Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилищная субсидия МО РФ: как делится квартира при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде чем разбираться с тем, что и в каких пропорциях положено мужу и жене после развода, стоит ознакомиться с основной правовой информацией. Жилищная помощь для семьи – это не просто деньги. В этом случае речь идет о государственной помощи конкретному человеку.
Найти правильное решение после распада семьи
Как делится государственная помощь при распаде семьи?
Многие пары сталкиваются с вопросом, подлежит ли разделу жилищная субсидия в случае развода. Ответ зависит от типа физической помощи, доступной в данный момент. Следует понимать, что это получение субсидии лично военным в размере, рассчитанном с учетом детей (всех членов семьи), проживающих с ним на данный момент. Есть определенные правила (квадратные метры), по которым начисляется материальная помощь. Подлежит ли эта помощь разделу после распада «общественного единства»?
В случае, если целевые деньги на момент расторжения брака не были израсходованы, раздел военного довольствия при расторжении брака не предусматривается. Это значит, что супруг или супруга не имеет права требовать ни всю сумму, ни определенную ее долю. Норма регулируется законом и оспорить ее практически невозможно. Следует понимать, что деньги в данном случае – это платежи на четко поставленные цели. А если окончательный результат в какой-либо форме на момент развода еще не достигнут, дележа субсидии не будет.
Если помощь была потрачена на строительство дома, в том числе на восстановление или ремонт его частей (указанных в перечне целей возможного инвестирования), субсидия делится после расторжения семьи. Стоит с пониманием отнестись к тому, что говорить о справедливом распределении жилищного пособия после развода между всеми членами семьи не приходится.
Причина в том, что в этом случае квартира, купленная с помощью государства, не является совместной собственностью супругов. С юридической точки зрения речь идет о долевой собственности на недвижимость. В случае присуждения военного гранта раздел развода распределяется с учетом размера взносов, которые были указаны при покупке квартиры. В большинстве случаев площадь общего имущества делится поровну (с учетом установленных норм). Но есть исключения из этого правила.
Что такое военная ипотека и можно ли ее поделить при расторжении брака
Как уже было сказано ранее, произвести раздел квартиры между супругами при разводе, купленной участником НИС можно в исключительных случаях, когда такое имущество признают совместным.
Чтобы лучше понять, почему военная ипотека и недвижимость, купленная с ее использованием, не всегда делится при расторжении брака, необходимо познакомиться с механизмом кредитования.
- военнослужащий регистрируется в НИС;
- для участника открывают личный счет, на который государство ежегодно перечисляет субсидию;
- после того, как пройдет положенный срок, военнослужащий обращается в кредитную организацию, которая работает с военной ипотекой;
- если ипотека одобрена, для клиента открывают личный счет в банке, на который в дальнейшем перечисляют государственную субсидию, используемую в качестве первого взноса;
- на следующем этапе военнослужащий занимается поиском недвижимости, которую хотел бы купить;
- когда квартира найдена, оформляют военную ипотеку на специальных условиях.
Раздел жилищной субсидии военнослужащего
Как правило, банк, с которым военнослужащий оформляет договор, устанавливает лимит по военной ипотеке. Чаще всего он не превышает 2 млн 200 тыс. руб. Приобрести на такую сумму квартиру можно не во всех российских регионах. Тем, кто проживает в центральной части, этих денег будет явно недостаточно. Это значит, что остаток стоимости жилья придется вносить из собственных сбережений.
А вот эти самые сбережения уже считаются совместно нажитым имуществом (если лицо не сумеет доказать иное). Поэтому после их внесения квартира, приобретенная по военной ипотеке в 2021 году, может быть разделена между супругами при разводе.
Но для выполнения этого условия необходимо, чтобы долг за жилье был полностью погашен. Иначе квартира считается залоговым имуществом банка.
Любая ипотека – это процесс, существенно растянутый во времени. И военная не является исключением. Одно из главных условий, которое выдвигает Министерство Обороны для осуществления ежегодных взносов на погашение кредита, – это необходимость отслужить в ВС определенный промежуток времени.
Однако может сложиться ситуация, при которой ипотечный заем уже оформлен, а военнослужащему необходимо уволиться до окончания выплат. В таком случае государство снимает с себя обязанность по погашению кредита. Остаток по выплатам придется брать из семейного бюджета. А это означает, что такую военную ипотеку при разводе в 2021 году можно будет разделить.
Если вопрос о разделе серьезно встал на повестке, то стороны могут пойти двумя путями:
- составить письменное соглашение о разделе и заверить его у нотариуса;
- обратиться с исковым заявлением в суд.
Как правило, ипотека при разводе делится с помощью судебной инстанции.
Можно обозначить следующие варианты будущего судебного решения:
- хозяином признается то лицо, на кого оформлялась ипотека. При этом он будет обязан разрешить проживать на своей жилплощади в течение определенного промежутка времени несовершеннолетним детям и бывшей жене;
- квартира закрепляется за военнослужащим, а сам он обязан выплатить денежную компенсацию супруге;
- квартира делится между бывшими супругами в определенных долях;
- жилище выставляется на продажу, а вырученные деньги должны быть поделены между мужем и женой.
Раздел квартиры, приобретенной по накопительно-ипотечной системе, возможен лишь после окончательного погашения кредита.
Согласно законодательству задолженность по коммунальным платежам не может быть разделена. Это значит, что лицо, получающее в собственность квартиру, вместе с ней приобретает и долги за услуги ЖКХ, если таковые имеются. На это решение никак не повлияет тот факт, что ранее в квартире проживал и/или был зарегистрирован иной гражданин.
На получение субсидии выдается специальный сертификат. Рассчитывается размер помощи от государства в день, когда перечисляются деньги.
На проведение расчета влияет следующее:
- чин военного;
- регион, где планируется покупка недвижимости;
- количество родственников, прописанных с военнослужащим на одной жилплощади;
- заслуги в период несения службы.
Стаж увеличивает размер выплаты, в зависимости от выслуги применяется специальный поправочный коэффициент. При использовании калькулятора для расчета субсидии учитываются имеющиеся льготы, поощрения и др.
Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе
Прежде чем разбираться с тем, что и в каких пропорциях положено мужу и жене после развода, стоит ознакомиться с основной правовой информацией. Жилищная помощь для семьи – это не просто деньги. В этом случае речь идет о государственной помощи конкретному человеку.
Существует несколько ее видов в зависимости от адресности и наложенных ограничений:
Есть немало ситуаций, когда материальная помощь, получаемая от государства, не делится между членами «ячейки общества» или же законом предусмотрен неравный ее раздел между супругами после развода.
Яркие примеры:
Субсидия — это поддержка от государства, которая может быть выплачена гражданам в денежных средствах или в виде натуры. Под этим широким понятием может подразумеваться помощь одного бюджета (на ступень выше) другому, государственная поддержка юридическим или физическим лицам.
Нас интересует последний случай, когда субсидии выплачиваются мужу или жене. Итак, очередная ячейка общества дала трещину и вот-вот распадется. Бракоразводный процесс в самом разгаре, начинается дележ нажитого совместно. Этот момент, пожалуй, самый важный и ответственный.
Многие супруги превращаются в двух бескомпромиссных противников, ведущих юридическую борьбу за детей и материальные ценности. За годы брака кем-то из них была получена субсидия от государства. Чаще всего она связана с приобретением собственного жилья.
Имеет ли его вторая половинка (пока еще) право на долю в субсидированной квартире или на компенсацию за нее? Поговорим более детально о юридических тонкостях этого вопроса.
Получил единовременную денежную выплату по увольнении из рядом ВС РФ (денежную субсидию) для приобретения жилья. Часть потрачена на покупку квартиры, часть осталась. Квартира по долям на всех членов семьи, на другие доли даже не претендую. При разводе суд решил разделить все средства, не обращая внимания на то, что часть — это остаток от субсидии.
1. Является ли пр. МО N 510 «О порядке получения субсидии. » подзаконным актом по отношении к 76- ФЗ «О статусе в/сл»?
2. Определяет ли по. МО N 510 только размер выделенных средств в зависимости от выслуги лет, состава семьи, наличия жилья? Или он меняет саму смысловую составляющую субсидии?
3. Является ли денежная субсидия в соответствии с 76- ФЗ «О статусе в/сл» выплатой специального (только в/сл в зависимости от выслуги лет), целевого (только для приобретения жилья), назначения (для исключения условий, когда в/сл нуждается в жилье)?
Обязательства военнослужащего при покупке жилья по программе НИС
Заметим, что военнослужащий может стать участником целевого жилищного займа (ЦЖЗ) независимо от наличия у него семьи. Если при оформлении заемщиком обычной ипотеки требуется наличие согласия его жены или мужа (если военнослужащей является жена), то при кредитовании по военной программе, такого согласия не требуется, т.к. ее участником и основным заемщиком является исключительно военнослужащий. Поэтому, его семейный статус не играет никакой роли.
Важно! Правовые обязательства по исполнению программы военного кредитования целиком ложатся на того супруга, который является участником НИС, и никакого участия в программе его супруги не предполагает. Т.е жена не может иметь обязательств по исполнению ЦЖЗ, в том числе и в случае развода с заемщиком.
Купленное по военной ипотеке жилье, становится собственностью военнослужащего, взявшего ипотечный кредит и единолично отвечающего за его погашение. Он лишен права переоформления кредитного договора по приобретению квартиры с помощью военной ипотеки, в случае необходимости раздела жилья при разводе, т.к. погашение такой ипотеки осуществляется Министерством обороны целенаправленно только самому военнослужащему.
Некоторые банки, чтобы избежать рисков и обеспечить возвращение ипотечного долга, при оформлении договора требуют включить условие заключения брачного договора между супругами, в котором обязательным является пункт об обязанности супруги заемщика по погашению ипотечного долга в случае увольнения военнослужащего, выходе из программы НИС и прекращении финансирования Министерством.
Как разделить имущество по военной ипотеке по закону
Каждому из супругов наверняка интересно, как разделить жилье по военной ипотеке по закону. Тут следует принять во внимание существующую судебную практику.
Если говорить исходя из позиции закона, то раздел квартиры в ипотеке, заключается в том, что жилье не остается в распоряжении военнослужащего, который участвует в НИС.
В последнее время суды все чаще выносят решения о том, что ипотечная квартира не считается личной недвижимостью военнослужащего. А раз так, то суд совершенно спокойно может поделить его пополам.
Не исключена также и ситуация, когда могут быть присуждены и иные пропорции.
Например, происходит это тогда, когда в квартире остаются жить маленькие дети. Тогда решение может быть вынесено в соотношении 40 на 60 или даже 30 на 70. Однако каждая ситуация носит индивидуальный характер.
Суд может присудить и денежную компенсацию второму супругу в том случае, если часть кредита была погашена за счет его собственных средств. То же самое касается и затрат на ремонт. Но в любом случае все расходы необходимо подтвердить документально.
Права жены/мужа на квартиру, купленную по военной ипотеке, при разводе
Имущественные споры между бывшими супругами решаются в судебном порядке. Как показывает судебная практика, притязания бывшей жены/мужа, касающиеся квартиры в военной ипотеке, чаще всего остаются без удовлетворения. Жилье, полученное по программе НИС, принадлежит только военнослужащему. Полноправным собственником квартиры он становится только после полного погашения задолженности.
Справка: чтобы избежать возможных споров и разногласий при разводе перед оформлением военной ипотеки банки зачастую требуют составить брачный договор.
Суд может разделить жилье между супругами при разводе или назначить военнослужащего выплатить компенсацию жене/мужу в ряде случаев:
- Стоимость жилья превысила размер НИС и для покупки квартиры использовались средства из семейного бюджета.
- Военнослужащий уволился из ВС РФ и кредит оплачивался из средств семьи.
- На выплату кредита расходовались личные средства бывшего супруга (например, полученные в наследство или продажа имущества, приобретенного до брака).
- Часть долга по военной ипотеке погашалась за счет средств материнского (семейного) капитала.
В любой из указанных ситуаций бывший супруг может претендовать на половину средств, вложенных из семейного бюджета, или на выделение доли в квартире, пропорциональной совершенному вкладу.
В каких случаях военнослужащему компенсируются затраты на аренду квартиры?
Если военнослужащему не было предоставлено служебное жилье в течение 3 месяцев с момента прибытия на место прохождения службы, он имеет право на компенсацию арендной платы.
Выплата денежной компенсации за аренду жилых помещений военнослужащим и членам их семей осуществляется ежемесячно через бухгалтерию воинской части, где он проходит службу, на основании приказа командира воинской части (начальника организации).
Кто может рассчитывать на жилищную субсидию?
С 2014 года в России действует еще одна форма обеспечения военнослужащих жильем — государственная жилищная субсидия. Это безналичная социальная выплата, предназначенная военнослужащим в целях приобретения или строительства жилья, которую также называют Единовременной денежной выплатой (ЕДВ). У такой формы поддержки есть большой плюс: военнослужащий сам может выбрать жилье для покупки в любом регионе России (вне зависимости от места службы) или вложить деньги в строительство дома.
На получение жилищной субсидии имеют право следующие категории граждан, признанные нуждающимися в жилье:
- Военнослужащие, заключившие контракт до 1 января 1998 года;
- Военнослужащие, находящиеся на военной службе более 20 лет;
- Военнослужащие, уволенные со службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с сокращением (после 10 лет службы);
- Семья военнослужащего, погибшего после увольнения со службы.
Военная субсидия при разводе дети
это ваша ситуация; вас мучает 1001 вопрос из серии: кто будет признан собственником квартиры? имеет ли право супруг/супруга военнослужащего на долю в недвижимости? а дети? а внуки? а можно ли отсудить долю, если ребенку негде жить?
Благодаря новому Постановлению Правительства, предоставление государством жилья для военнослужащих заменили единовременной денежной выплатой (ЕДВ). Выделенные военнослужащему средства можно будет потратить на приобретение собственной жилплощади или строительство конкретного жилого объекта. Конституция РФ содержит определенные положения по поводу прав военнослужащих и их семей на собственную жилплощадь, и вот в последние года государство начинает чувствовать свою ответственность и значение обязательств перед военнослужащими и их семьями, что безусловно радует.
Рефинансирование при расторжении брака
Можно ли после развода мужу или жене рефинансировать ипотеку в другом банке и как происходит переоформление? Да, только если одна из сторон отказалась от обязательств и прав, а вторая добровольно приняла их. Важно помнить, что вывод созаемщика из договора ипотечного кредитования должен быть заверен у нотариуса. Только тогда основной заемщик может получить полные права на недвижимость.
О возможности рефинансирования ипотеки после развода стоит узнать заранее. Обусловлено это тем, что при оформлении совместного кредита банк рассматривал дохода обоих супругов. После расторжения брака муж или жена вынуждены рассчитывать только на свои силы. Если уровня платежеспособности недостаточно, специалисты рекомендуют привлечь нового созаемщика или поручителя.
Как отказаться от ипотеки
Бывший муж или жена имеют право отказаться от совместной ипотеки при разводе и выйти из ипотечного договора. Для этого необходимо заранее информировать кредитора о своем намерении, чтобы избежать негативных последствий. В банк потребуется предоставить заявление об отказе (образец можно взять в банковском отделении), справку об уменьшении дохода, свидетельство о расторжении брака, медицинское заключение при необходимости. Банковская организация выдаст соглашение на вывод заемщика из соглашения при наличии достаточных оснований.
Прежде чем отказываться от ипотечного кредита, стоит взвесить все плюсы и минусы. Заемщик, планирующий выходить из договора, теряет возможность получения налогового вычета. Кроме того, в последующем это может снизить шанс повторного кредитования.
Разделение жилплощади, когда она является обеспечением по ссуде
Пока объект остается в залоге, разделить квартиру по военной ипотеке можно только через выплату компенсации. Супруга не будет владеть жильем, но вернет вложенные в его приобретение или ремонт деньги. Не забывайте и о наличии третьей стороны – банка, профинансировавшего покупку. Любые действия с имуществом допускаются с его разрешения.
Когда дело доходит до разбирательства в суде, кредитор будет участвовать в деле в качестве третьего лица. Хотя многие финансовые организации уже прописали в договоре, как делится квартира по военной ипотеке. Если такая инструкция имеется, просто следуйте ей, чтобы избежать затруднений.
Погашать оставшуюся задолженность, когда брачный союз расторгли, будет военнослужащий. Но он может обратиться в судебную инстанцию за разделением этой суммы с бывшей супругой. Возмещение же потребуется и в ситуации, когда кредитор требует внести остатки денег до окончания срока ссуды. Дополнительные трудности возникают при наличии малолетних детей и оплаты части кредита мат. капиталом.
На что обратил внимание Верховный Суд
Собственную позицию коллегия судей изложила в определении от 24 января 2021 года по делу № 58-КГ 16-25. Ключевым является утверждение о том, что квартира, приобретенная за счет средств накопительно-ипотечной системы для военных, относится к общему имуществу мужа и жены. Поэтому ее раздел в случае развода должен происходить в общем порядке.
Напомним, что статья 36 Семейного кодекса устанавливает, какое имущество супругов считается совместным, а какое личным. В частности, к последнему относятся средства, имеющие целевое назначение.
Например, Верховный Суд некоторое время назад пояснил, что не делится недвижимость, обретенная в браке за счет материнского капитала. В случае развода квартира, дом и земельный участок, продолжают оставаться в долевой собственностью родителей и детей.
Но вернемся к военной ипотеке. В своем определении кассационная инстанция сослалась на ФЗ о статусе военнослужащих и накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.
По указанному законодательству военному предоставляется целевой жилищный заем для формирования исходного взноса по ипотеке.
При этом, не существует никаких ограничений для распоряжения таким имуществом для членов семьи военнослужащего. Верховный Суд посчитал, что поскольку ипотечное жилье было приобретено в период существования семейных отношений, то и делиться оно должно так же, как и любое другое имущество супругов.
Высшей инстанцией отмечено, что жилье было приобретено не полностью за счет средств целевого займа. На часть стоимости квартиры в период существования брака в банке был взят кредит, являющийся общим для двух супругов.
Это также является дополнительным доводом в пользу того, что недвижимость на случай распада семьи должна делиться по стандартной процедуре.
Верховный Суд также признал неправомерным отказ в удовлетворении претензий Анны в части взыскания доходов в виде платы за сдачу квартиры на условиях найма. По мнению судей, данное требование является производным по отношению к разделу квартиры. Поэтому ему суды должны были дать оценку.
В итоге, кассация признала нарушения, допущенные ранее судами существенными, и дело было отправлено на новое рассмотрение в первую инстанцию в части раздела квартиры и дохода от передачи ее в аренду.
Итак, основной вывод. Жилье, оформленное на условиях военной ипотеки, не является личным имуществом военнослужащего. Следовательно, при разводе супругов, такую недвижимость надлежит делить.
Жилье при разводе делится. А что с кредитом и ЦЖЗ?
В силу пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе имущества общие долги распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (пункт 3 указанной статьи).
В отношении средств ЦЖЗ суды отмечают следующее:
(см. решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 26.10.2017 по делу № 2-2076/2017, решение Октябрьского районного суда г. Иваново от 25.04.2018 по делу № 2-554/2018; определение Верховного суда республики Марий Эл от 05.12.2017 по делу № 33-2190/2017; решение Центрального районного суда г. Читы от 21.02.2018 по делу № 2-348/2018 (2-5683/2017))
- учитываемые на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы денежные средства доходом военнослужащего и членов его семьи не являются и остаются собственностью Российской Федерации до достижения ими в общем порядке продолжительности военной службы 20 лет и более, указанные средства носят исключительно целевой характер и их использование возможно только в строгом соответствии с действующим законодательством;
- при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы без права на накопления он обязан возвратить выплаченные ФГКУ «Росвоенипотека» суммы (а в ряде случаев также уплатить проценты по этому займу) ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет (часть 2 статьи 15 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ); только в этом случае обязательство по ипотечному кредитному договору подлежит исполнению заемщиком самостоятельно;
- несмотря на то, что Федеральным законом от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» не предусмотрена возможность возложения на супругу военнослужащего обязанности по возврату средств целевого жилищного займа, в случае его увольнения, возможность возложения на другого супруга обязанности по возврату заемных средств предусмотрена Семейным кодексом Российской Федерации.
Делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе
Общее правило семейного законодательства известно всем – приобретенные в период брака имущественные активы являются совместной собственностью супругов и подлежат разделу при разводе на равных началах.
Формально, этот принцип применим и к военной ипотеке, однако обратимся к анализу статьи 34 СК РФ, гласящей, что в состав совместного имущества супругов включаются различные денежные выплаты, но только не имеющие целевого характера (маткапитал, жилищный сертификат и т.д.).
Военная ипотека, как способ обеспечения жильем строго определенной категории граждан, характеризуется следующими особенностями:
- получателем денежных средств по такому кредиту может являться только гражданин, проходящий военную службу по контракту в рядах ВС РФ;
- средства военной ипотеки могут направляться только на приобретение жилого помещения;
- при покупке квартиры за счет средств военной ипотеки залог устанавливается не только в пользу банка, но и в пользу уполномоченного жилищного департамента министерства Обороны РФ.
- в качестве первоначального взноса используются целевые денежные средства, ежегодно перечисляемые государством на счет военнослужащего, являющегося участником НИС – накопительно-ипотечной системы.
Однако при разделе имущества может быть поделена часть такой квартиры или же выплачена стоимость доли в пользу одного из супругов. Такое возможно, если:
- Квартира была куплена с использованием совместных средств семьи;
- При выплате кредита были использованы общие средства;
- На приобретение квартиры второй супруг выделил личные средства (наследство, подаренные родственниками).