникам (молодым специалистам, целевикам, военнослужащим). Основная доля — 60% — обычным нуждающимся.

Те, кто все-таки дождались арендной квартиры, сетуют на то, что по существующим правилам при заселении их снимают с очереди на льготное строительство и они становятся заложниками арендных метров, приватизировать которые по законодательству нельзя.

Вариант приватизации арендного жилья по-прежнему не рассматривается и не обсуждается законотворцами. В случае получения арендной квартиры, которая обеспечивает всех членов семьи положенными квадратными метрами, семья все так же будет сниматься с очереди нуждающихся. Этот подход сохранен, поскольку арендное жилье предоставляется нанимателям в постоянное пользование. Если человек выполняет все свои обязательства по оплате коммунальных услуг и исправно платит за пользование жилым помещением, каждые 5 лет исполком обязан продлевать договор найма. То есть государство гарантирует людям, что при выполнении условий договора они смогут жить в арендном жилье столько, сколько пожелают.

Исключение составляют люди, которые получили арендную квартиру на период трудовых и служебных отношений. Как и раньше, их не будут снимать с очереди нуждающихся, поскольку в случае прекращения трудовых отношений они обязаны будут освободить такую квартиру.

На 1 апреля 2019 года в Беларуси было 142 410 арендных квартир, порядка 121 тыс. из них переведены в арендный фонд из служебных жилых помещений, и государство намерено продолжить пополнять арендный фонд новыми квартирами.

На 2019 год запланировано строительство 135 тыс. кв. м арендного жилья по всей стране. В Минске построят 11,4 тыс. кв. м арендного жилья, в Минской области — 10,5 тыс. кв. м. Самый большой объем арендного жилья построят в Гродненской области — 33,25 тыс. «квадратов».

Откуда берутся деньги на строительство? Дело в том, что плата за пользование арендным жильем аккумулируется на счетах исполнительных властей, и эти средства расходуются целевым образом. 10% идет на реконструкцию и ремонт имеющегося арендного фонда, остальное — на его строительство.

Как приватизировать квартиру в 2021 году?

Приватизацией называется перевод жилья из государственной или муниципальной собственности в частную. Люди живут в таких квартирах по договору найма, но юридически не считаются владельцами.

Отсюда вытекают и минусы неприватизированного жилья, его нельзя:

дарить и передавать по наследству даже членам семьи, но после смерти родственники могут оформить отдельный договор;
обменивать без согласия владельца и закладывать;
перепланировать или перевести в коммерческую недвижимость.

Продать квартиру без приватизации тоже не получится, равно как и обменять на другую. В ней нельзя прописывать других людей без одобрения муниципалитета.

Право оформить квартиру на себя имеет как сам наниматель, так и члены его семьи. Они обязаны получить согласие всех прописанных лиц, которые должны подтвердить участие или оформить отказ. Отказников можно попытаться переубедить или выселить через суд, если они уже долгое время не живут в квартире и не вносят коммунальные платежи.

Закон позволяет участвовать в процедуре приватизации любому гражданину, но только раз в жизни. При этом наличие другой недвижимости в собственности никак не влияет. Есть одно исключение: если гражданин уже участвовал в переоформлении до своего восемнадцатилетия, у него появляется право приватизировать другой жилой объект уже после совершеннолетия.

Некоторые категории жилья не подлежат бесплатному переводу в собственность граждан:

в доме, признанном аварийным;
на территории закрытого военного городка, природного парка или заказника;
служебное жилье, принадлежащее заводу или госучреждению. По согласию владельца такая квартира может перейти муниципалитету и стать доступной для переоформления на общих основаниях;
комнаты в общежитиях до передачи здания в муниципальную собственность;
любое жилье, полученное не по договору соцнайма: например, в коммерческий наем.

Уточнить текущий статус земли под объектом и его фактического балансодержателя можно в органах местного самоуправления, направив им письменный запрос с указанием адреса. Предельное время ответа от муниципалитета – полные 30 дней.

Обратите внимание: лица в продолжительных командировках или в местах лишения свободы не теряют права на участие в приватизации. Даже если суд выпишет их заочно, по возвращении они могут оспорить результаты и вернуть свою долю.

Несовершеннолетние также имеют право на свою долю в приватизируемой квартире.

Это верно даже в случаях, когда:

прописан в ней не ребенок, а один из его родителей;
несовершеннолетний был прописан, но прописался в другом месте – с опекуном или без;
опекун отказался от участия – вне зависимости от того, был ребенок прописан или нет.

Общий порядок приватизации начинается с проверки того, стоит ли квартира на кадастровом учете. Узнать это можно на сайте Росреестра, оформив онлайн-запрос. Если сервис выдает ответ «Данные не найдены», жилья нет в базе данных и на него необходимо получить техпаспорт.

Для этого необходимо обратиться в местное БТИ или МФЦ с паспортом и договором найма на квартиру, оплатив пошлину в размере около 900 рублей.

Поскольку в каждом регионе РФ процедура проводится по-своему, следует заранее узнать, какие нужны справки, обратившись за консультацией в местный орган: жилищный комитет или МФЦ.

Но в общем случае необходимо иметь при себе следующие документы:

ордер или договор социального найма;
технический паспорт на квартиру;
выписка из домовой книги (справка о прописанных по форме №9)
заявление на приватизацию квартиры.

Свои подписи в заявлении должны оставить все заинтересованные лица, включая участников процесса и отказников. Подпись последних может быть заменена нотариально заверенным отказом.

Приватизация жилья: все, что нужно знать

Этим людям будет гораздо проще оформить жильё.Люди нередко беспокоятся о том, что им могут отказать в приватизации недвижимости.

Стоит запомнить, что отрицательное решение не может прийти, если на него не будет веских оснований. Поэтому сначала надо удостовериться в том, что нет причин для отказа. Выше уже говорилось о том, что не проводят процедуру для определённых типов домов.

Поэтому и важно уточнить, входит ли конкретная квартира в число подобных объектов.

Если же нет, то тогда есть большой шанс успешно её оформить. Человек должен обязательно предоставить настоящие документы, так как иначе откажут в процедуре, если обнаружат, что одна или все официальные бумаги фальшивые.

Сразу нужно уплатить 10% от стоимости, на остальную сумму предоставляется рассрочка на 40 лет. Выходит, если в двушке живет семья пенсионеров, то для приватизации им сразу нужно будет отдать 2,3 млн рублей (это почти 4 средние пенсии), а потом отдавать по полмиллиона каждый год. Придется ужать свои расходы, чтобы выкупить квартиру.

Так, приватизировать жильё в сельской местности дешевле, нежели в столице (хотя бывают и совершенно противоположные прецеденты). Также цена приватизации прямо пропорциональна индексу изменении стоимости на строительные работы и зависит от потребительских качеств самого жилого помещения.

За основу берётся стоимость квадратного метра по состоянию на 1991 год. Чем «моложе» дом, тем больше стоимость приватизации находящегося в нём жилого помещения. В соответствии с законом федерального уровня

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

под номером 178, приватизация подразумевает переход прав собственности от государства, муниципальных образований — к физическим или юридическим лицам РФ.

Каждый, кому выделено такое жилье имеет право его приватизировать, а скорее уже выкупить у государства.Даже возмездная передача жилья проходит в несколько этапов:

получение согласия от всех лиц, имеющих право проживания в квартире,сбор документов,подача документов в «Одно окно» администрации района,получение решения администрации через 2 месяца после подачи заявления,нотариальное заверение договора,выплата выкупной цены,завершение приватизации.

Для оформления потребуется полный пакет документов:Заявление на приватизацию квартиры.

Цены на арендное жилье государственного фонда варьируются в зависимости от расположения и характеристик объекта недвижимости. Для центра Минска установлен наивысший коэффициент к базовой ставке – 1,5. Чем ближе к окраине города, тем меньше ценность жилья, а с ней и коэффициент. Так, к примеру, с учетом экономико-планировочной зоны и понижающего коэффициента 0,2 «однушка» на Немиге обойдется в Br 40 в месяц. Аналогичная квартира возле МКАД потянет порядка Br 13 арендной платы в соответствующий период.

Для областных центров, городов и сел ставки еще ниже. Ежемесячная арендная плата для жителей неприватизированных однокомнатных квартир в центре областных городов варьируется от Br 8 (Витебск) до Br 13 (Гомель). Самая низкая арендная плата в небольших сельских населенных пунктах. Там ежемесячная аренда неприватизированной квартиры обойдется в Br 1,5, жилого дома – в Br 3.

Способ платы за арендное жилье определен Постановлением Совета министров Беларуси от 31 декабря 2014 г. №1297, информирует Портал коммунальной грамотности населения МинЖКХ.

Общая формула для расчетов такова: 0,2 базовой величины надо умножить на коэффициент в зависимости от степени благоустройства и местонахождения и полученную сумму умножить на площадь жилого помещения. Решением Мингорисполкома от 22.12.2011 г. №3959 (в редакции от 15.03.2012 г. №779) установлены коэффициенты в зависимости от места нахождения жилого помещения в одной из пяти экономико-планировочных зон города. Максимальный коэффициент для столицы — 1,5, минимальный — 0,5.

Таким образом, в дополнение к тарифам на жилищно-коммунальные услуги за аренду квартиры, например, площадью 60 м² в центре Минска, придется платить в месяц 3 млн 780 тыс. руб., на окраине — 1 млн 260 тыс. руб.

210 тыс. руб. х 0,2 х 1,5 х 60 = 3,78 млн рублей

210 тыс. руб. х 0,2 х 0,5 х 60 = 1,26 млн рублей

Кроме этого, для столичного жилья, включенного в состав арендного с 1 июля 2016 года, будет применяться понижающий коэффициент 0,2. В других населенных пунктах этот коэффициент составит 0,1. В областных и районных центрах аналогичные коэффициенты установлены местными органами власти.

Если гражданин проживает в квартире государственного жилищного фонда и не захочет ее приватизировать, то с 1 июля текущего года он также будет платить за ее аренду, но с учетом понижающего коэффициента.

В приведенном примере эта плата в столице составит соответственно от 252 тыс. руб. до 756 тыс. руб.

210 тыс. руб. х 0,2 х 1,5 х 60 х 0,2 = 756 тыс. рублей

В регионах за счет более низких коэффициентов арендная плата будет ниже.

К примеру, в Сморгони за те же 60 м² она составит 756 тыс. рублей.

210 тыс. руб. х 0,2 х 0,3 х 60 = 756 тыс. рублей

С учетом понижающего коэффициента — 75 600 рублей в месяц.

210 тыс. руб. х 0,2 х 0,3 х 60 х 0,1 = 75 600 рублей

Так, в предлагаемом примере хозяин квартиры площадью 60 м² госфонда, отказавшийся от последней возможности по приватизации, будет в дополнение к коммунальным платежам платить от 75 600 руб. в Сморгони до 756 тыс. руб. в центре Минска.

Для того чтобы приватизировать квартиру, необходимо получить решение о приватизации, заключить договор приватизации и зарегистрировать переход права собственности.

Для приватизации жилья нужно обратиться в исполком или в организацию, за которой оно закреплено, написать заявление и подать следующие документы:

паспорта или иные документы, удостоверяющие личности нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также иных граждан, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования жилым помещением;
свидетельства о рождении несовершеннолетних детей — при их наличии;
документ, подтверждающий право на льготы, — при наличии льгот;
именные приватизационные чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета — в случае их наличия.

Документы рассматриваются в течение 1 месяца. За это время должна быть определена стоимость квартиры, а также принято решение, на основании которого заключается договор купли-продажи (приватизации). Если гражданину в приватизации отказано, то это решение можно обжаловать в вышестоящей организации, а затем в суде.

Договор приватизации должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован. Также должна быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от государства к гражданину. Если решение о приватизации выносилось организацией, за которой эта квартира закреплена на определенных правах, необходимо осуществить государственную регистрацию прекращения этих прав. Также в случае приватизации квартиры в рассрочку будут зарегистрированы ограничения прав, таких как запрет на отчуждение жилого помещения. Впоследствии, после полной оплаты, можно будет осуществить регистрацию прекращения этих ограничений.

Для государственной регистрации в территориальную организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним необходимо представить следующие документы:

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
нотариально удостоверенный договор приватизации;
документ, подтверждающий внесение платы за совершение регистрационных действий.

После регистрации гражданину будет выдано свидетельство (удостоверение) о переходе к нему права собственности на приватизированную квартиру.

Приватизация жилья осуществляется на возмездной, безвозмездной либо смешанной основе (при наличии чеков «Жилье»).

Если у граждан нет чеков «Жилье», то приватизировать жилое помещение можно только за деньги. Если чеки «Жилье» есть и их сумма равна стоимости жилого помещения в ценах на 31.12.1991 г., то жилье будет приватизировано безвозмездно, т.е. только за указанные чеки. Если часть жилого помещения не оплачена чеками «Жилье», то она подлежит выкупу в ценах на день подачи заявления о приватизации.

Приватизация: кто не успел, ещё может догнать

Согласно Жилищному кодексу, который был принят в 2013 году, приватизации не подлежат следующие типы жилья:

Жилые помещения социального пользования (жилье, предназначенное для детей-сирот, граждан, жилье которых утрачено в результате ЧС, ветераны, инвалиды и других);
жилье государственного жилищного фонда в общежитиях;
служебные жилые помещения, если иное не определено Президентом Республики Беларусь;
жилые помещения специального служебного жилищного фонда;
жилые помещения коммерческого использования (по сути, и есть арендное жилье);
специальные жилые помещения (жилые помещения в учреждениях, жилье для временного отселения и др.);
жилые помещения государственного жилищного фонда, которые были предоставлены по срочному договору найма обязанным лицам;
жилье, расположенное в зоне эвакуации (отчуждения), первоочередного и последующего отселения на территориях, где есть радиоактивное загрязнение;
жилье, которое занимают военнослужащие, выбывающие за пределы РБ для прохождения военной службы в вооруженных силах других государств, либо жилье, занимаемое членами семей таких военнослужащих;
жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определенных Минобороны РБ;
жилые помещения, расположенные в зданиях, выделенных для размещения органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям;
жилые помещения, находящиеся в собственности Республики Беларусь и расположенные на территории иностранных государств;
жилые помещения, находящиеся в реконструируемых или капитально ремонтируемых жилых домах, в случае переустройства и (или) перепланировки квартир при проведении работ по реконструкции или капитальному ремонту жилого дома — на период с момента начала производства работ и до их окончания;
жилые помещения в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

Однако даже этот полный перечень зачастую вызывает множество вопросов. Например, вопрос по поводу служебного жилья, а точнее выселения из него стал довольно актуальным, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс. В новом издании предусматривалось, что из служебного жилья могут выгнать, даже если вы прожили в нем более 10 лет и столько же проработали на предприятии. А о возможности приватизации арендного жилья спрашивали лично у белорусского лидера студенты и преподаватели университета им. М.Танка.

Приватизация служебного жилья в Беларуси на возмездной основе:

Необходимо быть нуждающимся в улучшении жилищных условий и не иметь других помещений в собственности;
служебное жилье было предоставлено до 8 апреля 2006 года.

Довольно интересный момент – до 1 апреля 2014 года в фонд арендного жилья планировалось перевести все заселенные служебные и специальные жилые помещения. Такой перевод осуществили, а служебные помещения стали коммерческими. И здесь возникает главный вопрос: а можно ли приватизировать арендное жилье?

Несмотря на запрет приватизации коммерческого жилья, в отделах жилищной политики различных районов столицы нам сообщили, что приватизировать служебное жилье все еще можно, если соблюдены все требования (см. выше).

В остальном же, приватизировать арендное жилье не представляется возможным. Об этом заявил и Александр Лукашенко в своем недавнем общении со студентами и преподавателями одного из столичных вузов.

«Арендное жилье предоставляется временно. А сегодня вы ставите вопрос — приватизировать эту арендную квартиру. Нет, приватизировать нельзя. Арендное жилье мы не будем приватизировать. Пока не будем», — уточнил президент.

Таким образом, коммерческое жилье, в которое вошли служебные помещения, еще можно приватизировать, а вот арендное жилье – уже нет.