Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание земель общего пользования в СНТ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первое, что нужно сделать, чтобы заказать межевание СНТ, — позвонить нам или заказать обратный звонок. Наш менеджер свяжется с вами, уточнит перечень необходимых документов и даст полную консультацию по ценам и срокам выполнения.
Как провести общее межевание СНТ
Первым шагом к проведению процедуры становится получения одобрения от всех участников СНТ на выполнение межевания. Главной задачей председателя на общем собрании становится убеждение всех членов товарищества в том, что такие мероприятия пойдут им на пользу. Чтобы аргументировать позицию, председателю потребуется подготовить смету предстоящих затрат, после чего:
- созвать общее собрание членов СНТ (сделать это нужно не позже, чем за две недели до запланированной даты);
- убедить садоводов явиться на собрание, чтобы был обеспечен необходимый кворум;
- выставить на голосование вопрос о проведении межевых работ с привлечением кадастрового инженера;
- оформить решение общего собрания отдельным протоколом.
Зачем нужно межевание в СНТ?
У многих землевладельцев возникает вполне понятный вопрос о необходимости проведения дорогостоящих геодезических работ на местности. Дело в том, что начиная с 2020 года эта процедура становится обязательной. Таким способом государство планирует привести в порядок и систематизировать Земельный кадастр. В этом обширном реестре имеются данные практически о всех земельных наделах. Но в большинстве случаев отсутствуют их точные географические и цифровые координаты. Территорию, которая не имеет точных границ может стать предметом споров с соседями, или государством, если участок граничит с запретными землями. Целесообразнее собрать пакет документов для межевания границ земельного участка в СНТ и провести эту процедуру.
Также точные данные о границах упростят отношение будущих соседей. Решение территориальных споров. Не редкими бывают случаи, когда хитрые соседи увеличивают свой надел путем переноса забора, захватывая часть общего проезда или соседнего участка. Особенно часто так бывает, когда владельцы долго не посещают свои владения. Восстановить справедливость можно с помощью межевания в СНТ, цена которого намного ниже, чем у земли, присвоенной злоумышленниками. Не обойтись без услуг геодезистов и при установке общего ограждения участка СНТ. Не лишним будет документально оформить границы, чтобы защитить общий участок от возможного захвата застройщиками.
Зачем делать межевание земельного участка в СНТ и что это дает
Даже если не брать во внимание юридические нюансы, межевание имеет немало преимуществ. Поэтому, межевание нужно делать для:
- Точного установления границы, площади, конфигурации участка. Благодаря этому снижается риск земельных споров с владельцами ограничных земельных участков, неправомерных захватов площадей и т.д.
- Получения документов на право собственности или приватизации земельного участка. Без правоустанавливающих документов с наделом невозможно проводить никакие сделки.
- Возможности сделать прирезки. При межевании имеется возможность на вполне законных основаниях увеличить свой участок на 10% от исходного размера. Для этого стоит обратиться к специалисту по кадастровым инженерным изысканиям.
- Возможности защитить права собственника надела, если он в течение долгого времени не использовал свой участок, а затем обнаружил, что он захвачен и используется другим человеком.
- Упрощения получения разрешения на возведение ОКС. Проводить межевание обязательно, если на территории планируется строить дом или дачу. Без полного пакета документов на землю и отсутствия положительного решения уполномоченного ведомства строить на ней не разрешат.
- Осуществление кадастрового учета и присвоение индивидуального номера.
Межевание в СНТ при наличии кадастрового номера
если земельному участку присвоен индивидуальный кадастровый номер, значит он стоит на государственном учете в Росреестре. Но это не означает, что его границы установлены и было проведено межевание. Большая часть наделов в садовых товариществах была оформлена в собственность на условиях дачной амнистии в упрощенном порядке, то есть, без межевания. Это позволило сократить расходы землевладельцев и в то же время создало некоторые ограничения при использовании участка.
Если в выписке ЕГРН указано, что границы не определены, значит собственник не может полноценно распоряжаться наделом. Чтобы устранить эту проблему, нужно провести межевание, даже если у земельного участка есть кадастровый номер.
Процесс установления границ ЗУ дает собственнику такие преимущества:
- Возможность решения пограничных споров с другими владельцами территорий;
- Заключение юридических сделок с землей и ОКС;
- Получение разрешение на возведение построек.
В 2024 году по закону 217-ФЗ О садоводстве © Геостарт
Категорию СНТ вопросом поменялось. Как сейчас вопрос стоит на самом деле?
Садоводческое товарищество (СНТ) — это форма коллективного владения и управления земельным участком, предназначенным для индивидуального садоводства или огородничества. Все члены товарищества имеют право на пользование таким участком.
Однако, с 2024 года согласно закону 217-ФЗ О садоводстве, межевание земель общего пользования стало обязательным этапом. Это необходимо для четкого определения границ и площадей каждого садоводческого участка. Таким образом, для того чтобы сделать межевание, нужно оформить заявление и следовать требованиям закона.
На сегодняшний день многие садоводческие товарищества еще не оформляли заявление на межевание и не считаем межевание обязательным. Однако, с этого года это будет обязательным требованием закона.
Что за новый закон и чего ждать от него?
Закон 217-ФЗ О садоводстве определяет правила пользования и управления садоводческими участками в СНТ. По новому закону, садоводческий участок состоит из земли и имущества, которые принадлежат СНТ. Земельные участки межеваться необходимо для четкого определения границ и площадей каждого садоводческого участка.
В случае нарушения требований межевания, будут применяться меры ответственности в отношении садоводческих товариществ и их членов. Незавершенное межевание или отсутствие межевания может повлечь хозяйственные и гражданские последствия, а также наложение штрафов.
Также, отдельно стоит отметить, что только находясь на межеванных участках, садоводческие товарищества могут рассчитывать на использование средств из федерального бюджета для развития народных хозяйственных идей.
Что делать в случае отсутствия межевания?
Если ваше садоводческое товарищество еще не провело межевание, вам необходимо обратиться в органы управления вашего СНТ и оформить заявление на процедуру межевания. Только после этого вы сможете обладать всеми правами, предусмотренными законодательством, и иметь четко определенные границы своего участка.
Важно помнить, что самозахват земель общего пользования, а также нарушение требований межевания, являются преступлениями и могут привести к аресту и ответственности в соответствии с законом.
Как подать заявление?
В 2024 году по закону 217-ФЗ «О садоводстве» необходимо подать заявление на межевание земель общего пользования в СНТ. Это важный процесс, поэтому давайте разберемся, как все оформить.
Кому нужно подавать заявление? Заявление необходимо подать в управляющую организацию вашего СНТ. Она занимается оформлением земельных участков и отвечает за выпуск участков садоводческой категории.
Как подать заявление? Вы можете подать заявление лично в офисе управляющей организации или отправить его по почте. В заявлении укажите свои персональные данные и желаемые параметры участка.
Чего следует избегать при подаче заявления? Важно учесть, что оформление земельных участков садоводческой категории связано с определенными требованиями и ограничениями. Поэтому необходимо избегать нарушений закона и правил СНТ, чтобы избежать задержаний в процессе оформления.
Почему нужно подать заявление? Подача заявления является неотъемлемой частью процесса межевания земель общего пользования в СНТ. Без заявления и официального оформления участка вы не сможете владеть имуществом садоводческого общества.
Затраты на оформление участка. Как правило, за оформление садоводческого участка необходимо будет уплатить определенную сумму. Подробности о стоимости можно узнать в управляющей организации вашего СНТ.
Что делать, если земельных участков нет? Если в вашем СНТ еще не проводилось межевание земель общего пользования по закону 217-ФЗ, то вам следует обратиться в управляющую организацию и узнать о возможности проведения межевания в будущем.
Выводы. Таким образом, подача заявления на межевание земель общего пользования в СНТ в 2024 году является важным этапом в оформлении земельных участков садоводческой категории. Необходимо соблюдать требования закона и правил СНТ, чтобы избежать проблем при оформлении и владении участком.
Перечень необходимых документов для подачи заявления
Для оформления заявления на межевание земель общего пользования в СНТ в 2024 году согласно закону 217-ФЗ «О садоводстве» необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о межевании земель, которое может быть составлено индивидуально или в форме универсального бланка, предоставляемого органом управления СНТ;
- Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок или правоустанавливающего документа, удостоверяющего право пользования землей общего пользования;
- Технический план участка, подготовленный специалистом, содержащий сведения о координатах и площади участка;
- Топографическая съемка участка, выполненная квалифицированным специалистом, с отметками высот и характеристикой рельефа;
- Акт инженерно-геодезических изысканий земельного участка, подготовленный специалистом;
- Проект межевания, разработанный квалифицированным инженером, включающий расположение границ участка, между границ, а также все существующие постройки и насаждения;
- Согласие соседних садоводческих товариществ или индивидуальных садоводов на проведение межевания, если они есть;
- Копия паспорта заявителя;
- Копия документа, подтверждающего факт нахождения заявителя на учете в данном СНТ;
- Квитанция об оплате государственной пошлины за оформление межевания;
- Прочие документы, которые могут потребоваться в зависимости от специфики конкретного СНТ или региона.
При подаче заявления необходимо иметь в виду, что оно будет рассмотрено органом управления СНТ и принятие решения может занять некоторое время. Также следует учитывать, что в случае нарушения требований закона 217-ФЗ «О садоводстве» или других нормативных актов, лица, ответственные за нарушение, могут быть привлечены к административной или уголовной ответственности.
Особенности межевания земель в СНТ
На постсоветском пространстве земельные наделы, входящие в состав СНТ, предоставлялись без оформления документов и проведения специальных геодезических работ.
В документах были указаны только приблизительные характеристики относительно размера, месторасположения и границ участка. Общие параметры наделов не дают возможности обособить свой участок, что приводит к конфликтным ситуациям с владельцами соседних территорий.
Проведением межевания в СНТ должны заниматься специализированные организации на основании соответствующей лицензии.
Разграничение земель в СНТ осуществляется с учетом выделения дорог общего пользования, водных объектов, территорий через которые проходят инженерные коммуникации.
Как уже обращалось внимание ранее, наиболее удобный способ узаконить землю садоводческих товариществ – провести коллективную процедуру межевания. На основании общего заявления (с подтверждающими подписями владельцев), заверенного правлением товарищества, организуйте проведение картографических и геодезических работ
Как правило, вопросы по регулированию процесса разграничения наделов (сбор документов, заключение договора с геодезической организацией, переговоры с сотрудниками местной администрации и службой кадастра) берет на себя дирекция СНТ
На основании общего заявления (с подтверждающими подписями владельцев), заверенного правлением товарищества, организуйте проведение картографических и геодезических работ. Как правило, вопросы по регулированию процесса разграничения наделов (сбор документов, заключение договора с геодезической организацией, переговоры с сотрудниками местной администрации и службой кадастра) берет на себя дирекция СНТ.
Однако данное мероприятие может затянуться, поскольку для принятия решения по коллективному межеванию земель необходимо собрать всех пайщиков. Чтобы начать общественный процесс разграничения участков, необходимо получить согласие всех дольщиков.
Также необходимо организовать сбор взносов на оформление документов и оплату услуг геодезической компании.
Если вопрос по межеванию не будет решен в ближайшее время (в течение 2018 года), то есть риск лишиться своего участка, он перейдет в собственность государства.
Нужно ли межевать наделы в СНТ
Межевой план дает ряд преимуществ собственнику. Однако, он требует вложений сил и средств. Поэтому люди предпочитают подождать. Думают, что сделают межевание, если без этого невозможно будет уже обойтись. Законодательство продумано таким образом, чтобы не создавать ажиотажа вокруг процедуры. В России сейчас десятки миллионов собственников. Если они одномоментно понесут документы в кадастр, то непременно создадут сложности и себе, и госорганам.
Заняться урегулированием вопроса рано или поздно придется. Возделывать землю, без проведённого межевания никто не запретит. Если соседи не скандальные, то можно ждать десятки лет (до вероятного нового закона или поправки). Нельзя с начала 2020 года поменять собственника. То есть, заняться межеванием все равно придется в случае необходимости передачи права владения наделом.
Государство пока еще мягко подталкивает граждан к тому, чтобы все постройки и участки были узаконены. Практика показывает, что в России существует множество объектов собственности, не числящихся в госреестре. Ими люди пользуются, а налоговых платежей не осуществляют. Государственный бюджет несет потери.
Но есть и еще ряд проблем, решить которые позволяет межевание. И касается это в основном «старых» владений. При оформлении земель в обязательном порядке проводится регистрация строений. Кадастровый инженер создает не только межевой план. Он проводит замеры, определяет площадь недвижимости, делает привязку к местности.
В ходе мероприятий выявляются ошибки в планировании зданий, возведении заборов и тому подобное. Кадастровый специалист проводит мероприятия по унификации документации всего СНТ. То есть он накладывает отдельные чертежи участков на общий план угодий. При этом возможно выявление неиспользуемых площадей.
Теоретически считалось, что основным неприятным моментом при проведении межевых работ являются соседские споры. В обязанности нанятого инженера входит составление актов согласования с каждым владельцем смежного надела. Как правило, он справляется с недовольством собственников, так как обслуживает большинство членов одного СНТ. Кроме того, в ходе работ применяется точнейшая аппаратура, которой у огородников нет.
Если же кооператоры нанимают разных специалистов, то споры могут довести до судебного производства. Законодательство отвечает на вопрос о том, что делать, если соседи не могут прийти к согласию. Предлагается спорщикам собирать доказательства для судебного разбирательства.
Какие виды прав существуют относительно участков общего пользования?
К территориям общего использования относятся дороги, детские площадки, подъездные пути и прочие участки, эксплуатируемые всеми членами товарищества. Также в перечень подобных земель включают места для разворотов автомобильного транспорта, площадки, входящие в СНТ, но не находящиеся в собственности одного из участников. Права на них прописываются в постановлении о предоставлении надела в собственность.
Существуют права общей совместной собственности членов товарищества и права собственности садового товарищества, как юридического лица. В первом случае решение о передаче общих территорий принимается на основании согласования с остальными членами СНТ. Во втором случае решение выносят простым большинством голосов. Мы поможем разобраться с установлением и переоформлением прав, организуя процедуру без Вашего участия.
Как отменить результаты через суд
Отменить результаты межевания возможно путем выполнения следующих шагов:
- Обращение к инженеру, который составлял имеющийся межевой план и определял координаты проходящих границ участка;
- Сбор документов, которые могут свидетельствовать о наличии ошибок в составленном межевом плане;
- Составление заявления, в котором отражается требование устранения имеющейся ошибки межевого плана;
- Предоставление пакета документации, квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины и самого заявления в кадастровую палату;
- Получение ответа в течение 15 суток с момента подачи заявления. В большинстве случаев кадастровая палата отказывает в удовлетворении требования лица, мотивируя это наличием существующего межевого плана;
- Направление обращения в судебную инстанцию. Это осуществляется для возможности принудительного внесения изменений в составленный план на основании решения суда;
- Составление иска, предоставление оформленного заявления с пакетом документации, включающим в себя подтверждение попытки досудебного урегулирования вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины.
Нужны ли подписи соседей?
Даже если хозяин участка никогда не видел владельцев других участков и не знает, чья земля находится на смежной территории, их необходимо найти, т.к. требуется собрать подписи соседей. В случае если контакт между землевладельцами садового объединения никогда не состоялся, нужно отправить письмо через почтовую связь.
То есть, на вопрос о том, нужно ли это и обязательно ли собирать подписи со стороны соседей по дачному участку, можно дать однозначный ответ — да.
Если на письма не будет ответа, можно опубликовать обращение в местной газете. В течение месяца нужно ждать ответ, если от лиц, которым направлялось письмо, не поступило не отрицательного ни положительного ответа, тогда через месяц процедура по межеванию участка СНТ считается согласованной и можно воспользоваться услугами геодезистов.
Однако если от соседа придет несогласие с проведением процедуры, тогда спор можно разрешить только в судебном порядке.
Если соседей у участка нет, то можно провести процедуру межевания по упрощенной схеме, ссылаясь на Федеральный закон № 93-ФЗ, ред. 2020 «О дачной амнистии».
Конечно, нельзя все знать наверняка, но этот вариант с упрощенной системой применим только в случае с уверенностью на сто процентов. Если соседи все-таки появятся, они начнут предъявлять претензии, а также обвинять в захвате их доли участка.
Важно! Опытные специалисты в области права советуют направлять не одно, а два и более письма с целью получения ответа. Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что подпись соседа имеет значение, если он действительно есть
Если хозяин участка уверен в том, что его окружают бесхозные земли, тогда можно вызывать геодезистов, но если это окажется не так, сосед вправе подать в суд на захватчика его территории
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что подпись соседа имеет значение, если он действительно есть. Если хозяин участка уверен в том, что его окружают бесхозные земли, тогда можно вызывать геодезистов, но если это окажется не так, сосед вправе подать в суд на захватчика его территории.
Плюсы и минусы межевания
По мнению экспертов, у участка без границ нет преимуществ, но есть много недостатков. Отсутствие границ собственности может привести к юридическим проблемам с участком под застройку. «Например, могут возникнуть разногласия с соседями по поводу границ участка (все хотят больше высоты). Владелец недвижимости, не имеющий точных границ, может потерять часть своей собственности», — предупреждает эксперт Палаты Ordnance Survey. Правильно проведенное межевание является сильной юридической поддержкой в случае спора между владельцами двух соседних участков. Покупатели вряд ли приобретут участок без четких границ, а затем захотят сами заботиться о нем. Поэтому уточненные границы делают участок более привлекательным для покупателей, как с юридической точки зрения, так и с точки зрения цены. Это также помогает исправить возможные ошибки, включая информацию о фактически используемом участке. «Они могут отличаться от сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ. Неверные сведения о площади земельного участка могут привести к неправильному определению кадастровой стоимости и, соответственно, неправильному начислению земельного налога», — пояснила Марина Рицарева. Процедура позволяет получить разрешение на строительство или перенос коммуникаций на земельном участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения в реестр земельный участок становится индивидуально определенным объектом на территории, его границы и координаты охраняются законом. Единственными недостатками постановки на кадастровый учет являются временные затраты (10-14 рабочих дней) и финансовые расходы (услуга платная).
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяется договаривающимися сторонами на основании сметы. Цена кадастровых работ зависит от многих факторов. Она может варьироваться как от расценок организации, выполняющей работы, так и от конкретного земельного участка — его характеристик, конфигурации, местоположения, размера и вида работ (образование нового участка, раздел, перераспределение). Средняя стоимость услуг для частных лиц составляет 20-30 тысяч рублей. Например, стоимость подготовки межевых документов для уточнения границ земельного участка площадью менее 8 квадратных метров составляет 12 000-16 000 рублей. Уточнение границ земельного участка площадью 10 гектаров в регионе обойдется вам в сумму до 10 тысяч рублей. Если необходимо сформировать земельный участок под многоквартирный дом, то за это придется заплатить около 70 тысяч рублей, сообщил представитель Ассоциации юристов Украины примеры. Кроме того, законодательство предусматривает бесплатное межевание. Это случаи, когда по заявлению уполномоченного органа проводится ряд кадастровых работ в отношении одного или нескольких кадастровых участков земли
Особенности составления проекта и карты участков
После проведения кадастровых работ остается специальный документ — план межевания — для последующего разделения земли на несколько участков. Это также делается при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ЦИТ.
Для того чтобы заказать работы по межеванию, необходимо сначала получить разрешение местной администрации в виде постановления о выделении земли садоводческому кооперативу.
На основании этого организация обязана провести работы по межеванию полученной земли в соответствии со статьей 39.10 пункт 4 Земельного кодекса РФ. Подготовленные в ходе межевания план и карта земельных участков являются основой для дальнейшего межевания земельных участков собственниками земельных участков, входящих в садоводческий кооператив.
Проект будет осуществляться в несколько этапов:
- принятие решения органами административной власти об использовании определенных земель в СНТ;
- подготовка проекта межевания уполномоченной компанией;
- согласование полученного плана с местной администрацией;
- при необходимости – внесение исправлений в межевой план;
- утверждение документа органами территориальной власти.
Только после подготовки и утверждения этого плана садоводам может быть выделен конкретный участок земли на территории соответствующего СНП в соответствии со статьей 11.3 Земельного кодекса РФ.
Графическая часть генерального плана межевания земель ТСЖ состоит из :
- выделенных красной линией земель общего пользования;
- точек, обозначающих максимальную близость участка к границам ЗОП;
- граничных линий участков, ходящих в состав СНТ;
- поворотных точек с обозначением их координат;
- выделенных зон, обозначающих дороги, проезды и иные объекты категории публичных сервитутов.
Платить или не платить? Это не вопрос
В силу закона земли, находящиеся в пользовании юридических лиц (к коим и относится СНТ) на праве постоянного бессрочного пользования, должны были быть переоформлены в один из видов права — либо в аренду, либо в собственность.
За игнорирования данного требования закона может быть назначен штраф садоводческому кооперативу как юридическому лицу в размере от 20000 до 100000 рублей на основании Статьи 7.34.КоАП РФ: в связи с использованием земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ).
Что такое межевание садового участка и нужны ли подписи соседей для этой процедуры
- Если речь пойдет о продаже участка СНТ, вряд ли найдутся желающие, которые захотят приобретать надел без межевого плана.
- В споре с соседями без плана не обойтись. Он поможет отстоять свои права на землю.
- Если на участке предполагается строительство дома, тогда без межевого плана не обойтись.
- После наступления 2022 никаких сделок с участком без межевания провести не удастся.
- хозяин измеряемого участка или выбранное им доверенное лицо;
- соседи со смежных земель СНТ, если они участвовали в замерах;
- инженер, выполнявший измерительные работы;
- представитель из администрации, по произведенному оповещению компании.