Регистрация в коммунальной квартире в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация в коммунальной квартире в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Количество регистрируемых

2. Особенности временной регистрации

3. Сколько времени можно жить без прописки

4. Особенности регистрации в коммунальной квартире

5. Особенности прописки в коммунальной квартире

6. Как зарегистрироваться в коммунальной квартире?

7. Процедура прописки в коммунальной квартире с долевой собственностью

8. Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей

9. Возможные причины отказа

10. Основные моменты и особенности

Каждое частное жилище принадлежит физическому или юридическому лицу. Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре собственности (ЕГРП). После этого владелец жилья имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, но в пределах, установленных законом.

Если вы проживаете в жилом помещении местного органа власти на основании договора социального или коммерческого найма, то для регистрации ближайших родственников вам необходимо предоставить вышеперечисленные документы, за исключением документов на собственность. Вместо этого необходимо приложить договор аренды. Для регистрации другого лица необходимо разрешение органа местного самоуправления и согласие других совершеннолетних граждан, зарегистрированных в комнате.

Для регистрации лица в общей квартире, если местом жительства является муниципалитет, необходимо подать заявление в Министерство внутренних дел или МФЦ и представить необходимые документы, включая разрешение от муниципалитета или другого регистратора. Для регистрации по месту жительства в частной собственности такое разрешение не требуется.

Комната в муниципальном доме — это не то же самое, что комната в вашем собственном доме. Все права принадлежат местным властям. По этой причине люди являются арендаторами, а не собственниками.

В отличие от общих квартир, арендаторы не являются соседями. Обычно они являются родственниками друг друга или состоят в семейных отношениях. Арендаторы также имеют право зарегистрировать в своей квартире посторонних людей. Для этого необходимо выполнить ряд условий

Согласие местного органа власти,
согласие муниципалитета — согласие других жильцов,
Регистрация не должна уменьшать минимальную площадь для каждого человека.

Единственным исключением являются несовершеннолетние жильцы. Эти лица могут зарегистрироваться в муниципальном жилом помещении без согласия других жильцов. Прописка для регистрации детей здесь.

Статья 20 Гражданского кодекса. Прописка граждан

Место жительства — это место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам или другим лицам о своем ином месте жительства, рискует наступить последствия, вызванные этим.
Местом жительства несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или гражданина Комиссии является место жительства его родителей, опекуна или законного представителя опекуна.

Все граждане РФ обязаны пройти регистрацию по месту постоянного проживания. Эта процедура называется регистрационным учетом или оформлением прописки.

Регистрирование может быть постоянным или временным. Постоянная прописка оформляется по основному месту проживания, а временная по месту пребывания человека. Вид прописки зависит от ряда факторов. Постановка на регистрационный учет позволяет человеку получить ряд прав: медобслуживание, трудоустройство, посещение ребенком детского сада или школы. Наличие постоянной прописки обозначается в паспорте гражданина в виде штампа, а временная регистрация подтверждается путем предоставления свидетельства.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Основная регистрация должна быть получена не позднее семидневного срока после переезда на новый адрес, а временная оформляется в том случае, если гражданин проживает не по постоянному адресу более 90 дней. Прописка оформляется в ФМС России или в паспортном столе в течение трех дней.

Регламентируются подобные действия Конституцией РФ, законом N 5242-1 РФ от 25 июня 1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и законом № 376-Ф3 от 2013г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Порядок прописки в коммунальную квартиру определяется в зависимости от того находится ли квартира в собственности гражданина, или комната относится к муниципальному фонду. Для получения регистрации заявитель должен обратиться в ФМС России или в паспортный стол. Если таких служб нет на территории места проживания, то за получением регистрации можно обратиться к уполномоченному лицу. Прописка оформляется в течение трех дней с момента подачи заявления.

Мария Семеновна являлась собственницей комнаты в коммунальной квартире. К ней приехал внук Антон. Он поступил в ВУЗ, и для оформления других документов требовалась прописка. Посоветовавшись, бабушка с внуком решили оформить прописку в этой комнате. Когда они подали заявление в ФМС, то получили отказ. Сотрудник службы пояснил, что отсутствуют согласия жильцов, проживающих в квартире, на прописку Антона. Мария Семеновна обратилась к юристу, где узнала, что по закону, так как она является собственников жилища, согласие соседей не требуется. Тем более, что прописывать она собралась близкого родственника. Женщина подала в суд претензию на действия сотрудника ФМС и получила положительное решение по своему заявлению. Через некоторое время Антона прописали в комнате.

При прописке в помещение муниципального характера потребуется разрешение от исполнительного органа власти, располагающегося на территории местонахождения квартиры. Также будет необходимо письменное согласие всех граждан, проживающих в помещении совместно с нанимателем. При этом, основным условием прописки будет являться соответствие норме жилплощади на одного человека. Данная информация определяется для каждого региона индивидуально и может составлять от 8 до 12 квадратных метров.

Временная регистрация в коммунальной квартире согласие соседей Ссылка на основную публикацию

Во всем остальном, помимо отсутствия необходимости получать разрешения на прописку у собственника квартиры, порядок и документация регистрации новых жильцов в комнатах “коммуналки”, принадлежащих на правах частной собственности, аналогичны прописке граждан в неприватизированном коммунальном жилье.

Оформление регистрации (в народе – прописки) – весьма сложный процесс, зависящий от множества факторов.
Одним из них является вид недвижимости и количество его собственников.
Это играет важнейшую роль в процедуре оформления и влияет на пакет документов.
Так, прописка в коммунальной квартире или в квартире с долевой собственностью может сопровождаться множеством нюансов, изучить которые стоит заранее.

удостоверяющие личность (паспорт);
заявление;
договор соцнайма или свидетельство о праве собственности, в зависимости от вида жилья;
согласие всех прописанных, если требуется;
технический паспорт помещения;
другие бумаги.

Количество регистрируемых

Сколько человек можно прописать в комнате коммуналки?

Если помещение муниципальное или государственное, то есть ограничения, которые устанавливаются каждым муниципалитетом по площади на одного проживающего человека (если речь идет не о семье нанимателя).

Если оно в собственности, то ограничений по количеству зарегистрированных нет.

Все прописанные должны фактически проживать в комнате, иначе может последовать административный штраф за фиктивное оформление.

Особенности временной регистрации

Временная регистрация в коммунальной квартире: нужно ли согласие соседей? Временная прописка в коммуналке проводится по тем же правилам, что и постоянная. Существенным отличием от временной прописки в отдельной квартире является ограничение по срокам регистрации в муниципальное жильё.

Оформить её в этом случае можно только на 6 месяцев. По истечении этого срока прописка аннулируется автоматически.

Об особенностях временной регистрации детей читайте на нашем сайте.

Регистрацию в коммунальной квартире несколько труднее, чем в отдельной квартире или доме. Проведение процедуры требует учёта всех перечисленных условий, игнорирование которых будет расцениваться как нарушение закона.

Сколько времени можно жить без прописки

При смене места жительства человек обязан сообщить в МВД в течение 1 недели после даты переезда. Регистрацию надо успеть оформить за 90 дней. Если этот срок вы пропустили по неуважительной причине, вас имеют право оштрафовать.

Так какие же обстоятельства не требуют изменения информации о прописке? Перечислим их по порядку:

Нет временной регистрации, но есть постоянная прописка в этом же регионе или городе,
Срок проживания в другом городе не превышает 90 дней,
Если без регистрации живут супруги, родные и усыновлённые дети, супруги детей, родители и их супруги, бабушки, дедушки или внуки, подопечные, усыновители, опекуны и попечители, родные братья и сестры владельца жилья. При этом у самого хозяина квартиры есть официальная регистрация,
Была уважительная причина пропуска регистрации: несчастный случай, проблемы со здоровьем, срочная служебная командировка и т. д. Каждый случай рассматривается индивидуально.

Вышеназванная мера наказания в виде штрафа предусматривается за проживание без регистрации, причем в зависимости от категории граждан эти сроки могут отличаться. Перечень лиц и условий, предусмотренных законодательством РФ, раскрыт далее:

Переезд с целью постоянного проживания – если гражданин выписался с одного адреса и переехал для жительства в другой населённый пункт, закон обязывает его не позднее чем в течение 7 суток предоставить сведения о новой регистрации в миграционный пункт.
Проживание в течение более 3 месяцев, связанное с трудоустройством, лечением, командировкой и так далее, предусматривает обязательное получение временной регистрации.
Появление новорожденного непременно фиксируется в соответствующих органах в период равный 7 суткам, начиная от даты рождения.
Иностранцы, приехавшие в страну с любой целью, обязаны пройти миграционную процедуру оформления, если находятся на её территории более 7 рабочих дней. В противном случае они будут подвержены депортации за пределы государства.

Особенности регистрации в коммунальной квартире

Существуют нюансы при постановке на регистрацию граждан в коммунальную квартиру. В 2022 году правила прописки регламентируются следующими Законами:

Постановление Правительства № 713. Описаны правила по оформлению регистрационного учёта.
Закон № 5242-1. Регулируются права на передвижение внутри России, смены места жительства.
Жилищный Кодекс ст. 70. Для прописки в коммунальной квартире, принадлежащей Муниципалитету, требуется письменное согласие всех жильцов, кроме ситуаций с заселением ребёнка.
ЖК ст. 42 ч. 5. Свидетельствует о правомочиях собственника части жилища. Здесь нет информации о запрете на регистрацию других граждан без согласия остальных прописанных.
Гражданский Кодекс ст. 247. Говорится о том, что при наличии 2 и более собственников комнат в коммунальной квартире требуется разрешение от всех владельцев (кроме случая с пропиской ребёнка).

Особенности прописки в коммунальной квартире

Достаточно много споров на практике, вызывает вопрос необходимости получения согласия соседей по коммунальному жилью на прописку нового жильца в свою комнату. Согласно закону, согласие на прописку от соседей требуется лишь при долевой собственности, когда каждый долевой сособственник должен дать разрешение на регистрацию нового жильца.

Но квартира в долевой собственности по своему правовому статусу не относится к коммунальному жилью, поэтому рассматриваемые правила не применимы, когда речь идет о “коммуналке”. Что же касается прописки в коммунальной квартире, законодательно регламентируется только необходимость получения согласий от членов семьи, живущих в комнате, и то не во всех ситуациях.

Гражданин, выступающий собственником комнаты, считается ее единственным хозяином, имеющим права распоряжения, а остальные жильцы (соседи) не имеют к этой недвижимости прямого отношения.

Как зарегистрироваться в коммунальной квартире?

Коммунальная квартира представляет собой помещение из нескольких комнат, принадлежащих конкретных лицам, и нескольких помещений общего пользования. В том случае, если человек владеет на правах собственности комнатой в коммунальной квартире, то он имеет право прописывать в своем помещении неограниченное количество человек. Прописать можно количество жильцов исходя из расчета площади помещения. На каждого проживающего должно приходиться не меньше нормы (количества квадратных метров), которая установлена законом.

Если гражданин является собственником комнаты, то он вправе прописать в это помещение кого угодно: родственников, посторонних, детей. В этом случае согласие соседей на прописку в коммунальной квартире не требуется.

В том случае, если жилье муниципальное, то сначала необходимо получить разрешение на прописку от исполнительного органа власти, являющегося собственником жилища, а потом письменное разрешение всех лиц, проживающих в квартире и достигших совершеннолетнего возраста. Исключением считается прописка членов семьи нанимателя или его близких родственников.

Мария Семеновна являлась собственницей комнаты в коммунальной квартире. К ней приехал внук Антон. Он поступил в ВУЗ, и для оформления других документов требовалась прописка. Посоветовавшись, бабушка с внуком решили оформить прописку в этой комнате. Когда они подали заявление в ФМС, то получили отказ.

Сотрудник службы пояснил, что отсутствуют согласия жильцов, проживающих в квартире, на прописку Антона.

Мария Семеновна обратилась к юристу, где узнала, что по закону, так как она является собственников жилища, согласие соседей не требуется. Тем более, что прописывать она собралась близкого родственника.

Женщина подала в суд претензию на действия сотрудника ФМС и получила положительное решение по своему заявлению. Через некоторое время Антона прописали в комнате.

Процедура прописки в коммунальной квартире с долевой собственностью

Прописка в коммунальной квартире с долевой собственностью имеет свои особенности и требует соблюдения определенных правовых нюансов. Рассмотрим процесс прописки в такой квартире подробнее.

В первую очередь, необходимо уточнить, что общая площадь комнат в коммунальной квартире является общей долей собственности для всех проживающих. В связи с этим, процедура прописки может быть затруднена тем, что для вас необходимо будет получить согласие от остальных собственников комнат.

При осуществлении прописки в коммунальной квартире с долевой собственностью, вам следует обратиться в местное отделение Управления Федеральной миграционной службы (УФМС) по месту своего проживания. Вас попросят предоставить следующие документы:

Документы	Необходимая информация
Паспорт гражданина РФ	Личные данные, регистрация по месту жительства
Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних)	Личные данные
Заявление о прописке	Сведения о желаемом месте прописки

По истечении 7 дней с момента подачи заявления, вам будет выдано уведомление о регистрации по новому месту жительства. Срок действия уведомления составляет 90 дней, в течение которых вам необходимо обратиться в уполномоченное органом оформить регистрационные документы на право пользования жилым помещением.

Процедура прописки в коммунальной квартире с долевой собственностью требует тщательного соблюдения правовых норм и согласования с остальными собственниками. Поэтому перед началом процесса прописки рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать непредвиденных сложностей.

Прописаться в муниципальной квартире могут наниматель, члены его семьи, близкие и дальние родственники и даже чужие люди.
При регистрации нового жильца нужно письменное согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры.
Нанимателю, его несовершеннолетним детям, супругу и родителям согласие не нужно.
При прописке дальних родственников или чужих людей принимается в расчёт региональная учётная норма.
Если учётная норма после регистрации не будет соблюдена, прописаться не получится.
При прописке личное присутствие всех указанных в договоре соцнайма жильцов обязательно.
Если присутствовать на подаче заявления нет возможность, можно оформить доверенность у нотариуса, подписать согласие и отправить оригиналы документов почтой.
Оформить регистрацию можно через МВД, в паспортном столе или в МФЦ.
После прописки нужно прийти в муниципалитет и составить допсоглашение с указанием новых жильцов.

Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей

При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.

Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.

Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.

Возможные причины отказа

Исходя из Законодательства России, отказать собственнику комнаты коммунальной квартиры в регистрации других жильцов невозможно. Кроме варианта, когда отсутствует согласие прописанных в комнате жителей или совладельцев.

Для государственного жилья существуют иные причины. Миграционная служба не поставит на учёт человека даже при согласии администрации, если:

неправильно оформлены документы;
нарушены нормативы по метражу на одного человека;
отсутствует согласие соседей.

Если одна из причин не имеет серьёзных обоснований, необходимо подать исковое заявление в суд.

Есть ситуации, которые считаются юридически обоснованными. На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ (№ 14), жилое помещение должно использоваться строго по назначению.

Отказ в прописке осуществляется в случаях, если прописывающийся человек планирует устроить в квартире следующее:

коммерческий объект (офис, салон красоты, мастерскую, лабораторию и т. п.);
отделение для политической партии;
сбор людей для совершения ритуалов, молитв;
разведение домашних животных.

Основные моменты и особенности

Комнаты в коммунальной квартире могут использоваться гражданами на праве частной собственности или на основании договора социального найма. Во втором случае собственником является муниципалитет. Человек, заключивший с местной администрацией договор социального найма, считается нанимателем.

Процесс прописки в коммунальной квартире зависит от правового статуса недвижимости. До 2008 года зарегистрировать нового жильца без согласия всех соседей было невозможно. Кроме того, предполагаемому проживающему необходимо было получить справку о том, что он не имеет никаких заболеваний, которыми мог бы заразить остальных. Затем были приняты изменения. Теперь выполнение этих правил по закону не требуется.

Однако есть другие юридические тонкости:

ограничение в правах есть даже у собственников, так как каждому из них принадлежат только конкретные квадратные метры, представленные одной (изредка двумя и более) комнатой);
в квартире имеются помещения общего пользования (коридоры, кухня, санузел), которые применяются для удовлетворения нужд всех проживающих;
учет долевой собственности на общие комнаты для конкретного жильца не производится.

Процедура оформления в комнаты в коммуналке, которая является собственностью государства гораздо сложнее. Потребуется согласие всех прописанных совершеннолетних граждан. Кроме того разрешение нужно получить от собственника, то есть администрации города или посёлка.