Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры через суд какие документы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Судебная практика изобилует исковыми заявлениями с требованием о признании права на приватизацию. В феврале 2018 года в Ставропольском крае был рассмотрен иск от двух жильцов, которые получили отказ от местной администрации на приватизацию квартиры. Истцы заявили о том, что проживают по указанному адресу на протяжении последних 18 лет и исправно выполняют все возложенные на них обязанности. Желая реализовать свое право на приватизацию, они обратились в жилищный департамент с заявлением о приватизации жилья, но получили отказ на основании того, что данный объект не значится на муниципальном или государственном балансе.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Когда невозможно приватизировать жилище даже в судебном порядке?
Судебное разбирательство — это состязательный процесс, поэтому все зависит от Вас. Тем не менее, бывают случаи, когда выиграть суд о приватизации жилого помещения нельзя. О них мы бы и хотели Вам рассказать:
- Приватизация аварийного жилья. Мы неоднократно сталкивались с проблемами по приватизации жилища, находившегося в аварийном доме. Если вы не приватизировали квартиру до сноса жилья, шанс получить взамен другую квартиру, либо компенсацию можно только в суде и, к сожалению, не так часто, как хотелось бы.
- Приватизация комнаты в общежитии. С невозможностью можно столкнуться, когда вам было предоставлено койка-место, а не комната целиком, после Вы выехали, а сосед по второй койке-место остался проживать и уже приватизировал жилое помещение.
- Служебное жилье при небольшом периоде работы на данного работодателя и увольнении по собственному желанию. Также нельзя приватизировать жилище, которое еще остается в ведении предприятия, которое продолжает его предоставлять своим работникам для временного проживания, не передавай жилищный фонд муниципалитету.
- Невозможна приватизация для лиц по факту утративших право пользования жилым помещением.
Юридическое значение термина приватизация подразумевает получение объекта недвижимости государственного или муниципального значения в личную собственность гражданина РФ. Приватизировать можно не только квартиру или дом, но и объекты коммерческого или промышленного значения. Приватизировать в собственность квартиру могут только физ. лица, для юр. лиц такой услуги законодательством не предусмотрено.
Для бесплатной приватизации нужно соответствовать некоторым условиям:
- Пакет нужной документации. Прежде, чем подавать заявление, нужно предоставить документы согласно списку, установленному административным регламентом муниципального учреждения;
- Действующее положение нужной законодательной базы. Так как в правовые акты ежегодно вносятся правки и изменения, нужно заранее ознакомиться с действующим статусом случая заявителя;
- У гражданина должно быть не применявшееся ранее право на бесплатную приватизацию квартиры.
Издержки: стоит ли обращаться в суд
Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.
По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности. Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода. Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.
По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:
- Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
- Расходы на юристов, если истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
- Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 1000 рублей.
- Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.
Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.
Причины приватизации квартиры через суд
Стоит учитывать тот факт, что приватизация через суд это крайнее решение для доверителя, потому что традиционная процедура реализуется без обращения в судебный орган. Такой вариант приватизации можно назвать принудительным. Необходимость сотрудничества с судом обусловлена невозможностью пройти процедуру приватизации добровольно. Это происходит в описанных ниже случаях:
- Если многоквартирный дом не был прописан в ЕГРП из-за халатности застройщика, был не достроен и пр. Самостоятельно без суда оформить квадратные метры в собственность не получится из-за того, что номинально ее не существует. Осуществить приватизацию требуется, если доверитель желает распоряжаться недвижимостью;
- Если государственная инстанция отказывает в приеме документации, не объясняя при этом причин. Обращение за приватизацией по суду позволит отстоять свои права;
- Если кто-то из прописанных граждан на жилой площади отказывается принять участие в добровольной приватизации, либо если человек пропал без вести.
Основания для процедуры
Для приватизации жилья в судебном порядке нужны следующие основания:
- Один или несколько из жильцов не дает согласия на приватизацию. Без такового согласия добровольное исключение из муниципальной собственности невозможно. Отказ необходимо заверить нотариально, чтобы предоставить суду.
- Квартира находится в ведомственном жилом фонде. Как показывает практика, ведомства в большинстве случаев не согласны добровольно передавать недвижимость в частную собственность.
- Многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП. Квартира не включена в реестр муниципальной собственности, право государственной или муниципальной собственности на недвижимость не зарегистрировано в законном порядке.
- Один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет. Это должно быть подтверждено весомыми доказательствами, желательно с показаниями свидетелей.
- Недвижимость принадлежит не муниципалитету, а другому лицу (застройщику, инвестору).
Для начала судебного разбирательства необходимо предоставить следующие документы:
- Исковое заявление. В нем указывается, какие права жильцов были нарушены. Образец заявления можно скачать на сайте.
- Паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) каждого человека, прописанного в квартире. Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении.
- Договор социального найма.
- Техпаспорт.
- Выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных жильцов.
- Справка о том, что истец ранее не принимал участия в приватизации жилья. Закон дает возможность использовать это право лишь единожды.
Ведь самое первое, что вы должны сделать, затеяв процесс оформления собственности на квартиру, это получить согласие всех ее жильцов. Они должны поставить свои подписи в заявлении на приватизацию и явиться лично в центр приватизации, когда все документы будут собраны.
Неявка хоть одного из них сделает приватизацию невозможной.
И что тогда делать, если кто-то из членов семьи отказывается приватизировать квартиру. Причины такого решения могут быть разные. Это и возможность лишний раз показать свою значимость, а возможно нежелание терять свое влияние на членов семьи. Ведь таким образом можно склонить остальных жильцов квартиры к выполнению каких-то своих условий.
Вернемся к самой первой ситуации, в которой дедушка морально разлагался на глазах своей внучки.
История взята из жизни и очень поучительна для всех тех, кто собирается идти в суд.
Мама девочки, которой дебошир приходился отцом, обратилась с иском в суд о принудительной приватизации.
На суде ответчик ничего не отрицал, все признал, а на вопрос судьи, почему не хочет приватизировать квартиру, ссылаясь, что его внучке будет легче и лучше, ответчик просто отвечал, что не хочет. Он не приводил никаких доводов, что квартира ему дорога, как память, что боится ее потерять и т.п. Просто не хочет. Все равно, что профессор Преображенский в фильме «Собачье сердце»: «просто не хочу.» И знаете, какое решение суда? Суд отказал в просьбе истца.
Законодатель четко определил, что приватизация является правом, а не обязанностью. Вы можете воспользоваться этим правом, а можете им и не воспользоваться. Это сугубо ваше личное дело, и никто не может вас заставлять это сделать.
Для кого-то это возможность спокойно встретить старость в той квартире, с которой у него много воспоминаний, а для кого-то это возможность терроризировать своих родных и близких. Что касается другой стороны, которой очень нуждается в приватизации квартиры, то значительно легче, проще, дешевле найти подход к упрямцу, понять его, и пойти навстречу его требованиям.
Юрист по приватизации жилья через суд
Юрист по приватизации жилья через суд – это специалист, занимающийся вопросом передачи права собственности на жилье от государства/муниципального предприятия к физическому лицу. В обязанности специалиста входит максимально быстрая приватизация жилья, без длительного ожидания. В услуги юриста по приватизации жилья через суд относят следующие операции:
- юридическое консультирование
- подготовка и сбор пакета документов, требуемых для приватизации жилья
- составление и подача заявления
- подача документации в органы власти
- выезд на переговоры для оформления документов в государственных органах (по запросу)
- составление и подписание договора передачи права собственности на жилой объект
- получение документации, подтверждающей приватизацию квартиры
Сколько стоит приватизировать квартиру через суд.
Стоимость услуг юристов в приватизации жилья через суд составляет от 40000 рублей и более в зависимости от сложности дела и месторасположения суда.
Для того, что бы определить стоимость данной услуги, необходимо ознакомиться полностью с ситуацией, с документами и понять основания для приватизации, то есть с чем обращаться в суд и какие исковые требования заявлять и, соответственно, какую стратегию разрабатывать. А так же с чем предстоит столкнуться. Если процесс будет стандартным и никаких подводных камней, видно изначальное, всплыть не должно, то, конечно, цена будет минимальной, если видно, что процесс может быть долгим по определенным причинам, которые будут озвучены на стадии заключения договора, то сумма будет немаленькой. В любом случае, необходимо исходить из следующего — стоимость приватизированной недвижимости будет в разы больше затраченных средств для её получения в судебном порядке.
Далее предлагаем ознакомиться с основаниями, которые наиболее часто используются для совершения перехода права на недвижимое имущество в судебном порядке.
Отмена приватизации является сложной и многоэтапной процедурой, которая регламентируется законами и требует соблюдения определенных условий.
Во-первых, кто имеет право отменить приватизацию? Это право имеет лицо, которому эта квартира или иной объект принадлежал ранее, и которое не согласно с приватизацией данного имущества. Также право на отмену приватизации может иметь администрация города или села, в случае выявления нарушений при проведении приватизации или иных оснований, предусмотренных законом.
Во-вторых, какими способами можно отменить приватизацию? Существует два способа: через суд или в обычном порядке. При отмене приватизации через суд требуется подать исковое заявление с требованием об отмене приватизации и представить соответствующие доказательства. В случае рассмотрения дела в суде и установления факта нарушения при проведении приватизации, суд может принять решение об отмене приватизации.
В обычном порядке отмена приватизации происходит при наличии оснований, предусмотренных законом. К таким основаниям относятся, например, нарушение условий приватизации, неуплата налогов и платежей, передача имущества в ненадлежащем состоянии и другие. В таком случае требуется обратиться в соответствующий орган, предоставить необходимые документы и доказательства, после чего будет принято решение о возможности отмены приватизации.
В-третьих, какие сроки действуют на отмену приватизации? Установленные законом сроки могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. При отмене приватизации через суд, иск должен быть подан в течение трех лет со дня приватизации. В обычном порядке сроки регламентируются законодательством о приватизации и могут быть различными в разных ситуациях, поэтому рекомендуется обратиться к специалисту или ознакомиться с соответствующими нормативными документами.
Отменить приватизацию имеет право каждый гражданин, если такая возможность предусмотрена законами и регламентируется в порядке отказаться от приватизации. Однако, следует учесть некоторые особенности и условия, которые необходимо выполнить.
Когда можно отказаться от приватизации и кому это может быть выгодно?
Сроки отказа от приватизации зависят от типа имущества и условий приватизации. Например, для квартиры такая услуга доступна в течение двух лет со дня заключения договора приватизации. Соответствующие требования и сроки прописаны в законodтвенных актах.
При отмене приватизации гражданин получает право на возврат имущества в свою собственность, а также возможность восстановить доли в общей собственности. Кроме того, в случае отмены приватизации, стоимость имущества может быть пересмотрена в положительную сторону, учитывая рыночную стоимость.
Какими законами и условиями регламентируется отмена приватизации?
Отмена приватизации включает ряд процедур, определенных законодательством. Первоначально необходимо обратиться в суд с соответствующим иском, предоставив документальные доказательства и основания для отмены приватизации. Вторым этапом процесса является рассмотрение дела судом по существу, которое проходит в соответствии с установленными законодательством процедурами и сроками.
Кому выгодно отменить приватизацию?
Отмена приватизации может быть выгодна, в первую очередь, гражданам, которые считают, что они были лишены права на имущество незаконным образом или что стоимость имущества была сильно недооценена. Также, отмена приватизации может быть выгодна тем, кто стремится вернуть имущество в общую собственность или приватизировать его снова в более выгодных условиях.
При подаче иска на отмену приватизации необходимо учитывать все нюансы, связанные с процедурой и соответствующими правилами. Конечное решение принимает суд в зависимости от представленных доказательств и соответствующего законодательства, поэтому важно обратиться за консультацией к специалисту, чтобы узнать, какие документы и условия требуются для подачи иска о отмене приватизации.
Таким образом, отменить приватизацию возможно, если это предусмотрено законодательством и при соблюдении соответствующих процедур.
Похожие записи: