Порядок перечисления материнского капитала продавцу: особенности и правила перевода в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок перечисления материнского капитала продавцу: особенности и правила перевода в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В результате подписания договора купли-продажи и продажи материнского капитала в 2024 году, продавец получит возможность получить дополнительные денежные средства. Осуществить данную операцию позволит Пенсионный фонд России (ПФР), который выплатит средства продавцу по его заявлению.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
   
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Материнский капитал — это возможность оплатить часть суммы при покупке жилья. Важно учесть все нюансы такой сделки и придерживаться правил использования средств. Сначала необходимо найти подходящий вариант недвижимости, заключить договор с продавцом, зарегистрировать права перехода квартиры в собственность, выделить доли на всех членов семьи, прописать в договоре условия отсрочки платежей и прочее.

   Только после этого следует обратиться с заявлением в СФР. При покупке недвижимости на рассмотрение документов даётся 10 рабочих дней, а на зачисление средств господдержки на счёт продавца — 5 дней. Чтобы подстраховаться от непредвиденных обстоятельств, в договоре желательно указать больший период для полного расчёта, максимум — три месяца.

   Индексация материнского капитала в 2024

   До 1 февраля 2024 года размер материнского капитала составляет:

   • на первого ребенка — 586,9 тыс. рублей;

   • на второго ребенка — 775,6 тыс. рублей или 188,6 тыс. рублей, если ранее семья получала выплату на первенца.

   С 1 февраля 2024 года материнский капитал проиндексируют на 7,5%. Тогда размер выплаты составит:

   • на первого ребенка — 631 тыс. рублей;

   • на второго ребенка — 834 тыс. рублей или 203 тыс. рублей, если ранее семья получала выплату на первенца.

   Что нужно знать при покупке дома

   Допускается покупка дома, который построен на участке с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». С марта 2020 года закон позволяет распоряжаться сертификатом с целью покупки дачного дома. Важное условие: дом должен быть приспособлен для проживания на протяжении всего года. Если здание самовольно построили, ПФР не согласует перевод средств второй стороне сделки.

   Перед началом стройки собственник участка должен взять в администрации разрешение на строительство. Во время подготовки к сделке запросите этот документ у продавца, чтобы избежать отказа в распоряжении со стороны ПФР.

   По закону судьба земельного участка и всех построек на его территории обязана быть единой. Поэтому в сделках этой категории в договор купли-продажи (ДКП) включают дом и земельный участок. Их стоимость в ДКП следует указывать отдельно, двумя пунктами.

   Почему понадобилась корректировка правил?

   В законе, регулирующем правила выдачи маткапитала сказано, что его могут получить граждане РФ, независимо от места жительства (ст.3 Федерального закона от 29.12.2006 г. №256-ФЗ).

   С начала действия программы право на маткапитал имели женщины, родившие или усыновившие второго, третьего либо последующих детей. Начиная с 1 января 2020 г., такое право получили женщины, родившие либо усыновившие первого ребенка.

   Такая мера поддержки была обусловлена демографическими проблемами в России.

   Основным критерием выдачи маткапитала является российское гражданство у его получателя. Если человек получает гражданство РФ, то он обладает всеми правами и свободами на российской территории (ст.6 Конституции РФ, Федеральный закон от 31.05.2002 г. №62-ФЗ).

   Какой должна быть дача

   Сам дачный дом должен быть пригодным для постоянного проживания, чтобы в нем можно было прописаться. Кроме того, такое строение должно соответствовать ряду требований, установленных градостроительными нормами. А именно:

   • дом должен быть отдельно стоящим зданием, а не пристройкой к другому объекту, и состоять из комнат, в том числе предназначенных для бытовых нужд (санузел, кухня и т. д.);
   • у дома должны быть крепкий фундамент, несущие стены и крыша, надежные инженерные системы (водоотведение, отопление, электричество) — все признаки капитального жилого дома, который подходит для круглогодичного проживания;
   • он должен быть высотой не более 20 м или не более трех этажей;

   Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

   • российский паспорт владельца сертификата;
   • сертификат;
   • кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
   • справка банка с указанием суммы остатка долга;
   • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
   • обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
   • паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
   • копия и оригинал свидетельства о браке.
   1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
   2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
   3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
   4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
   5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.

   Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

   1. Запрещено покупать долю квартиры;
   2. По закону купленная квартира должна принадлежать не только владельцу сертификата, но и его детям. А поскольку закон запрещает приобретать жилье несовершеннолетним у близких родственников, при покупке необходимо составить обязательство о последующем выделении доли для ребенка.
   • перед тем как направить деньги материнского капитала в долевое строительство, сначала необходимо заключить договор и предоставить его оригинал вместе с заявлением в ПФР;
   • данная сделка заключается между застройщиком и лицом, владеющим сертификатом;
   • сроки возведения дома утверждаются при составлении договора;
   • в случае нарушения сроков участнику могут предложить подписать дополнительное соглашение об их продлении.

   Какой срок рассмотрения заявления о распоряжении средствами материнского капитала?

   Заявление о распоряжении средствами материнского капитала обычно рассматривается в течение определенного периода времени. Как правило, данный процесс не занимает много времени, но все зависит от конкретных условий и требований организации, которая осуществляет выплаты.

   Общий срок рассмотрения заявления может варьироваться от нескольких дней до одного месяца. Организация должна проверить все предоставленные документы и убедиться в их правильности. Также может потребоваться дополнительное время на осуществление финансовых операций и подготовку документов для выплаты.

   Важно отметить, что точные сроки рассмотрения заявления о распоряжении средствами материнского капитала могут отличаться в разных регионах и организациях. Поэтому рекомендуется обратиться к соответствующим органам или специалистам для получения точной информации о сроках и процедурах.

   Ключевые положения: что нужно знать

   Семьи, которым полагается предоставление маткапитала, имеют право потратить субсидию только на четко обозначенные цели и по четко обозначенным правилам. Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ, за счет денежных средств данной государственной программы может быть:

   1. Приобретено, построено, отремонтировано или реконструировано жилое помещение для всей семьи.
   2. Оплачены образовательные услуги для родного или усыновленного ребенка (детей). Речь идет про оплату детского сада, школы, университета или проживания в общежитии, которое располагается при ВУЗе на территории РФ.
   3. Приобретены товары и услуги, предназначенные для интеграции в социум детей с ограниченными возможностями здоровья.
   4. Сформирована накопительная пенсия женщины – матери семейства.

   Расходование материнского капитала на другие цели и по другим направлениям – преступление, за которое можно понести реальную уголовную ответственность. Право на получение субсидии возникает сразу же после того, как в семье появляется еще 1 ребенок. При этом каждой семье полагается только 1 государственная выплата. Если родители получат маткапитал на 2-ого ребенка, то получить средства повторно на 3, 4 или любого другого ребенка они уже не смогут.

   Использование материнского капитала возможно только тогда, когда родитель имеет специальный документ – именной сертификат установленного государственного образца с уникальным номером. Данная бумага оформляется в Пенсионном фонде России (ПФР).

   В строго ограниченных случаях подача соответствующего заявления может быть произведена раньше 3 лет. Сюда относятся следующие ситуации:

   1. Семья планирует улучшить свои жилищные условия, обратившись к помощи финансово-кредитной организации. Если родители просто хотят купить квартиру или построить дом, то для этого им придется прождать общий срок в 3 года и только потом воспользоваться деньгами. Однако если родители хотят внести первоначальный взнос по новому кредиту (займу) за жилье или погасить уже имеющийся кредит (займ) за жилье, то они могут обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении маткапиталом раньше 3-летнего срока. Кредит или займ обязательно должен быть целевым (жилищным), а не обыкновенным потребительским (т.е. взятым на личные нужды). Подробнее: Как использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры
   2. Семья хочет потратить деньги на социальную адаптацию ребенка-инвалида, которому требуются вспомогательные товары и услуги здесь и сейчас, а не через 3 года.
   3. Семья хочет оплатить платные образовательные услуги для ребенка (например, дошкольное образование).
   4. Семья принадлежит к группе малоимущих. Такая семья может получать материнский капитал в формате ежемесячных выплат.
   

   Сроки вынесения решения и перечисления средств материнского капитала

   Время, отведенное на выплату маткапитала строго ограничено законодательными нормами. В 2017 году премьер-министром страны было подписано Постановление, которое сокращает сроки перевода средств, и теперь материнский капитал, который планируется использовать для покупки квартиры, перечисляют не так долго, как это было раньше. До этого общий срок получения компенсации составлял два календарных месяца:

   • из них один месяц – это период вынесения положительного вопроса по решения, но здесь стоит отметить уточнение, что этот период не может превышать один календарный месяц, а меньше можно;
   • второй месяц отводился на то, чтобы перечислить средства продавцу или представителю платных услуг.

   На чем это отражается? В общем случае сокращен только срок выплаты компенсации. Это означает, что срок вынесения решения по выплате материнского капитала, предназначенного для покупки жилья, составляет столько же, сколько и ранее — не более одного календарного месяца, а время на перечисление средств уменьшается до двух недель.

   Общая картина для родителей меняется, поскольку если говорить о кредите, то за две недели на сумму кредита начисляются немалые проценты, поэтому важно оплатить материнским капиталом часть суммы займа в наиболее короткие сроки. Например, можно взять ипотечный кредит, а в качестве первого взноса применить материнский капитал, или купить квартиру, а часть средств погасить данным сертификатом

   Также материнский капитал можно использовать в качестве полной или частичной оплаты за обучение чада

   Например, можно взять ипотечный кредит, а в качестве первого взноса применить материнский капитал, или купить квартиру, а часть средств погасить данным сертификатом. Также материнский капитал можно использовать в качестве полной или частичной оплаты за обучение чада.

   Например, если в течение 5 календарных дней с момента получения договора из Росреестра РФ покупатель не предоставит заявление в Пенсионный фонд, он обязан будет уплатить продавцу штраф в размере 10 000 рублей,

   Во-вторых, продавец может включить в договор купли-продажи условие о залоге недвижимого имущества до тех пор, пока оплата за него не поступит из Пенсионного фонда.

   В этом случае промедление с подачей заявления со стороны покупателя повлечет для него негативные последствия, вплоть до возвращения приобретенного имущества в собственность продавца. Допустимо сочетание в договоре обоих указанных выше вариантов.

   Для того чтобы быстро получить выплаты нужно:

   • Предоставить правильные реквизиты для выплаты.
   • Обратиться в ПФ.

   Уменьшение сроков на выплату маткапитала направлено исключительно на скорость проведения сделки купли-продажи. Для того чтобы при совершении сделки не возникло проблем нужно точно проверить, есть ли возможность в конкретном случае использовать МСК в качестве частичной оплаты.

   Многие банки имеют свои требования к МСК или вообще не принимают его в качестве погашения займа. Эти тонкости необходимо уточнять на этапе предварительной подготовки к оформлению сделки по приобретению жилья.

   Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 определяет условия, согласно которым средства материнского капитала государство может перечислить на покупку жилья:

   • обязательное расположение жилого объекта на территории Российской Федерации;
   • комфортные условия для проживания (иногда специальная комиссия это проверяет) и изолированность объекта;
   • оформление собственности на всех членов семьи, включая детей, на правах долевого участия;
   • составление договора о купле-продаже до обращения в Пенсионный фонд;
   • покупателем недвижимости является держатель сертификата или другой член семьи с письменного разрешения владельца;
   • участники сделки не имеют близких родственных связей между собой.

   В договоре о покупке жилья отдельным пунктом оговариваются: оплата материнским капиталом, рассрочка платежа, дата обращения в ПФР; указываются реквизиты расчетного счета, на который будет произведено перечисление средств. Недвижимость должна находиться в залоге до момента, когда перечислят деньги полностью.

   Если планируется постройка загородного дома на средства маткапитала, то в ПФ РФ предоставляются документы о праве собственности на землю и разрешение на строительство. В пакете документов обязательно должно быть нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи после оформления квартиры в собственность. Обязательство требуется для любого рода сделок с недвижимостью.

   Порядок использования маткапитала в целях улучшения жилищных условий

   Субсидия материнского (семейного) капитала выплачивается и используется в дальнейшем на условиях федерального закона за №256-ФЗ. Покупателю, изучающему возможность использования средств маткапитала в недвижимости продавца, необходимо знать следующие требования настоящего закона:

   • право субсидирования материнским капиталом принадлежит семьям, в которых начиная с 2007 года родился (был усыновлен) второй и каждый последующий ребенок (статья 3);
   • маткапитал в том числе допустимо использовать в целях улучшения условий жилья (статья 7), т.е. для приобретения жилой недвижимости (новостройка, вторичка), выплаты ипотеки или жилищной ссуды, внесения паевых взносов в ЖСК (статья 10, пункт 1). Также упомянутую субсидию допустимо расходовать на строительство и реконструкцию недвижимости ИЖС (статья 10, пункт 2).

   Сроки выдачи сертификата по заявлению – раньше и сейчас

   Материнский капитал – программа социальной поддержки семей с детьми. С 2007 по 2019 годы включительно его выдавали на второго или последующего ребенка в семье, а с 2020-го стали выдавать и на первого. Материнский капитал в настоящее время превышает 600 тысяч рублей (для тех, у кого второй ребенок родился в 2020 году и позже), но потратить его можно лишь на определенные цели.

   Удостоверяется право на материнский капитал специальным сертификатом. До 2020 года он выглядел примерно так:

   В сертификате были указаны данные получателя сертификата – ФИО и реквизиты паспорта, сумма по сертификату и орган выдачи (конкретное подразделение Пенсионного фонда). При этом сумма была действительна лишь на дату выдачи документа – почти каждый год ее индексируют на определенный процент, а семья в любой может потратить часть капитала на предусмотренные законом цели.

   Срок перечисления материнского капитала

   Сроки перечисления материнского капитала при покупке жилья – важный параметр, от которого зависит время улучшения жилищных условий владельца средств. Период, в течение которого деньги станут доступны для использования, четко регламентирован. Однако перед тем, как получить возможность направить выделенную государством сумму на оплату недвижимости или погашения кредита, гражданину предстоит собрать пакет документации и совершить ряд других манипуляций. Все это отнимет дополнительное время.

   Когда бумаги подготовлены, их потребуется передать в соответствующий государственный орган. Срок перечисления денег по материнскому капиталу на этом этапе четко регламентирован. Пенсионный фонд обязан перевести средства в течение 2 месяцев с момента получения заявления.

   
   

   Похожие записи:

   • Суточные за 1 день командировки в 2024 году по России
   • Процессуальные особенности рассмотрения и разрешения дел о взыскании алиментов
   • Какие постройки надо регистрировать на земельном участке в СНТ