Проверка земельного участка с домом при покупке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проверка земельного участка с домом при покупке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Неприятной неожиданностью для покупателя могут стать долги по целевым и членским взносам СНТ, ДНП, на территории которых расположен дачный дом. Само по себе наличие долгов по взносам не препятствует продаже участка, если на него не наложен арест. Задолженность также не переходит новому собственнику, говорит Жанна Колесникова. Однако на практике они могут стать для него проблемой, предостерегает юрист.

«Руководство СНТ может создавать новому собственнику различные неудобства, пытаясь получить долг с него, а не со старого собственника, который уже недоступен. Например, могут возникнуть сложности с подключением к газу, электричеству, общим коммуникациям, доступом на общую территорию», — привела пример Жанна Колесникова.

Чтобы не оказаться заложником чужих долгов, перед сделкой необходимо потребовать у продавца справку об отсутствии долгов, выданную руководством СНТ. Нелишним будет и личное знакомство с руководством для того, чтобы выяснить, какие взносы и платежи есть в поселке, рекомендовала юрист.

Кроме того, при покупке дачи нужно учитывать не только ее стоимость, но и ежегодные взносы, общее благоустройство территории СНТ, которая содержится на деньги дачников, добавила эксперт из «Миэль».

Перечислим краткие плюсы и минусы каждого способа поиска подходящих объявлений. Стоит заметить, что на практике могут быть использованы несколько из них. Неопытным людям, которые не хотят тратить свое время, есть смысл обратиться к профессионалу. Но в этом случае лучше воспользоваться «сарафанным радио», а не искать его в интернете.

Работа с риэлтором

Плюсы:

• Не нужно самому просматривать объявления.
• Опытный риэлтор проконсультирует по поводу документов или посоветует юриста.
• Профессионал произведет первичный отбор в соответствии с вашими параметрами.

Минусы:

• Придется заплатить за работу посредника.
• Вас могут обмануть.

Самостоятельный поиск объявлений на специализированных ресурсах

Плюсы:

• Экономия денег.
• Никто не повлияет на ваше мнение.
• Вы сможете выбрать вариант, максимально соответствующий вашим параметрам.

Минусы:

• Расходование времени.
• Неопытному покупателю сложно понять нюансы по объявлению.
• Придется общаться с большим количеством людей, в случае размещения объявления о покупке – с посредниками и спекулянтами.

Поиск через знакомых и друзей

Плюсы:

• Скорее всего, вас не обманут намеренно.
• Если друзья сами имеют дом в деревне, они могут посоветовать недвижимость в своем же районе, который хорошо знают.

Минусы:

• Ограниченность вариантов для выбора.
• Мнение друзей может исказить ваше восприятие выигрышности предложения (вы заранее будете думать, что он хорошее, и не обратите внимание на какие-либо нюансы или важные параметры).

Многие сегодня, решаясь на покупку собственного земельного участка, предварительно осуществляют работу, которая позволяет знакомиться с юридическими тонкостями оформления документов подобной сделки. Это помогает избегать распространенных типичных ошибок, приводящих к потере большой суммы денег.

В судах можно встретить потерпевших, которые в качестве оправдания своей безграмотности настаивали на там, что продавец показался им человеком честным, что он предоставил заверенную у нотариуса доверенность на продажу земли, что он хороший знакомый, дальний родственник близких друзей, поэтому ему поверили. Это стандартные ситуации, в которых виноват не мошенник продавец, а тот, кто покупает и при этом не знает, что нужно проверить при покупке дома с участком.

Как правильно принять дом у застройщика?

Принимать дом от застройщика или подрядчика лучше с независимыми экспертами. Специалисты знают стандарты строительства разных типов домов и в курсе нюансов, которые обыватель не сможет подчерпнуть из статей и видео в интернете.

Кроме того, специалисты используют дорогостоящее оборудование, которое позволяет выявить скрытые дефекты и составить документальное заключение. В числе такого оборудования:

• Аэродверь — металлическая рамка с полотном и насосом, которая устанавливается на место входной двери и разрежает воздух в доме. Метод позволяет проверить здание на герметичность и проявить скрытые щели;

• Тепловизор — инфракрасный прибор, который показывает места, где дом будет продуваться, терять тепло и накапливать влагу;

• Склерометр или молоток Шмидта — устройство для определения прочности бетонных, железобетонных и кирпичных конструкций. Чаще всего используется для проверки бетонного фундамента.

Поэтому мы рекомендуем привлекать для приемки дома специалистов. Однако если у вас нет такой возможности или вы по другим причинам решили принимать дом самостоятельно, воспользуйтесь нашими следующими рекомендациями.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и о переходе прав на объект недвижимости

Эти выписки можно заказать как бумажном виде через МФЦ, так и в электронной версии в Госуслугах.

Через указанные выписки мы можем узнать о наличии обременений, арестах, иных ограничениях на участок. В выписке также может содержаться отметка «отсутствует согласие на продажу в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса».

Она не препятствует переходу прав, но важно понимать, что земельный участок может стать предметом судебного разбирательства.

Через вторую выписку узнаем о цепочке собственников участка, проверяем основание возникновения права собственности. Стоит насторожиться, если собственник получил право на участок в результате наследования.

Важно понимать, что существуют риски судебного разбирательства, если иные наследники не приняли имущество вовремя.

К примеру, если наследник докажет, что принял наследство фактическими действиями, он может заявить иск к покупателю.

Чacтo пoкyпaтeли cтpeмятcя кyпить зeмлю в кpacивoм мecтe или пoближe к oзepy, нe зaдyмывaяcь o тoм, cмoгyт ли oни пocтpoить нa этoм yчacткe дoм, бyдyт ли тpyднocти c пoдъeздoм зимoй. Нo ecть нecкoлькo пpaвил, кoтopыe cильнo yпpocтят вaм жизнь:

• Бepитe yчacтoк c минимaльным yклoнoм. Bыpaвнивaниe пepeд зaклaдкoй фyндaмeнтa влeтит в кoпeeчкy — лyчшe, чтoбы зeмля этoгo нe тpeбoвaлa.
• Bыбиpaя зeмлю вoзлe вoдoeмa, пpoвepьтe, нe yпoлзeт ли зeмля вмecтe c вaшим дoмoм пpямo в peкy. Для этoгo мoжнo вызвaть cпeциaлиcтoв — гeoфизикoв и гидpoгeoлoгoв.
• Пoдбиpaйтe yчacтoк нyжнoгo paзмepa. Ecли вы пpимepнo пpeдcтaвляeтe, кaкoгo paзмepa бyдeт дoм, yчacтoк нe дoлжeн быть мeньшe oжидaeмoгo paзмepa дoмa. Cчитaйтe нe тoлькo в coткax, нo и в мeтpax. C pacчeтaми вaм пoмoгyт мapкшeйдepы или cтpoитeльныe кoмпaнии.
• Oцeнитe cocтoяниe кoммyникaций. К yчacткy дoлжнo быть лeгкo пpoexaть кpyглый гoд, ecли вaм этo вaжнo, a тaкжe нe дoлжнo быть пpoблeм c пoдключeниeм вoды, элeктpичecтвa и гaзa.
• Oпpeдeлитecь, нa кaкoм paccтoянии oт гopoдa дoлжнa нaxoдитьcя зeмля.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

   Какие документы важно проверить?

   Прежде чем оформлять сделку, следует внимательно изучить пакет документов от продавца:

   • свидетельство о собственности на землю. Оно актуально для объектов, приобретенных до 2016 года. Если покупка была совершена после этого периода, то покупателю может быть предъявлена выписка из ЕГРН;
   • свидетельство собственности на строения, возведенные на участке. Его может заменить разрешение на строительство, если объект не завершен или хозяин не успел его оформить. Документ выдается для земли под ИЖС;
   • паспорт владельца. Данные которого должны совпадать с теми, что указаны в договоре купли-продажи и свидетельстве о собственности;
   • кадастровый паспорт (план участка, техпаспорт или план на строение). В нем должны быть представлены сведения, совпадающие с тем, что указал продавец – площадь объекта, вид разрешенного пользования (ВРИ), и прочие обременения, если таковые имеются;
   • свидетельство о заключении брака. Этот документ важен, если недвижимость приобреталась во время совместного проживания. Следует обязательно изучить разрешение на продажу обоих супругов. Согласие оформляется у нотариуса, и данные в нем должны совпадать со сведениями из паспорта супруга.
   

   Проверка технического состояния частного дома перед покупкой

   Следующий этап — оценка качества строительства и степени износа просматриваемого объекта, и здесь также потребуется тщательная фиксация всех выявленных нюансов, в первую очередь — недостатков и дефектов. Особое внимание следует уделить таким аспектам, как:

   • Качество кровли. Проверяется в ходе осмотра чердака — наличие потеков, плесени или грибка указывает на течь крыши, ремонт которой может обернуться существенными финансовыми издержками.
   • Прочность стен. Трещины, в некоторых случаях маскируемые свежей штукатуркой, свидетельствуют о допущенных инженерных просчетах, способных привести к плачевным последствиям по мере усадки или износа материалов.
   • Настилы и перекрытия. Прогибающиеся потолки и неровный пол — сомнительный выбор для тех, кто не готов вкладываться в капитальную перестройку только что приобретенного недвижимого имущества.
   • Фундамент и подвал. Учитывая специфику требуемых знаний, целесообразно привлечь квалифицированных специалистов, способных выявить недостатки проектирования. Косвенные признаки — потрескавшиеся стеновые сегменты, следы подтопления, характерный запах сырости и плесени.
   • Канализация, отопление и водоснабжение. Оцениваются система очистки, качество поступающей воды, состояние труб, радиаторов и центрального котла.
   • Проводка и вентиляция. Способность электросети справляться с нагрузкой, возникающей при одновременном включении большого количества приборов — залог безопасности в будущем. Что касается вентиляционных отверстий, то здесь стоит проверить достаточность тяги.

   Как правильно составить договор купле-продажи дома

   Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре — это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:

   1. Договор купле-продажи составляют в 4-х экземплярах (1 продавцу, 1 покупателю, 1 остается в МФЦ, 1 в РосРеестр;
   2. Подписывают договор на каждой странице;
   3. Фиксируйте в документе сумму сделки цифрами и прописью;
   4. Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
   5. Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
   6. Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.

   Какие риски при самостоятельной покупке дома

   Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт. Например:

   • Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме без капитального ремонта нельзя;
   • Продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказалось, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.
   
   

   Похожие записи:

   • Программа «Молодая семья» — 2023: что нужно знать
   • Кому положена надбавка к пенсии по возрасту в 2024 году
   • Пенсия по потере кормильца в 2023 году