Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дают ли ипотеку пенсионерам неработающим в россельхозбанке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брать ипотеку в преклонном возрасте имеет смысл только, если заемщик до сих пор работает либо получает крупную пенсию. Имеет смысл застраховать свою жизнь и здоровье, и по возможности привлечь созаемщиков (например, детей). Если соблюсти все меры безопасности, то ипотека может стать весьма мудрым шагом, например, если пожилые родители хотят оставить в наследство детям дом или квартиру.
Достоинства ипотеки:
- возможность быстро купить недвижимость;
- самостоятельный выбор схемы погашения кредита (аннуитетная /дифференцированная схема);
- право погашать кредит до 65-75 лет;
- возможность подтверждения дохода по форме банка.
Недостатки ипотеки:
- более высокие для пенсионеров расходы на страхование жизни;
- короткие сроки кредитования в связи с преклонным возрастом;
- ограниченный выбор ипотечных программ (недоступна льготная ипотека для молодых семей, военная ипотека).
Молодые заемщики могут взять льготный кредит по ставке 6% годовых, если в семье есть дети либо взять стандартный ипотечный кредит на срок до 30 лет. Пенсионеры вынуждены выплачивать кредит 5-10 лет, а короткий срок кредитования отражается на размере кредитных платежей. Они получаются гораздо больше, чем у молодых заемщиков.
Ипотека пенсионерам в Россельхозбанке без поручителей
Пенсионерам без поручительства доступно приобретение недвижимости в незавершенным строительством объекте недвижимости, готовом доме, а также индивидуальной жилой недвижимости с земельным участком. Также возможно оформления рефинансирования в Россельхозбанк. При оформлении заявки пенсионеру не стоит забывать, что предельный возрастной ценз на момент окончания займа не должен превышать 75 лет.
Для получения займа без поручительства пенсионерам нужно документально подтвердить трудовой доход. Рекомендуется иметь в собственности дополнительное жилье – это увеличит шансы на одобрение займа.
В отношении заемщиков существуют и другие требования Россельхозбанка:
- учитывается трудовая деятельность. За крайние 5 лет у пенсионера должен быть стаж не менее 1 года, из которых 6 месяцев приходятся на последнее место трудоустройства.
- оценка благонадежности. Помимо обязательного документального подтверждения имеющейся пенсии рекомендовано предоставить документы, свидетельствующие о депозитах, владении ценными бумагами, автотранспортом и др.
Пакет документов по недвижимости
В зависимости от типа приобретаемой недвижимости изменяется и пакет документов, необходимых для Россельхозбанка.
Так, для готовой квартиры следует предъявить:
- правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности (при наличии), договор, на основании которого возникло право собственности),
- удостоверение личности продавца(-ов) – если приобретаемая недвижимость принадлежит физическим лицам,
- выписка из ЕГРП – для проверки отсутствия обременений, арестов,
- отчет о рыночной стоимости недвижимости, подготовленный независимой экспертизой,
- согласие супруги(а) на залог приобретаемой или имеющейся недвижимости в случае официально зарегистрированного брака,
- технический или кадастровый паспорт объекта.
При этом Россельхозбанк выдвигает следующие условия оформления займа:
- документально подтвержденная собственность на жилье у ее владельцев,
- срок владения активов у продавца превышает три года,
- отсутствие залога или арестов у госструктур, банков или частных лиц,
- отсутствие неузаконенной перепланировки,
- отсутствие задолженности по коммунальным платежам и налогам в отношении актива.
- согласие других собственников жилья и прописанных лиц на передачу недвижимости в залог.
Требования к недвижимости
Стандартные требования банков к недвижимости при покупке в ипотеку следующие.
-
Здание не относится к аварийному жилью.
-
На недвижимость отсутствует залог и обременения, нет арестов со стороны судебных приставов.
-
У продавца есть правоустанавливающие документы на квартиру или дом.
-
Если проводилась перепланировка, она узаконена и присутствуют подтверждающие документы.
-
У продавца есть технический паспорт на недвижимость.
Как пенсионеру повысить шанс на одобрение по ипотеке?
Банк оценивает не только платежеспособность заемщика, но и кредитный рейтинг. Хорошая кредитная история повышает шансы на одобрение. Финансовые поручители, которых пенсионер привлекает к сделке, усиливают доверие со стороны банка. Чтобы пенсионеру повысить шанс на одобрение ипотеки, сделайте следующее.
-
Предъявите в банк полный список документов, включая дополнительные справки о доходе.
-
Если владеете ценными бумагами и депозитами, укажите это в заявке.
-
Возьмите справку с места работы.
-
Согласитесь на страховку здоровья, иначе банк может отказать или повысить процентную ставку.
-
Обращайтесь за ипотекой в банк, в котором получаете пенсию.
-
Внесите максимальную сумму взноса. Чем больше сумма взноса, тем выше будет лояльность со стороны кредитора.
-
Привлеките к сделке финансовых поручителей с высоким кредитным рейтингом и положительной КИ.
Выводы: выгодно ли оформлять кредит «Пенсионный» в РСХБ?
✓ Возраст. Данная кредитная программа интересна в первую очередь тем, что дает возможность получить необходимые средства пожилым гражданам в возрасте до 75 лет (на момент полного возврата денег).
✓ Условия. Банк увеличил максимальную сумму к выдаче. Теперь она достигает 3 млн рублей. Сумма, надо признать, очень неплохая. Учитывая, что, по статистике НБКИ, средний размер потребительского кредита в России не превышает 300 000 рублей. Так кто на воплощение своих идей пенсионерам должно этих денег вполне хватить. Срок кредитования тоже достаточно большой, что позволяет сделать ежемесячный платеж вполне доступным.
✓ Процентные ставки. Они для пенсионеров ниже, чем для обычных физических лиц. Это несомненный плюс.
✓ Набор документов для оформления займа. Он типовой. Каких-либо сложностей в сборе справок возникнуть не должно.
✓ Получение и обслуживание. Подать кредитную заявку можно как в отделении, так и онлайн через Интернет. Это удобно. Кроме того банк предлагает клиенту самому выбирать способ погашения — дифференцированными или аннуитетными платежами. Это еще одна положительная особенность РСХБ.
Кстати, если вы можете полностью погасить займ до того, как достигните возраста 65 лет, то обратите внимание на.
Условия кредитов для пенсионеров в Россельхозбанке
Кредит в Россельхозбанке в 2021 году для пенсионеров считается одним из наиболее привлекательных по соотношению размера займа, длительности рассрочки и процента годовых. Именно низкие проценты очень важны для пожилых людей, так как их основной доход — пенсия и другие дотации от государства. Привлекают и другие условия:
- несколько видов долговых обязательств — специальный «Пенсионный», под залог или поручительство, без обеспечения, нецелевой;
- возможно выбрать любую сумму, и растянуть как на несколько месяцев, так и на несколько лет;
- договора подписываются с заемщиками, возраст которых не превышает 75 лет;
- Россельхозбанк дает займы людям, которые не имеют официального места работы и живут только на помощь от государства;
- банк дает деньги на любые цели;
- валюта — российские рубли;
- есть возможность установить льготный период;
- не списывается комиссия за выдачу;
- если банк принял положительное решение о выдаче кредита, средства вы получите в течение месяца;
- порядок и частоту погашения выбираете самостоятельно;
- никакие сторонние транзакции по договору не предусмотрены;
- в расчет по кредитованию учитываются любые официальные доходы, которые возможно подтвердить (личный бизнес, сельское хозяйство и прочее).
Согласно условиям, кредит предоставляется по таким параметрам:
- от 30 тыс рублей до 1 500 000 рублей;
- от 6 до 84 месяцев.
Оформление кредита в Россельхозбанке для пенсионеров
Как видно, взять кредит в «Россельхозбанке» пенсионеру получится на выгодных условиях. Не в каждом банковском учреждении предлагаются такие преимущества.
«Россельхозбанк» основан в 2000 году для развития кредитно-финансовой системы агропромышленной сферы и сельских территорий страны. В настоящее время учреждение является универсальным коммерческим, так как там предлагаются различные банковские услуги. Но лидирует банк в области финансирования агропромышленной сферы.
Нередко клиентам предлагает оформить страховку, но ведь это услуга платная. В «Россельхозбанке» есть возможность отказаться от этой услуги, но тогда ставка повышается на 3%. В остальных учреждениях тоже можно не оформлять страховку, поскольку она считается добровольной.
Также могут предлагаться дополнительные услуги. Необходимо сразу установить, нужны ли они, ведь по многим нужно заплатить крупные суммы.
Требования к соискателю кредита 2021 года
Любая банковская структура соблюдает регламент обращений. Стоит в первую очередь выбрать время, когда обращаться за финансированием в банк. Даже если до вашего обращения прошли безотказные кредитные договоренности для нескольких человек, вполне возможно именно по вашему обращению банк откажет. Что может повлиять на принятие решения? Моментов несколько:
- плохая кредитная история;
- недостаточный доход, с точки зрения будущего кредита;
- несоответствие обязательным требованиями «Россельхозбанка» к заемщику;
- отсутствие финансов на момент обращения.
Что касается последнего пункта, то большинство граждан рассматривают банковский мир как источник постоянного финансирования. При обращении в любое время вам могут дать требуемые деньги. На самом деле такие периоды, как конец месяца, квартала или года могут означать окончание лимита выделенных средств по той или иной программе помощи финансового характера населению.
В остальном стоит опираться на стандартные требования к заемщикам:
- паспорт как идентификатор;
- обязательная прописка в РФ;
- пенсионное удостоверение;
- отсутствие долгосрочных обязательств в других банках (исключение – обращение за рефинансированием);
- в отдельных случаях может потребоваться поручительство;
- залог необходим по некоторым направлениям;
- первоначальный взнос банк требует при разных программах финансирования.
«Россельхозбанк» старается поддерживать контакт с потенциальным клиентом, приглашая в филиалы, выдавая максимально полную информацию по предлагаемым программам финансирования. В 2021 году каждый обращающийся за кредитом пенсионер может найти необходимое направление получения денег в «Россельхозбанке».
Обзор предложений: условия и процентные ставки
В Россельхозбанке ипотечных программ сегодня несколько, поэтому любой заемщик может найти для себя подходящий вариант кредитования, в том числе без подтверждения своей зарплаты.
Стандартные ипотечные программы, также доступные людям пенсионного возраста, вы найдете в следующей сравнительной таблице.
| Программа | Ставка | Сумма | Срок | Первоначальный взнос | Целевое использование |
| Мечты сбываются | от 8% | от 100 тысяч до 60 миллионов рублей | до 30 лет | от 20% | приобретение квартиры (в том числе таунхауса/обособленной части жилого дома с земельным участком); оплата цены договора участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки права требования) |
| Сельская ипотека | от 2,7% | от 100 тысяч до 5 миллионов рублей | до 25 лет | от 10% | объект недвижимости с земельным участком на сельской территории, по договору купли продажи или строящегося по договору участия в долевом строительстве; земельный участок на сельской территории, и строительство на нем жилого дома; строительство или завершение строительства жилого дома по договору подряда на имеющемся в собственности земельном участке на сельской территории |
| Дом мечты | от 9,1% | от 100 тысяч до 20 миллионов рублей | до 30 лет | от 10% | приобретение жилого дома с земельным участком; приобретение земельного участка |
| Специальные предложения | от 3,75% | от 100 тысяч до 60 миллионов рублей | до 10 лет | от 15% | приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки прав требования) или по договору купли-продажи у ГК А101 |
| Ипотечные каникулы | от 10% | от 100 тысяч до 60 миллионов рублей | до 30 лет | от 15% | приобретение квартиры на вторичном и первичных рынках у партнера Россельхозбанка |
| Ипотечное жилищное кредитование | от 9% | от 100 тысяч до 60 миллионов рублей | до 30 лет | от 15% | приобретение квартиры (в том числе таунхауса с земельным участком) на вторичном и первичных рынках; приобретение апартаментов1 на вторичном и первичном рынках; приобретение жилого дома с земельным участком; приобретение земельного участка |
| Ипотека с господдержкой для молодых семей с детьми (кредит предоставляется гражданам РФ, у которых родился с 01.01.2018 по 31.12.2022 второй и/или третий ребенок, имеющий гражданство РФ) | от 4,7% | от 100 тысяч до 12 миллионов рублей | до 30 лет | от 20% | первичный и вторичный рынки жилой недвижимости; для Дальневосточного федерального округа допускается приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья у юридического/физического лица, расположенного в сельских поселениях |
| Целевая ипотека под залог имеющейся недвижимости | от 10,1% | от 100 тысяч до 20 миллионов рублей | до 30 лет | от 0% | вторичный и первичный рынок жилой недвижимости; дом с земельных участком/таунхаус с земельным участком; земельный участок и строительство на нем жилого дома/таунхауса; земельный участок |
| Ипотека по двум документам | от 10,3% | от 100 тысяч до 8 миллионов рублей | до 25 лет | от 40% | вторичный рынок жилой недвижимости; квартира / таунхаус / дом с земельным участком; недвижимость на первичном рынке, строительство которого финансируется АО «Россельхозбанк» |
Условия ипотеки в «РоссельхозБанке» под залог недвижимости
Ипотеку под залог недвижимого имущества (квартиры или дома с земельным участком) пенсионеры в «РоссельхозБанке» могут оформить на покупку квартиры, дома, земельного участка или таунхауса.
Она предоставляется «РоссельхозБанком» на следующих условиях:
• Размер кредита – от 100 тыс. до 20 млн. рублей. Не более 70% от рыночной стоимости объекта, предоставляемого в залог;
• Срок кредитования – для женщин 10 лет, а для мужчин – 5 лет;
• Первый взнос – «РоссельхозБанк» не требует;
• Годовая ставка – при покупке дома с земельным участком 15,5%, в других случаях — 10,75%;
• Страхование жизни – необязательное условие. Но при отказе «РоссельхозБанк» увеличит процентную ставку на 1 пункт.
Обзор предложений: условия и процентные ставки
В Россельхозбанке ипотечных программ сегодня несколько, поэтому любой заемщик может найти для себя подходящий вариант кредитования, в том числе без подтверждения своей зарплаты.
Стандартные ипотечные программы, также доступные людям пенсионного возраста, вы найдете в следующей сравнительной таблице.
| Программа | Ставка | Сумма | Срок | Первоначальный взнос | Целевое использование |
| Мечты сбываются | от 8% | от 100 тысяч до 60 миллионов рублей | до 30 лет | от 20% | приобретение квартиры (в том числе таунхауса/обособленной части жилого дома с земельным участком); оплата цены договора участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки права требования) |
| Сельская ипотека | от 2,7% | от 100 тысяч до 5 миллионов рублей | до 25 лет | от 10% | объект недвижимости с земельным участком на сельской территории, по договору купли продажи или строящегося по договору участия в долевом строительстве; земельный участок на сельской территории, и строительство на нем жилого дома; строительство или завершение строительства жилого дома по договору подряда на имеющемся в собственности земельном участке на сельской территории |
| Дом мечты | от 9,1% | от 100 тысяч до 20 миллионов рублей | до 30 лет | от 10% | приобретение жилого дома с земельным участком; приобретение земельного участка |
| Специальные предложения | от 3,75% | от 100 тысяч до 60 миллионов рублей | до 10 лет | от 15% | приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки прав требования) или по договору купли-продажи у ГК А101 |
| Ипотечные каникулы | от 10% | от 100 тысяч до 60 миллионов рублей | до 30 лет | от 15% | приобретение квартиры на вторичном и первичных рынках у партнера Россельхозбанка |
| Ипотечное жилищное кредитование | от 9% | от 100 тысяч до 60 миллионов рублей | до 30 лет | от 15% | приобретение квартиры (в том числе таунхауса с земельным участком) на вторичном и первичных рынках; приобретение апартаментов1 на вторичном и первичном рынках; приобретение жилого дома с земельным участком; приобретение земельного участка |
| Ипотека с господдержкой для молодых семей с детьми (кредит предоставляется гражданам РФ, у которых родился с 01.01.2018 по 31.12.2022 второй и/или третий ребенок, имеющий гражданство РФ) | от 4,7% | от 100 тысяч до 12 миллионов рублей | до 30 лет | от 20% | первичный и вторичный рынки жилой недвижимости; для Дальневосточного федерального округа допускается приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья у юридического/физического лица, расположенного в сельских поселениях |
| Целевая ипотека под залог имеющейся недвижимости | от 10,1% | от 100 тысяч до 20 миллионов рублей | до 30 лет | от 0% | вторичный и первичный рынок жилой недвижимости; дом с земельных участком/таунхаус с земельным участком; земельный участок и строительство на нем жилого дома/таунхауса; земельный участок |
| Ипотека по двум документам | от 10,3% | от 100 тысяч до 8 миллионов рублей | до 25 лет | от 40% | вторичный рынок жилой недвижимости; квартира / таунхаус / дом с земельным участком; недвижимость на первичном рынке, строительство которого финансируется АО «Россельхозбанк» |
Заемщику необходимо отправить заявление онлайн или прийти лично, если нет возможности сделать заявку через сайт. Клиент заполняет заявление с основными данными по трудовой занятости, личным данным и желаемому кредиту. Затем подает заявление на рассмотрение кредитного специалиста. При его одобрении заемщику потребуется собрать основные документы (они не включают документы на недвижимость) и подать их в отделение.
На следующем этапе банк проверит сведения о доходах заемщика, выяснит его кредитную историю. Если банк все устроит, то заемщик получает одобрение и начинает собирать бумаги на недвижимость. Собрав необходимый комплект, он его отдает в банк. Здесь кандидат получает окончательное решение банка. Если квартира по мнению банка не соответствует требованиям, может быть отказ.
Необходимые документы
При обращении за ипотекой в Россельхозбанк необходимо заполнить заявление и подготовить:
- паспорт;
- свидетельства о браке/разводе и рождении несовершеннолетних детей;
- копию трудовой книжки;
- справку о доходах — 2-НДФЛ;
- пенсионное удостоверение;
- справку о размере пенсии или выписку со счета, на который поступает пенсия.
После одобрения ипотеки нужно передать в банк документы по недвижимости:
- отчет оценщика;
- свидетельство о праве собственности (при наличии);
- выписку из ЕГРН;
- договор купли-продажи;
- технический или кадастровый паспорт.