Если при межевании участок оказался меньше что делать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если при межевании участок оказался меньше что делать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Документы для оформления прирезки земли

2. Можно ли при межевании увеличить площадь участка

3. Что делать, если площадь участка больше, чем по документам

4. Порядок уточнения границ участка

5. Какие доказательства необходимо предоставить в суде для подтверждения несоответствия размеров участка?

6. Правовые основания для изменения площади

7. Бесхозный участок – бесплатный сыр или правовая лазейка?

8. Решение проблемы, составление акта согласования

9. Что делать, если план межевания сделан с нарушениями?

10. Как сделать межевание земельного участка

11. Неправильные границы земельного участка: причины и последствия

12. Необъективность результатов землемерных работ: причины и последствия

Действующее законодательство позволяет добавить к исходному земельному участку несколько квадратных метров. Например, если расширение площади планируется осуществить за счет присоединения земли, которая принадлежит одному и тому же владельцу, никаких ограничений со стороны государственных служб или иных организаций не предусмотрено.

До 2008 года при проведении межевания не использовались высокоточные спутниковые технологии, а до 2001 года межевание не производилось вовсе (участки распределялись на основе имеющихся картографических планов).

Из-за этого при проведении межевания в современных условиях ранее установленные границы наделов могут сильно меняться. При этом все случаи изменения площади наделов и порядок действия при таковых изменениях закреплены на законодательном уровне.

Важно понимать, что при любом фактическом изменении площади участка владелец надела должен заказывать повторную процедуру межевания даже в том случае, если ранее это межевание уже производилось.

В ином случае у него могут возникнуть проблемы в будущем. Например, если владелец соседнего, смежного участка решит провести межевание своего надела, и его границы не будут совпадать с данными на местности.

Документы для оформления прирезки земли

Запомните, что для оформления прирезания участков земли, не принадлежащих собственнику, последнему потребуется подготовить и представить следующие бумаги:

Договор купли-продажи участка земли, бумаги о правах наследования участка собственником, документы о получении участка в дар от собственника земли, в таком случае нужны доказательства права собственности для дарителя;
Изложенная максимально подробно версия в письменном виде о наличии земли без владельца;
Разрешение органов местного самоуправления на передачу земли новому владельцу;
Кадастровая документация;
Документ о регистрации участка земли с новыми границами в собственность владельца.

Подать перечисленные бумаги необходимо представителям администрации поселения, которые занимаются земельными вопросами, приложив заявление о необходимости осуществления изменения данных в ЕГРН.

Можно ли при межевании увеличить площадь участка

Однако, когда планируется расширение владений за счет участка, расположенного по соседству, возникает необходимость соблюдать такие условия:

Увеличению подлежит лишь тот надел, площадь которого меньше установленных норм для определенной категории земель, так для участков ИЖС этот норматив составляет шесть соток, а для ЛПХ 10;
Расширение участка допускается, если не будут ущемлены личные интересы и права собственников смежных наделов в пользу заказчика услуги ‒ нельзя ликвидировать в ходе увеличения размера надела проезд к соседним землям или территорию общего пользования;
Размер законной бесплатной прирезки составляет 10% от исходной площади участка ‒ превысить этот показатель можно, но только путем выкупа земли.

Что делать, если площадь участка больше, чем по документам

Если выясняется, что площадь участка по факту сильно превышает размер земли по документам, то получите первым делом справку из кадастровой службы в отношении участков соседей. В случае отсутствия плана по межеванию, такие данные пригодятся.

Для приобретения данной информации отправляйтесь в местную кадастровую комиссию или земельный комитет. Перед этим наведите справки о собственниках смежных земель, чтобы быть уверенным в том, что они не имеют претензий по поводу захвата их территории.

Чтобы претендовать на землю, узнайте следующее:

Межевые работы на этом участке не осуществляли;
Владельца земли не найдено, информация о таком лице отсутствует в открытых источниках;
Земельный участок не сдается в аренду администрацией поселения;
В отношении участка не проводится аукцион, и нет заявлений на его приобретение.

Если вышеуказанные пункты соблюдены, то необходимо поторопиться с оформлением текущих границ участка. Для этого надо оформить заявку на проведение работ кадастровым инженером в администрации или земельных службах, существующих при администрации поселения.

Убедитесь, что выбранный специалист для проведения геодезических работ имеет соответствующую лицензию и может осуществлять работы по межеванию.

Порядок уточнения границ участка

возникновению споров с соседями;
отказу в регистрации участка в кадастровом реестре;
административной ответственности за самовольное захватывание не принадлежащих лицу площадей;
юридическое увеличение площади земельного надела.

Проведение такой процедуры, в свою очередь, может понадобиться при осуществлении плановых проверок сотрудниками кадастровой службы или по желанию собственника земельного владения. При предъявлении претензий со стороны третьих лиц относительно границ участка также может быть проведена процедура уточнения.

Процедура проводится специально аттестованными инженерами, имеющими соответствующее образование и лицензию на осуществление своей деятельности. Итоговые значения выясняются в соответствии с результатами размежевания данного и при наличии споров смежных участков.

Если в итоге площадь окажется больше на показатель, равный или меньше 10% от заявленного изначального размера, а соседи не предъявляют претензии, то такое увеличение площади будет считаться законным. Кроме того, если площадь, вошедшая в состав участка, по итогам уточнения является частью участка, принадлежащего третьим лицам, то собственник уточнённого участка может быть привлечён к ответственности в административно-правовом порядке.

После межевания участок стал больше как оформить? Еще один частный случай, когда границы надела могут увеличиться после межевания, – это оформление «прирезок», которые фактически уже используются или которые собственник только хочет присовокупить к своей земле.

Право увеличить свою территорию таким путем для владельцев дач, частных домов, садовых участков, огородов и подсобных хозяйств предусмотрено п. 3 ч. 1 ст. 39.28 ЗК РФ.

Это возможно, если с такой территорией граничат государственные или муниципальные земли, не отнесенные к землям общего пользования и не изъятые из оборота.

Порядок оформления «прирезки» следующий:

землевладелец обращается в уполномоченный орган с заявлением о перераспределении участков, находящихся в частной и публичной собственности;
орган направляет ему согласие на такое перераспределение, если нет оснований для отказа (земля не изъята из оборота, не предоставлена другому лицу и т.д. – всего 13 оснований для отказа);
заявитель нанимает кадастрового инженера для учета образуемых земель и регистрирует их в ЕГРН;
подписывается соглашение о перераспределении, в котором указывается и плата, за которую земли переходят из публичной собственности в частную.

Заявления о перераспределении земельных участков.

ВНИМАНИЕ! Участок, полученный в результате оформления «прирезки», не должен оказаться больше установленного максимального размера для землевладений такого типа.

Какие доказательства необходимо предоставить в суде для подтверждения несоответствия размеров участка?

Для подтверждения несоответствия размеров земельного участка после межевания необходимо предоставить ряд документов и материальных доказательств.

Во-первых, важно иметь на руках все оригиналы документов, связанных с приобретением участка. Это могут быть купля-продажа, договор аренды или субаренды, свидетельство о праве собственности или договор долевого участия в строительстве. А также другие договоры и акты, которые могут быть связаны с пользованием земельным участком.
Во-вторых, следует привести новые измерения земельного участка, которые были сделаны в результате межевания. Это можно сделать через геодезическую организацию или одного из независимых специалистов в этой области. Они проведут измерения и составят отчет о полученных данных.

Помимо этого, различные материальные доказательства также могут играть значительную роль. Например, фотографии, видеозаписи, снимки, которые были сделаны до и после межевания. Они могут документально подтвердить фактические изменения в размерах участка. Также могут быть полезны свидетельские показания людей, находившихся на месте во время проведения межевания или наблюдавших процесс.

Важно учесть, что все предоставленные доказательства должны быть объективными и надежными, чтобы суд мог принять информацию во внимание и принять правильное решение. Также следует обратить внимание на правовой статус и аккредитацию лица или организации, которые проводили межевание и предоставили отчет о размерах участка.

В целом, подготовка к суду по подтверждению несоответствия размеров участка требует тщательной работы и использования различных доказательств. Это может быть трудным процессом, но с помощью правильной подготовки и соблюдения всех требований можно повысить свои шансы на успешное решение в свою пользу.

Для начала, необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на земельный участок. Возможны два варианта: участок находится в государственной или муниципальной собственности.
Если участок находится в государственной собственности, то стоит обратиться в управление или палату межевых дел для оформления документами межевой площади. При наличии несоответствия размеров участка с заявленными, можно подать жалобу и требовать устранение отклонений.
В случае, когда участок находится в муниципальной собственности, нужно обратиться в муниципальные органы для рассмотрения спора и определения размера участка по документам.

Правовые основания для изменения площади

Существует несколько юридических причин, по которым фактический размер участка может быть увеличен по сравнению с тем, который был ранее указан в кадастровых документах.

К таким юридическим причинам относятся

Увеличение распределения земли за счет государственных или муниципальных земель, как определено в разделе 39.28 Земельного кодекса. В то же время образование зазоров не допускается. Другими словами, вы можете увеличить свой сектор только за счет земель в соседних штатах.
Исправление ошибок, связанных с землей. Если кадастровый инженер допустил ошибку при проведении группы недр и площадь участка уменьшилась, то позже эта ошибка может быть исправлена и площадь увеличена.
Приобретение частной земли по договору купли-продажи. Как и в случае увеличения государственной земли, приобретаемый участок должен быть смежным с участком увеличения.
сверх выделенного участка разрешается. Подпункт 32 статьи 26(1) Федерального закона 218 от 2015 года предусматривает, что участок может быть расширен на определенную величину кадастра (см. ниже), если он не покрыт смежным участком, землями общего пользования и т.д.

Бесхозный участок – бесплатный сыр или правовая лазейка?

Очень часто мы наблюдаем ситуации, когда ряд участков пустующей земли или участков, предназначенных для строительства индивидуальных домов в общинах DATSA, «ухожены» и зарастают сорняками. Некоторые владельцы DATSAS хотят приобрести недорогую недвижимость за городом и покупают заброшенные участки без хозяев. Однако несчастные граждане не оформляют эти участки в собственность. Действительно, советники оставили некоторые возможности для полного оформления этих участков в собственность.

Прежде чем приобрести заброшенный участок, необходимо найти собственника «бесхозного» участка, название которого предполагается. Каждый человек может обратиться в Росреестр (Росреестр, земельный кадастр и картография) с вопросами для получения такого рода информации.

Почти все территории распределены между некоторыми людьми — у одних есть право собственности, у других — право наследования жизни. Однако найти землевладельцев практически невозможно. В таких случаях необходимо обратиться в суд с заявлением о конфискации, чтобы получить право собственности на «заброшенную землю». В обоснование просьбы необходимо указать, что участок не будет использоваться владельцем в целях, для которых он был предназначен. Подробности судебного изъятия земли приведены в статьях 284-286 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение проблемы, составление акта согласования

И вот кадастровый инженер окончил свою работу и ставит в известность стороны о наличии смещения, наложения, пересечения и т.д. относительно данных в официальных документах.

В подавляющем большинстве случаев, можно вполне мирно разрешить сложившуюся ситуацию. Для этого нужно прийти к соглашению, каким образом все-таки изменятся очертания границ двух соседских участков. Или оставить всё лишнее соседу.

Если все вышеуказанные условия соблюдены, то для оформления взаимного наложения наделов, составляется акт согласования.

Сторонам соглашения требуется обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

В заявлении указываются:

фамилия, имя и отчество заявителей,
место жительства,
паспортные данные,
кадастровые номера участков, подлежащих перераспределению,
данные проекта межевания,
контактные данные для связи с гражданами – участниками сделки.

К заявлению прилагаются:

документы, подтверждающие право сторон на участки,
схема территориального расположения (при наличии),
подтверждение полномочий представителя (если вопрос решается с помощью такого помощника),
заверенный перевод на русский язык всех представленных документов (если заявитель иностранное лицо),
паспорта сторон.

Переправить всё вышеуказанное в уполномоченную организацию, граждане могут на личном приеме, посредством почты России, в виде электронных документов при помощи сети Интернет.

Также, в срок не более, чем тридцать дней, по результатам рассмотрения, выносится вердикт:

принять решение и утвердить схему и выдать это решения сторонам,
направить согласие на заключение соответствующего соглашения по проекту межевания,
решение об отказе, который должен быть мотивированным с указанием на нормы права, и разъяснениями.

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

Что делать, если план межевания сделан с нарушениями?

Договор купли-продажи участка земли, бумаги о правах наследования участка собственником, документы о получении участка в дар от собственника земли, в таком случае нужны доказательства права собственности для дарителя;
Изложенная максимально подробно версия в письменном виде о наличии земли без владельца;
Разрешение органов местного самоуправления на передачу земли новому владельцу;
Кадастровая документация;
Документ о регистрации участка земли с новыми границами в собственность владельца.

Существует две причины, по которым оформление лишней площади земли в собственность может не состояться:

Бесплатное оформление земли распространяется только на участки, соответствующие предельным минимальным размерам территории при выделении. В данном случае речь идет о том, что при наличии минимального размера участка в регионе, например, в 8 соток, при прирезании дополнительной земли нельзя получить больше 8 соток, если в регионе не существует определенных минимумов, то рассчитывается площади прирезки в размере 10% площади участка, зафиксированной в кадастровой документации;
При проведении межевых работ инженер по кадастровой деятельности обязан указать причину увеличения площади участка. В данном случае чаще всего используется факт владения землей сроком более 15 лет, кроме этого, наличие природных или иных объектов, которые позволяют зафиксировать более точное положение пределов участка и сформировать координаты размещения новых границ.

Важно понимать, что не все категории земли допускается присоединить к собственному участку в случае отсутствия у таких земель владельца. В ЗК РФ существует перечень ограничений на свободное обращение земельных участков, относящихся к определенным категориям земли и ВРИ участков.

Запомните перечень земель, которые нельзя приобрести путем оформления в собственность бесхозной территории:

Участки земли, располагающиеся в границах охраняемых зон;
Территории, относящиеся к землям лесного массива;
Участки, расположенные в непосредственной близости к водным объектам, которыми владеет государство или муниципальное образование;
Земли, относящиеся к территории, используемой под объекты транспорта или связи;
Участки, которые совпадают территориально с землями, выделенными под нужды государства;
Участки земли, которые являются территорией, выделенной для питьевых нужд населения и для бытового водоснабжения.

Знайте, что необходимо соблюдать нормы Водного кодекса РФ, на основании которых выведены из оборота земли прибрежной полосы с расположенными водоемами и карьерами. Если земли лесного фонда расположены в непосредственной близости к участку собственника, которым он пользуется более 15 лет, этот факт не позволяет гражданам забирать в собственность земли с лесным массивом.

Лесные территории допускается брать в аренду и только на определенный срок на основании Лесного кодекса РФ.

Как сделать межевание земельного участка

Размеры земельных участков ограничены Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Правила устанавливают местные органы муниципальной власти (ст.30 Градостроительный Кодекс РФ).

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса каждая территория умеет свой градостроительный регламент. В регламенте прописаны виды разрешенного использования земельных наделов и их предельные (максимальные и минимальные) размеры (ст.30, ст.38 Градостроительного Кодекса РФ).

Необходимость в уменьшении площади земельного участка может возникнуть в следующих случаях:

если судом признано правомерным обращение соседей с заявлением о несогласии с границами участка (в акте согласования сосед отметил свое несогласие),
если признана ошибка кадастрового инженера
если участок подлежит разделу и отчуждению части земель.

Разрешив мирно спор с соседями, достаточно подписать акт согласования границ. Изменения в ЕГРН будут сделаны на основании акта.

При обнаружении ошибки, допущенной кадастровым инженером, следует повторно провести межевание. Основанием для корректировки данных ЕГРН станет новый межевой план.

Многие граждане, будучи владельцами земельных участков, не торопятся оформлять кадастровые и межевые документы. Когда возникает необходимость их оформления, первое, что нужно сделать, это уточнить границы участка.

Итогом таких действий может стать изменение площади всего надела земли.

Причин много, возможна и кадастровая ошибка, то есть неверные первоначальные замеры или расчеты, и изменение рельефа почвы, но все это приводит к неприятным правовым последствиям.

Межевание – это геодезическая процедура, при помощи которой уточняются границы земельного участка с использованием геодезического оборудования. Подробнее о том, что такое межевание.

Далее составляется межевой план, границы согласовываются с владельцами соседних участков земли, и завершает весь процесс последующая регистрация уточненных сведений об участке в Росреестре.

Путем выполнения этой геодезической процедуры можно увеличить участок до 10 процентов от его первоначальной площади путем перераспределения земель на абсолютно законных основаниях.

Правовое основание для этого – следующие нормы Земельного кодекса РФ:

Статья 39.28. В ней прописаны основания и ограничения для увеличения площади надела земли.
В статье 11.9 определены требования к участкам земли, площадь которых изменяется в результате межевания.
Статья 39.29. содержит правила о порядке заключения соглашения с представителями местной власти об увеличении площади путем переноса границ.

Когда процедура межевания завершена, это означает, что границы участка выверены (читайте о том, как устанавливаются границы участка), и сведения можно подавать для осуществления постановки на учет в кадастре или внесения изменений в уже учтенные данные.
Но изменить границы самостоятельно, не имея веских на то оснований, таких как договор (купли-продажи, например), решение суда, вступившее в законную силу или признание ошибочных сведений в кадастре, невозможно.
Рассмотрим подробнее частные случаи увеличения или уменьшения наделов земли при их межевании и разберемся, как правильно поступить в той или иной ситуации.

Неправильные границы земельного участка: причины и последствия

Один из основных вопросов, возникающих при межевании земельного участка, — это соответствие его площади заявленным в документах. Если обнаруживается расхождение в площадях, то возникают проблемы, требующие решения.

Причинами расхождения площади могут быть различные факторы. Во-первых, это возможные ошибки при составлении и регистрации документов. Во-вторых, площадь земельного участка может увеличиться или уменьшиться в результате изменений или уточнений границ, а также в следствие действий соседних участков.

В случае расхождения площади земельного участка после межевания возникает вопрос о том, в каких случаях и по каким основаниям можно оформить эти изменения. Решение этого вопроса зависит от норм, установленных в правоустанавливающем документе — кадастровом плане участка.

Необъективность результатов землемерных работ: причины и последствия

При межевании земельных участков могут возникнуть проблемы с определением и установлением точных границ и площадей участков. Это может быть связано с несколькими причинами:

Недостаточная проверка и уточнение документов, составление которых требуется при межевании. Если при регистрации земли или составлении правоустанавливающих документов не были учтены все основания и установленные нормы, то размеры участка и его площадь могут не соответствовать действительности.
Недостаточное согласование и установление границ земельного участка. Если межевание проводилось без достаточной проверки и обсуждения соседних землевладельцев, в результате могут возникнуть спорные вопросы и расхождения в определении границ и площади участка.
Ошибка при оформлении кадастровых документов и акта по земле в ЕГРН. Неправильное заполнение документации или недостаточная проверка измерений может привести к неправильному указанию площади участка и его границ в кадастровом реестре.

Увеличение или уменьшение площади земельного участка при межевании может иметь серьезные последствия:

В случае увеличения площади участка, землевладелец может столкнуться с проблемами при использовании земли по установленным нормам и правовым основаниям. Возможно, потребуется решение спорных вопросов и корректировка кадастровых документов.
Если при межевании площадь участка уменьшилась, это может привести к отказу в регистрации права собственности на землю или ограничению прав на использование участка. В таком случае необходимо проводить проверку и уточнение землемерных работ и, при необходимости, вносить изменения в кадастровые документы и акт по земле.

Для предотвращения необъективности результатов землемерных работ и межевания необходимо уделять должное внимание проверке и уточнению документов, правильному согласованию границ участка и тщательному оформлению кадастровых документов. Также рекомендуется проводить проверку и уточнение площади участка после завершения межевания, чтобы исключить возможные расхождения.