Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод земли из аренды в собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформление арендуемого земельного надела в собственность их временного пользователя – арендатора, закреплено правовыми нормами, в частности ст. 39.9, 39.18, 39.20 Земельного кодекса РФ, а также другими законодательными актами муниципального и федерального уровня.
Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью. Стать хозяином арендованной земли могут граждане или организации. Наличие оформленных в собственность построек на участке упрощает перевод в собственность. Если они отсутствуют, процедура выполняется через аукцион и предполагает выкуп недвижимости. Однако в нём могут принять участие и другие лица. Чтобы гражданин получил права претендовать на перевод участка в собственность, должны выполняться следующие условия:
- присутствует договор аренды;
- человек получил имущество в бессрочное постоянное пользование;
- имущество находится в наследуемом пожизненном владении.
На участке должна присутствовать капитальная постройка на надежном фундаменте, которая пригодна для проживания круглый год. Объект может быть незавершенным. Если гражданин возвел капитальную постройку на арендуемом участке, предоставляется преимущественное право выкупа.
Кому доступен бесплатный земельный участок
Есть категория граждан, которые могут рассчитывать на бесплатное получение земли. Точные условия прописаны в статье 39.5 ЗК РФ. Здесь указано, кто из граждан может получить земельный участок, руководствуясь законами федерального уровня.
Прежде всего, оформить землю могут собственники других участков в границах земель общего назначения, а также участков в огородничествах или в садоводстве. Эти участки передаются в долевой собственности, если человек будет их использовать для собственных нужд.
Когда человеку предложили участок в рамках безвозмездного пользования и гражданин им пользовался в течение пяти лет, но не нарушал предписания землепользования, этот человек может оформить землю в свою собственность. То же касается ситуаций, когда человек владел землей более пяти лет, но при этом работает по своей специальности в муниципальном образовании.
Как перевести землю из аренды в собственность после постройки дома (ИЖС)
По общему правилу отраженному в пп.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ земельные участки предоставляются (продаются) без торгов собственникам зданий или сооружений расположенных на таких арендуемых земельных участках. Для того чтобы в полной мере отвечать данной норме права, необходимо иметь завершенный объект строительства, то есть жилой дом введенный в эксплуатацию на основании акта органа исполнительной власти. Если вашим договором не предусмотрены специальные условия по предоставлению арендуемого участка в собственность, а также региональное законодательство не содержит каких-либо иных требований, к примеру к площади застройки участка, то когда вы зарегистрируете здание — вы будете вправе выкупить данный участок по ставке установленной субъектом федерации.
Обратите внимание, что распоряжением главы некоторых республик в составе РФ, льготный выкуп арендованной земли, возможен после 5 лет после регистрации дома. Рекомендую получить консультацию о правах выкупа в Администрации еще до начала аренды.
Как выкупить из аренды в собственность землю под садоводство
Если земельный участок с назначением «для ведения садоводства» расположен на землях населенных пунктов, то для его перевода из аренды в собственность будет нужна построенная и оформленная в собственность дача, баня или хозпостройка с углубленным фундаментом. Порядок перевода будет такой же, как и на участке под ИЖС.
Если садовый земельный участок расположен на землях сельхозназначения, то для перевода из аренды в собственность также придется строить капитальное здание. Однако здесь со строительством нужно торопиться — узаконить постройку по дачной амнистии можно только до 31.12.2020 года. Далее перевод земельного участка в собственность будет возможен только, как земель под сельское хозяйство (подробности ниже).
С мая 2022 года у граждан появится возможность без торгов выкупать землю, которую они арендуют у государства для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или под огороды по кадастровой стоимости.
Если участок предназначен для ИЖС
Часто в собственности муниципальных органов имеются наделы, которые предназначены для строительства жилых помещений. Такой надел удастся получить в собственность, если на нем возведен дом. Кроме того, учитывается, чтобы участок применялся согласно установленному назначению. С указанной целью гражданин получает разрешение относительно проведения строительных работ, возводит помещение и оформляет правомочия на него. После получения документации на строение, получится направить заявление на рассмотрение сотрудниками местной администрации.
Указанная сделка выгодна для граждан. Это связано с тем, что стоимость равна порядка 3 процентов от цены, отраженной в кадастре. Если же земля приобретается у собственника, то стоимость устанавливается исходя из рыночных цен. При предоставлении участка должны соблюдаться определенные требования. В частности, учитывается, что человек не имеет прав на другой участок. Сюда относятся земли, предназначенные для ведения строительных работ или ЛПХ. Указывают на то, что такой надел не должен находиться ранее во владении лица.
ВНИМАНИЕ !!! Претендент должен иметь регистрацию в муниципалитете, из собственности которого выделяется надел. К моменту подачи заявления срок прописки составляет не менее пяти лет. Лицо вправе проживать в доме, но не быть собственником.
Допускается, что заявитель относится к категории молодых специалистов. Это говорит о том, что он переехал в конкретную местность для работы в сфере образования или медицины. Кроме того, могут учитываться и работы в другом направлении.
Действующим законодательством определен порядок выкупа и перевода земельного участка на другого собственника. Прежде всего, инициатор должен иметь на руках договор аренды, по условиям которого возможно в последующем покупать занимаемую территорию. Следующим шагом станет обращение в регистрирующую инстанцию, которая выдаст инициатору документы, с указанием технических характеристик участка. После этого необходимо оформить заявление и направить его собственнику.
К обращению нужно приложить план арендуемой земельной территории. После представления необходимой документации, бюджетная инстанция, которая является владельцем участка, рассмотрит заявление и вынесет решение. В случае положительного ответа инициатор получит на руки постановление, с указанием стоимости территории. После этого заключается договор купли-продажи. В завершении нужно будет оплатить пошлину, переоформить участок и зарегистрировать соглашение в государственном порядке. Итогом указанной процедуры станет выдача свидетельства о праве собственности.
Особенности получения права собственности на землю
Особенностью получения права собственности на арендованную землю является то, что если по закону у человека нет преимущественной возможности выкупа, то главным этапом процедуры является проведение аукциона. Договор купли-продажи заключают с победителем торгов, который готов заплатить наивысшую цену.
То есть, минимальная стоимость объекта может вырасти в несколько раз. Выкупать такой объект иногда становится попросту невыгодно. Для того чтобы претендовать на преимущественный выкуп, некоторые идут на хитрость: ставят на участке каркас дома, с крышей, окнами и минимальными коммуникациям. Жать в таком доме можно лишь летом, но по документам он будет считаться объектом жилищного строительства. Таким образом, человек получает возможность оформить землю в собственность без аукциона.
Подобный способ нельзя считать хорошим вариантом выхода из ситуации. Все дело в том, что комиссия может в любой момент приехать для оценки участка. Если выяснится факт обмана, то заявителю откажут в выкупе участка.
Как получить землю инвалидам 1 группы
Граждане с ОВЗ 1 категории, претендуя на бесплатный надел земли, должны подтвердить свой статус и принадлежность к числу льготников. Как бы там ни было, в заявлении для получения земли следует указать:
— желаемое расположение земельного участка;
— причину для выделения надела;
— дальнейшее целевое предназначение земли;
— прошение о том, чтобы недвижимость оформили бесплатно и вне аукциона;
— законное основание использования участка в виду личной необходимости.
Кстати, к документам не помешает приложить свидетельства сложного финансового положения заявителя как дополнительный фактор для принятия решения в его пользу. В целом бумаги могут находиться на рассмотрении до 30 дней, но ответ приходит примерно через две недели.
Платное оформление участка
Данный способ используется в тех случаях, когда для получения земли на безвозмездной основе нет оснований. Такая ситуация может сложится, если гражданин уже использовал право бесплатной приватизации. Основным требованием становится наличие построек.
Важно! Внимательно прочитайте условия договора аренды. Здесь должен быть пункт о том, что участок можно выкупить.
Покупка осуществляется с использованием следующей последовательности действий:
- Сбор документов и подача заявки в местную администрацию.
- Получение согласия на передачу участка.
- Внесение платы.
- Заключение договора.
- Регистрация права собственности через Росреестр.
Как оформить землю в собственность, какие для этого понадобятся документы? Для того чтобы выкупить земельный участок из аренды в собственность в 2023 году, гражданину понадобится собрать определенный законодательством перечень бумаг. К ним относятся:
- документы обратившегося лица, которые помогут сотрудникам в идентификации его личности;
- заявление с просьбой, чтобы она была переведена в хозяйство гражданина;
- бумаги на объект (технические и кадастровые);
- арендный договор на пользование участком, находящимся во владении у государственных органов;
- одобрение администрации района на право аренды земли и проведение сделки купли-продажи;
- квитанция об уплате пошлины, установленной государством;
- документы, которые содержат информацию об оплате.
Выкуп земельного участка из аренды у государства в собственность гражданина может произойти только после оплаты. При переоформлении имущества будет проверен факт согласия государственных органов на продажу объекта, а также информация об ее оплате.
Особенности приобретения земли находящейся в аренде
Чтобы приватизировать участок, находящийся в аренде, его необходимо первым делом выкупить. Однако законом предусмотрены случаи, когда владелец может получить надел в собственность на бесплатной основе.
Приобрести участок без предварительного выкупа можно, если:
- территория была арендована на срок больше 6 лет для развития подсобного хозяйства (подавать документы можно только после пяти лет пользования);
- если земля была выдана с целью безвозмездного пользования для строительства жилого здания (срок не менее 6 лет);
- если участок был выдан аналогично первым двум пунктам, а его владелец работает на благо муниципального образования и занимает определённую должность (территория должна использоваться строго по назначению).
Как арендовать землю у государства c правом выкупа
Оформление соглашения предполагает, что гражданину нужно посетить администрацию муниципалитета, на территории которого расположен надел. Такие участки чаще всего располагаются в крупных населенных пунктах. В связи с тем, что применима процедура торгов, ее реализовать проще тем, где больше граждан проживает. Показатель спроса сказывается на том, как часто будут проводиться торги.
Для выкупа предусмотрено несколько вариантов. В том числе, это проведение процесса торгов или прямое обращение к уполномоченным органам. У каждого способа имеются преимущества. Говоря о том, что применяется аукцион, можно отметить, что потребуется тщательно подготовиться к нему. В ситуации с прямым обращение, стоимость надела будет гораздо ниже.
Проведение торгов довольно дорогая схема, однако в исполнении она проще, поэтому является распространенной. Администрация муниципалитета занимается формированием наделом, при этом обеспечивая осуществление проезда и проведение линий коммуникации. Затем приступают к торгам. Сведения о них размещаются в местной газете, также для информирования населения используется официальный сайт администрации. Это говорит о том, что подать заявку вправе любой гражданин.
ВНИМАНИЕ !!! Для подтверждения серьезности намерений нужно внести задаток. Если человек проигрывает в аукционе – муниципалитет возвращает средства.
Указанный вариант является не самым надежным, так как при наличии большого количества участников итоговая стоимость может получиться существенной. Лучший вариант – когда на торги подается 1 заявка. Тогда гражданин становится победителем в автоматическом режиме.
В указанной ситуации предусматривается, что средства необходимо вложить в надел до того, как произойдет его выкуп.
Как перевести земельный участок из аренды в собственность
Земельный кодекс предусматривает возможность приобретения права собственности или преимущественного права аренды участков в случае наличия на данном участке построек или зарегистрированных незавершенных объектов. Такие сооружения должны принадлежать арендатору. Это означает только одно — право собственности должно быть зарегистрировано.
Наличие забора не является обязательным условием. Все собственники должны быть готовы к тому, что местные администрации теперь обязаны вести видеосъемку строящихся зданий. Есть небольшие ограничения на постройки:
- дом предназначен для проживания;
- не может быть выше трех этажей;
- Дом единственный на участке.
Строительству должны предшествовать заказ и поступление в проектной организации, схема застройки участка. В этой схеме будут отражены границы участка, а также линии, на которых разрешено возводить жилые дома. Он определит габариты будущего дома. Лучшим вариантом будет обратиться к архитектору.
В случае, если строящийся дом превышает допустимый уровеньпараметры, строительный проект должен быть одобрен местным муниципалитетом до начала строительных работ. Этот проект должен быть разработан лицензированной проектной организацией. В построенном доме можно зарегистрироваться на ПМЖ и получить ПМЖ.
Чтобы получить в собственность такой земельный участок, необходимо завершить строительство дома. Окончание строительства подтверждается при вводе объекта в эксплуатацию. Для этого вам следует
Получите специальный документ — разрешение на запуск. Также необходимо учитывать законодательство региона, в котором расположен земельный участок, а также наличие дополнительных условий в договоре аренды. Порядок вывода земли из аренды имеет свою процедуру:
Внесение возведенного объекта в Ипотечный реестр. Для этого на сайт нужно пригласить специальный комитет. При определенных обстоятельствах достаточно построить только фундамент будущего дома, чтобы изменить статус земельного участка. Но этот вопрос нужно будет уточнить в кадастровой службе. Главное правило — оформить фундамент как незавершенное строительство. Примерная продолжительность этого лечения — 2 недели;
Обратиться к новому объекту. Время, затрачиваемое на эту процедуру — не более 1 недели:
Для внесения объекта в реестр памятников — срок сдачи 2 недели;
Выражение желания приобрести земельный участок под домом, на который передан титул собственности. Осуществлять это действие необходимо в местной администрации территории, на которой расположен участок. В этом случае выкуп будет происходить без аукциона в связи с наличием преимущественного права на землю;
Получить два постановления местной администрации: одно о расторжении договора аренды, другое о передаче земли в собственность;
Подписать договор купли-продажи земельного участка (3 экз.). Перевод платежей по договору;
Подать в Росреестр документы для регистрации собственности. Вы даже можете использовать MFC для выполнения таких действий.
Помните, что все права на участок переходят к новому владельцу в неизменном виде, как и у предыдущего.
Закон не содержит определения «незавершенное строительство». Однако если проанализировать соотношение между гражданским и городским кодексами, мы получим приблизительное понятие. Недвижимость — это земельные участки и все, что с ними неразрывно связано. Это свойства, которые нельзя переместить, не нанеся значительного ущерба. Проще говоря, здания или сооружения.
- Объект незавершенного строительства или незавершенного строительства — это недвижимое имущество, которое еще не завершено. Сколько процентов всего здания будет построено, не установлено. Особенности таких объектов:
- Неразрывная связь с землей и невозможность изменить локацию без потери первоначальных свойств (непропорциональный ущерб);
- Сохранение объекта на неопределенный срок или полное прекращение строительства;
- Индивидуальные характеристики объекта (фундамента).
Кадастровый инженер объяснит нюансы принадлежности фундамента к объекту незавершенного строительства. Этот вопрос также будет зависеть от политики муниципальной администрации.
Все объекты недвижимости подлежат регистрации. Для его реализации необходимо предпринять следующие шаги:
- Соберите все документы, связанные с землей;
- Согласование с кадастровым инженером подготовки документации, необходимой для кадастрового учета;
- Подождите, пока коммуна пришлет уведомление в соответствии со ст. 51.1 ГК РФ.
- Регистрация проходит в общей зоне. Для этого необходимо подать заявку в МФЦ. Нет обязанности регистрировать недостроенную недвижимость. Достаточно указать сам факт его наличия. Если земля была куплена до 2001 года, применяется льготный режим. Участок должен иметь следующий статус:
- Сельскохозяйственная земля в DNT или SNT;
- Земля, обозначенная как ЖКХ;
- Сюжет предназначен длястроительство гаража или бани;
Приусадебный участок со строениями, допущенными к строительству без разрешения.
Главное — зарегистрировать недостроенный объект в Росреестре. Именно после этого этапа можно предпринимать другие действия.
Бывает, что в одном частном доме два хозяина. Эти собственники хотят получить право собственности на арендованный земельный участок, на котором расположен дом. Первое, что вам нужно сделать, это внести изменения в информацию о вашей собственности. Для этого необходимо подать заявление в кадастровое управление. В заявлении должно быть выражено желание перевести имущество в статус индивидуальной частной квартиры.
2) за земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесённых к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации — в размере кадастровой стоимости земельного участка;
3.2. Собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, равной 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка в случаях, если:
Составление основного договора купли-продажи происходит по результатам рассмотрения заявления после представления в исполнительный госорган документов, включая кадастровый план. Заключение договора о покупке дает юридические основания для переоформления земли в частное владение.
Чтобы выкупить участок из аренды, необходимо соблюдение главного условия – присутствие на рассматриваемом наделе личной постройки вне зависимости от этапов строительства, включая даже закладку фундамента. Однако в данном случае необходимо предварительное оформление возводимого объекта в качестве незавершенного строительства.
Право на покупку арендованной земли не ограничивается частными лицами. Аналогичные полномочия имеют и организации, построившие объекты недвижимости на землях в аренде. Перевод собственности возможен из муниципальных земель или из госфонда.
- Как правило, физические и юридические лица, построившие собственное здание или сооружение на арендованном участке, смогут приобрести его за сумму в пределах 60% от кадастровой цены;
- Самая минимальная ставка — 2,5%. Такой процент возможен при выкупе земельного участка из государственной собственности. Та же ставка будет и для юридических лиц в отношении разделенных участков, которые предоставлены в целях создания дачного хозяйства;
- Если требуется изменить назначение использования земель, сумма может вырасти до 80% от стоимости по кадастровому паспорту;
- В случае отсутствия каких-либо преобразований на участке, ставка для получения выкупленного участка будет около 20%.
Аренда земельного участка с последующим его выкупом, это отличное решение для приобретения земли с минимумом расходов. Данный вариант оптимален если его оформление провести согласно информации в нашей статье.
Получение в муниципалитете постановления о передаче участка в частную собственность, которое выносится на основании предоставленной документации. В постановлении будет указана стоимость перехода участка в собственность.
Условия получения земельных территорий в аренду зависят от множества особенностей, главной из которых является целевое предназначение земельных наделов, что будут использованы арендатором в обусловленных для этого целях.
В течение всего срока аренды плата с людей, относящихся к категории востребованных в сельской местности профессий изыматься не будет.
Торги или аукцион. Такой метод государство предлагает при нецелевом использовании земли.
- документы обратившегося лица, которые помогут сотрудникам в идентификации его личности,
- заявление с просьбой, чтобы она была переведена в хозяйство гражданина,
- бумаги на объект (технические и кадастровые),
- арендный договор на пользование участком, находящимся во владении у государственных органов,
- одобрение администрации района на право аренды земли и проведение сделки купли-продажи,
- квитанция об уплате пошлины, установленной государством,
- документы, которые содержат информацию об оплате.