Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое обременение земельного участка и как снять». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Бывает, что в ЕГРН указана категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, но в разделе Особые отметки написано: «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий»». Как это понимать с учетом особых отметок?
Какие бывают обременения на земельный участок
Если на участок наложено обременение, то землевладелец не может полноценно распоряжаться своей собственностью. Например, вам может быть запрещено:
- Возводить на участке коммерческие или промышленные объекты (обременение на целевое использование);
- Продать или подарить землю (арест, ипотека, доверительное управление и тд);
- Единолично пользоваться землей (когда земельный участок оформлен по долям);
- Обременения могут обязать вас предоставить часть участка для проезда на смежные участки, для прокладки газопровода или других коммуникаций.
К типичным ситуациям наложения обременений на землю можно отнести:
- Земельный участок выходит к берегу водоёма. Особенности рельефа таковы, что владельцы соседнего участка не могут осуществить свое законное право пользования водоемом в обход данного земельного участка, что является основанием для обременения земельного участка, выходящего к водоёму, обязанностью предоставления доступа к нему;
- Рядом с земельным участком находятся объекты особой государственной важности, доступ на которые затруднен его расположением. Государство имеет особые земельные права и может обязать владельца участка обеспечить доступ на объекты сервитутом;
- Еще больше сложностей возникает при выходе из долевой собственности. Чаще всего предметом обременений в таких случаях являются коммуникации (линии электропередач, газопровод, канализация, водопровод и т.п.) — они становятся поводом для установления земельного сервитута, так как находиться в разных частях делимого земельного участка.
Какие ограничения накладывает обременение земельного участка?
В зависимости от типа обременения и субъекта, которым оно было наложено, ограничения для земельного участка могут быть следующими:
- запрет продавать землю или передавать ее новому собственнику на любых условиях – это чаще всего происходит при невыплаченном кредите (финансовая организация хочет получить свои средства с лица, которое непосредственно заключало договор ипотеки) или при наложении ареста (ограничительная мера позволит сохранить участок до тех пор, пока не будет закончено расследование или судебные споры). Запрет на оборот земли может быть полным (запрещены вообще любые операции) или частичным (например, запрещена только продажа). Кроме того, в некоторых случаях операция все же может быть проведена, если получено согласие от субъекта, наложившего обременение (чаще всего это работает с кредиторами);
- запрет передавать участок в аренду третьим лицам – практически всегда договор аренды запрещает субаренду или она возможна только с явного согласия арендодателя. Запрет на аренду может быть наложен не только арендодателем, также этот пункт может входить в договор кредитования или другие документы;
- ограничение на строительство, изменение ландшафта, снос расположенных на участке строений и конструкций – чаще всего такие запреты имеют место, если земля относится к специальным фрондам: инфраструктурным, оборонным, природоохранным и т. д. Конкретный перечень ограничений в каждом случае может различаться (например, вместо полного запрета на строительство может быть ограничение по этажности или площади зданий), потому нужно уточнять подробности обременения.
Чтобы узнать, какие именно обременения наложены на конкретный участок, нужно обратиться в ЕГРП и получить выписку – в ней будет подробно расписано о том, есть ли обременения, кем они наложены и на какой срок (если есть ограничения по времени действия), а также суть наложенных ограничений.
Договор обременения недвижимости: как снять запрет
Любые обременения снимаются после того, как устранены их причины; данный факт регистрируется в Росреестре (в 3-х дневный срок, бесплатно). Если существуют какие-то причины, из-за которых Росреестр не может снять ограничение, собственник должен обратиться в суд.
Отмена ареста и запрета на регдействия с объектом – прерогатива судебных приставов.
Продажа коммерческой недвижимости, находящейся в залоге у банка или в ипотеке, как мы уже сказали, возможна после полного погашения кредита. В иных случаях реализация происходит с согласия банка – продавец гасит долг за счет средств покупателя. Обязательно составляется договор, в котором подробно прописан порядок и механизм подобной оплаты.
Обратите внимание: в случае, если здание принадлежит нескольким собственникам одновременно, ограничения могут касаться не всего имущества, а его доли (или долей). Приобретая здание целиком, покупатель должен проверить правоустанавливающие документы у каждого из собственников!
Возможные ограничения прав при обременении земли
Зарегистрированное обременение накладывает ряд запретов на правомочия собственника.
- Сервитут запрещает собственнику ограничивать доступ на землю держателю сервитута.
- Ипотека запрещает продажу предмета залога без уведомления банка. Передача земли другому собственнику возможна только с согласия залогодержателя. При этом необходимо произвести полные расчеты с банком или заключить договор перемены лиц в обязательстве.
- При аренде собственник не может пользоваться своим участком, если это не оговорено договором.
- Арест запрещает собственнику совершать с недвижимостью любые сделки.
Что такое обременение земельного участка?
Вид обременения участка земли — это вид обременения, который ограничивает возможное использование земли владельцем (например, ипотека, аренда, пристройки, сервитуты). Эти ограничения сохраняются, даже если право собственности на землю меняется в результате дарения, продажи или наследования.
Перед сделкой стоит проверить участок на наличие препятствий, так как новому владельцу нелегко устранить препятствия.
Метод установления обременений описан в статье 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации. На местном уровне положения Земельного кодекса о земельных обременениях дополняются региональными и муниципальными законами и постановлениями.
Обременения накладываются на участки на основании следующего
Земельный участок может быть обременен не только самим участком, но и расположенной на нем недвижимостью; во втором случае речь идет об объектах, охраняемых государством (например, природный лес, здания, культурные и исторические сооружения). Кроме того, ограничения могут быть связаны с долгами предыдущего владельца.
Нередко участки, которые не были очищены от обременений, перепродаются. По этой причине перед приобретением недвижимости, содержащей землю, покупателям рекомендуется запросить выписку из ЕГРН, содержащую всю необходимую информацию о недвижимости. Все взвешивания регистрируются Росреестром.
Снять обременение самостоятельно или найти юриста?
На самом деле почти любой юридический вопрос можно решить самостоятельно: интернет задуман, чтобы давать ответы и даже пошагово инструктировать. Но выбор такого пути, во-первых, увеличивает риск неблагоприятного исхода судебного процесса, а во-вторых, 100% приводит к большим затратам времени на изучение вопроса и присутствие в судебных заседаниях, а также может затянуть рассмотрение дела во времени из-за отсутствия опыта в подготовке документов. На одной чаше весов деньги, на другой — время и нервы.
С другой стороны, даже при обращении к юристу для снятия обременения с квартиры или земельного участка есть риск проиграть дело. Такое случается, если клиент скрывает от юриста важную информацию и не предоставляет вовремя документы. Поэтому важно дать юристу все «кирпичи» для возведения надежной «стены» в суде.
Продажа земельного участка с обременением
Не возбраняется продажа земли с обременением, кроме ареста и запрета на регистрационные действия (ст. 37 ЗК РФ). В случае ипотеки разрешение на сделку выдает залогодержатель (кредитор). Покупатель должен быть поставлен в известность о правах третьих лиц на ЗУ. Информацию об обременении нужно внести в текст купчей.
П. 3 ст. 37 ЗК РФ устанавливает: если продавец солгал, или недостаточно проинформировал покупателя насчет обременений или ограничений участка, последний вправе требовать скидки или расторжения сделки и компенсации причиненного ему вреда.
Не всегда суд идет навстречу истцам и расторгает сделку, особенно если речь идет не об обременении, а об ограничении по ст. 27 ЗК РФ. В одном из недавних дел истица требовала отменить куплю-продажу, так как ответчик не проинформировал ее о нахождении участка в пределах охранной зоны инженерных сетей (соответственно, на этой части ЗУ нельзя ничего возводить, даже забор). В выписке из ЕГРН, которую она сама запрашивала в Росреестре, ограничение не было зарегистрировано.
Доступные варианты, как быстро узнать об обременении
Получить сведения можно несколькими путями:
- Обратившись к нотариусу или напрямую отправить запрос в Росреестр. Все существующие виды обременения нужно регистрировать, поэтому информация, полученная таким образом, будет наиболее точной и достоверной;
- Получить сведения из дополнительных источников (опросить соседей, проживающих поблизости);
- Подать заявку на получение выписки из Единого реестра;
- Непосредственно перед покупкой понравившегося участка специалисты советуют узнать, не арестован ли он, через сайт ФССП. Для получения актуальных сведений достаточно ввести в форму дату рождения и ФИО текущего собственника.
Проверка через Росреестр пока что самая простая, поэтому рассмотрим пошаговый алгоритм действий, как найти сведения об обременении. Для начала необходимо узнать кадастровый номер участка и его точное месторасположение. Затем на сайте Росреестра подать запрос на получение выписки. Сделать это имеет право любой заинтересованный человек, а не только владелец территории.
В большинстве ситуаций предполагается, что использовать имущество в полном объеме получится после погашения долга. Однако, есть ситуации, когда удастся произвести сделку в отношении такого имущества. Применяется условие, в соответствии с которым гражданин должен получить согласие у компании, которая выступает держателем залога. Если эта фирма не выразила согласия, то снятие производится после погашения ипотеки или другого кредита. Для оплаты в данном случае нужно использовать стандартный БИК, который указывается в кредитном соглашении.
Если банковская организация выдала положительный ответ, то гражданину потребуется прийти с этой бумагой в орган, проводящий регистрацию и попросить снять ограничение. При этом, важно понимать, что последовательность действий имеет зависимость от того, какая ситуация сложилась.
Что такое обременение земельного участка?
Обременение земельного участка — это юридический термин, который означает установление каких-либо прав или обязательств на данной земельной площади. Такие обременения могут быть установлены по различным причинам, например, в случае наличия залога на участке для обеспечения кредитных средств или в случае нахождения на участке ограничений использования по зонированию территории. Обременение земельного участка может быть установлено по решению компетентных органов власти или в результате сделки между сторонами.
Для того чтобы снять обременение с земельного участка, необходимо провести определенные юридические процедуры. В зависимости от причины и способа установления обременения, процесс снятия может варьироваться. Например, в случае наличия залога, снятие обременения происходит после полного погашения задолженности перед кредитором. Для этого необходимо провести процедуру снятия залога, которая может включать в себя оценку имущества, заключение соответствующего договора и регистрацию изменений в реестре земельных прав.
Если обременение установлено в результате ограничений использования по зонированию территории, процесс снятия может быть более сложным. В этом случае, необходимо обратиться в органы местного самоуправления или в другие компетентные органы, чтобы получить разрешение на изменение условий использования земельного участка. После получения соответствующих документов и разрешений необходимо провести регистрацию изменений в установленном законом порядке.
Важно помнить, что процесс снятия обременения с земельного участка требует соблюдения определенной правовой процедуры и может зависеть от множества факторов, включая причину установления обременения и действующие нормы права. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в данной области, чтобы правильно провести все необходимые юридические действия и убрать обременение с земельного участка.
Как снять обременение с земельного участка в 2024 году?
Процедура снятия обременения предполагает обращение в Росреестр, а порядок её проведения зависит от вида обременения. К примеру, чтобы снять обременение аренды с участка, прежний или новый собственник может расторгнуть договор аренды досрочно. Однако арендатор, заключивший договор с прежним собственником, может на это не согласиться, в случае если договор заключён на длительный срок.
Что делать новому собственнику? Если не удалось договориться с арендатором, то можно подать на него в суд. Но здесь тоже не всё просто: суд на практике зачастую принимает сторону добросовестного арендатора. В этом случае новому собственнику земли придётся ждать окончания срока действия договора аренды.
Снять обременение в виде сервитута можно одним из трёх способов:
- обратиться в суд;
- договориться с гражданином, пользующимся сервитутом;
- дождаться, когда закончится действие сервитута (подходит в случае временных сервитутов с небольшим сроком действия, к примеру, до момента окончания строительных работ).