Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры если один не согласен. Как отказаться от приватизации квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приватизация — это процесс передачи государственного или муниципального имущества в частную собственность. В результате приватизации люди получают право собственности на квартиру или другое жилье. Однако, возникают ситуации, когда владелец хотел бы отказаться от своей доли и передать ее кому-либо другому. Рассмотрим, как возможно отказаться от доли в квартире и какие условия и сроки это регламентируются.
Какими законами регламентируется отмена приватизации?
Процедура отмены приватизации имеет свои особенности и регламентируется законодательством Российской Федерации. Для того чтобы отказаться от своей приватизации, необходимо ознакомиться с определенными нюансами и условиями, установленными законами. Рассмотрим, какие законы регулируют данный процесс.
Основным законом, определяющим порядок отмены приватизации, является Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 123-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Этот закон определяет правовой статус приватизированного имущества и устанавливает порядок и условия приватизации.
В случае, когда гражданин решает отказаться от приватизации и вернуть имущество государству или муниципалитету, он обязан обратиться в суд и подать соответствующий иск. Однако, для этого необходимо соблюдать определенные сроки и условия.
Право отменить приватизацию имеет гражданин, который был приватизирован на законных основаниях и соблюдал все требования закона о приватизации. Могут быть случаи, когда приватизация была произведена неправомерно или нарушены какие-либо условия. В таких ситуациях гражданин имеет право обратиться в суд с требованием об отмене приватизации.
Отмечается, что сроки для подачи иска о отмене приватизации ограничены. Согласно законодательству, срок для подачи иска составляет пять лет с момента вступления в силу акта о приватизации. По истечении этого срока отменить приватизацию уже нельзя.
Когда гражданин подает иск на отмену приватизации, он должен в предъявленном иске указать основания, на которых требует отменить приватизацию. Например, это может быть нарушение правил приватизации, неправомерное использование имущества, недобросовестное поведение приобретателя и другие основания.
Важно отметить, что процедура отмены приватизации довольно сложная и требует наличия веских оснований и доказательств. Суд будет рассматривать каждый случай индивидуально и принимать решение на основе имеющихся фактов.
Таким образом, отмена приватизации через суд и в обычном порядке возможна в том случае, если гражданин имеет веские основания и доказательства нарушения закона о приватизации. Для этого необходимо обратиться в суд и подать соответствующий иск о отмене приватизации в установленные сроки.
Отменить приватизацию имеет право каждый гражданин, если такая возможность предусмотрена законами и регламентируется в порядке отказаться от приватизации. Однако, следует учесть некоторые особенности и условия, которые необходимо выполнить.
Когда можно отказаться от приватизации и кому это может быть выгодно?
Сроки отказа от приватизации зависят от типа имущества и условий приватизации. Например, для квартиры такая услуга доступна в течение двух лет со дня заключения договора приватизации. Соответствующие требования и сроки прописаны в законodтвенных актах.
При отмене приватизации гражданин получает право на возврат имущества в свою собственность, а также возможность восстановить доли в общей собственности. Кроме того, в случае отмены приватизации, стоимость имущества может быть пересмотрена в положительную сторону, учитывая рыночную стоимость.
Какими законами и условиями регламентируется отмена приватизации?
Отмена приватизации включает ряд процедур, определенных законодательством. Первоначально необходимо обратиться в суд с соответствующим иском, предоставив документальные доказательства и основания для отмены приватизации. Вторым этапом процесса является рассмотрение дела судом по существу, которое проходит в соответствии с установленными законодательством процедурами и сроками.
Кому выгодно отменить приватизацию?
Отмена приватизации может быть выгодна, в первую очередь, гражданам, которые считают, что они были лишены права на имущество незаконным образом или что стоимость имущества была сильно недооценена. Также, отмена приватизации может быть выгодна тем, кто стремится вернуть имущество в общую собственность или приватизировать его снова в более выгодных условиях.
При подаче иска на отмену приватизации необходимо учитывать все нюансы, связанные с процедурой и соответствующими правилами. Конечное решение принимает суд в зависимости от представленных доказательств и соответствующего законодательства, поэтому важно обратиться за консультацией к специалисту, чтобы узнать, какие документы и условия требуются для подачи иска о отмене приватизации.
Таким образом, отменить приватизацию возможно, если это предусмотрено законодательством и при соблюдении соответствующих процедур.
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.
Как договориться без суда о приватизации с тем, кто против?
С лицом, которое против приватизации, можно попробовать договориться без суда несколькими способами, все зависит от того, какое лицо против приватизации и почему.
Если участвовать приватизации не хочет пожилой член семьи, чтобы не платить большие налоги, тогда следует рассчитать примерную сумму налога для такого лица и объяснить ему, что на самом деле налог не такой большой будет.
Если лицо не хочет участвовать в приватизации конкретного помещения, но и съезжать с него не хочет, тогда необходимо объяснить такому лицу, что он имеет право отказаться от приватизации спорного жилья, при этом он сможет в будущем воспользоваться своим правом на приватизацию, а также за ним сохраниться право пользования спорным жилым помещением, которое может быть прекращено только в случае его выезда в другое место жительство.
Таким образом, с учетом того, почему то или иное лицо не хочет участвовать в приватизации, можно попытаться разъяснить ему его права и показать плюсы для него в приватизации жилья или отказа от приватизации.
Как оформить отказ от приватизации?
Отказ от участия в приватизации составляют в письменном виде. При обращении к нотариусу важно иметь при себе паспорт и документы на жилье (договор найма и справка, в которой указаны все прописанные жильцы).
Единого правила оформления заявления нет. Оно может быть подано в печатном или рукописном виде (второй вариант предпочтительнее, поскольку практически полностью исключает вероятность оспаривания).
В заявлении следует указать:
-
кому адресован документ;
-
ФИО, адрес квартиры, паспортные и личные данные;
-
согласие с тем, что жилье будет приватизировано, и отказ от принятия участия в процедуре;
-
утверждение о том, что другие жильцы знают о принятом решении;
-
причины отказа и понимание того, к каким последствиям приведет отказ;
-
дата и личная подпись.
Приведенные сведения убедительно доказывают предпочтительность добровольного согласия одного из прописанных. Можно договориться о выкупе доли после завершения приватизации на определенных условиях. Чтобы обеспечить выполнение сторонами утвержденных обязательств, подписывают предварительный договор. При необходимости – передают задаток с подтверждением получения денег письменной распиской.
Вариант с выделением долей не всегда подходит. Следует подчеркнуть, что и в этом случае каждый согласный жилец должен подтвердить свое решение официально. В любом случае распоряжаться недвижимостью до завершения приватизации вправе только единоличный владелец – муниципалитет.
Общие выводы:
- по стандартным правилам приватизировать квартиру без согласия прописанных жильцов нельзя;
- если компенсации и убеждения не помогают, проверяют возможность выдела долей;
- следующий метод, судебное разбирательство, применяют при наличии убедительных доказательств правоты истца.
Процесс и сроки оформления приватизации
В приватизации участвуют все проживающие на данной жилплощади, включая несовершеннолетних до 14 лет (ст. 2 Закона РФ № 04. 07. 1991). Для оформления приватизации и передачи места жительства другому лицу (члену семьи) необходимо согласие всех.
После подачи заявления вопрос должен быть решен в течение двух месяцев. При несоблюдении сроков ответственное лицо несет ответственность. Если права гражданина нарушены работником, он может обратиться в суд.
Для отказа нотариусу необходимо предоставить выписку из домовой книги, выданную в МФЦ (многофункциональном центре) при отправке паспорта. Необходима информация о месте регистрации. Если нет регистрации, требуется документ о собственности. Если вы отправите этот документ, вы также получите выписку из ЗАГСа.
- Сообщите родственникам, что он хочет отказаться от приватизации,
- Подготовить и заверить соответствующие документы,
- Оплатить государственную пошлину (требуется у нотариуса).
- Приложить к заверенному заявлению все документы квартиросъемщика.
После выполнения этих действий человек имеет право не участвовать в подписании договора приватизации — он уже освобожден от этой обязанности. Однако отказ не является законным, если лицо уже имеет долю в собственности.
Просьба об освобождении должна включать
- Название и адрес органа, занимающегося сделкой с жильем,
- Имя, фамилию, фамилию и НДС (налоговый номер),
- Адрес объекта недвижимости,
- Паспортные данные (имя, номер и дата выдачи).
В тексте заявления необходимо указать, что заявитель согласен на приватизацию жилья. Он также должен указать, что не желает участвовать в процессе по какой-либо причине (уточнить, по какой). Более конкретную информацию может предоставить профессиональный юрист.
В пользу совершеннолетнего лица
Обычно приватизация осуществляется с равными долями для всех бенефициаров. Однако при составлении договора сами участники могут определить, какая доля им принадлежит. Это относится к договорам.
Те, кто отрицает право на фригольд, не участвуют в процессе и поэтому фактически не влияют на распределение долей. Стоит также отметить, что государственные органы очень ревностно относятся к правам несовершеннолетних. В результате они часто отказываются передавать долю жильца взрослому, если доля несовершеннолетних в квартире значительно уменьшается.
Если в вашей квартире зарегистрированы дети, но вы хотите перевести свою долю на взрослого человека, вы можете перевести свою долю на взрослого человека обычным способом, а затем выполнить закон о дарении. Однако в этом случае у вас уже нет права на приватизацию.
Процесс и сроки оформления приватизации
В процессе приватизации участвуют все, кто проживает на данной жилплощади, в том числе несовершеннолетние до 14 лет (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991). Для законного оформления приватизации и передачи жилья другому лицу (члену семьи) необходимо получить согласие от всех.
После подачи заявления вопрос должен быть решен в течение двух месяцев. Если сроки не соблюдены, виновные будут нести ответственность. Если из-за должностных лиц нарушены права гражданина, он может обратиться в суд.
Чтобы написать отказ у нотариуса, нужно предоставить выписку из домовой книги. Ее выдают в МФЦ (многофункциональном центре) при предоставлении паспорта. Нужна информация о том, где вы зарегистрированы. Если прописки нет, то потребуются документы на собственность. Выписку также можно взять в Росреестре при предоставлении тех же документов.
Гражданину следует:
- оповестить членов семьи о том, что он хочет отказаться от приватизации;
- подготовить соответствующий документ и заверить его у нотариуса;
- уплатить пошлину государству (реквизиты есть у нотариуса);
- приложить заверенное заявление к портфелю документов всех жильцов.
После выполнения этих действий человек имеет право не участвовать в подписании договора на приватизацию — он уже освобожден от данной обязанности. Но отказ не будет законным, если он уже владелец доли недвижимого имущества.
В заявлении на отказ должны быть:
- наименование и адрес органа, занимающегося операциями с жильем;
- фамилия, имя, отчество и ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика);
- адрес объекта недвижимости;
- данные паспорта (наименование, номер и дата выдачи).
В тексте заявления должно быть указано, что заявитель согласен с тем, что недвижимость приватизируется. Там же сообщается, что он не хочет участвовать процессе по каким-то причинам (указать, каким). Более конкретную даст профессиональный юрист.
Если владелец хочет передать акции другому лицу, являющемуся собственником здания, подписание договора дарения освобождает владельца от сбора дополнительных сертификатов и уплаты налогов. Закон не предписывает единый формат документа. Главное, чтобы в нем были указаны имена и основная информация сторон, участвующих в процессе.
Документ передается регистратору для завершения сделки. Необходимо сделать два экземпляра соглашения, и у каждой стороны соглашения должен быть свой экземпляр. Если акции были проданы в прошлом, гражданам, участвующим в приватизации, предоставляется возможность приобрести собственность.
Затем это право передается другому лицу, которое пожелает это сделать.
Для того чтобы предоставить владельцу преимущественное право, ему должно быть предоставлено письменное уведомление о предстоящей продаже акций в свободной печати. Срок рассмотрения уведомления и предоставления письменного ответа не должен превышать 30 календарных дней. Если в конце периода акционер не принимает решение о покупке акций, права передаются третьей стороне.
Договор купли-продажи или дарения может быть утвержден только в присутствии всех сторон. Если гражданин не может прийти и дать согласие, можно выдать доверенность на имя третьего лица для удостоверения подлинности документа. Это лицо имеет право участвовать в процессе от имени делегата.
Оформление отказа от доли в квартире
Чтобы оформить отказ от доли в квартире, необходимо выполнить ряд действий.
- Граждане получают бумагу, подтверждающую их права на определенное количество квадратных метров; в 2018 году такой справкой является выписка из единого государственного реестра недвижимости. Сертификаты в электронном виде получают на КПП «Госуслуг» непосредственно в МФЦ и Реестре.
- Стороны составляют договор купли-продажи или дарения и заверяют его нотариально. Одаряемый или покупатель проходит процедуру регистрации, которая подтверждает приобретение права собственности.
- Права и обязанности владельца переходят к покупателю, а продавец освобождается от ответственности.
Если лицо, отказываясь от своей доли, преследует цель улучшить положение конкретного проживающего, то данная схеме не является эффективной. Закон гласит, что доля отказчика распределяется равномерно между другими членами семьи. Отказаться в пользу конкретного лица можно только при согласии других сторон-участников приватизации объекта.
Лицо, написавшее отказ, не теряет право пользования объектом недвижимости. Они может быть прописано на жилплощади или проживать бессрочно. Выселить его нельзя даже по решению суда. В случае продажи объекта недвижимости собственниками право пользованием ним за отказником сохраняется. Новый собственник может подать иск в суд для выселения ранее прописанных лиц.
Приватизировать жилье можно один раз в жизни ( статья 11 ФЗ «О приватизации»). Отказ подразумевает участие физического лица в процедуре приватизации другого объекта, возможно на более выгодных условиях. К тому же данный шаг раскрывает возможности улучшения жилищных условий при участии в государственных программах. Заявитель может получить рассрочку на приобретение жилых объектов, государственную субсидию или ипотечный кредит по минимальной ставке.
Отказ от приватизации, последствия которого не ущемляют интересы заявителя, могут принести дополнительную выгоду в дальнейшем. Стоит отметить, что бесплатная приватизация жилых объектов продлена до 2015 года, поэтому у отказников совсем немного времени для получения выгоды по альтернативному решению.
Аннулировать отказ можно в судебном порядке или через нотариуса. Данная процедура очень сложная, так как заявитель решение принимал самостоятельно. Судебные органы будут на его стороне, если он докажет, что его ввели в заблуждение или в момент оформления документа был ограничено дееспособным. Таким образом, отказ от приватизации — это право, а не обязанность жильца.
Отказ от приватизации: возможно ли его отменить?
Если гражданин отказался от приватизации, но потом одумался и принял противоположное решение, он должен быть готовым к двум сценариям развития событий:
- Сценарий № 1 – Если заявление об отказе составлено и заверено, но при этом процесс приватизации ещё не завершился, тогда просто не следует прикладывать отказ к документальному пакету.
- Сценарий № 2 – Если приватизация уже состоялась и информация поступила в Росреестр, тогда отменить отказ будет невозможно. Можно лишь договориться с остальными жильцами – собственниками и оформить деприватизацию. Тогда квартира снова отойдёт государству, а все жильцы лишатся своей собственности. Поэтому деприватизация крайне не популярна среди граждан и случается весьма редко.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
Похожие записи: