Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В каких случаях нужен юрист по недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Юридическое сопровождение сделок с личной и коммерческой недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.) может подразумевать конкретную услугу. Например, экспресс-проверка объекта или составление предварительного и основного договора продажи. А может включать целый комплекс услуг (что называется под ключ).
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Правовые основы заключения сделок с объектами недвижимости
Сделки с недвижимостью являются одними из самых высокорисковых и сложных с точки зрения оформления. Закон предъявляет к ним ряд жестких требований.
- Недвижимым имуществом признаются земельные участки, дома, квартиры, комнаты, а также коммерческие объекты (здания, сооружения и др.).
- Права на объекты недвижимости могут возникнуть либо в силу создания имущества (построенный дом, выделенный земельный участок), либо в результате определенных сделок: покупки (продажи), обмена, аренды/найма, передачи в дар или в порядке наследования, др. Но в любом случае только после государственной регистрации.
- В сделках могут участвовать организации, предприниматели, обычные граждане и даже дети.
- Договор купли-продажи оформляется только письменно: один документ, подписанный всеми сторонами. Количество экземпляров изготавливается по необходимости. Несоблюдение данного условия превращает соглашение в недействительное. Образец данного документа можно взять в интернете, так как он имеет единую форму, установленную законодательством РФ.
- Рента, сделки с участием несовершеннолетних (недееспособных), а также реализация доли в общем имуществе требуют дополнительного нотариального удостоверения.
- Переход прав на объект требует государственной регистрации в Росреестре. Именно с момента внесения информации в электронный реестр наступают правовые последствия заключенной сделки. То есть если сделка оформлена должным образом (письменный договор) и даже исполнена сторонами, но не зарегистрирована, то для третьих лиц она не имеет силы.
Роль юриста в сделке с недвижимостью
Помощь настоящего профессионала и знатока своего дела в этом вопросе переоценить крайне сложно. Любая сделка с недвижимостью представляет собой огромный риск для обеих сторон. На сегодняшний день персональный юрист – это не просто дань моде или традициям, а в первую очередь выгода и безопасность. В большинстве ситуаций польза от сопровождения сделки от нуля до финала гораздо значимей и выше, нежели стоимость, озвученная специалистом для своего клиента. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» гарантирует приемлемые цены на все услуги и высококлассное, а также оперативное решение любого возникшего вопроса. Присутствие персонального юриста на сделке с недвижимостью имеет ряд весомых преимуществ.
Экономия времени, нервов и денег. Если вы не специалист в вопросах купли-продажи недвижимости, то один только договор вызовет массу вопросов, ответ на которые всемогущий интернет может и не дать. В любом случае профессиональный юрист, регулярно проводящий сотни подобных сделок, все сделает быстрее и качественнее, а также минимизирует все риски, связанные с данной операцией. У грамотного специалиста всегда под рукой деловые связи и целый арсенал проверенных инструментов, отработанные годами надежные механизмы по продаже и приобретению жилья. Опытный юрист всегда распознает недобросовестного партнера и не позволит ему обмануть своего клиента, сохранив последнему миллионы. Персональный специалист, сопровождающий сделку, с первого взгляда определит, с какой недвижимостью связываться можно, а которую следует обходить стороной во избежание приобретения серьезных проблем.
Уверенность и психоэмоциональный комфорт. Так вы будете надежно защищены от ненужных срывов и влияния со стороны потенциального партнера. Опытный юрист всегда максимально хладнокровен и руководствуется исключительно буквой закона. Его невозможно выбить из колеи или отвлечь внимание какой-то уловкой. Доверяя ведение сделки с недвижимостью профессионалу, вы избавляете себя от психологического напряжения и вероятности давления со стороны будущего партнера. Каждая консультация поможет разложить по полочкам всю информацию и выявить главные моменты, опустив ненужную «воду» и отвлекающие маневры.
Высокий статус и соответствующее отношение. Когда клиент отличается самонадеянностью и уверен, что сам с легкостью справится с любой поставленной перед ним задачей в плане сделки с недвижимым имуществом, то он автоматически становится легкой добычей для разномастных мошенников, которых сейчас развелось огромное количество. Если же вашим партнером является профессиональный участник рынка, то подобное поведение вряд ли будет оценено им по достоинству. А ведь результат сделки очень часто напрямую зависит от того, какое впечатление удастся произвести на партнера. Доверяя представлять свои интересы грамотному и опытному юристу, вы убиваете сразу двух зайцев. Во-первых, это сразу отпугивает разного рода недобросовестных людей, стремящихся поживиться на менее подкованных в подобных вопросах гражданах. Во-вторых, формируете положительное впечатление о себе со стороны профессионального партнера. Достойный посредник – это залог удачной и выгодной сделки именно для вас.
Соблюдение законности и порядка. Пожалуй, это все-таки основная причина, почему все большее количество людей прибегают к помощи профессионального юриста, когда речь заходит о сделках с недвижимостью. Чтобы каждый этап взаимоотношений со второй стороной был безопасным и полностью легальным, его должен контролировать знающий человек. Все действия должны в обязательном порядке соответствовать действующей законодательной базе. Между тем отношения участников сделки с недвижимым имуществом регулируются огромным количеством документов, в которых не так-то просто разобраться и не ошибиться. Помимо этого, каждый регион имеет ряд дополнительных специфических особенностей, незнание которых, как известно, не освобождает от ответственности. Чтобы все права были строго соблюдены, а покупатель и продавец нашли общий язык, необходимо присутствие грамотного и опытного специалиста.
Сопровождение риэлтора и юриста
Операции с недвижимостью сопровождают разные специалисты. В первую очередь — риелтор.
Риелтор, работающий с продавцом, призван найти человека, желающего приобрести его продаваемый объект. Он также участвует в переговорах и содействует в сборе необходимых документов. Риелтор на стороне приобретателя необходим для поиска подходящего объекта покупки, а также чтобы помочь собрать нужные документы. При этом сопровождение сделки риелтором не гарантирует ее законность, этот специалист не несет ответственности за нее.
В паре с риелтором может работать сторонний юрист, который консультирует клиента по правовым вопросам процесса купли-продажи недвижимости, составляет текст соглашения, содействует в сборе документов. Он также не несет законодательно установленную ответственность за свои действия.
Продавец и покупатель вправе не прибегать к услугам этих специалистов и проходить каждый этап оформления самостоятельно. Собственник может сам найти покупателя, а тот может лично искать подходящий вариант для покупки. Наем этих специалистов — дело строго добровольное. Однако, например, услуги риелтора облегчают процесс и экономят время.
Риэлтор и юрист – в чем разница?
Бытует мнение, что если в сделке участвует риэлтор, то о ее юридической «чистоте» не стоит беспокоиться. Вместе с тем, задача риэлтора – помочь выгодно и быстро купить или продать жилье (в зависимости от того, чьи интересы – продавца или покупателя он представляет), поскольку от этого напрямую зависит его вознаграждение. Но при возникновении каких-то проблем все трудности лягут на ваши плечи, поскольку глубокая юридическая проверка не входит в его обязанности, а предъявить претензии после совершения сделки будет просто некому.
Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью защищает в первую очередь ваши интересы. Его главная задача – дать грамотную оценку «чистоты» сделки и минимизировать любые неблагоприятные последствия для клиента, интересы которого он представляет. А наступить такие последствия могут в тех случаях, когда сделка будет оспорена кем-либо из сторон или третьими лицами, являющимися в ней заинтересованными.
Правовая поддержка сделок с недвижимостью
Одной из важных задач юристов по недвижимости является юридический анализ документов, связанных с покупкой или продажей недвижимости. Они проводят проверку юридической чистоты объекта недвижимости, исследуют возможные правовые проблемы, которые могут возникнуть. Юристы помогают клиентам избежать непредвиденных юридических проблем, связанных с сделкой.
Еще одной важной функцией юристов по недвижимости является составление и проверка договоров купли-продажи недвижимости. Они обеспечивают защиту интересов клиента и гарантируют, что все условия сделки отражены в договоре. Юристы также следят за соблюдением всех необходимых юридических требований при оформлении сделки и регистрации прав собственности.
Помимо этого, юристы по недвижимости оказывают консультации клиентам по вопросам, связанным с налоговыми и финансовыми аспектами сделки, а также участвуют в переговорах и представляют интересы клиента в суде или перед другими государственными органами.
Привлечение юриста по недвижимости на каждом этапе сделки позволяет клиенту быть уверенным в юридической безопасности своих интересов и избежать нежелательных последствий в будущем.
Команда наших юристов по недвижимости обладает профессиональными знаниями и опытом, необходимыми для успешной правовой поддержки сделок с недвижимостью. Мы готовы предложить нашим клиентам комплексные юридические услуги, которые обеспечат им успешное осуществление сделки и полную юридическую защиту.
Как проверить нотариуса
В этой ситуации самое главное в юридическом сопровождении сделок с недвижимостью – не нарваться на мошенника, который выдает себя за нотариуса. Чтобы не стать жертвой, пользуйтесь простыми правилами:
- Ищите актуальную и достоверную информацию о нотариусе, нотариальных действиях и тарифах на портале ФНП либо на сайтах нотариальных палат регионов.
- Звоните напрямую в нотариальную контору, а не общайтесь с юристом через посредников – виртуальных или реальных.
- Помните, что нотариус консультирует по вопросам совершения нотариальных действий бесплатно.
- Если вы ищете нотариуса в интернете, обращайте внимание на все детали: на пометки о рекламе, на отзывы об организации в Сети, на адрес сайта. Даже на первой странице поисковой выдачи, в зависимости от запроса, могут попадаться мошенники.
- Если вы попали на сайт нотариальной конторы, обратите внимание на его оформление. Отсутствие защищенного соединения, кричащий стиль, активное навязывание услуг – все это маячки того, что, скорее всего, вы на фишинговом сайте.
- И последнее – внимательно читайте договор.
Можно ли пользоваться бесплатными консультациями
Поскольку на сегодняшний день существует множество сетевых ресурсов, где можно задать вопрос юристам по недвижимости бесплатно и в режиме онлайн, многих интересует, можно ли обращаться за помощью в таких случаях. Сразу следует заметить, что обычно таким образом специалисты зарабатывают на сайте право вести платную деятельность, то есть, по сути, они заинтересованы отвечать на поступающие вопросы и отвечают на них. Однако важно понимать, что они несколько обобщены, не учитывают все нюансы вашей ситуации и потому эффективными их назвать сложно. Тем не менее, если вопрос не критичен, например, по сбору документов или законных правах граждан по покупке, продажи недвижимости, воспользоваться такими услугами можно.
Сравнение обязанностей юриста и риелтора
Иногда обязанности по сопровождению сделок с недвижимостью берут на себя риелторы. С одной стороны, это удобно — обращаться к одному и тому же человеку по всем вопросам, касающимся сделки. Но с другой стороны, работа юриста подразумевает более глубокую проработку документов, нежели сверка данных в договоре и паспорте.
В обязанности риэлтора входит найти покупателя или продавца на недвижимость, он может объяснить процедуру купли-продажи, помочь собрать нужный пакет документов.
Но в большинстве случаев он не проводит правовой анализ документов, не сверяет документы с требованиями законодательства, не проверяет законность прав владения и т. д. Обычно риелторы предпочитают работать уже с готовыми документами и заполненными бланками.
Если вы не разбираетесь в тонкостях работы в сфере недвижимости, то не рискуйте обойтись без помощи профессионалов. Не выполняйте чужую работу, оставайтесь спецом в своем деле, а сделку доверьте тем, кто обладает знаниями и опытом, полученными путём многолетней практики. Юридическая служба «Берегов Невы» готова начать работу по вашему проекту прямо сейчас, обращайтесь.Отличия юриста от агента по недвижимости
Сейчас очень распространено обращение к агентам при совершении сделок с недвижимым имуществом. Проведение сделок агентом позиционируется агентами и агентствами по недвижимости как полностью безопасное, гарантирующее «юридическую чистоту сделки».
Но, как мы видим, в большинстве случаев, суть работы агента сводится лишь к организационному сопровождению сделки.
Задавались ли вы вопросами:
- за что по сути отвечает агент при осуществлении сделки?
- какова ответственность агента/агентства в случае наступления негативных последствий для клиента?
Для ответа на этот вопрос достаточно просто вдумчиво почитать заключенный с агентом договор. Общие фразы. Никакой ответственности перед клиентом.
Агентства по недвижимости, имеющие в своем штате юристов, и обещающие полное юридическое сопровождение, также не несут никакой ответственности перед вами в случае, если возникнут какие-то проблемы.
При возникновении проблем, агентство останется в стороне, т.к. по договору с вами оно оказывает вам лишь консультационные услуги, вы вряд ли даже сможете лично поговорить с тем юристом, который занимался вашим вопросом.
Тогда возникает законный вопрос – за что тогда люди платят агентам и агентствам по недвижимости немалые деньги за проведение сделок с недвижимостью? Ведь по сути ими оказывается услуга ради услуги. На этот вопрос разумного ответа нет.
Ключевым отличием юриста от агента по недвижимости является то, что юрист в полной мере осознает и прогнозирует все вероятные риски при осуществлении сделок с недвижимым имуществом своими клиентами.
Причина этого – наличие судебной практики разрешения споров между сторонами таких сделок, с продавцами, застройщиками, подтвержденной многочисленными решениями судов.
То есть, например, проводя правовой анализ проекта договора, юрист оценивает не только общие условия сделки, т.е. техническую сторону, но и риски наступления негативных правовых последствий для клиента, понимая при этом, что будет иметь правовое значение в случае возникновения спора в суде.
Кроме этого, к юристу по недвижимости можно обратиться за получением юридической консультации по любому вопросу в этой сфере, составлением или правовым анализом любого договора, оценкой рисков предстоящей сделки, рекомендациями по приобретению квартиры у конкретного застройщика и т.п. вопросам, а агенты занимаются только сопровождением сделок.
Гарантия юридической чистоты сделки, которую агенты по недвижимости обещают своим клиентам, по сути является фикцией, так как:
- во-первых, агент не имеет высшего юридического образования, которое в данном случае просто необходимо;
- во-вторых, если внимательно почитать заключаемый договор с агентом или агентством – не понятно какие конкретно действия должен совершить агент для обеспечения этой самой юридической чистоты сделки.
По сути все сводится лишь к оказанию неких консультационных услуг. Кроме этого такие договоры не предусматривают никакой ответственности агентства в случае возникновения каких-либо проблем.
Расширенное юридическое сопровождение
Юридическое сопровождение в максимальном объеме предполагает, что специалист агентства организует сделку от начала ее подготовки до того момента, когда квартира перейдет к покупателю. «В таком случае покупатель, обратившийся в агентство недвижимости за юридическим сопровождением, получит тот же объем услуг, который получил бы, обратись он за проведением всей сделки в агентство, за исключением поиска квартиры», — рассказывает юрисконсульт компании «КИАН» Светлана Ильященко.
Юрист проводит правовую экспертизу документов, анализирует документы на квартиру, прежде всего, проверяет те документы, на основании которых нынешний собственник владеет этим объектом. А кроме того, рассматривает доступную ему историю квартиры и выявляет возможные риски, связанные с ее покупкой. В процессе этой работы он должен установить, не существует ли для продажи квартиры каких-то юридических препятствий, из-за которых сделку могут признать недействительной в дальнейшем.
Юрист консультирует стороны о том, какие документы им необходимо дополнительно подготовить для сделки. После чего заниматься их сбором может как сам юрист, так и владелец квартиры. Дело в том, что часть документов по закону выдают только самому собственнику объекта.
Если по каким-то причинам стороны не могут сразу выйти на сделку (например, покупателю нужно сначала продать квартиру), то юрист готовит предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором обозначает основные условия будущей сделки. Документ этот нужен, чтобы стороны понимали, как будет проходить сделка. Составляется соглашение об авансе или задатке, юрист контролирует передачу задатка. После этого, исходя из конкретной ситуации, составляет основной договор купли-продажи, в котором будут отражены важные для участников сделки условия. Если для приобретения квартиры покупатель использует ипотечные деньги, специалист агентства готовит документы для банка.
Юрист объясняет сторонам, как им наиболее безопасно организовать передачу денег за квартиру, и присутствует при расчете.
Специалист агентства делает предварительную запись на регистрацию в офисы Росреестра, сопровождает стороны в многофункциональный центр или офис Росреестра для передачи документов на регистрацию, а затем приезжает в Росреестр вместе со сторонами, чтобы забрать документы. После чего он составляет акт приема-передачи объекта, присутствует при передаче квартиры и подписании акта приема-передачи объекта.
Услуги по подбору квартиры и юридическому сопровождению сделки в компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» обойдутся для покупателя в 30 тысяч рублей. В том случае если объект он выбирает из базы данных компании, стоимость услуг для него сокращется до 15 тысяч рублей. В агентстве недвижимости «КИАН» при стандартной сделке юридическое сопровождение в среднем обходится в 25 тысяч рублей.
Воспользоваться помощью юриста или справиться самостоятельно?
Сегодня в интернете масса информации о процедуре покупки квартиры или другого жилья. На первый взгляд все выглядит просто – нужно скачать типовой бланк, заполнить со своими данными и отнести на регистрацию в МФЦ, после чего рассчитаться с продавцом.
Однако на каждом этапе покупки квартиры имеются свои подводные камни, увидеть которые может только юрист с опытом сопровождения сделок с недвижимостью. По поручению клиента юрист не только проводит тщательную проверку квартиры и предложенных продавцом условий, но и консультирует, как лучше поступить для решения того или иного вопроса.
Цена ошибки при покупке квартиры высока: приостановление регистрации и потеря времени, вынужденное переоформление документов и дополнительные расходы. В особо сложных случаях третьи лица отменяют сделку через суд, и тогда покупатель остается и без квартиры, и без денег. Избежать негативных последствий можно, обратившись к юристу перед покупкой квартиры.
Какую помощь может предложить?
При сопровождении услуг по продаже-покупке недвижимости юрист может оказывать следующие услуги:
- юридическая консультация в письменной или устной форме при совершении операций с недвижимостью;
- юрист по просьбе может выехать на необходимый объект для осмотра на месте;
- проанализировать составленный договор – продажа или покупка объекта;
- проверить документы, подтверждающие права собственности владельца недвижимости;
- проверить правильность проведения мероприятия, нет ли применения незаконных схем;
- окажет помощь в документальном оформлении договоров купли/продажи квартиры или иного объекта недвижимости;
- проверит юридический статус человека или застройщика, занимающегося продажей недвижимости;
- примет участие в переговорах двух сторон, оценит законность выдвигаемых требований, обязанностей или прав;
- в случае необходимости проведет регистрацию договора, касающегося купли или продажи объекта;
- окажет помощь в получении документов, подтверждающих права собственности конкретного объекта;
- прочие услуги.
Сегодня для приобретения недвижимости с минимальным риском необходимо использовать юридическую проверку договоров. В противном случае можно покупку/продажу омрачить потерей вложенных средств, судебным процессом, который также повлечет большие денежные затраты. С юристом гораздо безопаснее совершать сделки с недвижимостью.
Похожие записи: