Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техническая экспертиза: возможные виды проведения строительно технической экспертизы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Это исследование включает в себя комплекс работ по анализу различных спорных моментов, связанных со строительством. Часто подобный вид экспертизы проводится в ходе гражданских и уголовных дел, где идет речь о некачественно проведенных ремонтных работах, проблемах с инженерными коммуникациями, ухудшении технического состояния здания, ущербе недвижимому имуществу. В зависимости от сути конкретного конфликта эксперт подбирает комплекс методов, которые используются для формирования заключения.
Какие нормативно-правовые документы регулируют экспертную деятельность
Основными нормативно-правовыми документами регулирующими экспертную деятельность являются:
1. Административный процессуальный кодекс РФ, статьи 83;
2. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79;
3. Уголовный процессуальный кодекс РФ, статьи 195.
Виды строительно-технической экспертизы
Существует два основных типа строительной-технической экспертизы – досудебный и судебный. При проведении исследований в обеих случаях цель остается неизменной – дать независимую оценку сложившейся ситуации, найти ответы на волнующие стороны вопросы, предложить вариант разрешения спора. На проведение экспертизы в обеих случаях ориентировочно потребуется пять дней или более. Однако, между двумя типами экспертизы есть некоторые отличия.
Судебная экспертиза строительных работ проводится исключительно по судебному определению. В ходе рассмотрения дела судья может прийти к выводу, что необходимо проведение подобной экспертизы, составить определение и выбрать компанию, которая займется исследованием. Только после этого начинается работа экспертов. При этом оплата экспертизы возлагается на плечи одной из сторон. Этот момент также регулируется судебным определением. Эксперт несет уголовную ответственность. По окончанию экспертизы данные передаются непосредственно в суд, где выступают в качестве доказательства по делу.
Досудебную строительно-техническую экспертизу может заказать любое заинтересованное лицо (физическое старше восемнадцати лет или юридическое). Перед началом работ между сторонами заключается договор. После этого начинается работа эксперта. Когда исследование завершено и выводы сделаны, составляется заключение, которое заказчик получает на руки. При этом результаты такой экспертизы в дальнейшем могут являться доказательством в ходе судебного разбирательства.
Позвоните нам, чтобы узнать стоимость услуги и сроки проведения экспертизы. Мы проконсультируем вас по всем волнующим вопросам и поможем найти правильный вариант решения проблемы.
Порядок проведения строительно технической экспертизы
Любая экспертиза, в том числе строительно-техническая, реализуется в несколько этапов:
- Консультация. Сначала нужно оговорить детали с экспертной компанией. Специалисты экспертного центра СИНЭО выслушают вас, ответят на вопросу, дадут оценку ситуации. Далее вы сможете принять решение о дальнейших действиях.
- Заключение договора. Текст документа обязательно содержит реквизиты сторон, стоимость услуг, а также их особенности.
- Оплата услуг. Производится по указанным в договоре реквизитам или в кассе исполнителя.
- Передача документации, относящейся к экспертизе. Заказчик формирует пакет бумаг на основании рекомендаций исполнителя. Если у вас будет отсутствовать какая-то часть из необходимого для работы, мы поможем их получить. Вместе с документами эксперту передается и перечень вопросов, на которые ему нужно будет дать ответы.
- Осмотр объекта. Требуется не всегда. Все зависит от типа проводимого исследования. Например, если реализуется проверка проектно-сметной документации на соответствие статей гражданского законодательства Российской Федерации, фактический осмотр не нужен.
- Проведение исследования. Эксперт применяет необходимые методы, делает расчеты. Если потребуется – организовывает лабораторные исследования.
- Формирование заключения. В нем указываются ответы на вопросы и выводы, касающиеся исследования.
По результату заключение передается заказчику. Он вправе делать с ним, что считает нужным – использовать в качестве доказательства в суде или, например, приводить в качестве аргумента контрагенту при переговорах.
Экспертиза назначается не только на основании частного волеизъявления. Также она проводится в соответствии с вынесенным постановлением суда. В таком случае порядок действий будет таким же, но договор с заказчиком не заключается.
Обследование зданий и сооружений
- Обследование зданий и сооружений, попадающих в предварительно — назначенную зону влияния нового строительства с целью установления текущей категории технического состояния и определения предельно допустимых дополнительных деформаций основания согласно СП 22.13330.2016.
- Обследование зданий и сооружений, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции или изменению этажности с формированием заключения о возможности проведения данных работ и рекомендациями по устранению выявленных дефектов строительных конструкций для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения.
- Обследование зданий и сооружений, подлежащих сносу или демонтажу с целью установления их конструктивных особенностей и объемов строительных конструкций.
- Обследование внутренних и наружных инженерных коммуникаций с целью установления текущей категории технического состояния и формированием рекомендаций по устранению выявленных дефектов.
- Определение характеристик строительных конструкций с использованием приборов неразрушающего контроля.
- Контроль качества выполненных работ, в том числе установление соответствия фактически выполненных работ к проектным.
Строительно-техническая экспертиза проводится в два этапа. Рассмотрим подробнее каждый из них.
На первом этапе идет подготовка к исследованию, изучение документации. На этой стадии до начала работ и подписания договора нужно определить цели экспертизы. Формулирование задач лучше доверить профессионалам. Эксперт или организация определяют правовую базу, которая потребуется для исследования. Затем специалисты изучают документы заказчика. Вырабатывается стратегия аудита.
На втором этапе проводятся следующие действия:
- визуальное обследование здания;
- измерения в строго указанной последовательности и в соответствие с нормами — если здание внутри можно исследовать в любое время года (при наличии отопления), то исследования снаружи только при оптимальной погоде и освещении;
- фотофиксация выявленных дефектов.
Детальные инструментальные измерения обычно включают следующие мероприятия:
- Обмерные работы (составляются поэтажные планы);
- Проведение вскрытия железобетонных конструкций (выборочно для определения качества арматуры, например);
- Забор стружки из металлических деталей для лабораторного исследования химического состава;
- Обследование ультразвуком;
- Пробы грунта;
- Проверка конструкций здания, наиболее подверженных нагрузкам.
По результатам всех проведенных измерений и исследований составляется заключение, с подробным описанием объекта, его дефектов и рекомендаций, которые необходимы для их устранения.
Вот основные технологии, используемые в строительной экспертизе:
- техническо-правовой мониторинг всей документации, оценка соответствия инженерного проекта, сметы, договора существующим стандартам;
- осмотр объектов с целью фиксации явных дефектов;
- проведение необходимых замеров;
- методы неразрушающего контроля, среди которых ультразвуковая дефектоскопия, тепловизионная оценка, исследование материалов проникающими составами;
- лабораторные исследования образцов бетона, почвы, деревянных, стальных конструкций (забираются на объекте);
- механическое воздействие на участки здания или сооружения;
- изучение элементов строения, таких как лестничные перекрытия, фундамент, кровля;
- проведение изысканий, включающих анализ грунтовых вод, ландшафтных разломов.
ОСПАРИВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ЭКСПЕРТИЗЫ
Чтобы оспорить результаты строительно-технической экспертизы, следует принять определенные правовые шаги:
Заключение альтернативной экспертизы: Вы можете заказать проведение своей собственной экспертизы и представить ее в качестве аргумента, противоположного мнения. Важно учесть, что альтернативная экспертиза должна быть проведена независимым и компетентным экспертом или экспертной организацией.
Предположим, вам была проведена строительно-техническая экспертиза, которая показала, что ваш дом имеет серьезные конструктивные проблемы. Однако вы не согласны с этими результатами и считаете, что экспертиза была неправильно проведена или что эксперт допустил ошибки.
В таком случае, вы можете заказать свою собственную экспертизу, проведенную независимым экспертом, чтобы получить альтернативное мнение и использовать его в качестве основы для оспаривания результатов.
Анализ методологии и процедур: Вы можете тщательно изучить методологию и процедуры, используемые в проведении строительно-технической экспертизы, и обратить внимание на возможные нарушения или ошибки, которые могли повлиять на результаты экспертизы. Если вы обнаружите подобные недочеты, можно использовать их в качестве основания для оспаривания экспертного заключения.
Юридические действия: Если вы считаете, что результаты строительно-технической экспертизы являются ошибочными или несправедливыми, вы можете обратиться к суду и представить свои доказательства, аргументы и возможно, свидетельские показания, чтобы оспорить результаты экспертизы. В этом случае важно обратиться к квалифицированному юристу, который поможет вам составить аргументацию и представить ваше дело перед судом.
Если вы подозреваете, что строительно-техническая экспертиза содержит ошибки или неточности, и результаты экспертизы могут повлиять на ваше правовое положение, вы можете обратиться в суд с иском о признании недействительности экспертизы или о пересмотра результатов на основе предоставленных вами аргументов и доказательств.
ДОПРОС ЭКСПЕРТА В СУДЕ
В общих чертах, процедура допроса эксперта выглядит следующим образом:
Предварительная подготовка: Во время подготовительного заседания судья устанавливает список вопросов, которые стороны могут задать эксперту в ходе его допроса. Суд также определяет порядок допроса и время, когда эксперт будет вызван на судебное заседание.
Присутствие эксперта на судебном заседании: На указанное время эксперт является на судебное заседание для дачи показаний и ответов на вопросы, связанные с его экспертным заключением.
Допрос эксперта: Судья, стороны и их представители могут задавать эксперту вопросы, связанные с его профессиональной экспертной оценкой, использованными методами, использованными источниками информации и другими аспектами, имеющими отношение к делу. Вопросы должны быть направлены на раскрытие полной и объективной информации, чтобы суд мог принять информированное решение.
Дополнительные вопросы и перекрестный допрос: После основного допроса судья и стороны могут задавать дополнительные вопросы эксперту для уточнения или разъяснения определенных аспектов его показаний. Стороны также могут проводить перекрестный допрос, задавая эксперту вопросы в целях защиты своих интересов и проверки надежности его заключения.
Объекты исследования при судебной экспертизе
Объект – источник получения необходимой информации. Это могут быть как материальные предметы, но и различные процессы или действия:
- Строительные материалы, изделия;
- Участки местности, которые связаны с объектом строительства;
- Сметы и другие документы, относящиеся к данному строительному объекту;
- Строительные конструкции и детали;
- Непрерывные строительные процессы (Например, кладка стен);
- Прерывные строительные процессы (Например, сушка штукатурки);
- Механизированные процессы;
- Ручные процессы;
- Воздействие на строительный объект внешних факторов (Это могут быть ветер, перепады температуры воздуха и т.д.);
- Воздействие на строительный объект внутренних факторов (Пар, вода);
- При авариях, действия участников и свидетелей;
- Действия ответственных за безопасность;
- Оборудование строительных площадок;
Стоимость проведения строительно-технической экспертизы
| Наименование услуги | Стоимость, руб. |
| Строительно-техническая экспертиза | от 12 000 |
| Контроль качества строительных работ | от 12 000 |
| Строительный аудит | от 12 000 |
| Строительный контроль | от 12 000 |
| Технический надзор в строительстве | от 5 000 / сутки |
| Обследование деревянных домов | от 12 000 |
| Экспертиза жилых домов | от 12 000 |
| Экспертиза зданий и сооружений | от 20 000 |
| Экспертиза квартиры в новостройке | от 12 000 |
| Экспертиза коттеджа | от 20 000 |
| Экспертиза крыши и кровли | от 12 000 |
| Экспертиза несущих конструкций | от 12 000 |
| Экспертиза объектов недвижимости | от 12 000 |
| Экспертиза проектной документации | от 5 000 |
| Экспертиза сметной документации | от 5 000 |
| Экспертиза качества строительных материалов | от 5 000 |
| Экспертиза фасадов здания | от 12 000 |
| Экспертиза фундамента здания | от 12 000 |
| Экспертиза стен | от 12 000 |
Предмет и задачи строительно-технической экспертизы
Как уже было сказано ранее, строительно-техническая экспертиза может назначаться по инициативе любой заинтересованной стороны.
На практике ее обычно проводят в случае судебных разбирательств (административных, гражданских, уголовных) — инициаторами в таком случае может выступать суд, следователи и так далее.
С практической точки зрения судебная СТЭ применяется в следующих ситуациях:
- Разрешение споров, связанных с правом собственности (на землю, возведенный объект либо его часть).
- Разрешение споров между заказчиком и исполнителем, а также между исполнителем и подрядной организацией.
- Определение объема и стоимости работ, которые необходимо провести для возведения объекта согласно техническому плану.
- Разрешение административных дел, связанных со строительством (нарушение границ, недопустимые работы и так далее).
- Определение материального ущерба (например, при неправильном монтаже коммуникаций, при нарушении градостроительных норм).
- Разрешение дел, связанных с авариями (СТЭ позволяет определить причину аварии, виновную сторону, степень ущерба).
- Объекты строительно-технической экспертизы
Объектом СТЭ может выступать практически любое сооружение — это может быть жилой дом, детский сад, школа, коммерческая недвижимость и так далее. Также в качестве объекта могут выступать незавершенные постройки или части более сложных инженерных конструкций. Скажем, это может быть придомовая территория, инженерные коммуникации, недостроенная площадка и другие.
Особенности и задачи строительно-технической экспертизы
Основными направлениями независимой строительно-технической экспертизы выступают:
- строительство, используемые технологии;
- отдельные разновидности строительных работ;
- проектная и другая документация;
- технадзор в сфере строительства;
- соблюдение мер ТБ;
- ценообразование (обычно – для строящихся или запроектированных сооружений);
- аварийные ситуации, методы, предпринимаемые для их предотвращения;
- ремонт, эксплуатация объектов строительства, коммунальной инфраструктуры;
- вопросы землеустройства, связанные с капитальным строительством.
В процессе проведения независимой строительно-технической экспертизы устанавливаются соответствие сооружений и зданий действующим нормативам и требованиям, техрегламентам, ГОСТам и другим стандартам, обеспечивающим безопасность и качество строительных конструкций. Комплекс мероприятий включает в себя подготовку, исследования, расчеты и анализ данных, необходимых для принятия квалифицированного решения о характеристиках объекта. Проведение такой строительной экспертизы необходимо для решения следующих задач:
- осуществление внеочередных или плановых технических проверок, сплошного обследования при выполнении техконтроля сооружений;
- оценка состояния, расчет стоимости при совершении сделок купли-продажи;
- перед перевооружением, началом капитального ремонта или реконструкции (проводится с целью определения текущего технического состояния, расчета стоимости и порядка работ);
- после выполнения реконструкции, капитального ремонта или других работ с целью контроля качества;
- оценка технического состояния, степени износа или энергоэффективности здания;
- при реализации различных задач технадзора;
- при аварийных ситуациях, повреждениях конструкций с целью определения точного состояния сооружения, прогноза возможности дальнейшей эксплуатации;
- для предотвращения аварийных ситуаций, появления конструктивных дефектов.
Особенности, методики и оборудование
При проведении исследований предварительно требуется заключить договор с экспертной компанией, в котором будут указаны:
- условия и точные сроки проведения работ;
- цели исследований;
- точное расположение объекта;
- дата, когда экспертная компания должна предоставить готовый отчет;
- вопросы, подлежащие решению в ходе исследований;
- стоимость работ.
Договор заключается между владельцем или землепользователем участка (объекта недвижимости) и компанией, которая специализируется на выполнение строительно-технической экспертизы. Для получения точных данных экспертами могут использоваться различные технологии и методики, выбор которых зависит от объекта исследований, сложности и решаемых задач. Среди основных методов, используемых для строительно-технической экспертизы:
- проведение технического и правового мониторинга, анализа документации для оценки проекта, договора или сметы, проверки соответствия принятым нормативам;
- выполнение замеров на объекте, использование специального оборудования;
- осмотр объекта, фотофиксация обнаруженных дефектов и нарушений, несоответствий проектной документации;
- использование для оценки способов неразрушающего контроля (тепловизионная оценка, ультразвуковая дефектоскопия и другие);
- забор и исследование в условиях лаборатории образцов грунта, бетона, стальных и других конструкций;
- полевые испытания, проверка условий на участке строительства;
- мониторинг состояния объекта, контроль процессов разрушения при аварийных ситуациях;
- оценка состояния отдельных конструктивных элементов, включая несущие стены, фундамент, кровлю, лестничные пролеты или перекрытия;
- выполнение изысканий, в том числе, исследования грунтов и их характеристик, особенностей ландшафта;
- проведение компьютерного моделирования для расчета нагрузок, конструкционной прочности, надежности соединений и отдельных узлов.
Когда проводятся строительные экспертизы?
Строительные экспертизы проводятся в случае возникновения споров на этапах подготовки и возведения объекта. В таком случае экспертиза является досудебной, и чаще всего ее именуют строительным аудитом. Также строительные экспертизы могут проводиться и на этапе судебного разбирательства. Судебная строительная экспертиза будет именоваться в том случае, если проводится процесс по арбитражному, административному, гражданскому и уголовному процессу. При этом в рамках уголовного дела строительные экспертизы назначаются следователем или прокурором. В случае гражданского или арбитражного дела строительные экспертизы назначает суд.
Строительные экспертизы проводятся в следующих случаях:
- Соответствие качества фактически проведенных работ государственным нормативам, проектным требованиям, договорам.
- Определение объемов и стоимости проведенных работ.
- Проверка обоснованности проектно-сметной документации.
- Установление причин возникновения неполадок и повреждений, а также стоимости их устранения.
- Оценка износа сетей, сооружений.
- Определение в спорном домовладении порядка пользования, выделения доли.
- Оценка качества отделочных работ, капитального ремонта, реставрации.