Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать земельный пай сельхозназначения без межевания». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Законодательно нет точных рекомендаций о том, за сколько продавать паи, поэтому цена устанавливается на основе разных фактов. Например, на цену влияет регион, в котором расположен участок, потому что есть территории, которые считаются наиболее пригодными для сельского хозяйства. Покупатель обязательно изучит климат, что позволит определить, что именно можно делать на этой земле и какие культуры выращивать. Не менее важны рельеф, состав, плодородность почвы, различные современные улучшения, к примеру, мелиорация. Оценят также урожайность прошлых лет.
- Межевание — это определение границ участка земли, его точных формы и площади. Межевание может сделать только кадастровый инженер с помощью специального оборудования.
- Точной стоимости межевых работ не существует, она будет отличаться в зависимости от региона, удалённости участка, его формы, размера и других факторов.
- Продажа участка без межевания возможна, но только если он стоит на кадастровом учёте, а у собственника есть свидетельство о собственности на землю или другой правоустанавливающий документ.
- Участок без межевания будет сложнее продать, так как с точки зрения закона неизвестны официально обозначенные границы и точная площадь. В таком случае покупатель выбирает «кота в мешке». Соответственно, такой участок будет дешевле.
В 2018 году ГД РФ разработала и внесла ряд поправок в законодательство, которое регулирует порядок регистрации ЗУ и выдачи свидетельств о собственности. Согласно данным корректировкам и обновлениям, продать участок без межевания в 2023 можно, при выполнении следующих условий:
- В настоящее время действует дачная амнистия, которая подразумевает возможность продажи земельного участка без межевания, но при условии наличия у собственника кадастрового паспорта, что говорит об определении границ с конкретными координатами.
- Стороны сделки могут заключить договор о предварительной покупке земли, покупатель вносит задаток, после чего проводит процедуру межевания и получения кадастрового паспорта. Выполнение данных условий законно и не подразумевает наступление юридических последствий в будущем.
Таким образом, чтобы понять, можно ли продать земельный частик без межевания, новый собственник должен обезопасить себя и исключить сложности, то есть, самостоятельно определить границы, что позволит ему избежать судебных споров с соседями или претензии со стороны третьих лиц, в том числе, от государственных структур.
Исключительные случаи
В РФ существует множество ЗУ, которые были оформлены ещё в Советское время, то есть, до 1993 года, когда процедура межевания ещё не проводилась, и точная граница таких наделов так и не была установлена. В таких случаях, собственнику для продажи таких земель в СНТ, рекомендуется оформить кадастровую документацию через органы Госгеокадастра.
В случае, если ЗУ является собственностью сразу нескольких лиц, например, родственников, межевание долей для такого участка не требуется, так как в правоустанавливающей документации указывается коллективная собственность на полную площадь рассматриваемого объекта недвижимости.
Сделка со спорной неразмежёванной землёй существенно упрощается, когда существует документ о государственной регистрации права, выданный органами ЕГРН, что говорит о наличии кадастрового паспорта в отношении данного объекта.
В таких случаях продать участок без межевания становится гораздо проще, и забинтованное лицо делено оформить сладкие документы:
- Составить договор купли-продажи, заверенный нотариально.
- Подготовить и предоставить в регистрационный орган квиток, подтверждающий оплату государственной пошлины, согласно действующим тарифам.
- Все участники сделки должны присутствовать на подписании договора лично и предъявить документы для идентификации личности.
Несмотря на наличие исключительных случаев, начиная с 2018 года, государство создаёт все необходимые условия, чтобы каждый собственник ЗУ участка, вне зависимости от его статуса, проводил процедуру межевания, что избавит его от множества проблем и сложностей впоследствии.
Влияние определённых границ на цену
На стоимость узаконивания земли без межевания влияют следующие особенности определённых границ объекта:
- Сложность проведения геодезических работ.
- Наличие споров с соседями.
- Наличие в непосредственной близости от участка магистрального газопровода, теплотрассы или других инженерных линейных объектов федерального значения, от которых должны устанавливаться санитарно-защитные зоны.
- Сложность рельефа.
- Наличие озёр, рек и других водоёмов на рассматриваемой территории.
- Давность последних официально оформленных документов, определяющих границы для ЗУ.
- Другие факторы, которые могут оказать влияние на стоимость.
Правовые аспекты и последствия
Какие правовые аспекты и последствия связаны с продажей неразмежеванной части участка?
- Нужно ли межевание?
- Связанные с неразмежеванной продажей проблемы и риски
Для неразмежёванного участка продажу без межевания можно осуществить, но приобретение такого участка может быть рискованным для покупателя. Во избежание проблем и возможных изменений в будущем рекомендуется продавать участок только после его межевания.
Продажа неразмежёванного участка может привести к следующим проблемам:
- Невозможность точно определить границы участка и его размеры.
- Неразрешенные споры с соседями по поводу границ и предоставления их части участка.
- Получение неофициальных документов на дачу, которые могут потребовать узаконивания в будущем.
- Влияние изменений границ на цену участка и возможность его использования.
- Проблемы с продажей участка в будущем, так как покупателя могут пугать связанные с неразмежеванной продажей риски и проблемы.
Для продажи участка без проблем и рисков рекомендуется проводить межевание. Межевание позволяет получить официальные документы, подтверждающие границы участка и его размеры.
Для продажи неразмежеванного участка необходимы следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на участок земли.
- Технический паспорт на участок земли.
- План участка (при наличии).
При неразмежеванной продаже участка следует учитывать следующие особенности и возможности:
- Недостаточная информация о границах и размерах участка.
- Риск возникновения споров с соседями по поводу границ.
- Возможность получить неофициальные документы на дачу, которые понадобятся для узаконивания.
- Влияние изменений границ на цену участка и его использование.
- Ограниченные возможности для покупателя при использовании участка.
Как оформить землю сельхозназначения
На ответ остальным содольщикам отводится ровно месяц со дня отправки такого уведомления и публикации объявления в газете. Если в течение этого срока никаких возражений не поступило, вы можете вызывать кадастровых инженеров и проводить межевание будущего участка. Его размер определяется в соответствии с теми данными, которые указаны в документах, подтверждающих ваши права на долю в землях сельхозназначения.
В начале 90-х годов в нашей стане проводилась земельная реформа, в соответствии с которой земли сельхозназначения предавались в общую долевую собственность работникам действующих на тот момент сельскохозяйственных объединений. Однако общая долевая собственность предполагает, что свободного распоряжения своей землей граждане так и не получили. Для того чтобы стать полноценным собственником, нужно знать о том, как оформить землю сельхозназначения, иными словами, выделить свою долю в натуре. Только после этого можно продавать или дарить именно земельный участок.
Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка
Росреестр разъяснил порядок межевания земельных участков. В ведомстве отмечают, что эта процедура является добровольной, однако позволяет избавить собственника земли от многих юридических проблем.
«Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров», — пояснили в Росреестре.
Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.
«Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — добавили в ведомстве.
Какие нужны документы?
Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
Если таковых нет — уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:
— ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
— планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
— документы по территориальному планированию муниципальных образований;
— проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.
Для чего нужно межевание сельскохозяйственных земель
Согласно ФЗ РФ № 218 установление границ является обязательной процедурой для земельных участков любой категории. Если границы владений не установлены, надел нельзя поставить на кадастровый учет, провести какие-либо юридические операции, оформить право собственности, полноценно распоряжаться имуществом. Межевание с/х участка необходимо провести в таких ситуациях:
- Согласование границ и площади надела с органами власти и собственниками соседних владений;
- Восстановление местоположения межевых знаков, которые были утеряны;
- Регистрация права собственности на участок;
- Проведение юридических сделок с землей (покупка, продажа, аренда);
- Решение пограничных конфликтов с соседями;
- Разделение одного земельного участка на несколько частей;
- Объединение двух и более участков в единую территориальную единицу.
Независимо от цели проведения межевания сельхозугодий, процедуру вправе проводить квалифицированный специалист — кадастровый инженер. Исполнитель должен иметь лицензию на оказание услуг и состоять в СРО. Найти опытного подрядчика, соответствующего указанным требованиям, вы сможете в ГЕОМЕР ГРУПП.
Возможность продажи без межевания
Продажа земельного пая сельхозназначения без межевания возможна только в особых случаях, когда приобретатель и продавец достигают согласия и подписывают соответствующий договор.
Межевание земельного участка является обязательной процедурой, которая позволяет четко определить границы земельного пая. Это необходимо для правомерного использования и обеспечения прав собственника. Межевание проводится специальными организациями и подтверждается специальными документами.
Однако, в некоторых случаях, когда межевание затруднено или невозможно, продажа земельного пая без межевания может быть осуществлена. Например, если продавец обладает другими документами, подтверждающими его право на земельный пай, включая геодезическую съемку или существующие границы на местности.
При продаже без межевания следует быть особенно внимательным и ознакомиться с другой документацией, подтверждающей права собственника на землю. Необходимо проверить наличие и подлинность всех документов, а также убедиться, что продавец является законным собственником пая.
Однако, важно отметить, что без межевания продажа земельного пая может быть затруднительной и связана с риском неопределенности. Покупатель может столкнуться с проблемами, связанными с определением границ участка и его правомерным использованием. Поэтому, в целях защиты интересов каждой стороны, рекомендуется провести межевание земельного пая перед его продажей.
В любом случае, перед продажей земельного пая сельхозназначения без межевания рекомендуется получить четкое согласие и подтверждение от всех заинтересованных сторон. Необходимо быть готовым к возможным сложностям и последствиям, связанным с отсутствием четких границ участка.
Консультации по продаже земельного пая
Продажа земельного пая сельхозназначения может быть сложной и долгой процедурой, требующей специальных знаний и опыта. Если вы планируете продать земельный пай, но не уверены, какие шаги предпринять или какие документы необходимо подготовить, обратитесь к специалистам.
Консультации по продаже земельного пая могут помочь вам разобраться во всех нюансах данной сделки. Эксперт по земельным вопросам сможет оценить ваш пай, провести правовую экспертизу и дать рекомендации по оптимальному варианту продажи. Он также поможет вам подготовить все необходимые документы для сделки и проведет юридическую поддержку в процессе.
При обращении за консультацией, рекомендуется предоставить все имеющиеся документы, связанные с вашим земельным паем. Это может включать в себя свидетельство о праве на земельный участок, договор аренды, межевой план и другие документы, которые могут быть полезны для оценки вашей ситуации.
За консультацией лучше обратиться к профессиональным юристам, специализирующимся на земельных вопросах. Они владеют всей необходимой информацией о законодательстве и правилах, регулирующих продажу земельных паев, и могут предоставить квалифицированную помощь.
Помните, что продажа земельного пая – это серьезная сделка, поэтому важно получить все необходимые консультации и грамотную поддержку. Опытные специалисты помогут вам минимизировать риски и провести сделку максимально выгодно для вас.
Правила и процедура продажи земельного пая без межевания
Первым шагом является подготовка договора купли-продажи земельного пая. В договоре необходимо указать информацию об обеих сторонах сделки, описание земельного пая, его площадь и кадастровый номер. Отметить отсутствие межевания и указать, что земельный пай продается в состоянии, в котором он находится.
Далее, перед заключением сделки, необходимо проверить юридическую чистоту земельного пая. Для этого следует обратиться в органы кадастрового учета и землепользования, чтобы получить все необходимые документы и узнать о наличии каких-либо ограничений или обременений на земельном пае.
После подготовки договора и проверки юридической чистоты земельного пая, стороны могут приступить к заключению сделки. Для этого обычно требуется подписать договор в присутствии нотариуса, чтобы обеспечить его правовую силу и защиту интересов всех сторон.
После заключения договора необходимо обратиться в органы кадастрового учета для изменения собственника земельного пая. В этот момент можно также начать процесс межевания земельного участка, если это необходимо.
Окончательным этапом продажи земельного пая без межевания является передача права собственности на нового владельца. Оформление передачи осуществляется в органах регистрации прав на недвижимое имущество, где устанавливается, что земельный пай теперь принадлежит новому владельцу.
Важно отметить, что продажа земельного пая без межевания может быть временным решением и потребовать дальнейших действий, связанных с межеванием и оформлением границ участка. Поэтому перед продажей рекомендуется оценить все возможные риски и проконсультироваться с юристом или специалистом в области земельного права.
Последствия продажи земельного пая без межевания
Продажа земельного пая без межевания может иметь серьезные последствия для всех сторон, вовлеченных в сделку. Вот основные нюансы, которые стоит учесть:
- Юридические проблемы: Продажа земельного пая без межевания может привести к возникновению юридических споров и конфликтов. Владельцы соседних участков могут обратиться в суд с требованием установить границы и размеры участков. Это может привести к длительным и дорогостоящим юридическим процессам.
- Потеря стоимости: Покупатели могут испытывать недовольство, если выставляемый на продажу пай не соответствует заявленным границам и размерам. Это может привести к снижению стоимости и проблемам с продажей участка. Также, покупатели могут столкнуться с трудностями при получении кредита или ипотеки на участок, если его границы не определены.
- Правоустанавливающие документы: Отсутствие межевания может привести к трудностям при оформлении правоустанавливающих документов на проданный пай. Например, для составления договора купли-продажи земельного участка может понадобиться дополнительная справка о границах и размерах участка, выданная межевым органом.
- Финансовые затраты: Если при продаже пая без межевания возникают юридические споры, понадобится привлечение юриста или адвоката, что может привести к дополнительным финансовым затратам. Также, межевание участка может потребовать дополнительных расходов на геодезические работы.
- Общественное мнение: Земельные споры могут привлечь внимание общественности и СМИ, что может негативно отразиться на репутации продавца и создать дополнительные трудности при продаже других объектов недвижимости.
В целом, продажа земельного пая без межевания может вызвать множество негативных последствий, которые могут серьезно усложнить процесс продажи и привести к дополнительным финансовым и юридическим проблемам. Поэтому перед продажей земельного пая необходимо обратиться к специалистам и учесть все правовые и технические аспекты межевания участка.
Кому разрешено продать свой пай?
Начать необходимо с того, что преимущественным правом на приобретение участка пользуется местная администрация, а также другие дольщики. В данном случае паевые земли подобны коммунальной квартире. У каждого собственника есть право только на её часть, и реализовать собственные метры или гектары невозможно без согласия остальных.
Если нарушаются какие-либо условия, то сделка может оспариваться в судебном порядке. Кроме того, не разрешается заявлять такую первоначальную стоимость, которая будет выше той, по которой пай будет в итоге продан.
При снижении цены участка в процессе переговоров об этом необходимо уведомить администрацию.
Кроме того, пай можно продать не только администрации или кому-либо из дольщиков, но и коммерческим организациям или посторонним лицам. В таком случае есть только одно условие – они обязательно должны быть российскими резидентами.
Как продать земельный пай сельхозназначения?
Сельскохозяйственные земли являются ресурсом государства, который играет важную роль в экономике аграрного сектора нашей страны. Такие угодья могут использоваться исключительно по своему прямому назначению, а именно для растениеводства или животноводства. Кроме того, разрешается эксплуатация для образовательной или научно-исследовательской деятельности. Соблюдая определённые условия, собственник может распоряжаться выделенной ему долей земли по собственному усмотрению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 77, статус земель сельхозназначения принадлежит:
- пашням;
- плодовым садам;
- лугам под сенокос;
- пастбищам;
- лесным массивам или природным заповедникам;
- лесополосам.