Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить наследство на долю в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно закону после кончины наследодателя все принадлежащие ему имущество делится в равных долях и переходит к его преемникам. Раздел имущества, представляющего собой долевую собственность, осуществляется не позже трех лет с даты открытия наследственного дела. Касаемо недвижимого имущества, подобные действия производятся только после того, как все наследники получат свои свидетельства, подтверждающие их наследственные права.
Распределение наследства между наследниками первой очереди. Доли
Мы уже касались этого вопроса в предыдущих разделах. Теперь обобщим всю информацию о законодательных нормах и подведем итог:
- Наследство делится поровну между всеми представителями первой очереди
- Если среди наследников первой очереди присутствует супруг наследодателя, вначале из всего имущества выделяется «супружеская половина» (условно говоря, та часть, что супруг получил бы при разводе). После этого супруг участвует в дележе оставшейся части наследства на равных с остальным наследниками основаниях
- Если наследник первой очереди один – он наследует единолично, полностью
- Если наследников первой очереди нет, нетрудоспособный иждивенец может претендовать на 1/4 долю наследства
- Наследники по праву представления получают долю прямого наследника первой очереди, который умер раньше наследодателя. Единственный наследник по праву представления имеет право на долю, такую же, как у всех наследников первой очереди. Если их несколько – они делят долю прямого наследника поровну.
Сроки наследования для первой очереди
Общепринятый срок вступления в права наследства – 6 месяцев. Отсчет начинается со дня смерти наследодателя, либо с даты судебного решения о признании гражданина умершим. Из этого правила существует ряд исключений:
- Полугодовой срок может быть продлен по уважительным причинам
- Еще не рожденный наследник первой очереди (ребенок наследодателя, который не родился на момент его смерти), вступает в наследство после своего рождения, даже, если 6 месяцев уже истекли.
- Если наследники первой очереди отсутствуют, право наследовать переходит ко второй очереди, и так далее. После каждого перехода шестимесячный срок стартует заново.
Какую цель имеет выделение обязательной доли
Условие о том, что часть наследства должна при любых условиях достаться ближайшим родственникам умершего лица, существовало еще в римском праве и называлось «вопреки завещанию». Действующий закон (ст. 1149 ГК РФ) четко определяет круг лиц, обладающих особыми правами при наследовании имущества завещателя. К ним относятся нетрудоспособные родственники и иждивенцы умершего лица, которых он обеспечивал при жизни, либо обязан был это делать согласно положениям Семейного кодекса.
Забота о перечисленных категориях лиц ложится на плечи государства, если они остаются без средств к существованию. Считая это несправедливым, законодатель ввел в закон положение об обязательной доле наследства. Нетрудоспособные члены семьи умершего и его иждивенцы получают ограниченную часть его имущества, так, чтобы это не ущемляло права основных наследников по завещанию.
Кто вправе претендовать на обязательную долю
- Несовершеннолетние дети умершего лица, равно, еще не родившиеся на день его смерти, а также инвалиды, независимо от их возраста. Не имеет значения, работают они или учатся, и степень их материального обеспечения. Внебрачные дети имеют одинаковые права с законнорожденными. Однако если завещатель не записан отцом в свидетельстве о рождении, факт отцовства устанавливается судом.
- Родители умершего и его вдова (вдовец), достигшие общеустановленного возраста: ж — 55 лет, м — 60 лет (не считаются те, кто стал пенсионером раньше, по льготному списку). Также перечисленные лица относятся к категории обязательных наследников, если имеют инвалидность.
- Нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которых он содержал при жизни за свой счет. Они делятся на две категории.
- Входящие в круг наследников любой очереди, даже не призываемой к наследству, например, брат, сестра (2 очередь). Для них не требуется условие совместного проживания с завещателем.
- Посторонние лица (не родственники). Они могут получить обязательную долю наследства при завещании только при условии, что проживали с умершим лицом в одном жилом помещении.
Факт иждивения нужно доказать документами, нередко для этого приходится обращаться в суд (если нотариусу будет недостаточно имеющихся доказательств). Для этого представляются справки об оплате учебы, чеки о перечислении средств, покупке вещей, лекарств, свидетельские показания.
Можно ли отказаться от права на обязательную долю?
Да, наследник может отказаться от права на наследство. Это можно сделать, написав заявление нотариусу, у которого открыто наследственное дело.
Однако нельзя отказаться от доли в пользу другого лица.
В случае если обязательный наследник является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным такой отказ должен быть одобрен органами опеки и попечительства.
Изменение очередности наследования по закону
Очередность наследования по закону может быть изменена завещанием (читайте «Наследование по завещанию»), выделением долей обязательным наследникам, иными обстоятельствами.
При наследовании по закону бывают «недостойные наследники, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали или пытались способствовать призванию себя наследниками или других лиц к наследованию, либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке). Тогда очередность наследования может быть полностью или частично изменена».
Величина и выделение обязательной доли
Согласно закону, обязательная доля наследства составляет 50% той доли, которую наследник мог бы получить в случае отсутствия завещания. Для определения размера обязательной доли в расчет берется все имущество наследодателя: и то, что указано в завещании, и то, что не попало в него. Предметы быта — например, посуда, книги и мебель — тоже являются наследством и должны учитываться при подсчете.
Для того чтобы определить размер обязательной доли, на которую человек имеет право наследования, нужно учесть и других необходимых наследников, даже если они не изъявляли желания вступить в наследство. Когда с кругом наследников определились, можно приступить к простым математическим расчетам. Всю сумму наследства следует разделить на число наследников, а потом полученную цифру — на 2, таким образом получив размер обязательной доли в наследстве одного человека.
Что касается выделения обязательной доли, то обычно она отдается из того имущества, переходящего по праву наследования, которое не вписано в завещание. Часть завещанного имущества может перейти в качестве обязательной доли только в ситуации, когда прочего наследства недостаточно для ее выделения. Например, если наследодатель завещал вам квартиру, но помимо нее вам достались еще машина, загородный участок или другое дорогостоящее имущество, то часть для другого наследника может быть рассчитана и выделена именно из этого незавещанного имущества.
Может быть и такая ситуация, что наследством является жилплощадь, на которой проживал наследник по завещанию, но не проживал человек, имеющий право наследования обязательной доли. В такой ситуации, если дело дойдет до суда, судья может принять решение об уменьшении обязательной доли или вовсе отказать в ее выделении. Такое же отношение к имуществу, которое использовалось наследником, указанным в завещании, для того, чтобы заработать средства к существованию.
Например, если после умершего осталась рабочая мастерская, в которой человек, имеющий право на наследование по завещанию, работает, а обязательный наследник не нуждается в этой мастерской, суд может отказать в выделении его доли из этого имущества. Принимая решения по подобным делам, суд нередко берет в учет все особенности дела, анализирует имущественное положение наследников.
- Квартира, дом или жилье другого типа — физически неделимые объекты. Их можно разделить на условные доли. Но пользоваться ими наследники могут совместно на основании договоренности.
- Даже если квартира завещана одному из наследников, ее совладельцем может стать близкий родственник наследодателя, не упомянутый в завещании. Произойдет это вследствие возникновения обязательной доли в наследуемом имуществе.
- Супруг, оставшийся в живых, имеет право на свою долю в совместной собственности, включая квартиру. Его доля не подлежит разделу в качестве наследства после умершего мужа/жены.
- Если наследство состоит не только из квартиры, возможен его раздел таким образом, что кому-то из наследников достанется жилье, а кому-то — другое имущество.
- Свидетельство на право собственности выписывается одно общее всем владельцам либо отдельно каждому из них.
- Размер долей на практике не всегда происходит по принципу равенства и учитывает множество факторов.
Получение свидетельства
В ситуации, когда в списке наследуемого имущества имеется недвижимость, для оформления договора о разделе долей в наследствепредварительно необходимо получить свидетельство, подтверждающее факт наличия у гражданина прав на получение наследуемого имущества.
Этот документ выдается нотариусом, открывшим наследство. Соглашение также может быть выдано любым другим должностным лицом, обладающим соответствующими полномочиями. Населенным пунктом, в котором происходит данная процедура, является последнее место жительства наследодателя. Если же его постоянное место жительства находилось за пределами территории Российской Федерации, то открытие происходит в населенном пункте, в котором сконцентрирована большая часть наследуемого имущества.
Процедура получения свидетельства о правах наследования подразумевает необходимость оплаты государственного налогового сбора.
Ее размер составляет (значения указаны в процентах от стоимости наследуемого имущества):
- 0.3, не более ста тысяч рублей – для наследников первой и второй очереди;
- 0.6, не более одного миллиона рублей – для наследников третьей и последующих очередей.
Стоимость наследуемого имущества определяется независимыми экспертами, исходя из рыночных цен. Если на наследуемое имущество претендуют сразу несколько лиц, то обязанность оплаты государственной пошлины возлагается на каждого из них.
Получить свидетельство можно только по истечении полугода с момента открытия наследства нотариусом. Срок, отведенный для оплаты налогового сбора и оформления свидетельства, может составлять меньше шести месяцев только в том случае, если на имущество претендует только один человек.
Если наследуемым имуществом является транспортное средство, недвижимое имущества, предприятия или любой другой объект, требующий обязательной регистрации, то наследник должен оформить права собственности на него путем прохождения процедуры регистрации. Данный процесс выполняется на основании наличия описанного выше свидетельства о наследстве.
Учреждение, в которое необходимо обращаться для регистрации наследуемого имущества, зависит от его типа:
- Для транспортных средств – отделение государственной автоинспекции по месту жительства наследника;
- Для недвижимого имущества – территориальное отделение Единого государственного реестра по месту расположения недвижимости;
- Для действующего бизнеса – отделение Федеральной налоговой службы по месту предыдущей регистрации предприятия и т. д.
Особенности выделения доли для пенсионеров
Пенсионеры относятся к нетрудоспособным гражданам, которым полагается обязательная часть при оформлении наследства. Нетрудоспособность подтверждается пенсионным удостоверением, справкой о досрочном выходе на пенсию.
При обстоятельствах, когда пенсионер является супругом или родителем умершего, он относится к наследникам первой очереди. Это определяет тот факт, что при наследовании на основании закона все активы наследодателя были бы распределены поровну.
При наличии волеизъявления размер наследства пенсионера не может быть меньше половины того, на что он имеет право при наследовании по закону. При определении доли учитываются как включенные в завещание активы, так и не вошедшие в его состав.
Исходя из правил, установленных законодательством, правом на получение установленной законом части обладают пенсионеры по первой линии родства.
Как вступить в наследство на долю в квартире
Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина. Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов :
- заявление о вступлении
- документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя
- справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество
- документы о родстве наследника и наследодателя
- документы на недвижимое имущество
- справка из управляющей компании
- выписки (из домовой книги, лицевого счета).
Квартира и доля в квартире, которая при жизни наследодателя не была им приватизирована . в состав наследственной массы не включается . Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции .
В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы . претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.
Однако судебная практика по таким делам оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя нормы законодательства, очень жестко относятся к спорам о включении неприватизированного недвижимого имущества в наследство.
В чем разница получения наследства по завещанию и по закону
Как видим, сроки, перечень документов и порядок их предоставления в обоих случаях неизменны. Отличие юридических процедур заключается в специфике наследования. Круг лиц при вступлении в наследство по завещанию значительно шире: он не ограничивается правополучателями первых очередей. Вступить в наследство в завещательном порядке могут не только кровные родственники, но и совершенно чуждые семье люди. Ими могут являться физические лица, предприятия и даже государства, в том числе иностранные.
По своему усмотрению завещатель определяет и наследуемые доли в имуществе. Половину квартиры он может оставить одному родственнику, а оставшуюся часть – разделить между тремя другими. При наследовании по закону собственность будет распределена без учета воли умершего – в равных между всеми представителями первой и последующих очередей.
Завещательный порядок наследования приоритетен по сравнению с законным. Согласно Статье 1111 Кодекса, последний вступает в силу только если покойный не написал завещание или оно было признано недействительным. Также имущество делится в равных долях по закону, если правопреемники, указанные в документе, отказались от своих прав. Одно из главных требований к наследодателю — в момент составления завещания он должен быть дееспособным. В противном случае заинтересованные лица могут оспорить силу документа в суде.
Исключение супружеской доли из наследственной массы
Выделить из наследственного имущества супружескую долю пережившего супруга и исключить ее из наследственной массы может нотариус, который ведет наследственное дело.
Супружеская доля пережившего супруга подлежит выделу и при наличии завещания. Например, может случиться так, что все имущество, нажитое в период брака, и записанное на наследодателя, было им завещано.
В этом случае, безусловно, супружеская доля пережившего супруга также подлежит выделению из состава наследственной массы, поскольку она не может быть завещана.
По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества супругов их доли в этом имуществе признаются равными (статья 39 Семейного кодекса РФ), соответственно, супружеская доля пережившего супруга составляет не менее половины от всего имущества.
Нотариус действует в соответствии с нормами Основ законодательства «О нотариате», согласно которым для выделения супружеской доли переживший супруг должен подать нотариусу соответствующее заявление о выделе из наследства супружеской доли.
Соответственно, наследники первой очереди разделят между собой оставшуюся часть имущества.
В некоторых случаях другие наследники могут не согласиться с выделением пережившему супругу наследодателя супружеской доли.
Классическая ситуация, когда при жизни наследодатель состоял в зарегистрированном браке, но уже в течение длительного времени супружеские отношения с женой фактически не поддерживал, проживали они отдельно, единого бюджета не имели, и часть имущества, в том числе недвижимого, наследодатель приобрел именно в этот период. При таких обстоятельствах, наследники умершего могут оспорить право пережившей супруги на половину имущества наследодателя, которое было приобретено в период, когда супружеские отношения между ним и супругой фактически были прекращены.
Следовательно, спор в этом случае подлежит разрешению судом, и безусловно, наследникам придется представлять в суде неоспоримые доказательства своей позиции.
Раздел наследственного имущества будет произведен исходя из доказательств, представленных сторонами.
Как происходит наследование по завещанию
Любой гражданин РФ имеет право самостоятельно распоряжаться судьбой своего имущества. Для этого он, в частности, может составить завещание, указав, кто после его смерти получит принадлежавшие ему материальные блага и в каком объеме.
В ситуациях, когда имеется завещание, наследование по закону приобретает вторичное значение. Упомянутое в документе имущество распределяется между наследниками в соответствии с последней волей покойного.
Оставшаяся часть наследственной массы (если таковая имеется) будет отдана наследникам по закону. Правда, в этом правиле есть исключение: наследование по праву обязательной доли в имуществе. Но об этом мы поговорим позже.
Нюансы составления завещания и процедура наследования по нему детально описаны в материале «Наследование по завещанию».